2019年3月期 決算短信補足資料
2019年4月26日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2016/03 2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12
売上高 569,545 569,680 623,762 118,903 231,358 350,857 668,510 739,000
売上総利益 177,973 177,241 182,053 37,658 74,350 111,199 188,712 －
（粗利益率） 31.2% 31.1% 29.2% 31.7% 32.1% 31.7% 28.2% －
販売費・一般管理費 97,061 99,970 105,393 23,090 48,332 74,188 109,549 －
（売上高販管費率） 17.0% 17.5% 16.9% 19.4% 20.9% 21.1% 16.4% －
営業利益 80,912 77,271 76,660 14,568 26,018 37,010 79,162 79,500
（売上高営業利益率） 14.2% 13.6% 12.3% 12.3% 11.2% 10.5% 11.8% 10.8%
事業利益(※1) － － － － － － 79,623 80,000
営業外収益 1,555 698 773 175 282 517 746 －
受取利息・配当金 1,079 304 121 46 66 89 114 －
その他 475 393 651 128 216 427 631 －
営業外費用 9,787 9,017 9,400 2,354 4,754 7,401 10,584 －
支払利息 7,817 7,539 7,334 2,152 4,384 6,612 8,753 －
その他 1,970 1,477 2,065 201 370 789 1,831 －
経常利益 72,679 68,952 68,033 12,389 21,546 30,126 69,323 70,000
（売上高経常利益率） 12.8% 12.1% 10.9% 10.4% 9.3% 8.6% 10.4% 9.5%
特別利益 0 946 3,766 - - - - －
特別損失 1,705 591 4,077 1,091 1,912 1,912 3,916 －
税金等調整前当期純利益 70,974 69,307 67,722 11,298 19,633 28,213 65,407 －
親会社株主に帰属する当期純利益 47,182 47,005 46,029 7,523 13,002 20,566 45,873 46,000
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2019年3月期 決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2016/03 2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12
総資産 1,485,449 1,593,093 1,673,099 1,677,233 1,710,201 1,733,386 1,759,455 －
流動資産 608,779 684,306 717,635 728,819 758,630 784,105 849,528 －
<うち たな卸資産> <496,910> <570,888> <592,996> <595,735> <630,142> <645,616> <636,925> －
<うち 営業エクイティ投資> <819> <2,567> <9,612> <9,306> <11,177> <16,663> <18,066> －
固定資産 876,670 908,786 955,464 948,413 951,571 949,281 909,926 －
純資産 456,408 493,813 514,982 515,847 518,811 514,576 541,562 －
自己資本比率 29.9% 30.2% 30.0% 29.9% 29.5% 28.9% 29.9% －
有利子負債 721,900 810,100 877,800 923,800 941,400 972,900 914,000 －
2016/03 2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12
設備投資額 (※1) 50,367 61,300 71,665 5,177 10,941 17,325 20,824 －
減価償却費 (※2) 16,026 16,877 18,824 4,669 9,381 14,162 19,201 －
2016/03 2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12
営業活動によるキャッシュフロー 13,258 △ 31,889 21,498 △ 27,373 △ 43,591 △ 57,611 89,964 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 59,714 △ 54,558 △ 51,637 △ 9,887 △ 16,163 △ 25,177 △46,699 －
財務活動によるキャッシュフロー 53,637 76,575 43,787 38,151 53,417 73,601 13,723 －
現金及び現金同等物期末残高 57,591 47,699 61,347 62,232 55,006 52,157 118,330 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2019年3月期 決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2016/03（※1） 2017/03 2018/03（※２） 2019/03 2019/03(※4,5） 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12
売上高 売上高
住宅部門 334,514 329,787 355,445 41,353 96,078 160,953 362,761 住宅部門 375,373 365,000
住宅分譲 318,795 308,960 336,819 34,684 85,779 146,557 342,055 住宅分譲 342,055 -
シニア(※4) - - - - - - - シニア(※4) 377 -
賃貸住宅(売却)(※4) - - - - - - - 賃貸住宅(売却)(※4) 11,740 -
賃貸住宅(賃貸)(※4) - - - - - - - 賃貸住宅(賃貸)(※4) 495 -
その他 15,719 20,827 18,626 6,668 10,298 14,395 20,705 その他 20,704 -
賃貸部門(※3) 110,226 115,009 134,941 46,058 70,270 91,214 167,628 都市開発部門(※3) 171,612 242,000
賃貸（オフィス） 49,594 51,981 53,312 15,156 28,155 41,126 53,975 賃貸（オフィス） 53,975 -
