2022年3月期 第2四半期決算短信補足資料
2021年10月28日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2018/09 2019/09 2020/06 2020/09 2021/06 2021/09
売上高 231,358 668,510 247,015 676,495 136,486 223,935 580,660 146,544 257,126 670,000
売上総利益 74,350 188,712 71,690 193,723 41,917 73,663 183,057 56,769 93,629 －
（粗利益率） 32.1% 28.2% 29.0% 28.6% 30.7% 32.9% 31.5% 38.7% 36.4% －
販売費・一般管理費 48,332 109,549 50,006 111,817 24,016 49,475 106,724 26,275 53,268 －
（売上高販管費率） 20.9% 16.4% 20.2% 16.5% 17.6% 22.1% 18.4% 17.9% 20.7% －
営業利益 26,018 79,162 21,684 81,905 17,900 24,187 76,333 30,493 40,360 82,000
（売上高営業利益率） 11.2% 11.8% 8.8% 12.1% 13.1% 10.8% 13.1% 20.8% 15.7% －
事業利益(※1) 26,222 79,623 22,181 82,833 18,107 24,648 76,448 30,519 40,458 84,000
営業外収益 282 746 929 1,350 301 654 747 172 393 －
受取利息・配当金 66 114 62 208 39 75 159 50 100 －
その他 216 631 866 1,141 261 578 588 122 293 －
営業外費用 4,754 10,584 4,769 10,178 2,785 5,412 11,115 2,841 5,610 －
支払利息 4,384 8,753 4,320 8,788 2,220 4,562 9,015 2,186 4,405 －
その他 370 1,831 449 1,389 565 849 2,100 654 1,204 －
経常利益 21,546 69,323 17,844 73,077 15,417 19,429 65,965 27,825 35,143 74,000
（売上高経常利益率） 9.3% 10.4% 7.2% 10.8% 11.3% 8.7% 11.4% 19.0% 13.7% －
特別利益 － － 393 393 － 513 565 － － －
特別損失 1,912 3,916 － 381 1,715 1,715 3,710 686 686 －
税金等調整前当期純利益 19,633 65,407 18,238 73,090 13,701 18,226 62,820 27,138 34,456 －
親会社株主に帰属する当期純利益 13,002 45,873 12,468 48,886 8,833 12,030 42,198 18,606 23,513 49,500
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2022年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
2Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/09 2019/09 2020/06 2020/09 2021/06 2021/09
総資産 1,710,201 1,759,455 1,731,031 1,801,273 1,862,336 1,847,576 1,921,306 1,957,185 1,962,998 －
流動資産 758,630 849,528 822,168 906,726 958,858 945,557 1,043,321 1,074,214 1,069,356 －
<うち たな卸資産> <630,142> <636,925> <664,347> <714,734> <754,005> <803,487> <875,520> <877,546> <894,198> －
<うち 営業エクイティ投資> <11,177> <18,066> <21,679> <30,983> <29,005> <29,682> <28,770> <29,791> <30,484> －
固定資産 951,571 909,926 908,863 894,547 903,478 902,018 877,985 882,970 893,641 －
純資産 518,811 541,562 547,709 565,120 555,712 560,078 586,350 601,172 602,679 －
自己資本比率 29.5% 29.9% 30.8% 30.5% 29.7% 30.2% 30.4% 30.6% 30.6% －
有利子負債 941,400 914,000 919,500 870,000 1,029,500 1,025,500 1,008,500 1,028,343 1,077,969 －
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/09 2019/09 2020/06 2020/09 2021/06 2021/09
設備投資額 (※1) 10,941 20,824 8,429 20,363 13,285 37,233 45,665 6,694 15,166 －
減価償却費 (※2) 9,381 19,201 9,776 19,805 4,925 9,966 20,021 4,712 9,441 －
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/09 2019/09 2020/06 2020/09 2021/06 2021/09
営業活動によるキャッシュフロー △ 43,591 89,964 △ 54,814 56,618 △ 120,573 △ 152,598 △ 63,504 △ 24,444 △ 77,284 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 16,163 △ 46,699 △ 3,163 △ 30,490 4,190 △ 19,274 △ 55,789 △ 4,873 △ 22,627 －
財務活動によるキャッシュフロー 53,417 13,723 △ 5,930 △ 66,821 143,812 139,523 112,376 11,224 59,340 －
現金及び現金同等物期末残高 55,006 118,330 54,344 77,611 104,916 45,149 70,624 52,763 30,267 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2022年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03(※1,2） 2021/03 2022/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2018/09 2019/09 2020/06 2020/09 2021/06 2021/09
売上高
住宅部門 105,552 375,373 64,127 333,966 55,286 83,908 272,577 46,602 99,094 305,000
住宅分譲(国内) 85,779 342,055 55,012 294,376 50,300 74,864 247,609 42,679 90,121 －
