3234 Ｒ－森ヒルズ 2020-07-20 16:30:00
利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（アーク森ビル、六本木ヒルズ森タワー） [pdf]
2020 年 7 月 20 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 赤 坂 一 丁 目 12 番 32 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 礒 部 英 之
（コード番号：3234）
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之
問合せ先 財務部長 根 本 昌
（TEL.03-6234-3234）
利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ
（アーク森ビル、六本木ヒルズ森タワー）
森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）が資産の運用を委託する資産運用会社
である森ビル・インベストメントマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、
本日付で、下記のとおり、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）に定め
る利害関係人等との取引を行うことを決定しましたので、お知らせいたします。
記
１. 利害関係人等との取引の概要
本投資法人が所有するアーク森ビル及び六本木ヒルズ森タワーにおいて、森ビル株式会社との間で
締結している建物賃貸借兼賃貸管理運営業務委託契約を 2021 年 2 月 1 日付で更新します。
２. 更新の概要及び理由
以下の契約が 2021 年 1 月 31 日に契約期間満了を迎えるため、一般財団法人日本不動産研究所から
継続賃料に関する鑑定評価を取得し、契約当事者間で協議を行った結果、更新前と同等の賃貸条件で
契約を更新します。
（1）アーク森ビル
① 賃 貸 区 画 13 階 12 階・22 階
② 賃 貸 面 積 2,728.96 ㎡ 5,223.59 ㎡
③ 月 額 賃 料 26,630,406 円（更新前と同額） 51,282,093 円（更新前と同額）
④ 敷 金 319,564,872 円（同上） 520,923,738 円（同上）
⑤ 賃 借 人 森ビル株式会社
⑥ 賃 貸 方 式 固定型マスターリース
⑦ 契 約 期 間 2021 年 2 月 1 日から 2026 年 1 月 31 日まで（5 年間）
⑧ 改 定 日 2021 年 2 月 1 日
⑨ 契 約 締 結 日 2020 年 7 月 31 日
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① 賃 貸 区 画 23 階・25 階 4 階・15 階・24 階
② 賃 貸 面 積 5,742.95 ㎡ 7,680.52 ㎡
③ 月 額 賃 料 55,505,288 円（更新前と同額） 73,868,425 円（更新前と同額）
④ 敷 金 555,052,880 円（同上） 738,684,250 円（同上）
⑤ 賃 借 人 森ビル株式会社
⑥ 賃 貸 方 式 固定型マスターリース
⑦ 契 約 期 間 2021 年 2 月 1 日から 2026 年 1 月 31 日まで（5 年間）
⑧ 改 定 日 2021 年 2 月 1 日
⑨ 契 約 締 結 日 2020 年 7 月 31 日
（2）六本木ヒルズ森タワー
① 賃 貸 区 画 25 階
② 賃 貸 面 積 4,156.66 ㎡
③ 月 額 賃 料 45,894,722 円（更新前と同額）
④ 敷 金 458,947,220 円（同上）
⑤ 賃 借 人 森ビル株式会社
⑥ 賃 貸 方 式 固定型マスターリース
⑦ 契 約 期 間 2021 年 2 月 1 日から 2026 年 1 月 31 日まで（5 年間）
⑧ 改 定 日 2021 年 2 月 1 日
⑨ 契 約 締 結 日 2020 年 7 月 31 日
３. 利害関係人等の概要
名 称 森ビル株式会社
所 在 地 東京都港区六本木六丁目 10 番１号
代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 代表取締役社長 慎吾
事 業 内 容 総合ディベロッパー
資 本 金 79,500 百万円（2020 年 3 月 31 日時点）
設 立 年 月 日 1959 年 6 月 2 日
大 株 主 森喜代株式会社他（2020 年 3 月 31 日時点）
純 資 産 399,597 百万円（2020 年 3 月 31 日時点）
総 資 産 1,799,309 百万円（2020 年 3 月 31 日時点）
本投資法人又は本資産運用会社との関係（2020 年 7 月 20 日時点）
本投資法人の主要な投資主（出資比率 15.0％）です。また、本資産
資 本 関 係 運用会社の完全親会社（出資比率 100％）であり、投信法に定める
利害関係人等に該当します。
本投資法人及び本資産運用会社に関して、当該会社との人的関係は
人 的 関 係
ありません。
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当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間でサポート契約
及び情報提供に関する契約を、本資産運用会社との間でアドバイザ
リー業務委託契約を締結し、物件の取得等のサポート等を行ってい
ます。また、本投資法人との間で商標使用許諾契約を締結し、本投
資法人に対して、「森ヒルズリート／MORI HILLS REIT」及び「m」マ
取 引 関 係 ークの商標の使用を許諾しています。さらに、本投資法人が信託受
益権の形態で保有している物件について、信託受託者との間で建物
賃貸借契約（いわゆるマスターリース契約）を締結し、マスターレ
ッシーとして物件を一括して借り上げ、また、物件運営管理委託契
約を締結し、物件の運営管理業務（いわゆるプロパティ・マネジメ
ント業務）を受託しています。
関 連 当 事 者 へ の 当該会社は、本投資法人のその他の関係会社に該当します。また、
該 当 状 況 当該会社は、本資産運用会社の親会社に該当します。
４. その他
森ビル株式会社と協議の結果、下記鑑定評価額を更新後の月額賃料としています。
一般財団法人日本不動産研究所による継続月額支払賃料に係る鑑定評価
（価格時点：2020 年 6 月 1 日）
賃貸物件 賃貸区画 鑑定評価額
13 階 26,630,406 円
12・22 階 51,282,093 円
アーク森ビル
23 階・25 階 55,505,288 円
4 階・15 階・24 階 73,868,425 円
六本木ヒルズ森タワー 25 階 45,894,722 円
５. 取引に関する手続き
本資産運用会社は、適用法令及び資産運用委託契約を遵守し、本投資法人の利益が害されることを
防止するため、利害関係取引規程に基づく手続きを経ています。なお、本資産運用会社は投信法の定
めに従い、本投資法人宛に書面の交付を行います。
６. 今後の見通し
本投資法人の 2020 年 7 月期（第 28 期：2020 年 2 月 1 日～2020 年 7 月 31 日）及び 2021 年 1 月期
（第 29 期：2020 年 8 月 1 日～2021 年 1 月 31 日）における運用状況の予想について、本件による影
響はなく、修正はありません。
以上
※本投資法人のホームページアドレス：https://www.mori-hills-reit.co.jp/
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