2021年3月期 決算短信補足資料
2021年4月27日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2020/06 2020/09 2020/12
売上高 623,762 668,510 676,495 136,486 223,935 373,361 580,660 680,000
売上総利益 182,053 188,712 193,723 41,917 73,663 122,157 183,057 －
（粗利益率） 29.2% 28.2% 28.6% 30.7% 32.9% 32.7% 31.5% －
販売費・一般管理費 105,393 109,549 111,817 24,016 49,475 74,641 106,724 －
（売上高販管費率） 16.9% 16.4% 16.5% 17.6% 22.1% 20.0% 18.4% －
営業利益 76,660 79,162 81,905 17,900 24,187 47,515 76,333 77,000
（売上高営業利益率） 12.3% 11.8% 12.1% 13.1% 10.8% 12.7% 13.1% －
事業利益(※1) － 79,623 82,833 18,107 24,648 47,802 76,448 84,000
営業外収益 773 746 1,350 301 654 597 747 －
受取利息・配当金 121 114 208 39 75 130 159 －
その他 651 631 1,141 261 578 467 588 －
営業外費用 9,400 10,584 10,178 2,785 5,412 8,062 11,115 －
支払利息 7,334 8,753 8,788 2,220 4,562 6,818 9,015 －
その他 2,065 1,831 1,389 565 849 1,243 2,100 －
経常利益 68,033 69,323 73,077 15,417 19,429 40,050 65,965 72,500
（売上高経常利益率） 10.9% 10.4% 10.8% 11.3% 8.7% 10.7% 11.4% －
特別利益 3,766 － 393 － 513 548 565 －
特別損失 4,077 3,916 381 1,715 1,715 2,047 3,710 －
税金等調整前当期純利益 67,722 65,407 73,090 13,701 18,226 38,552 62,820 －
親会社株主に帰属する当期純利益 46,029 45,873 48,886 8,833 12,030 25,962 42,198 49,500
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2021年3月期 決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2020/06 2020/09 2020/12
総資産 1,673,099 1,759,455 1,801,273 1,862,336 1,847,576 1,862,456 1,921,306 －
流動資産 717,635 849,528 906,726 958,858 945,557 944,379 1,043,321 －
<うち たな卸資産> <592,996> <636,925> <714,734> <754,005> <803,487> <804,090> <875,520> －
<うち 営業エクイティ投資> <9,612> <18,066> <30,983> <29,005> <29,682> <28,806> <28,770> －
固定資産 955,464 909,926 894,547 903,478 902,018 918,076 877,985 －
純資産 514,982 541,562 565,120 555,712 560,078 568,724 586,350 －
自己資本比率 30.0% 29.9% 30.5% 29.7% 30.2% 30.4% 30.4% －
有利子負債 877,800 914,000 870,000 1,029,500 1,025,500 1,029,000 1,008,500 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2020/06 2020/09 2020/12
設備投資額 (※1) 71,665 20,824 20,363 13,285 37,233 39,840 45,665 －
減価償却費 (※2) 18,824 19,201 19,805 4,925 9,966 14,892 20,021 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2020/06 2020/09 2020/12
営業活動によるキャッシュフロー 21,498 89,964 56,618 △ 120,573 △ 152,598 △ 128,935 △ 63,504 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 51,637 △ 46,699 △ 30,490 4,190 △ 19,274 △ 41,051 △ 55,789 －
財務活動によるキャッシュフロー 43,787 13,723 △ 66,821 143,812 139,523 135,647 112,376 －
現金及び現金同等物期末残高 61,347 118,330 77,611 104,916 45,149 43,164 70,624 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2021年3月期 決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03(※3,4） 2021/03 2022/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
売上高
住宅部門 355,445 375,373 13,883 64,127 93,313 333,966 55,286 83,908 129,417 272,577 315,000
住宅分譲(国内) 336,819 342,055 10,196 55,012 78,367 294,376 50,300 74,864 111,632 247,609 －
収益不動産(売却)(※1,5) － 11,740 1,140 2,750 2,750 17,931 － － 5,035 5,035 －
収益不動産(賃貸)(※1,5) － 495 220 514 804 1,070 210 436 691 925 －
シニア(※1) － 377 112 223 337 451 116 269 453 651 －
その他 18,626 20,701 2,213 5,626 11,054 20,136 4,658 8,338 11,605 18,355 －
都市開発部門 134,941 171,612 71,404 119,742 144,658 212,133 52,872 80,402 153,248 179,227 220,000
賃貸（オフィス） 53,312 53,975 11,986 24,442 36,485 48,562 11,560 23,648 35,588 47,411 －
賃貸（商業施設） 12,686 13,817 3,151 6,359 9,798 12,910 1,590 5,045 7,915 11,018 －
賃貸（その他） 7,193 7,974 2,062 4,132 6,190 8,375 1,499 2,979 4,361 5,776 －