収益不動産(売却)(※3) 9,100 11,740 2,750 17,931 － － 5,035 － － －
収益不動産(賃貸)(※3) 211 495 514 1,070 210 436 925 318 739 －
シニア 162 377 223 451 116 269 651 210 436 －
その他 10,299 20,701 5,626 20,136 4,658 8,338 18,355 3,394 7,795 －
都市開発部門 68,919 171,612 119,742 212,133 52,872 80,402 179,227 67,600 91,721 220,000
賃貸（オフィス） 28,155 53,975 24,442 48,562 11,560 23,648 47,411 11,076 22,933 －
賃貸（商業施設） 6,877 13,817 6,359 12,910 1,590 5,045 11,018 2,943 5,862 －
賃貸（その他） 3,845 7,974 4,132 8,375 1,499 2,979 5,776 1,002 2,055 －
収益不動産（売却）(※4) 13,963 65,350 62,729 106,816 33,270 35,965 87,846 45,489 45,489 －
収益不動産（賃貸）(※4) 1,799 4,533 3,712 7,037 2,872 5,948 11,239 3,128 6,569 －
フィットネス 8,173 16,647 8,526 15,757 1,168 4,656 11,509 2,921 6,474 －
その他 6,103 9,312 9,839 12,674 909 2,157 4,426 1,038 2,335 －
資産運用部門 4,501 9,641 5,953 12,059 3,378 6,295 12,456 3,453 6,248 12,000
仲介・CRE部門 16,969 37,298 18,269 39,110 8,575 17,693 39,436 10,621 20,699 43,000
仲介手数料（リテール） 10,526 21,618 11,927 24,017 4,843 10,556 23,334 6,774 13,416 －
仲介手数料（ホールセール） 4,722 11,517 5,109 11,138 2,750 5,314 11,384 2,868 5,303 －
その他 1,719 4,162 1,232 3,954 981 1,823 4,717 978 1,979 －
運営管理部門 43,171 91,374 47,866 98,274 19,789 43,265 98,384 21,618 46,634 100,000
運営管理 25,629 51,524 27,477 55,530 14,132 28,076 56,783 14,293 28,981 －
受注工事 13,982 32,371 17,583 37,327 4,377 12,359 35,863 6,013 14,893 －
その他 3,559 7,478 2,805 5,417 1,279 2,828 5,737 1,311 2,759 －
その他 46 94 376 1,143 295 592 2,070 631 1,343 2,000
調整額（消去又は全社） △ 7,803 △ 16,885 △ 9,320 △ 20,193 △ 3,711 △ 8,222 △ 23,492 △ 3,983 △ 8,615 △ 12,000
連結合計 231,358 668,510 247,015 676,495 136,486 223,935 580,660 146,544 257,126 670,000
営業利益
住宅部門 2,559 25,069 △ 4,986 25,351 4,197 1,777 22,421 1,726 6,121 －
都市開発部門 16,713 37,600 18,652 38,941 10,237 15,101 35,138 23,174 24,612 －
資産運用部門 2,772 5,943 3,308 6,853 2,147 3,716 7,296 2,204 3,725 －
仲介・CRE部門 2,882 8,170 3,343 9,097 1,627 3,145 8,962 3,195 5,044 －
運営管理部門 3,098 7,434 4,225 8,474 1,156 3,119 9,089 1,508 3,904 －
その他 △ 15 △ 43 △ 848 △ 1,267 △ 580 △ 721 △ 798 △ 155 △ 352 －
調整額（消去又は全社） △ 1,993 △ 5,013 △ 2,010 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 △ 5,776 △ 1,161 △ 2,694 －
連結合計 26,018 79,162 21,684 81,905 17,900 24,187 76,333 30,493 40,360 －
事業利益（※5）
住宅部門 2,547 25,032 △ 4,992 25,339 4,188 1,764 22,404 1,734 6,131 29,500
都市開発部門 16,915 38,043 18,821 39,247 10,362 15,295 35,469 23,273 24,779 37,500
資産運用部門 2,772 5,969 3,460 7,149 2,221 3,861 7,587 2,282 3,885 7,500
仲介・CRE部門 2,882 8,170 3,343 9,088 1,627 3,145 8,976 3,195 5,044 9,500
運営管理部門 3,112 7,464 4,270 8,566 1,194 3,197 9,281 1,540 3,956 9,000
その他 △ 15 △ 43 △ 710 △ 1,012 △ 602 △ 665 △ 1,495 △ 346 △ 643 △ 1,500
調整額（消去又は全社） △ 1,993 △ 5,013 △ 2,010 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 △ 5,776 △ 1,161 △ 2,694 △ 7,500
連結合計 26,222 79,623 22,181 82,833 18,107 24,648 76,448 30,519 40,458 84,000
（※1）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
（※3）不動産投資市場向けに開発・販売する賃貸住宅
（※4）不動産投資市場向けに開発・販売するオフィスビル・商業施設・物流施設等
（※5）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
3 2022年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03(※1,2） 2021/03 2022/03
2Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/09 2019/09 2020/06 2020/09 2021/06 2021/09
資産
住宅部門 510,560 463,277 479,570 457,505 477,478 508,964 505,976 496,476 508,513 －
都市開発部門 1,061,716 1,086,064 1,060,718 1,112,664 1,128,008 1,143,703 1,160,805 1,175,658 1,186,936 －
資産運用部門 32,853 42,463 40,591 43,053 39,879 40,206 42,868 40,640 40,992 －