賃貸（商業施設） 10,873 11,649 12,686 3,486 6,877 10,341 13,817 賃貸（商業施設） 13,817 -
賃貸（その他） 5,882 5,954 7,193 1,917 3,845 5,815 7,946 賃貸（その他） 7,945 -
収益不動産開発（売却） 33,260 35,350 43,301 23,063 23,063 23,063 77,090 収益不動産開発（売却） 65,350 -
収益不動産開発（賃貸） 3,320 4,054 4,724 883 2,011 3,446 5,031 収益不動産開発（賃貸） 4,536 -
フィットネス(※5) - - - - - - - フィットネス(※5) 16,647 -
その他 7,295 6,018 13,722 1,550 6,316 7,420 9,766 その他 9,338 -
資産運用部門 10,973 9,662 9,378 2,611 4,501 7,094 9,641 資産運用部門 9,641 12,000
仲介・CRE部門 35,373 34,820 35,703 7,899 16,969 25,513 37,298 仲介・CRE部門 37,298 41,000
仲介手数料（リテール） 16,572 20,038 20,791 5,293 10,526 15,769 21,618 仲介手数料（リテール） 21,618 -
仲介手数料（ホールセール） 11,456 10,244 10,845 1,814 4,722 7,368 11,517 仲介手数料（ホールセール） 11,517 -
その他 7,345 4,536 4,065 791 1,719 2,375 4,162 その他 4,162 -
運営管理部門 91,552 95,764 104,581 24,051 51,172 77,251 107,802 運営管理部門 91,374 92,000
運営管理 47,952 48,301 50,386 12,624 25,478 38,345 51,222 運営管理 51,524 -
受注工事 24,636 26,857 31,604 5,677 13,800 20,898 32,083 受注工事 32,371 -
フィットネス・シニア 14,995 15,523 16,064 4,100 8,336 12,672 17,025 フィットネス・シニア - -
その他 3,967 5,081 6,526 1,648 3,557 5,334 7,469 その他 7,478 -
その他部門 1,353 106 107 23 46 69 94 その他部門 94 0
調整額（消去又は全社） △ 14,449 △ 15,470 △ 16,396 △ 3,094 △ 7,679 △ 11,240 △16,717 調整額（消去又は全社） △ 16,885 △ 13,000
連結合計 569,545 569,680 623,762 118,903 231,358 350,857 668,510 連結合計 668,510 739,000
営業利益 営業利益
住宅部門 31,909 27,787 24,523 △ 1,366 857 2,075 23,180 住宅部門 25,069 -
賃貸部門(※3） 31,719 32,567 35,232 12,672 18,384 23,745 38,858 賃貸部門(※3) 37,600 -
資産運用部門 7,376 6,016 5,911 1,755 2,772 4,478 5,943 資産運用部門 5,943 -
仲介・CRE部門 9,900 9,124 8,452 990 2,882 4,352 8,170 仲介・CRE部門 8,170 -
運営管理部門 5,693 6,939 7,078 1,115 3,127 5,030 8,067 運営管理部門 7,434 -
その他部門 △ 152 △ 30 △ 10 △5 △ 15 △ 23 △ 43 その他部門 △ 43 -
調整額（消去又は全社） △ 5,535 △ 5,132 △ 4,527 △ 593 △ 1,991 △ 2,647 △ 5,013 調整額（消去又は全社） △ 5,013 -
連結合計 80,912 77,271 76,660 14,568 26,018 37,010 79,162 連結合計 79,162 -
事業利益（※6）
住宅部門 25,032 23,500
都市開発部門(※3) 38,043 38,500
資産運用部門 5,969 7,000
仲介・CRE部門 8,170 9,000
運営管理部門 7,464 7,500
その他部門 △43 0
調整額（消去又は全社） △5,013 △5,500
連結合計 79,623 80,000
(※1) 2017年3月期より、賃貸部門に区分していた横浜ビジネスパーク熱供給㈱(現：野村不動産熱供給㈱）について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2016年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※3) 2020年3月期より賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
(※4) 2020年3月期より、賃貸部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※5）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※6)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
3 2019年3月期 決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2016/03（※1） 2017/03 2018/03（※2） 2019/03 2019/03(※4,5） 2020/03
1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12
資産
住宅部門 414,812 450,698 448,412 460,281 474,759 472,686 415,826 463,277 －
賃貸部門(※3） 918,710 993,985 1,060,815 1,049,308 1,076,453 1,095,861 1,110,951 1,086,064 －
資産運用部門 36,692 35,649 34,840 32,759 32,853 39,781 42,463 42,463 －
仲介・CRE部門 32,047 22,873 17,181 13,818 13,864 14,703 28,228 28,228 －
運営管理部門 55,695 56,529 62,781 54,449 57,745 58,981 64,984 42,294 －
その他部門 1,565 929 921 923 915 917 929 929 －
調整額（消去又は全社） 25,926 32,427 48,147 65,691 53,612 50,453 96,071 96,197 －
