2020年3月期 第1四半期決算短信補足資料
2019年7月30日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2017/06 2018/06 2019/06
売上高 78,475 569,680 132,149 623,762 118,903 668,510 112,448 739,000
売上総利益 29,139 177,241 41,566 182,053 37,658 188,712 29,861 －
（粗利益率） 37.1% 31.1% 31.5% 29.2% 31.7% 28.2% 26.6% －
販売費・一般管理費 20,304 99,970 25,126 105,393 23,090 109,549 23,815 －
（売上高販管費率） 25.9% 17.5% 19.0% 16.9% 19.4% 16.4% 21.2% －
営業利益 8,835 77,271 16,440 76,660 14,568 79,162 6,046 79,500
（売上高営業利益率） 11.3% 13.6% 12.4% 12.3% 12.3% 11.8% 5.4% 10.8%
事業利益(※1) － － － － 14,663 79,623 6,312 80,000
営業外収益 232 698 269 773 175 746 342 －
受取利息・配当金 81 304 47 121 46 114 43 －
その他 150 393 221 651 128 631 299 －
営業外費用 2,264 9,017 2,184 9,400 2,354 10,584 2,359 －
支払利息 1,924 7,539 1,826 7,334 2,152 8,753 2,155 －
その他 339 1,477 358 2,065 201 1,831 204 －
経常利益 6,802 68,952 14,524 68,033 12,389 69,323 4,028 70,000
（売上高経常利益率） 8.7% 12.1% 11.0% 10.9% 10.4% 10.4% 3.6% 9.5%
特別利益 653 946 － 3,766 － － － －
特別損失 － 591 250 4,077 1,091 3,916 － －
税金等調整前当期純利益 7,456 69,307 14,274 67,722 11,298 65,407 4,028 －
親会社株主に帰属する当期純利益 4,824 47,005 9,603 46,029 7,523 45,873 2,975 46,000
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2020年3月期 第１四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2017/06 2018/06 2019/06
総資産 1,516,601 1,593,093 1,629,361 1,673,099 1,677,233 1,759,455 1,717,562 －
流動資産 628,424 684,306 716,081 717,635 728,819 849,528 805,417 －
<うち たな卸資産> <527,209> <570,888> <611,206> <592,996> <595,735> <636,925> <653,012> －
<うち 営業エクイティ投資> <1,866> <2,567> <2,422> <9,612> <9,306> <18,066> <18,360> －
固定資産 888,177 908,786 913,280 955,464 948,413 909,926 912,145 －
純資産 455,053 493,813 494,258 514,982 515,847 541,562 536,690 －
自己資本比率 29.2% 30.2% 29.6% 30.0% 29.9% 29.9% 30.4% －
有利子負債 812,900 810,100 883,100 877,800 923,800 914,000 920,500 －
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2017/06 2018/06 2019/06
設備投資額 (※1) 25,149 61,300 4,657 71,665 5,177 20,824 4,000 －
減価償却費 (※2) 4,133 16,877 4,601 18,824 4,669 19,201 4,854 －
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2017/06 2018/06 2019/06
営業活動によるキャッシュフロー △77,593 △ 31,889 △ 62,298 21,498 △ 27,373 89,964 △ 53,165 －
投資活動によるキャッシュフロー △19,048 △ 54,558 △ 4,906 △ 51,637 △ 9,887 △46,699 △ 3,061 －
財務活動によるキャッシュフロー 85,066 76,575 66,260 43,787 38,151 13,723 △ 2,594 －
現金及び現金同等物期末残高 46,010 47,699 46,737 61,347 62,232 118,330 59,559 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2020年3月期 第１四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2017/03 2018/3(※1） 2019/03 2019/03(※3,4） 2020/03
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2017/06 2018/06 2018/06 2019/06
売上高
住宅部門 29,592 329,787 72,883 355,445 41,353 362,761 50,625 375,373 13,879 365,000
住宅分譲(国内) 25,405 308,960 66,568 336,819 34,684 342,055 34,684 342,055 10,196 －
賃貸住宅(売却)(※3) － － － － － － 9,100 11,740 1,140 －
賃貸住宅(賃貸収入)(※3) － － － － － － 98 495 220 －
シニア(※3) － － － － － － 72 377 112 －
その他 4,187 20,827 6,315 18,626 6,668 20,705 6,668 20,701 2,209 －