仲介・CRE部門 13,864 28,228 17,477 19,240 13,353 14,549 25,201 20,601 22,247 －
運営管理部門 36,574 42,294 41,063 47,106 37,148 40,651 50,095 38,613 41,771 －
その他 915 929 36,340 61,730 59,493 60,624 89,237 90,664 100,748 －
調整額（消去又は全社） 53,717 96,197 55,270 59,972 106,973 38,876 47,122 94,529 61,788 －
連結合計 1,710,201 1,759,455 1,731,031 1,801,273 1,862,336 1,847,576 1,921,306 1,957,185 1,962,998 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 451,709 391,508 421,692 401,119 435,123 466,905 463,944 453,714 459,786 －
都市開発部門 178,695 245,575 243,203 314,297 319,514 337,135 412,862 424,924 434,855 －
資産運用部門 － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － －
運営管理部門 362 397 197 69 119 198 44 205 165 －
その他 11 11 11 11 11 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 636 △ 567 △ 758 △ 762 △ 762 △ 762 △ 1,342 △ 1,309 △ 620 －
連結合計 630,142 636,925 664,347 714,734 754,005 803,487 875,520 877,546 894,198 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 5.4% － 5.5% － － 4.4% － － －
都市開発部門 － 3.5% － 3.5% － － 3.0% － － －
資産運用部門 － 14.0% － 15.9% － － 17.0% － － －
仲介・CRE部門 － 28.9% － 47.2% － － 35.6% － － －
運営管理部門 － 17.6% － 18.1% － － 18.5% － － －
その他 － － － － － － － － － －
連結合計 － 4.7% － 4.7% － － 4.1% － － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期末総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
（※1）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2022年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12 2021/06 2021/09
営業データ
① 住宅分譲契約戸数(戸) 1,382 2,720 4,318 6,055 999 2,275 3,134 4,353 258 1,711 2,998 4,335 911 1,135 －
① 住宅分譲計上戸数(戸) 670 1,393 2,583 5,890 208 997 1,379 4,739 608 994 1,585 3,669 647 1,406 4,300
① 住宅分譲契約進捗率（対象期）(※1） 67.2% 81.2% 93.0% - 73.2% 88.9% 99.0% - 63.6% 87.4% 98.3% － 80.5% 96.3% －
① 住宅分譲粗利益率 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% 17.8% 20.4% 22.7% 22.4% 21.6% 22.6% 21.6% 23.9% －
① 住宅分譲期末完成在庫数(販売中）(戸） 186 132 224 229 97 103 92 321 353 306 239 239 190 163 －
① 住宅分譲期末完成在庫数(未販売）(戸） 120 75 64 47 23 32 27 187 407 224 190 182 78 79 －
② 期末賃貸可能床面積（オフィス・商業施設） 1,003,149 1,003,152 1,003,292 953,620 953,124 954,414 953,872 913,446 884,159 894,157 884,178 827,737 832,866 826,451 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% 3.9% 4.0% 4.2% 4.6% 4.6% 5.1% 5.3% 5.6% －
② 期末メガロス会員数(人) 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 146,409 143,663 123,863 115,592 113,296 111,425 111,784 113,918 －
② 期末メガロス顧客単価(円) - - - 9,585 - - - 8,925 - - - 8,100 - - －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 1,712,908 1,798,583 1,789,771 1,774,693 1,814,520 1,815,646 1,868,924 1,895,173 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 6,948 9,515 1,984 4,281 6,725 9,322 2,499 4,909 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 643,494 872,337 183,144 431,801 644,467 893,423 220,007 456,499 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件）(※2） 726 728 734 732 807 790 792 786 801 794 793 788 795 782 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸)(※2） 173,667 173,845 174,708 177,582 177,490 177,332 177,717 182,259 181,504 181,788 182,206 183,162 182,844 183,184 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門 ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
（※1）各四半期発表時点における、住宅分譲の通期売上予想額に対する進捗率を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
2020年3月期以降、ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱と野村不動産パートナーズ㈱の管理件数及び管理戸数を合算した数値を記載。 2019年3月期は、野村不動産パートナーズ㈱の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
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