2022年3月期 第1四半期決算短信補足資料
2021年7月21日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2019/06 2020/06 2021/06
売上高 118,903 668,510 112,448 676,495 136,486 580,660 146,544 680,000
売上総利益 37,658 188,712 29,861 193,723 41,917 183,057 56,769 －
（粗利益率） 31.7% 28.2% 26.6% 28.6% 30.7% 31.5% 38.7% －
販売費・一般管理費 23,090 109,549 23,815 111,817 24,016 106,724 26,275 －
（売上高販管費率） 19.4% 16.4% 21.2% 16.5% 17.6% 18.4% 17.9% －
営業利益 14,568 79,162 6,046 81,905 17,900 76,333 30,493 77,000
（売上高営業利益率） 12.3% 11.8% 5.4% 12.1% 13.1% 13.1% 20.8% －
事業利益(※1) 14,663 79,623 6,312 82,833 18,107 76,448 30,519 84,000
営業外収益 175 746 342 1,350 301 747 172 －
受取利息・配当金 46 114 43 208 39 159 50 －
その他 128 631 299 1,141 261 588 122 －
営業外費用 2,354 10,584 2,359 10,178 2,785 11,115 2,841 －
支払利息 2,152 8,753 2,155 8,788 2,220 9,015 2,186 －
その他 201 1,831 204 1,389 565 2,100 654 －
経常利益 12,389 69,323 4,028 73,077 15,417 65,965 27,825 72,500
（売上高経常利益率） 10.4% 10.4% 3.6% 10.8% 11.3% 11.4% 19.0% －
特別利益 － － － 393 － 565 － －
特別損失 1,091 3,916 － 381 1,715 3,710 686 －
税金等調整前当期純利益 11,298 65,407 4,028 73,090 13,701 62,820 27,138 －
親会社株主に帰属する当期純利益 7,523 45,873 2,975 48,886 8,833 42,198 18,606 49,500
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2022年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2019/06 2020/06 2021/06
総資産 1,677,233 1,759,455 1,717,562 1,801,273 1,862,336 1,921,306 1,957,185 －
流動資産 728,819 849,528 805,417 906,726 958,858 1,043,321 1,074,214 －
<うち たな卸資産> <595,735> <636,925> <653,012> <714,734> <754,005> <875,520> <877,546> －
<うち 営業エクイティ投資> <9,306> <18,066> <18,360> <30,983> <29,005> <28,770> <29,791> －
固定資産 948,413 909,926 912,145 894,547 903,478 877,985 882,970 －
純資産 515,847 541,562 536,690 565,120 555,712 586,350 601,172 －
自己資本比率 29.9% 29.9% 30.4% 30.5% 29.7% 30.4% 30.6% －
有利子負債 923,800 914,000 920,500 870,000 1,029,500 1,008,500 1,028,343 －
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2019/06 2020/06 2021/06
設備投資額 (※1) 5,177 20,824 4,000 20,363 13,285 45,665 6,694 －
減価償却費 (※2) 4,669 19,201 4,854 19,805 4,925 20,021 4,712 －
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2019/06 2020/06 2021/06
営業活動によるキャッシュフロー △ 27,373 89,964 △ 53,165 56,618 △ 120,573 △ 63,504 △ 24,444 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 9,887 △ 46,699 △ 3,061 △ 30,490 4,190 △ 55,789 △ 4,873 －
財務活動によるキャッシュフロー 38,151 13,723 △ 2,594 △ 66,821 143,812 112,376 11,224 －
現金及び現金同等物期末残高 62,232 118,330 59,559 77,611 104,916 70,624 52,763 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2022年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03(※1,2） 2021/03 2022/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2019/06 2020/06 2021/06
売上高
住宅部門 50,625 375,373 13,883 333,966 55,286 272,577 46,602 315,000
住宅分譲(国内) 34,684 342,055 10,196 294,376 50,300 247,609 42,679 －
収益不動産(売却)(※3) 9,100 11,740 1,140 17,931 － 5,035 － －
収益不動産(賃貸)(※3) 98 495 220 1,070 210 925 318 －
シニア 72 377 112 451 116 651 210 －
その他 6,668 20,701 2,213 20,136 4,658 18,355 3,394 －
