2020年3月期 第3四半期決算短信補足資料
2020年1月30日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
3Q累計 3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/12 2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12
売上高 368,989 569,680 409,652 623,762 350,857 668,510 112,448 247,015 331,560 739,000
売上総利益 119,933 177,241 126,870 182,053 111,199 188,712 29,861 71,690 103,051 －
（粗利益率） 32.5% 31.1% 31.0% 29.2% 31.7% 28.2% 26.6% 29.0% 31.1% －
販売費・一般管理費 70,803 99,970 75,167 105,393 74,188 109,549 23,815 50,006 74,867 －
（売上高販管費率） 19.2% 17.5% 18.3% 16.9% 21.1% 16.4% 21.2% 20.2% 22.6% －
営業利益 49,130 77,271 51,702 76,660 37,010 79,162 6,046 21,684 28,183 79,500
（売上高営業利益率） 13.3% 13.6% 12.6% 12.3% 10.5% 11.8% 5.4% 8.8% 8.5% 10.8%
事業利益(※1) － － － － 37,365 79,623 6,312 22,181 28,920 80,000
営業外収益 571 698 442 773 517 746 342 929 1,102 －
受取利息・配当金 283 304 100 121 89 114 43 62 113 －
その他 287 393 341 651 427 631 299 866 988 －
営業外費用 6,735 9,017 6,605 9,400 7,401 10,584 2,359 4,769 7,350 －
支払利息 5,793 7,539 5,529 7,334 6,612 8,753 2,155 4,320 6,584 －
その他 941 1,477 1,076 2,065 789 1,831 204 449 766 －
経常利益 42,965 68,952 45,539 68,033 30,126 69,323 4,028 17,844 21,935 70,000
（売上高経常利益率） 11.6% 12.1% 11.1% 10.9% 8.6% 10.4% 3.6% 7.2% 6.6% 9.5%
特別利益 945 946 － 3,766 － － － 393 393 －
特別損失 125 591 3,856 4,077 1,912 3,916 － － 241 －
税金等調整前当期純利益 43,785 69,307 41,682 67,722 28,213 65,407 4,028 18,238 22,088 －
親会社株主に帰属する当期純利益 29,185 47,005 27,489 46,029 20,566 45,873 2,975 12,468 14,662 46,000
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2020年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
3Q 3Q 3Q 1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期予想
2016/12 2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12
総資産 1,578,102 1,593,093 1,688,447 1,673,099 1,733,386 1,759,455 1,717,562 1,731,031 1,811,542 －
流動資産 681,587 684,306 740,334 717,635 784,105 849,528 805,417 822,168 889,438 －
<うち たな卸資産> <578,174> <570,888> <621,281> <592,996> <645,616> <636,925> <653,012> <664,347> <725,458> －
<うち 営業エクイティ投資> <2,361> <2,567> <8,440> <9,612> <16,663> <18,066> <18,360> <21,679> <31,625> －
固定資産 896,514 908,786 948,112 955,464 949,281 909,926 912,145 908,863 922,104 －
純資産 477,069 493,813 499,291 514,982 514,576 541,562 536,690 547,709 538,899 －
自己資本比率 29.5% 30.2% 28.8% 30.0% 28.9% 29.9% 30.4% 30.8% 28.9% －
有利子負債 851,600 810,100 947,700 877,800 972,900 914,000 920,500 919,500 1,011,000 －
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
3Q累計 3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/12 2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12
設備投資額 (※1) 38,103 61,300 55,975 71,665 17,325 20,824 4,000 8,429 12,518 －
減価償却費 (※2) 12,585 16,877 14,063 18,824 14,162 19,201 4,854 9,776 14,735 －
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
3Q累計 3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/12 2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12
営業活動によるキャッシュフロー △ 96,628 △ 31,889 △ 59,481 21,498 △ 57,611 89,964 △ 53,165 △ 54,814 △ 116,340 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 31,500 △ 54,558 △ 55,342 △ 51,637 △ 25,177 △ 46,699 △ 3,061 △ 3,163 △ 23,085 －
財務活動によるキャッシュフロー 117,992 76,575 118,795 43,787 73,601 13,723 △ 2,594 △ 5,930 76,150 －
