3234 R-森ヒルズ 2019-01-23 15:30:00
利害関係人等(森ビル株式会社)との取引に関するお知らせ(六本木ヒルズ森タワー) [pdf]
2019 年 1 月 23 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 赤 坂 一 丁 目 12 番 32 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 礒 部 英 之
(コード番号:3234)
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之
問合せ先 企画部長 金 澤 良 介
(TEL.03-6234-3234)
利害関係人等(森ビル株式会社)との取引に関するお知らせ
(六本木ヒルズ森タワー)
森ヒルズリート投資法人(以下「本投資法人」といいます。
)が資産の運用を委託する資産運用会社
である森ビル・インベストメントマネジメント株式会社(以下「本資産運用会社」といいます。)は、
本日付で、下記のとおり、投資信託及び投資法人に関する法律(以下「投信法」といいます。)に定め
る利害関係人等との取引を行うことを決定しましたので、お知らせいたします。
記
1. 利害関係人等との取引の概要
本投資法人が所有する六本木ヒルズ森タワーにおいて、森ビル株式会社との間で締結している建物
賃貸借兼賃貸管理運営業務委託契約を、2019 年 8 月 1 日付で更新します。
2. 更新の概要及び理由
以下の契約が契約期間満了を迎えるため、一般財団法人日本不動産研究所から継続賃料に関する鑑
定評価を取得し、契約当事者間で協議を行った結果、更新前と同等の賃貸条件により、契約を更新し
ます。
(1) 賃 貸 借 物 件 : 六本木ヒルズ森タワー 20 階
(2) 賃 貸 面 積 : 3,879.19 ㎡
(3) 賃 借 人 : 森ビル株式会社
(4) 賃 貸 方 式 : 固定型マスターリース
(5) 更新前契約期間 : 2014 年 8 月 1 日から 2019 年 7 月 31 日まで
(6) 更新後契約期間 : 2019 年 8 月 1 日から 2024 年 7 月 31 日まで
(7) 更新前月額賃料 : 42,831,107 円
(8) 更新後月額賃料 : 42,831,107 円
(9) 更 新 前 敷 金 : 428,311,070 円
(10) 更 新 後 敷 金 : 428,311,070 円
(11) 更 新 予 定 日 : 2019 年 8 月 1 日
(12) 契 約 締 結 日 : 2019 年 1 月 31 日
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3. 利害関係人等の概要
名称 森ビル株式会社
所在地 東京都港区六本木六丁目 10 番1号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 辻 慎吾
事業内容 総合ディベロッパー
資本金 67,000 百万円(2018 年 3 月 31 日時点)
設立年月日 1959 年 6 月 2 日
大株主 森喜代株式会社他(2018 年 3 月 31 日時点)
純資産 344,003 百万円(2018 年 3 月 31 日時点)
総資産 1,543,636 百万円(2018 年 3 月 31 日時点)
本投資法人又は本資産運用会社との関係(2019 年 1 月 23 日時点)
本投資法人の主要な投資主(出資比率 15.0%)です。また、本資産
資本関係 運用会社の完全親会社(出資比率 100%)であり、投信法に定める
利害関係人等に該当します。
本投資法人及び本資産運用会社に関して、利害関係人等との人的関
人的関係
係はありません。
当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間でサポート契約
及び情報提供に関する契約を、本資産運用会社との間でアドバイザ
リー業務委託契約を締結し、物件の取得等のサポート等を行ってい
ます。また、本投資法人との間で商標使用許諾契約を締結し、本投
資法人に対して、
「森ヒルズリート/MORI HILLS REIT」及び「m」マ
取引関係 ークの商標の使用を許諾しています。さらに、本投資法人が信託受
益権の形態で保有している物件について、信託受託者との間で建物
賃貸借契約(いわゆるマスターリース契約)を締結し、マスターレ
ッシーとして物件を一括して借り上げ、また、物件運営管理委託契
約を締結し、物件の運営管理業務(いわゆるプロパティ・マネジメ
ント業務)を受託しています。
当該会社は、本投資法人のその他の関係会社に該当します。また、
関連当事者への該当状況
当該会社は、本資産運用会社の親会社に該当します。
4. その他
森ビル株式会社と協議の結果、下記鑑定評価額を更新後の月額賃料としています。
一般財団法人日本不動産研究所による、継続月額支払賃料に係る鑑定評価
鑑定評価額 42,831,107 円
価格時点 2018 年 12 月 1 日
5. 取引に関する手続き
本資産運用会社は、適用法令及び資産運用委託契約を遵守し、本投資法人の利益が害されることを
防止するため、利害関係取引規程に基づく手続きを経ています。なお、本資産運用会社は投信法の定
めに従い、本投資法人宛に書面の交付を行います。
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6. 今後の見通し
本投資法人の 2019 年 1 月期(第 25 期:2018 年 8 月 1 日~2019 年 1 月 31 日)及び 2019 年 7 月期
(第 26 期:2019 年 2 月 1 日~2019 年 7 月 31 日)における運用状況の予想について、本件による影
響はなく、修正はありません。
以上
※本資料の配布先:兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
※本投資法人のホームページアドレス:http://www.mori-hills-reit.co.jp/
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