2021年3月期 第3四半期決算短信補足資料
2021年1月28日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
売上高 409,652 623,762 350,857 668,510 112,448 247,015 331,560 676,495 136,486 223,935 373,361 580,000
売上総利益 126,870 182,053 111,199 188,712 29,861 71,690 103,051 193,723 41,917 73,663 122,157 －
（粗利益率） 31.0% 29.2% 31.7% 28.2% 26.6% 29.0% 31.1% 28.6% 30.7% 32.9% 32.7% －
販売費・一般管理費 75,167 105,393 74,188 109,549 23,815 50,006 74,867 111,817 24,016 49,475 74,641 －
（売上高販管費率） 18.3% 16.9% 21.1% 16.4% 21.2% 20.2% 22.6% 16.5% 17.6% 22.1% 20.0% －
営業利益 51,702 76,660 37,010 79,162 6,046 21,684 28,183 81,905 17,900 24,187 47,515 71,000
（売上高営業利益率） 12.6% 12.3% 10.5% 11.8% 5.4% 8.8% 8.5% 12.1% 13.1% 10.8% 12.7% －
事業利益(※1) － － 37,365 79,623 6,312 22,181 28,920 82,833 18,107 24,648 47,802 70,000
営業外収益 442 773 517 746 342 929 1,102 1,350 301 654 597 －
受取利息・配当金 100 121 89 114 43 62 113 208 39 75 130 －
その他 341 651 427 631 299 866 988 1,141 261 578 467 －
営業外費用 6,605 9,400 7,401 10,584 2,359 4,769 7,350 10,178 2,785 5,412 8,062 －
支払利息 5,529 7,334 6,612 8,753 2,155 4,320 6,584 8,788 2,220 4,562 6,818 －
その他 1,076 2,065 789 1,831 204 449 766 1,389 565 849 1,243 －
経常利益 45,539 68,033 30,126 69,323 4,028 17,844 21,935 73,077 15,417 19,429 40,050 59,000
（売上高経常利益率） 11.1% 10.9% 8.6% 10.4% 3.6% 7.2% 6.6% 10.8% 11.3% 8.7% 10.7% －
特別利益 － 3,766 － － － 393 393 393 － 513 548 －
特別損失 3,856 4,077 1,912 3,916 － － 241 381 1,715 1,715 2,047 －
税金等調整前当期純利益 41,682 67,722 28,213 65,407 4,028 18,238 22,088 73,090 13,701 18,226 38,552 －
親会社株主に帰属する当期純利益 27,489 46,029 20,566 45,873 2,975 12,468 14,662 48,886 8,833 12,030 25,962 37,000
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2021年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
3Q 3Q 1Q 2Q 3Q 1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期予想
2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
総資産 1,688,447 1,673,099 1,733,386 1,759,455 1,717,562 1,731,031 1,811,542 1,801,273 1,862,336 1,847,576 1,862,456 －
流動資産 740,334 717,635 784,105 849,528 805,417 822,168 889,438 906,726 958,858 945,557 944,379 －
<うち たな卸資産> <621,281> <592,996> <645,616> <636,925> <653,012> <664,347> <725,458> <714,734> <754,005> <803,487> <804,090> －
<うち 営業エクイティ投資> <8,440> <9,612> <16,663> <18,066> <18,360> <21,679> <31,625> <30,983> <29,005> <29,682> <28,806> －
固定資産 948,112 955,464 949,281 909,926 912,145 908,863 922,104 894,547 903,478 902,018 918,076 －
純資産 499,291 514,982 514,576 541,562 536,690 547,709 538,899 565,120 555,712 560,078 568,724 －
自己資本比率 28.8% 30.0% 28.9% 29.9% 30.4% 30.8% 28.9% 30.5% 29.7% 30.2% 30.4% －
有利子負債 947,700 877,800 972,900 914,000 920,500 919,500 1,011,000 870,000 1,029,500 1,025,500 1,029,000 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
設備投資額 (※1) 55,975 71,665 17,325 20,824 4,000 8,429 12,518 20,363 13,285 37,233 39,840 －
減価償却費 (※2) 14,063 18,824 14,162 19,201 4,854 9,776 14,735 19,805 4,925 9,966 14,892 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