現金及び現金同等物期末残高 47,403 47,699 51,673 61,347 52,157 118,330 59,559 54,344 54,926 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2020年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2017/03 2018/3(※1） 2019/03 2019/03(※3,4） 2020/03
3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2016/12 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12
売上高
住宅部門 200,027 329,787 222,371 355,445 41,353 96,078 160,953 362,761 50,625 105,552 170,646 375,373 13,879 64,457 93,624 365,000
住宅分譲(国内) 185,143 308,960 208,176 336,819 34,684 85,779 146,557 342,055 34,684 85,779 146,557 342,055 10,196 55,012 78,367 －
賃貸住宅(売却)(※3) － － － － － － － － 9,100 9,100 9,100 11,740 1,140 2,750 2,750 －
賃貸住宅(賃貸収入)(※3) － － － － － － － － 98 211 326 495 220 514 804 －
シニア(※3) － － － － － － － － 72 162 265 377 112 223 337 －
その他 14,883 20,827 14,195 18,626 6,668 10,298 14,395 20,705 6,668 10,299 14,395 20,701 2,209 5,956 11,365 －
都市開発部門(※2) 77,060 115,009 89,665 134,941 46,058 70,270 91,214 167,628 40,785 68,919 93,875 171,612 72,166 121,042 146,933 242,000
賃貸（オフィス） 38,235 51,981 40,006 53,312 15,156 28,155 41,126 53,975 15,194 28,155 41,125 53,975 11,986 24,442 36,602 －
賃貸（商業施設） 8,762 11,649 9,274 12,686 3,486 6,877 10,341 13,817 3,486 6,877 10,341 13,817 3,151 6,359 9,798 －
賃貸（その他） 4,414 5,954 5,172 7,193 1,917 3,845 5,815 7,946 1,917 3,845 5,816 7,974 2,062 4,132 6,190 －
収益不動産（売却） 18,726 35,350 20,275 43,301 23,063 23,063 23,063 77,090 13,963 13,963 13,963 65,350 39,527 62,729 62,729 －
収益不動産（賃貸） 2,852 4,054 3,516 4,724 883 2,011 3,446 5,031 784 1,799 3,119 4,533 1,890 3,712 5,279 －
フィットネス(※4) － － － － － － － － 4,028 8,173 12,406 16,647 4,222 8,526 12,862 －
その他 4,069 6,018 11,418 13,722 1,550 6,316 7,420 9,766 1,409 6,103 7,102 9,312 9,325 11,138 13,472 －
資産運用部門 7,494 9,662 7,088 9,378 2,611 4,501 7,094 9,641 2,611 4,501 7,094 9,641 3,144 5,953 9,064 12,000
仲介・CRE部門 25,201 34,820 25,881 35,703 7,899 16,969 25,513 37,298 7,899 16,969 25,513 37,298 7,852 18,269 27,092 41,000
仲介手数料（リテール） 13,937 20,038 14,938 20,791 5,293 10,526 15,769 21,618 5,293 10,526 15,769 21,618 5,638 11,927 17,390 －
仲介手数料（ホールセール） 8,271 10,244 8,444 10,845 1,814 4,722 7,368 11,517 1,814 4,722 7,368 11,517 1,705 5,109 7,767 －
その他 2,992 4,536 2,498 4,065 791 1,719 2,375 4,162 791 1,719 2,375 4,162 508 1,232 1,933 －
運営管理部門 68,979 95,764 74,624 104,581 24,051 51,172 77,251 107,802 20,080 43,171 65,030 91,374 19,878 45,751 66,863 92,000
運営管理 36,255 48,301 37,713 50,386 12,624 25,478 38,345 51,222 12,700 25,629 38,573 51,524 12,994 26,433 39,777 －
受注工事 17,605 26,857 20,250 31,604 5,677 13,800 20,898 32,083 5,732 13,982 21,118 32,371 5,636 16,512 23,145 －
フィットネス・シニア 11,625 15,523 11,988 16,064 4,100 8,336 12,672 17,025 － － － － － － － －
その他 3,493 5,081 4,671 6,526 1,648 3,557 5,334 7,469 1,648 3,559 5,337 7,478 1,247 2,805 3,940 －
その他部門 77 106 75 107 23 46 69 94 23 46 69 94 23 45 146 0
調整額（消去又は全社） △ 9,851 △ 15,470 △ 10,052 △ 16,396 △ 3,094 △ 7,679 △ 11,240 △16,717 △ 3,121 △ 7,803 △ 11,373 △ 16,885 △ 4,496 △ 8,505 △ 12,164 △ 13,000
連結合計 368,989 569,680 409,652 623,762 118,903 231,358 350,857 668,510 118,903 231,358 350,857 668,510 112,448 247,015 331,560 739,000
営業利益
住宅部門 14,889 27,787 15,686 24,523 △ 1,366 857 2,075 23,180 407 2,559 3,729 25,069 △ 4,839 △ 5,249 △ 8,503 －