都市開発部門 40,785 171,612 71,404 212,133 52,872 179,227 67,600 220,000
賃貸（オフィス） 15,194 53,975 11,986 48,562 11,560 47,411 11,076 －
賃貸（商業施設） 3,486 13,817 3,151 12,910 1,590 11,018 2,943 －
賃貸（その他） 1,917 7,974 2,062 8,375 1,499 5,776 1,002 －
収益不動産（売却）(※4) 13,963 65,350 39,527 106,816 33,270 87,846 45,489 －
収益不動産（賃貸）(※4) 784 4,533 1,890 7,037 2,872 11,239 3,128 －
フィットネス 4,028 16,647 4,222 15,757 1,168 11,509 2,921 －
その他 1,409 9,312 8,563 12,674 909 4,426 1,038 －
資産運用部門 2,611 9,641 3,144 12,059 3,378 12,456 3,453 12,000
仲介・CRE部門 7,899 37,298 7,852 39,110 8,575 39,436 10,621 42,000
仲介手数料（リテール） 5,293 21,618 5,638 24,017 4,843 23,334 6,774 －
仲介手数料（ホールセール） 1,814 11,517 1,705 11,138 2,750 11,384 2,868 －
その他 791 4,162 508 3,954 981 4,717 978 －
運営管理部門 20,080 91,374 21,140 98,274 19,789 98,384 21,618 100,000
運営管理 12,700 51,524 13,545 55,530 14,132 56,783 14,293 －
受注工事 5,732 32,371 6,348 37,327 4,377 35,863 6,013 －
その他 1,648 7,478 1,247 5,417 1,279 5,737 1,311 －
その他 23 94 20 1,143 295 2,070 631 3,000
調整額（消去又は全社） △ 3,121 △ 16,885 △ 4,996 △ 20,193 △ 3,711 △ 23,492 △ 3,983 △ 12,000
連結合計 118,903 668,510 112,448 676,495 136,486 580,660 146,544 680,000
営業利益
住宅部門 407 25,069 △ 4,566 25,351 4,197 22,421 1,726 －
都市開発部門 10,892 37,600 8,049 38,941 10,237 35,138 23,174 －
資産運用部門 1,755 5,943 1,854 6,853 2,147 7,296 2,204 －
仲介・CRE部門 990 8,170 556 9,097 1,627 8,962 3,195 －
運営管理部門 1,121 7,434 1,303 8,474 1,156 9,089 1,508 －
その他 △5 △ 43 △ 427 △ 1,267 △ 580 △ 798 △ 155 －
調整額（消去又は全社） △ 594 △ 5,013 △ 724 △ 5,545 △ 883 △ 5,776 △ 1,161 －
連結合計 14,568 79,162 6,046 81,905 17,900 76,333 30,493 －
事業利益（※5）
住宅部門 408 25,032 △ 4,573 25,339 4,188 22,404 1,734 26,500
都市開発部門 10,979 38,043 8,149 39,247 10,362 35,469 23,273 36,000
資産運用部門 1,755 5,969 1,931 7,149 2,221 7,587 2,282 7,500
仲介・CRE部門 990 8,170 556 9,088 1,627 8,976 3,195 9,000
運営管理部門 1,128 7,464 1,328 8,566 1,194 9,281 1,540 9,000
その他 △5 △ 43 △ 356 △ 1,012 △ 602 △ 1,495 △ 346 3,000
調整額（消去又は全社） △ 594 △ 5,013 △ 724 △ 5,545 △ 883 △ 5,776 △ 1,161 △ 7,000
連結合計 14,663 79,623 6,312 82,833 18,107 76,448 30,519 84,000
（※1）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
（※3）不動産投資市場向けに開発・販売する賃貸住宅
（※4）不動産投資市場向けに開発・販売するオフィスビル・商業施設・物流施設等
（※5）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費 野村不動産ホールディングス
3 2022年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2019/03 2020/03(※1,2） 2021/03 2022/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2019/06 2020/06 2021/06
資産
住宅部門 489,894 463,277 464,337 457,505 477,478 505,976 496,476 －
都市開発部門 1,040,275 1,086,064 1,061,537 1,112,664 1,128,008 1,160,805 1,175,658 －
資産運用部門 32,759 42,463 40,669 43,053 39,879 42,868 40,640 －
仲介・CRE部門 13,818 28,228 14,435 19,240 13,353 25,201 20,601 －
運営管理部門 33,539 42,294 36,249 47,106 37,148 50,095 38,613 －
その他 923 929 36,595 61,730 59,493 89,237 90,664 －
調整額（消去又は全社） 66,022 96,197 63,738 59,972 106,973 47,122 94,529 －