都市開発部門(※2) 20,007 115,009 28,368 134,941 46,058 167,628 40,785 171,612 72,166 242,000
賃貸（オフィス） 12,597 51,981 13,095 53,312 15,156 53,975 15,194 53,975 11,986 －
賃貸（商業施設） 2,898 11,649 2,841 12,686 3,486 13,817 3,486 13,817 3,151 －
賃貸（その他） 1,468 5,954 1,654 7,193 1,917 7,946 1,917 7,974 2,062 －
収益不動産（売却） 840 35,350 8,313 43,301 23,063 77,090 13,963 65,350 39,527 －
収益不動産（賃貸） 847 4,054 1,051 4,724 883 5,031 784 4,533 1,890 －
フィットネス(※4) － － － － － － 4,028 16,647 4,222 －
その他 1,355 6,018 1,413 13,722 1,550 9,766 1,409 9,312 9,325 －
資産運用部門 2,203 9,662 2,578 9,378 2,611 9,641 2,611 9,641 3,144 12,000
仲介・CRE部門 7,841 34,820 8,930 35,703 7,899 37,298 7,899 37,298 7,852 41,000
仲介手数料（リテール） 4,607 20,038 5,050 20,791 5,293 21,618 5,293 21,618 5,638 －
仲介手数料（ホールセール） 2,600 10,244 2,895 10,845 1,814 11,517 1,814 11,517 1,705 －
その他 634 4,536 984 4,065 791 4,162 791 4,162 508 －
運営管理部門 21,165 95,764 22,458 104,581 24,051 107,802 20,080 91,374 19,878 92,000
運営管理 11,791 48,301 12,188 50,386 12,624 51,222 12,700 51,524 12,994 －
受注工事 4,520 26,857 4,855 31,604 5,677 32,083 5,732 32,371 5,636 －
フィットネス・シニア 3,811 15,523 3,923 16,064 4,100 17,025 － － － －
その他 1,040 5,081 1,490 6,526 1,648 7,469 1,648 7,478 1,247 －
その他部門 24 106 23 107 23 94 23 94 23 0
調整額（消去又は全社） △ 2,359 △ 15,470 △ 3,093 △ 16,396 △ 3,094 △16,717 △ 3,121 △ 16,885 △ 4,496 △ 13,000
連結合計 78,475 569,680 132,149 623,762 118,903 668,510 118,903 668,510 112,448 739,000
営業利益
住宅部門 △ 725 27,787 4,341 24,523 △ 1,366 23,180 407 25,069 △ 4,839 －
都市開発部門(※2） 6,169 32,567 7,258 35,232 12,672 38,858 10,892 37,600 8,151 －
資産運用部門 1,312 6,016 1,750 5,911 1,755 5,943 1,755 5,943 1,854 －
仲介・CRE部門 1,851 9,124 2,327 8,452 990 8,170 990 8,170 560 －
運営管理部門 923 6,939 950 7,078 1,115 8,067 1,121 7,434 1,193 －
その他部門 △ 11 △ 30 3 △ 10 △5 △ 43 △5 △ 43 △1 －
調整額（消去又は全社） △ 685 △ 5,132 △ 192 △ 4,527 △ 593 △ 5,013 △ 594 △ 5,013 △ 872 －
連結合計 8,835 77,271 16,440 76,660 14,568 79,162 14,568 79,162 6,046 －
事業利益（※5）
住宅部門 － － － － － － 408 25,032 △ 4,853 23,500
都市開発部門(※2) － － － － － － 10,979 38,043 8,330 38,500
資産運用部門 － － － － － － 1,755 5,969 1,931 7,000
仲介・CRE部門 － － － － － － 990 8,170 560 9,000
運営管理部門 － － － － － － 1,128 7,464 1,218 7,500
その他部門 － － － － － － △5 △43 △1 0
調整額（消去又は全社） － － － － － － △ 594 △5,013 △ 872 △5,500
連結合計 － － － － － － 14,663 79,623 6,312 80,000
(※1) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
(※3) 2020年3月期より、都市開発部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※4）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※5)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
3 2020年3月期 第１四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2017/03 2018/03（※1） 2019/03 2019/03(※3,4） 2020/03
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2017/06 2018/06 2018/06 2019/06
資産
住宅部門 430,948 450,698 475,382 448,412 460,281 415,826 489,894 463,277 484,631 －
都市開発部門(※2） 947,736 993,985 1,010,428 1,060,815 1,049,308 1,110,951 1,040,275 1,086,064 1,078,030 －
資産運用部門 33,713 35,649 33,119 34,840 32,759 42,463 32,759 42,463 40,669 －
