2020年3月期 第2四半期決算短信補足資料
2019年10月28日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/09 2017/09 2018/06 2018/09 2019/06 2019/09
売上高 248,178 569,680 273,045 623,762 118,903 231,358 668,510 112,448 247,015 739,000
売上総利益 80,470 177,241 84,704 182,053 37,658 74,350 188,712 29,861 71,690 －
（粗利益率） 32.4% 31.1% 31.0% 29.2% 31.7% 32.1% 28.2% 26.6% 29.0% －
販売費・一般管理費 47,071 99,970 50,206 105,393 23,090 48,332 109,549 23,815 50,006 －
（売上高販管費率） 19.0% 17.5% 18.4% 16.9% 19.4% 20.9% 16.4% 21.2% 20.2% －
営業利益 33,399 77,271 34,497 76,660 14,568 26,018 79,162 6,046 21,684 79,500
（売上高営業利益率） 13.5% 13.6% 12.6% 12.3% 12.3% 11.2% 11.8% 5.4% 8.8% 10.8%
事業利益(※1) － － － － 14,663 26,222 79,623 6,312 22,181 80,000
営業外収益 331 698 333 773 175 282 746 342 929 －
受取利息・配当金 105 304 69 121 46 66 114 43 62 －
その他 225 393 263 651 128 216 631 299 866 －
営業外費用 4,563 9,017 4,455 9,400 2,354 4,754 10,584 2,359 4,769 －
支払利息 3,886 7,539 3,666 7,334 2,152 4,384 8,753 2,155 4,320 －
その他 677 1,477 789 2,065 201 370 1,831 204 449 －
経常利益 29,166 68,952 30,375 68,033 12,389 21,546 69,323 4,028 17,844 70,000
（売上高経常利益率） 11.8% 12.1% 11.1% 10.9% 10.4% 9.3% 10.4% 3.6% 7.2% 9.5%
特別利益 945 946 － 3,766 － － － － 393 －
特別損失 － 591 256 4,077 1,091 1,912 3,916 － － －
税金等調整前当期純利益 30,112 69,307 30,118 67,722 11,298 19,633 65,407 4,028 18,238 －
親会社株主に帰属する当期純利益 20,116 47,005 20,115 46,029 7,523 13,002 45,873 2,975 12,468 46,000
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2020年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
2Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期予想
2016/09 2017/09 2018/06 2018/09 2019/06 2019/09
総資産 1,536,254 1,593,093 1,692,997 1,673,099 1,677,233 1,710,201 1,759,455 1,717,562 1,731,031 －
流動資産 641,691 684,306 757,728 717,635 728,819 758,630 849,528 805,417 822,168 －
<うち たな卸資産> <538,625> <570,888> <606,410> <592,996> <595,735> <630,142> <636,925> <653,012> <664,347> －
<うち 営業エクイティ投資> <2,323> <2,567> <6,477> <9,612> <9,306> <11,177> <18,066> <18,360> <21,679> －
固定資産 894,562 908,786 935,268 955,464 948,413 951,571 909,926 912,145 908,863 －
純資産 472,103 493,813 504,318 514,982 515,847 518,811 541,562 536,690 547,709 －
自己資本比率 29.9% 30.2% 29.0% 30.0% 29.9% 29.5% 29.9% 30.4% 30.8% －
有利子負債 789,600 810,100 940,700 877,800 923,800 941,400 914,000 920,500 919,500 －
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/09 2017/09 2018/06 2018/09 2019/06 2019/09
設備投資額 (※1) 33,669 61,300 34,086 71,665 5,177 10,941 20,824 4,000 8,429 －
減価償却費 (※2) 8,332 16,877 9,314 18,824 4,669 9,381 19,201 4,854 9,776 －
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/09 2017/09 2018/06 2018/09 2019/06 2019/09
営業活動によるキャッシュフロー △ 47,337 △ 31,889 △ 49,461 21,498 △ 27,373 △ 43,591 89,964 △ 53,165 △ 54,814 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 26,892 △ 54,558 △ 33,295 △ 51,637 △ 9,887 △ 16,163 △46,699 △ 3,061 △ 3,163 －
財務活動によるキャッシュフロー 61,779 76,575 123,770 43,787 38,151 53,417 13,723 △ 2,594 △ 5,930 －
現金及び現金同等物期末残高 45,103 47,699 88,700 61,347 62,232 55,006 118,330 59,559 54,344 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2020年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2017/03 2018/3(※1） 2019/03 2019/03(※3,4） 2020/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2016/09 2017/09 2018/06 2018/09 2018/06 2018/09 2019/06 2019/09
売上高
住宅部門 134,065 329,787 145,954 355,445 41,353 96,078 362,761 50,625 105,552 375,373 13,879 64,457 365,000
住宅分譲(国内) 122,996 308,960 135,193 336,819 34,684 85,779 342,055 34,684 85,779 342,055 10,196 55,012 －
賃貸住宅(売却)(※3) － － － － － － － 9,100 9,100 11,740 1,140 2,750 －
賃貸住宅(賃貸収入)(※3) － － － － － － － 98 211 495 220 514 －
シニア(※3) － － － － － － － 72 162 377 112 223 －