収益不動産（売却）(※6) 43,301 65,350 39,527 62,729 62,729 106,816 33,270 35,965 85,207 87,846 －
収益不動産（賃貸）(※6) 4,724 4,533 1,890 3,712 5,279 7,037 2,872 5,948 8,807 11,239 －
フィットネス(※2) － 16,647 4,222 8,526 12,862 15,757 1,168 4,656 8,201 11,509 －
その他 13,722 9,312 8,563 9,839 11,314 12,674 909 2,157 3,165 4,426 －
資産運用部門 9,378 9,641 3,144 5,953 9,064 12,059 3,378 6,295 9,839 12,456 12,000
仲介・CRE部門 35,703 37,298 7,852 18,269 27,092 39,110 8,575 17,693 27,320 39,436 42,000
仲介手数料（リテール） 20,791 21,618 5,638 11,927 17,390 24,017 4,843 10,556 16,257 23,334 －
仲介手数料（ホールセール） 10,845 11,517 1,705 5,109 7,767 11,138 2,750 5,314 8,251 11,384 －
その他 4,065 4,162 508 1,232 1,933 3,954 981 1,823 2,811 4,717 －
運営管理部門 104,581 91,374 21,140 47,866 70,378 98,274 19,789 43,265 66,936 98,384 100,000
運営管理 50,386 51,524 13,545 27,477 41,495 55,530 14,132 28,076 42,444 56,783 －
受注工事 31,604 32,371 6,348 17,583 24,943 37,327 4,377 12,359 20,285 35,863 －
フィットネス・シニア 16,064 － － － － － － － － － －
その他 6,526 7,478 1,247 2,805 3,939 5,417 1,279 2,828 4,206 5,737 －
その他 107 94 20 376 574 1,143 295 592 1,689 2,070 3,000
調整額（消去又は全社） △ 16,396 △ 16,885 △ 4,996 △ 9,320 △ 13,520 △ 20,193 △ 3,711 △ 8,222 △ 15,090 △ 23,492 △ 12,000
連結合計 623,762 668,510 112,448 247,015 331,560 676,495 136,486 223,935 373,361 580,660 680,000
営業利益
住宅部門 24,523 25,069 △ 4,566 △ 4,986 △ 7,983 25,351 4,197 1,777 2,212 22,421 －
都市開発部門 35,232 37,600 8,049 18,652 24,487 38,941 10,237 15,101 32,287 35,138 －
資産運用部門 5,911 5,943 1,854 3,308 5,195 6,853 2,147 3,716 6,057 7,296 －
仲介・CRE部門 8,452 8,170 556 3,343 4,935 9,097 1,627 3,145 5,485 8,962 －
運営管理部門 7,078 7,434 1,303 4,225 5,674 8,474 1,156 3,119 5,163 9,089 －
その他 △ 10 △ 43 △ 427 △ 848 △ 1,419 △ 1,267 △ 580 △ 721 △ 351 △ 798 －
調整額（消去又は全社） △ 4,527 △ 5,013 △ 724 △ 2,010 △ 2,707 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 △ 3,339 △ 5,776 －
連結合計 76,660 79,162 6,046 21,684 28,183 81,905 17,900 24,187 47,515 76,333 －
事業利益（※7）
住宅部門 － 25,032 △ 4,573 △ 4,992 △ 7,989 25,339 4,188 1,764 2,194 22,404 26,500
都市開発部門 － 38,043 8,149 18,821 24,724 39,247 10,362 15,295 32,550 35,469 36,000
資産運用部門 － 5,969 1,931 3,460 5,417 7,149 2,221 3,861 6,275 7,587 7,500
仲介・CRE部門 － 8,170 556 3,343 4,935 9,088 1,627 3,145 5,485 8,976 9,000
運営管理部門 － 7,464 1,328 4,270 5,745 8,566 1,194 3,197 5,287 9,281 9,000
その他 － △ 43 △ 356 △ 710 △ 1,206 △ 1,012 △ 602 △ 665 △ 651 △ 1,495 3,000
調整額（消去又は全社） － △ 5,013 △ 724 △ 2,010 △ 2,707 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 △ 3,339 △ 5,776 △ 7,000
連結合計 － 79,623 6,312 22,181 28,920 82,833 18,107 24,648 47,802 76,448 84,000
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
（※5）不動産投資市場向けに開発・販売する賃貸住宅
（※6）不動産投資市場向けに開発・販売するオフィスビル・商業施設・物流施設等
（※7）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費 野村不動産ホールディングス
3 2021年3月期 決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03(※3,4） 2021/03 2022/03
1Q 2Q 3Q 1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
資産
住宅部門 448,412 463,277 464,337 479,570 511,458 457,505 477,478 508,964 516,622 505,976 －
都市開発部門 1,060,815 1,086,064 1,061,537 1,060,718 1,087,057 1,112,664 1,128,008 1,143,703 1,137,372 1,160,805 －
資産運用部門 34,840 42,463 40,669 40,591 40,982 43,053 39,879 40,206 41,565 42,868 －
仲介・CRE部門 17,181 28,228 14,435 17,477 18,436 19,240 13,353 14,549 18,157 25,201 －
運営管理部門 62,781 42,294 36,249 41,063 40,426 47,106 37,148 40,651 41,753 50,095 －
その他 921 929 36,595 36,340 61,143 61,730 59,493 60,624 76,991 89,237 －