連結合計 1,677,233 1,759,455 1,717,562 1,801,273 1,862,336 1,921,306 1,957,185 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 435,917 391,508 415,626 401,119 435,123 463,944 453,714 －
都市開発部門 160,052 245,575 237,765 314,297 319,514 412,862 424,924 －
資産運用部門 － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － －
運営管理部門 389 397 366 69 119 44 205 －
その他 13 11 11 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 636 △ 567 △ 758 △ 762 △ 762 △ 1,342 △ 1,309 －
連結合計 595,735 636,925 653,012 714,734 754,005 875,520 877,546 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 5.4% － 5.5% － 4.4% － －
都市開発部門 － 3.5% － 3.5% － 3.0% － －
資産運用部門 － 14.0% － 15.9% － 17.0% － －
仲介・CRE部門 － 28.9% － 47.2% － 35.6% － －
運営管理部門 － 17.6% － 18.1% － 18.5% － －
その他 － － － － － － － －
連結合計 － 4.7% － 4.7% － 4.1% － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期末総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
（※1）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDに
ついて、その他の区分に変更。これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2022年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12 2021/06
営業データ
① 住宅分譲契約戸数(戸) 1,382 2,720 4,318 6,055 999 2,275 3,134 4,353 258 1,711 2,998 4,335 911 －
① 住宅分譲計上戸数(戸) 670 1,393 2,583 5,890 208 997 1,379 4,739 608 994 1,585 3,669 647 4,400
① 住宅分譲契約進捗率（対象期）(※1） 67.2% 81.2% 93.0% - 73.2% 88.9% 99.0% - 63.6% 87.4% 98.3% － 80.5% －
① 住宅分譲粗利益率 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% 17.8% 20.4% 22.7% 22.4% 21.6% 22.6% 21.6% －
① 住宅分譲期末完成在庫数(販売中）(戸） 186 132 224 229 97 103 92 321 353 306 239 239 190 －
① 住宅分譲期末完成在庫数(未販売）(戸） 120 75 64 47 23 32 27 187 407 224 190 182 78 －
② 期末賃貸可能床面積（オフィス・商業施設） 1,003,149 1,003,152 1,003,292 953,620 953,124 954,414 953,872 913,446 884,159 894,157 884,178 827,737 832,866 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% 3.9% 4.0% 4.2% 4.6% 4.6% 5.1% 5.3% －
② 期末メガロス会員数(人) 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 146,409 143,663 123,863 115,592 113,296 111,425 111,784 －
② 期末メガロス顧客単価(円) - - - 9,585 - - - 8,925 - - - 8,100 - －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 1,712,908 1,798,583 1,789,771 1,774,693 1,814,520 1,815,646 1,868,924 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 6,948 9,515 1,984 4,281 6,725 9,322 2,499 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 643,494 872,337 183,144 431,801 644,467 893,423 220,007 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件）(※2） 726 728 734 732 807 790 792 786 801 794 793 788 795 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸)(※2） 173,667 173,845 174,708 177,582 177,490 177,332 177,717 182,259 181,504 181,788 182,206 183,162 182,844 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門 ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
（※1）各四半期発表時点における、住宅分譲の通期売上予想額に対する進捗率を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
2020年3月期以降、ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱と野村不動産パートナーズ㈱の管理件数及び管理戸数を合算した数値を記載。 2019年3月期は、野村不動産パートナーズ㈱の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
5 2022年3月期 第1四半期決算短信補足資料