その他 11,069 20,827 10,761 18,626 6,668 10,298 20,705 6,668 10,299 20,701 2,209 5,956 －
都市開発部門(※2) 52,387 115,009 61,160 134,941 46,058 70,270 167,628 40,785 68,919 171,612 72,166 121,042 242,000
賃貸（オフィス） 25,521 51,981 26,668 53,312 15,156 28,155 53,975 15,194 28,155 53,975 11,986 24,442 －
賃貸（商業施設） 5,725 11,649 5,708 12,686 3,486 6,877 13,817 3,486 6,877 13,817 3,151 6,359 －
賃貸（その他） 2,927 5,954 3,363 7,193 1,917 3,845 7,946 1,917 3,845 7,974 2,062 4,132 －
収益不動産（売却） 13,626 35,350 20,275 43,301 23,063 23,063 77,090 13,963 13,963 65,350 39,527 62,729 －
収益不動産（賃貸） 1,855 4,054 2,315 4,724 883 2,011 5,031 784 1,799 4,533 1,890 3,712 －
フィットネス(※4) － － － － － － － 4,028 8,173 16,647 4,222 8,526 －
その他 2,731 6,018 2,828 13,722 1,550 6,316 9,766 1,409 6,103 9,312 9,325 11,138 －
資産運用部門 5,193 9,662 4,546 9,378 2,611 4,501 9,641 2,611 4,501 9,641 3,144 5,953 12,000
仲介・CRE部門 16,886 34,820 17,887 35,703 7,899 16,969 37,298 7,899 16,969 37,298 7,852 18,269 41,000
仲介手数料（リテール） 9,347 20,038 10,379 20,791 5,293 10,526 21,618 5,293 10,526 21,618 5,638 11,927 －
仲介手数料（ホールセール） 5,526 10,244 5,845 10,845 1,814 4,722 11,517 1,814 4,722 11,517 1,705 5,109 －
その他 2,012 4,536 1,662 4,065 791 1,719 4,162 791 1,719 4,162 508 1,232 －
運営管理部門 45,665 95,764 50,253 104,581 24,051 51,172 107,802 20,080 43,171 91,374 19,878 45,751 92,000
運営管理 24,009 48,301 24,969 50,386 12,624 25,478 51,222 12,700 25,629 51,524 12,994 26,433 －
受注工事 11,620 26,857 14,191 31,604 5,677 13,800 32,083 5,732 13,982 32,371 5,636 16,512 －
フィットネス・シニア 7,692 15,523 7,947 16,064 4,100 8,336 17,025 － － － － － －
その他 2,343 5,081 3,144 6,526 1,648 3,557 7,469 1,648 3,559 7,478 1,247 2,805 －
その他部門 53 106 52 107 23 46 94 23 46 94 23 45 0
調整額（消去又は全社） △ 6,073 △ 15,470 △ 6,808 △ 16,396 △ 3,094 △ 7,679 △16,717 △ 3,121 △ 7,803 △ 16,885 △ 4,496 △ 8,505 △ 13,000
連結合計 248,178 569,680 273,045 623,762 118,903 231,358 668,510 118,903 231,358 668,510 112,448 247,015 739,000
営業利益
住宅部門 10,665 27,787 10,219 24,523 △ 1,366 857 23,180 407 2,559 25,069 △ 4,839 △ 5,249 －
都市開発部門(※2） 14,693 32,567 15,890 35,232 12,672 18,384 38,858 10,892 16,713 37,600 8,151 18,524 －
資産運用部門 3,416 6,016 2,860 5,911 1,755 2,772 5,943 1,755 2,772 5,943 1,854 3,308 －
仲介・CRE部門 4,457 9,124 4,458 8,452 990 2,882 8,170 990 2,882 8,170 560 3,239 －
運営管理部門 3,002 6,939 3,150 7,078 1,115 3,127 8,067 1,121 3,098 7,434 1,193 4,089 －
その他部門 △ 17 △ 30 △1 △ 10 △5 △ 15 △ 43 △5 △ 15 △ 43 △1 △ 59 －
調整額（消去又は全社） △ 2,818 △ 5,132 △ 2,079 △ 4,527 △ 593 △ 1,991 △ 5,013 △ 594 △ 1,993 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 －
連結合計 33,399 77,271 34,497 76,660 14,568 26,018 79,162 14,568 26,018 79,162 6,046 21,684 －
事業利益（※5）
住宅部門 － － － － － － － 408 2,547 25,032 △ 4,853 △ 5,271 23,500
都市開発部門(※2) － － － － － － － 10,979 16,915 38,043 8,330 18,846 38,500
資産運用部門 － － － － － － － 1,755 2,772 5,969 1,931 3,460 7,000
仲介・CRE部門 － － － － － － － 990 2,882 8,170 560 3,239 9,000
運営管理部門 － － － － － － － 1,128 3,112 7,464 1,218 4,134 7,500
その他部門 － － － － － － － △5 △ 15 △ 43 △1 △ 59 0
調整額（消去又は全社） － － － － － － － △ 594 △ 1,993 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 △ 5,500
連結合計 － － － － － － － 14,663 26,222 79,623 6,312 22,181 80,000
(※1) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
(※3) 2020年3月期より、都市開発部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※4）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※5)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
3 2020年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2017/03 2018/03（※1） 2019/03 2019/03(※3,4） 2020/03
2Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2016/09 2017/09 2018/06 2018/09 2018/06 2018/09 2019/06 2019/09