仲介・CRE部門 15,462 22,873 16,751 17,181 13,818 28,228 13,818 28,228 14,237 －
運営管理部門 47,753 56,529 50,023 62,781 54,449 64,984 33,539 42,294 34,747 －
その他部門 937 929 922 921 923 929 923 929 927 －
調整額（消去又は全社） 40,049 32,427 42,732 48,147 65,691 96,071 66,022 96,197 64,319 －
連結合計 1,516,601 1,593,093 1,629,361 1,673,099 1,677,233 1,759,455 1,677,233 1,759,455 1,717,562 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 389,810 403,232 435,999 401,030 407,238 345,255 435,917 391,508 415,626 －
都市開発部門(※2） 136,465 166,997 173,826 187,299 183,803 285,164 160,052 245,575 237,767 －
資産運用部門 － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － －
運営管理部門 1,046 964 1,732 5,091 5,316 7,061 389 397 365 －
その他部門 13 13 13 13 13 11 13 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 126 △ 319 △ 365 △ 437 △ 636 △ 567 △ 636 △ 567 △ 758 －
連結合計 527,209 570,888 611,206 592,996 595,735 636,925 595,735 636,925 653,012 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 6.4% － 5.5% － 5.4% － 5.5% － －
都市開発部門(※2） － 3.4% － 3.4% － 3.6% － 3.5% － －
資産運用部門 － 16.6% － 16.8% － 15.4% － 15.4% － －
仲介・CRE部門 － 33.2% － 42.2% － 36.0% － 36.0% － －
運営管理部門 － 12.4% － 11.9% － 12.6% － 14.2% － －
その他部門 － － － － － － － － － －
連結合計 － 5.1% － 4.7% － 4.7% － 4.7% － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期中（平均）総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
(※1) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称を変更。
(※3) 2020年3月期より、都市開発部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※4）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2020年3月期 第１四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2016/06 2016/09 2016/12 2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06
営業データ
① 分譲マンション計上戸数(戸) 382 1,821 2,656 4,885 1,007 2,006 3,157 5,258 630 1,228 2,312 5,243 193 4,600
① 分譲戸建計上戸数(戸) 69 185 418 682 82 193 290 607 39 165 271 647 15 500
① 分譲住宅粗利益率 21.8% 22.8% 22.4% 21.7% 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% －
① 分譲住宅期末完成在庫数(販売中）(戸） 160 379 318 252 292 311 270 239 186 132 224 229 97 －
① 分譲住宅期末完成在庫数(未販売）(戸） 182 332 222 402 409 321 186 218 120 75 64 47 23 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 1.4% 1.2% 1.0% 0.8% 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% －
② 期末メガロス会員数(人) 142,161 143,646 140,879 140,743 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,072,356 1,246,237 1,237,042 1,260,064 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,034 4,067 5,984 8,272 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 186,111 371,729 554,811 745,147 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件） 710 708 705 702 720 724 724 723 726 728 734 732 745 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸) 163,224 165,801 166,570 168,999 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 177,461 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門（※1） ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
(※1) 2020年3月期より賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
野村不動産ホールディングス
5 2020年3月期 第１四半期決算短信補足資料