都市開発部門(※2） 21,930 32,567 24,051 35,232 12,672 18,384 23,745 38,858 10,892 16,713 22,351 37,600 8,151 18,524 24,255 －
資産運用部門 4,847 6,016 4,501 5,911 1,755 2,772 4,478 5,943 1,755 2,772 4,478 5,943 1,854 3,308 5,195 －
仲介・CRE部門 6,494 9,124 5,702 8,452 990 2,882 4,352 8,170 990 2,882 4,352 8,170 560 3,239 4,935 －
運営管理部門 4,639 6,939 4,595 7,078 1,115 3,127 5,030 8,067 1,121 3,098 4,771 7,434 1,193 4,089 5,452 －
その他部門 △ 20 △ 30 △5 △ 10 △5 △ 15 △ 23 △ 43 △5 △ 15 △ 23 △ 43 △1 △ 59 △ 27 －
調整額（消去又は全社） △ 3,650 △ 5,132 △ 2,829 △ 4,527 △ 593 △ 1,991 △ 2,647 △ 5,013 △ 594 △ 1,993 △ 2,648 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 △ 3,124 －
連結合計 49,130 77,271 51,702 76,660 14,568 26,018 37,010 79,162 14,568 26,018 37,010 79,162 6,046 21,684 28,183 －
事業利益（※5）
住宅部門 － － － － － － － － 408 2,547 3,715 25,032 △ 4,853 △ 5,271 △ 8,531 23,500
都市開発部門(※2) － － － － － － － － 10,979 16,915 22,697 38,043 8,330 18,846 24,727 38,500
資産運用部門 － － － － － － － － 1,755 2,772 4,478 5,969 1,931 3,460 5,417 7,000
仲介・CRE部門 － － － － － － － － 990 2,882 4,352 8,170 560 3,239 4,935 9,000
運営管理部門 － － － － － － － － 1,128 3,112 4,793 7,464 1,218 4,134 5,523 7,500
その他部門 － － － － － － － － △5 △ 15 △ 23 △ 43 △1 △ 59 △ 27 0
調整額（消去又は全社） － － － － － － － － △ 594 △ 1,993 △ 2,648 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 △ 3,124 △ 5,500
連結合計 － － － － － － － － 14,663 26,222 37,365 79,623 6,312 22,181 28,920 80,000
(※1) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
(※3) 2020年3月期より、都市開発部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※4）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※5)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
3 2020年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2017/03 2018/03（※1） 2019/03 2019/03(※3,4） 2020/03
3Q 3Q 1Q 2Q 3Q 1Q 2Q 3Q 1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2016/12 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12
資産
住宅部門 459,785 450,698 482,087 448,412 460,281 474,759 472,686 415,826 489,894 510,560 513,589 463,277 484,631 503,278 559,905 －
都市開発部門(※2） 975,338 993,985 1,060,258 1,060,815 1,049,308 1,076,453 1,095,861 1,110,951 1,040,275 1,061,716 1,077,514 1,086,064 1,078,030 1,073,222 1,100,034 －
資産運用部門 34,809 35,649 33,806 34,840 32,759 32,853 39,781 42,463 32,759 32,853 39,781 42,463 40,669 40,591 40,982 －
仲介・CRE部門 15,759 22,873 14,733 17,181 13,818 13,864 14,703 28,228 13,818 13,864 14,703 28,228 14,237 17,048 18,338 －
運営管理部門 50,047 56,529 54,759 62,781 54,449 57,745 58,981 64,984 33,539 36,574 36,291 42,294 34,747 39,656 38,394 －
その他部門 926 929 918 921 923 915 917 929 923 915 917 929 927 925 976 －
調整額（消去又は全社） 41,434 32,427 41,323 48,147 65,691 53,612 50,453 96,071 66,022 53,717 50,589 96,197 64,319 56,309 52,912 －
連結合計 1,578,102 1,593,093 1,687,887 1,673,099 1,677,233 1,710,201 1,733,386 1,759,455 1,677,233 1,710,201 1,733,386 1,759,455 1,717,562 1,731,031 1,811,542 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 417,284 403,232 436,386 401,030 407,238 416,876 408,552 345,255 435,917 451,709 448,040 391,508 415,626 421,692 459,087 －
都市開発部門(※2） 159,901 166,997 181,373 187,299 183,803 208,432 230,552 285,164 160,052 178,695 197,649 245,575 237,767 243,214 266,728 －
資産運用部門 － － － － － － － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － － － － － － － －
運営管理部門 1,101 964 3,945 5,091 5,316 5,458 7,136 7,061 389 362 551 397 365 186 466 －
その他部門 13 13 13 13 13 11 11 11 13 11 11 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 126 △ 319 △ 437 △ 437 △ 636 △ 636 △ 636 △ 567 △ 636 △ 636 △ 636 △ 567 △ 758 △ 758 △ 835 －
連結合計 578,174 570,888 621,281 592,996 595,735 630,142 645,616 636,925 595,735 630,142 645,616 636,925 653,012 664,347 725,458 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 6.4% － 5.5% － － － 5.4% － － － 5.5% － － － －
都市開発部門(※2） － 3.4% － 3.4% － － － 3.6% － － － 3.5% － － － －
資産運用部門 － 16.6% － 16.8% － － － 15.4% － － － 15.4% － － － －
仲介・CRE部門 － 33.2% － 42.2% － － － 36.0% － － － 36.0% － － － －
運営管理部門 － 12.4% － 11.9% － － － 12.6% － － － 14.2% － － － －
その他部門 － － － － － － － － － － － － － － － －
連結合計 － 5.1% － 4.7% － － － 4.7% － － － 4.7% － － － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期中（平均）総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
(※1) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称を変更。
(※3) 2020年3月期より、都市開発部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※4）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2020年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2016/09 2016/12 2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12
営業データ
① 住宅分譲契約戸数(戸) 993 2,276 3,447 4,853 1,116 2,828 4,410 5,917 1,382 2,720 4,318 6,055 999 2,275 3,134 －
① 住宅分譲計上戸数(戸) 451 2,006 3,074 5,567 1,089 2,199 3,447 5,865 670 1,393 2,583 5,890 208 997 1,379 5,100
① 住宅分譲契約進捗率（対象期）(※1） 62.5% 79.7% 92.3% ー 62.9% 80.5% 93.1% ー 67.2% 81.2% 93.0% ー 67.3% 81.8% 91.1% －
① 住宅分譲粗利益率 21.8% 22.8% 22.4% 21.7% 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% 17.8% －
① 住宅分譲期末完成在庫数(販売中）(戸） 160 379 318 252 292 311 270 239 186 132 224 229 97 103 92 －
① 住宅分譲期末完成在庫数(未販売）(戸） 182 332 222 402 409 321 186 218 120 75 64 47 23 32 27 －
② 期末賃貸可能床面積（オフィス・商業施設） 977,289 976,688 975,252 975,974 997,853 1,039,512 1,036,954 1,021,004 1,003,149 1,003,152 1,003,292 953,620 964,706 965,955 965,360 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 1.4% 1.2% 1.0% 0.8% 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% 3.9% －
② 期末メガロス会員数(人) 142,161 143,646 140,879 140,743 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 146,409 －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,072,356 1,246,237 1,237,042 1,260,064 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 1,712,908 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,034 4,067 5,984 8,272 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 6,948 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 186,111 371,729 554,811 745,147 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 643,494 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件） 710 708 705 702 720 724 724 723 726 728 734 732 745 727 729 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸) 163,224 165,801 166,570 168,999 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 177,461 177,303 177,688 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門（※2） ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
(※1) 各四半期発表時点における、住宅分譲の通期売上予想額に対する進捗率を記載しています。
(※2) 2020年3月期より賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
野村不動産ホールディングス
5 2020年3月期 第3四半期決算短信補足資料