2020 年 6 月 23 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 赤 坂 一 丁 目 12 番 32 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 礒 部 英 之
（コード番号：3234）
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之
問合せ先 財務部長 根 本 昌
（TEL.03-6234-3234）
金利スワップ契約締結に関するお知らせ
森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり金利スワップ
契約を締結しましたので、お知らせいたします。
記
１. 金利スワップ契約締結の理由
既存の変動借入金の一部について、支払金利を実質固定化し、金利変動リスクをヘッジするため。
２. 金利スワップ契約の内容
（１）金利スワップ契約を締結した借入れ
借入金額 返済期限
区分 借入先 利率 借入日
（百万円） （注）
全銀協 3 ヶ月日本円 2020 年 2025 年
借入① 三井住友信託銀行株式会社 834
TIBOR＋0.180％ 5 月 29 日 5 月 31 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2020 年 2027 年
借入② 株式会社中国銀行 500
TIBOR＋0.230％ 5 月 20 日 5 月 20 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2027 年
借入③ 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 2,816
TIBOR＋0.150％ 5 月 31 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2020 年 2028 年
借入④ 株式会社りそな銀行 830
TIBOR＋0.180％ 5 月 29 日 5 月 31 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2028 年
借入⑤ 株式会社三井住友銀行 1,134
TIBOR＋0.345％ 11 月 30 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2020 年 2029 年
借入⑥ みずほ信託銀行株式会社 1,000
TIBOR＋0.300％ 5 月 20 日 5 月 20 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2020 年 2029 年
借入⑦ 株式会社みずほ銀行 1,408
TIBOR＋0.250％ 5 月 29 日 5 月 31 日
全銀協 3 ヶ月日本円 2020 年 2030 年
借入⑧ 株式会社西日本シティ銀行 1,000
TIBOR＋0.400％ 5 月 20 日 5 月 20 日
（注）返済期限は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
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（２）金利スワップ契約の概要
金利 取引
想定元本 取引
区分 契約相手先 固定 変動 終了日
（百万円） 開始日
支払金利 受取金利 （注 11）
0.08500％ 2025 年
借入① 野村證券株式会社 834
（注 1）（注 9） 5 月 31 日
0.09000％ 2027 年
借入② 株式会社みずほ銀行 500
（注 2）（注 10） 5 月 20 日
0.10600％ 2027 年
借入③ 野村證券株式会社 2,816
（注 3）（注 9） 5 月 31 日
0.12000％ 2028 年
借入④ 株式会社みずほ銀行 830 全銀協
（注 4）（注 9） 2020 年 5 月 31 日
3 ヶ月日本円
0.13500％ 6 月 25 日 2028 年
借入⑤ 野村證券株式会社 1,134 TIBOR
（注 5）（注 9） 11 月 30 日
0.14800％ 2029 年
借入⑥ 野村證券株式会社 1,000
（注 6）（注 10） 5 月 20 日
0.14900％ 2029 年
借入⑦ 野村證券株式会社 1,408
（注 7）（注 9） 5 月 31 日
0.17250％ 2030 年
借入⑧ 株式会社みずほ銀行 1,000
（注 8）（注 10） 5 月 20 日
（注 1） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入①における返済期限までの金利は実質的に 0.26500％で
固定化されます。
（注 2） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入②における返済期限までの金利は実質的に 0.32000％で
固定化されます。
（注 3） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入③における返済期限までの金利は実質的に 0.25600％で
固定化されます。
（注 4） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入④における返済期限までの金利は実質的に 0.30000％で
固定化されます。
（注 5） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑤における返済期限までの金利は実質的に 0.48000％で
固定化されます。
（注 6） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑥における返済期限までの金利は実質的に 0.44800％で
固定化されます。
（注 7） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑦における返済期限までの金利は実質的に 0.39900％で
固定化されます。
（注 8） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑧における返済期限までの金利は実質的に 0.57250％で
固定化されます。
（注 9） 利払日は初回を 2020 年 8 月末日とし、以降毎年 2 月、5 月、8 月、11 月の末日とし、取引終了日を最終と
します。ただし、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日と
します。
（注 10）利払日は初回を 2020 年 6 月末日とし、以降毎年 3 月、6 月、9 月、12 月の末日とし、取引終了日を最終と
します。ただし、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日と
します。
（注 11）取引終了日は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日と
します。
以上
※本投資法人のホームページアドレス：https://www.mori-hills-reit.co.jp/
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