2021 年 11 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 赤 坂 一 丁 目 12 番 32 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 礒 部 英 之
（コード番号：3234）
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之
問合せ先 財務部長 根 本 昌
（TEL.03-6234-3234）
金利スワップ契約締結に関するお知らせ
森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり金利スワップ
契約を締結しましたので、お知らせいたします。
記
１. 金利スワップ契約締結の理由
2021 年 11 月 24 日公表の「資金の借入れに関するお知らせ」に記載の長期借入金について、支払金
利を実質固定化し、金利変動リスクをヘッジするため。
２. 金利スワップ契約の内容
（１）金利スワップ契約を締結した借入れ
借入金額 返済期限
区分 借入先 利率 借入日
（百万円） （注）
三井住友信託銀行 全銀協 3 ヶ月日本円 2026 年
借入① 1,040
株式会社 TIBOR＋0.180％ 11 月 30 日
借入② 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 1,100
全銀協 3 ヶ月日本円 2021 年 2029 年
TIBOR＋0.300％ 11 月 30 日 11 月 30 日
借入③ 株式会社三井住友銀行 1,560
全銀協 3 ヶ月日本円 2030 年
借入④ 株式会社みずほ銀行 1,300
TIBOR＋0.250％ 11 月 30 日
（注）返済期限は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
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（２）金利スワップ契約の概要
金利（注 1） 取引
想定元本 取引
区分 契約相手先 固定 変動 終了日
（百万円） 開始日
支払金利 受取金利 （注 2）
2026 年
借入① 野村證券株式会社 1,040 0.10400％
11 月 30 日
借入② 全銀協
2021 年 2029 年
野村證券株式会社 2,660 0.15800％ 3 ヶ月日本円
11 月 30 日 11 月 30 日
借入③ TIBOR
2030 年
借入④ 株式会社みずほ銀行 1,300 0.17440％
11 月 30 日
（注 1） 利払日は初回を 2022 年 2 月末日とし、以降毎年 2 月、5 月、8 月、11 月の末日とし、取引終了日を最終と
します。ただし、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日と
します。
金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入①～④における返済期限までの金利は、それぞれ、
借入①は 0.28400％、借入②及び③は 0.45800％、借入④は 0.42440％で実質的に固定化されます。
（注 2） 取引終了日は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日と
します。
以上
※本投資法人のホームページアドレス：https://www.mori-hills-reit.co.jp/
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