資産
住宅部門 437,371 450,698 469,750 448,412 460,281 474,759 415,826 489,894 510,560 463,277 484,631 503,278 －
都市開発部門(※2） 957,438 993,985 1,051,618 1,060,815 1,049,308 1,076,453 1,110,951 1,040,275 1,061,716 1,086,064 1,078,030 1,073,222 －
資産運用部門 34,454 35,649 33,163 34,840 32,759 32,853 42,463 32,759 32,853 42,463 40,669 40,591 －
仲介・CRE部門 20,126 22,873 14,679 17,181 13,818 13,864 28,228 13,818 13,864 28,228 14,237 17,048 －
運営管理部門 50,805 56,529 55,382 62,781 54,449 57,745 64,984 33,539 36,574 42,294 34,747 39,656 －
その他部門 934 929 919 921 923 915 929 923 915 929 927 925 －
調整額（消去又は全社） 35,123 32,427 66,281 48,147 65,691 53,612 96,071 66,022 53,717 96,197 64,319 56,309 －
連結合計 1,536,254 1,593,093 1,691,796 1,673,099 1,677,233 1,710,201 1,759,455 1,677,233 1,710,201 1,759,455 1,717,562 1,731,031 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 396,337 403,232 424,982 401,030 407,238 416,876 345,255 435,917 451,709 391,508 415,626 421,692 －
都市開発部門(※2） 141,611 166,997 178,129 187,299 183,803 208,432 285,164 160,052 178,695 245,575 237,767 243,214 －
資産運用部門 － － － － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － － － － －
運営管理部門 790 964 3,723 5,091 5,316 5,458 7,061 389 362 397 365 186 －
その他部門 13 13 13 13 13 11 11 13 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 126 △ 319 △ 437 △ 437 △ 636 △ 636 △ 567 △ 636 △ 636 △ 567 △ 758 △ 758 －
連結合計 538,625 570,888 606,410 592,996 595,735 630,142 636,925 595,735 630,142 636,925 653,012 664,347 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 6.4% － 5.5% － － 5.4% － － 5.5% － － －
都市開発部門(※2） － 3.4% － 3.4% － － 3.6% － － 3.5% － － －
資産運用部門 － 16.6% － 16.8% － － 15.4% － － 15.4% － － －
仲介・CRE部門 － 33.2% － 42.2% － － 36.0% － － 36.0% － － －
運営管理部門 － 12.4% － 11.9% － － 12.6% － － 14.2% － － －
その他部門 － － － － － － － － － － － － －
連結合計 － 5.1% － 4.7% － － 4.7% － － 4.7% － － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期中（平均）総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
(※1) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称を変更。
(※3) 2020年3月期より、都市開発部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※4）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2020年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2016/09 2016/12 2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09
営業データ
① 分譲マンション計上戸数(戸) 382 1,821 2,656 4,885 1,007 2,006 3,157 5,258 630 1,228 2,312 5,243 193 824 4,600
① 分譲戸建計上戸数(戸) 69 185 418 682 82 193 290 607 39 165 271 647 15 172 500
① 分譲住宅粗利益率 21.8% 22.8% 22.4% 21.7% 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% －
① 分譲住宅期末完成在庫数(販売中）(戸） 160 379 318 252 292 311 270 239 186 132 224 229 97 103 －
① 分譲住宅期末完成在庫数(未販売）(戸） 182 332 222 402 409 321 186 218 120 75 64 47 23 32 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 1.4% 1.2% 1.0% 0.8% 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% －
② 期末メガロス会員数(人) 142,161 143,646 140,879 140,743 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,072,356 1,246,237 1,237,042 1,260,064 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,034 4,067 5,984 8,272 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 186,111 371,729 554,811 745,147 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件） 710 708 705 702 720 724 724 723 726 728 734 732 745 727 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸) 163,224 165,801 166,570 168,999 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 177,461 177,303 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門（※1） ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
(※1) 2020年3月期より賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
野村不動産ホールディングス
5 2020年3月期 第2四半期決算短信補足資料