連結合計 1,485,449 1,593,093 1,673,099 1,677,233 1,710,201 1,733,386 1,759,455 1,759,455 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 377,849 403,232 401,030 407,238 416,876 408,552 345,255 391,508 －
賃貸部門(※3） 118,277 166,997 187,299 183,803 208,432 230,552 285,164 245,575 －
資産運用部門 － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － －
運営管理部門 271 964 5,091 5,316 5,458 7,136 7,061 397 －
その他部門 638 13 13 13 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 126 △ 319 △ 437 △ 636 △ 636 △ 636 △ 567 △ 567 －
連結合計 496,910 570,888 592,996 595,735 630,142 645,616 636,925 636,925 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 8.0% 6.4% 5.5% － － － 5.4% 5.5% －
賃貸部門(※3） 3.6% 3.4% 3.4% － － － 3.6% 3.5% －
資産運用部門 19.1% 16.6% 16.8% － － － 15.4% 15.4% －
仲介・CRE部門 36.2% 33.2% 42.2% － － － 36.0% 36.0% －
運営管理部門 10.8% 12.4% 11.9% － － － 12.6% 14.2% －
その他部門 － － － － － － － － －
連結合計 5.8% 5.1% 4.7% － － － 4.7% 4.7% －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期中（平均）総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
(※1) 2017年3月期より、賃貸部門に区分していた横浜ビジネスパーク熱供給㈱(現：野村不動産熱供給㈱）について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2016年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2) 2019年3月期より、住宅部門に区分していた野村不動産リフォーム㈱について、運営管理部門の区分に変更。これにより、2018年3月期について、変更後の数値を記載。
(※3) 2020年3月期より、賃貸部門を都市開発部門に名称を変更。
(※4) 2020年3月期より、賃貸部門に区分していた賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
(※5）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2019年3月期 決算短信補足資料
【部門情報③】
2016/03 2017/03 2018/03 2019/03 2020/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2015/06 2015/09 2015/12 2016/06 2016/09 2016/12 2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12
営業データ
① 分譲マンション計上戸数(戸) 819 3,242 3,497 5,363 382 1,821 2,656 4,885 1,007 2,006 3,157 5,258 630 1,228 2,312 5,243 4,600
① 分譲戸建計上戸数(戸) 52 174 288 643 69 185 418 682 82 193 290 607 39 165 271 647 500
① 分譲住宅粗利益率 19.9% 22.0% 21.8% 21.9% 21.8% 22.8% 22.4% 21.7% 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% －
① 分譲住宅期末完成在庫数(販売中）(戸） 119 131 107 134 160 379 318 252 292 311 270 239 186 132 224 229 －
① 分譲住宅期末完成在庫数(未販売）(戸） 34 29 2 215 182 332 222 402 409 321 186 218 120 75 64 47 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 4.7% 3.4% 3.3% 2.2% 1.4% 1.2% 1.0% 0.8% 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,115,604 1,097,374 1,017,984 1,074,481 1,072,356 1,246,237 1,237,042 1,260,064 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 1,792 3,732 5,541 7,710 2,034 4,067 5,984 8,272 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 142,450 315,924 461,365 713,574 186,111 371,729 554,811 745,147 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件） 737 736 722 705 710 708 705 702 720 724 724 723 726 728 734 732 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸) 156,640 160,100 160,735 163,036 163,224 165,801 166,570 168,999 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 －
⑤ 期末メガロス会員数(人) 144,629 147,779 145,581 144,263 142,161 143,646 140,879 140,743 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 －
該当部門名
①住宅部門 ②賃貸部門（※1） ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
(※1) 2020年3月期より賃貸部門を都市開発部門に名称変更。
野村不動産ホールディングス
5 2019年3月期 決算短信補足資料