2021 年 7 月 27 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 赤 坂 一 丁 目 12 番 32 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 礒 部 英 之
（コード番号：3234）
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之
問合せ先 財務部長 根 本 昌
（TEL.03-6234-3234）
金利スワップ契約締結に関するお知らせ
森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり金利スワップ
契約を締結しましたので、お知らせいたします。
記
１. 金利スワップ契約締結の理由
既存の変動借入金の一部について、支払金利を実質固定化し、金利変動リスクをヘッジするため。
２. 金利スワップ契約の内容
（１）金利スワップ契約を締結した借入れ
借入金額 返済期限
区分 借入先 利率 借入日
（百万円） （注）
全銀協 3 ヶ月日本円 2026 年
借入① 三井住友信託銀行株式会社 1,294
TIBOR＋0.180％ 5 月 31 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2028 年
借入② 株式会社みずほ銀行 1,369
TIBOR＋0.190％ 2021 年 5 月 31 日
全銀協 3 ヶ月日本円 5 月 31 日
借入③ 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 2,738
TIBOR＋0.300％ 2029 年
全銀協 3 ヶ月日本円 5 月 31 日
借入④ 株式会社三井住友銀行 1,099
TIBOR＋0.300％
（注）返済期限は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
1
（２）金利スワップ契約の概要
金利（注 1） 取引
想定元本 取引
区分 契約相手先 固定 変動 終了日
（百万円） 開始日
支払金利 受取金利 （注 2）
2026 年
借入① 株式会社みずほ銀行 1,294 0.04680％
5 月 31 日
2028 年
借入② 株式会社みずほ銀行 1,369 0.04500％ 全銀協
2021 年 5 月 31 日
3 ヶ月日本円
7 月 30 日
借入③ TIBOR
2029 年
株式会社みずほ銀行 3,837 0.05240％
5 月 31 日
借入④
（注 1） 利払日は初回を 2021 年 8 月末日とし、以降毎年 2 月、5 月、8 月、11 月の末日とし、取引終了日を最終と
します。ただし、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日と
します。
金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入①～④における返済期限までの金利は、それぞれ、
借入①は 0.22680％、借入②は 0.23500％、借入③及び④は 0.35240％で実質的に固定化されます。
（注 2） 取引終了日は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日と
します。
以上
※本投資法人のホームページアドレス：https://www.mori-hills-reit.co.jp/
2