調整額（消去又は全社） 48,147 96,197 63,738 55,270 52,038 59,972 106,973 38,876 29,994 47,122 －
連結合計 1,673,099 1,759,455 1,717,562 1,731,031 1,811,542 1,801,273 1,862,336 1,847,576 1,862,456 1,921,306 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 401,030 391,508 415,626 421,692 459,087 401,119 435,123 466,905 472,371 463,944 －
都市開発部門 187,299 245,575 237,765 243,203 266,708 314,297 319,514 337,135 332,216 412,862 －
資産運用部門 － － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － － －
運営管理部門 5,091 397 366 197 486 69 119 198 463 44 －
その他 13 11 11 11 11 11 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 437 △ 567 △ 758 △ 758 △ 835 △ 762 △ 762 △ 762 △ 972 △ 1,342 －
連結合計 592,996 636,925 653,012 664,347 725,458 714,734 754,005 803,487 804,090 875,520 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 5.5% 5.4% － － － 5.5% － － － 4.4% －
都市開発部門 3.3% 3.5% － － － 3.5% － － － 3.0% －
資産運用部門 17.0% 14.0% － － － 15.9% － － － 17.0% －
仲介・CRE部門 49.2% 28.9% － － － 47.2% － － － 35.6% －
運営管理部門 11.3% 17.6% － － － 18.1% － － － 18.5% －
その他 － － － － － － － － － － －
連結合計 4.7% 4.7% － － － 4.7% － － － 4.1% －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期末総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2021年3月期 決算短信補足資料
【部門情報③】
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03 2022/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
営業データ
① 住宅分譲契約戸数(戸) 1,116 2,828 4,410 5,917 1,382 2,720 4,318 6,055 999 2,275 3,134 4,353 258 1,711 2,998 4,335 －
① 住宅分譲計上戸数(戸) 1,089 2,199 3,447 5,865 670 1,393 2,583 5,890 208 997 1,379 4,739 608 994 1,585 3,669 4,400
① 住宅分譲契約進捗率（対象期）(※1） 62.9% 80.5% 93.1% - 67.2% 81.2% 93.0% - 73.2% 88.9% 99.0% - 63.6% 87.4% 98.3% － －
① 住宅分譲粗利益率 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% 17.8% 20.4% 22.7% 22.4% 21.6% 22.6% －
① 住宅分譲期末完成在庫数(販売中）(戸） 292 311 270 239 186 132 224 229 97 103 92 321 353 306 239 239 －
① 住宅分譲期末完成在庫数(未販売）(戸） 409 321 186 218 120 75 64 47 23 32 27 187 407 224 190 182 －
② 期末賃貸可能床面積（オフィス・商業施設） 997,853 1,039,512 1,036,954 1,021,004 1,003,149 1,003,152 1,003,292 953,620 953,124 954,414 953,872 913,446 884,159 894,157 884,178 827,737 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% 3.9% 4.0% 4.2% 4.6% 4.6% 5.1% －
② 期末メガロス会員数(人) 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 146,409 143,663 123,863 115,592 113,296 111,425 －
② 期末メガロス顧客単価(円) - - - 9,480 - - - 9,585 - - - 8,925 - - - 8,100 －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 1,712,908 1,798,583 1,789,771 1,774,693 1,814,520 1,815,646 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 6,948 9,515 1,984 4,281 6,725 9,322 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 643,494 872,337 183,144 431,801 644,467 893,423 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件）(※2） 720 724 724 723 726 728 734 732 807 790 792 786 801 794 793 788 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸)(※2） 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 177,490 177,332 177,717 182,259 181,504 181,788 182,206 183,162 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門 ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
（※1）各四半期発表時点における、住宅分譲の通期売上予想額に対する進捗率を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
2020年3月期以降、ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱と野村不動産パートナーズ㈱の管理件数及び管理戸数を合算した数値を記載。 2019年3月期以前は、野村不動産パートナーズ㈱の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
5 2021年3月期 決算短信補足資料