営業活動によるキャッシュフロー △ 59,481 21,498 △ 57,611 89,964 △ 53,165 △ 54,814 △ 116,340 56,618 △ 120,573 △ 152,598 △ 128,935 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 55,342 △ 51,637 △ 25,177 △ 46,699 △ 3,061 △ 3,163 △ 23,085 △ 30,490 4,190 △ 19,274 △ 41,051 －
財務活動によるキャッシュフロー 118,795 43,787 73,601 13,723 △ 2,594 △ 5,930 76,150 △ 66,821 143,812 139,523 135,647 －
現金及び現金同等物期末残高 51,673 61,347 52,157 118,330 59,559 54,344 54,926 77,611 104,916 45,149 43,164 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2021年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03 2020/03(※3,4） 2021/03
3Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
売上高
住宅部門 222,371 355,445 170,646 375,373 13,879 64,457 93,624 334,710 13,883 64,127 93,313 333,966 55,286 83,908 129,417 270,000
住宅分譲(国内) 208,176 336,819 146,557 342,055 10,196 55,012 78,367 294,376 10,196 55,012 78,367 294,376 50,300 74,864 111,632 －
収益不動産(売却)(※1,5) － － 9,100 11,740 1,140 2,750 2,750 17,931 1,140 2,750 2,750 17,931 － － 5,035 －
収益不動産(賃貸)(※1,5) － － 326 495 220 514 804 1,070 220 514 804 1,070 210 436 691 －
シニア(※1) － － 265 377 112 223 337 451 112 223 337 451 116 269 453 －
その他 14,195 18,626 14,395 20,701 2,209 5,956 11,365 20,880 2,213 5,626 11,054 20,136 4,658 8,338 11,605 －
都市開発部門 89,665 134,941 93,875 171,612 72,166 121,042 146,933 215,820 71,404 119,742 144,658 212,133 52,872 80,402 153,248 180,000
賃貸（オフィス） 40,006 53,312 41,125 53,975 11,986 24,442 36,602 48,792 11,986 24,442 36,485 48,562 11,560 23,648 35,588 －
賃貸（商業施設） 9,274 12,686 10,341 13,817 3,151 6,359 9,798 12,910 3,151 6,359 9,798 12,910 1,590 5,045 7,915 －
賃貸（その他） 5,172 7,193 5,816 7,974 2,062 4,132 6,190 8,375 2,062 4,132 6,190 8,375 1,499 2,979 4,361 －
収益不動産（売却）(※6) 20,275 43,301 13,963 65,350 39,527 62,729 62,729 106,816 39,527 62,729 62,729 106,816 33,270 35,965 85,207 －
収益不動産（賃貸）(※6) 3,516 4,724 3,119 4,533 1,890 3,712 5,279 7,037 1,890 3,712 5,279 7,037 2,872 5,948 8,807 －
フィットネス(※2) － － 12,406 16,647 4,222 8,526 12,862 15,757 4,222 8,526 12,862 15,757 1,168 4,656 8,201 －
その他 11,418 13,722 7,102 9,312 9,325 11,138 13,472 16,131 8,563 9,839 11,314 12,674 909 2,157 3,165 －
資産運用部門 7,088 9,378 7,094 9,641 3,144 5,953 9,064 12,059 3,144 5,953 9,064 12,059 3,378 6,295 9,839 12,000
仲介・CRE部門 25,881 35,703 25,513 37,298 7,852 18,269 27,092 39,110 7,852 18,269 27,092 39,110 8,575 17,693 27,320 38,000
仲介手数料（リテール） 14,938 20,791 15,769 21,618 5,638 11,927 17,390 24,017 5,638 11,927 17,390 24,017 4,843 10,556 16,257 －
仲介手数料（ホールセール） 8,444 10,845 7,368 11,517 1,705 5,109 7,767 11,138 1,705 5,109 7,767 11,138 2,750 5,314 8,251 －
その他 2,498 4,065 2,375 4,162 508 1,232 1,933 3,954 508 1,232 1,933 3,954 981 1,823 2,811 －
運営管理部門 74,624 104,581 65,030 91,374 19,878 45,751 66,863 92,982 21,140 47,866 70,378 98,274 19,789 43,265 66,936 97,000
運営管理 37,713 50,386 38,573 51,524 12,994 26,433 39,777 53,210 13,545 27,477 41,495 55,530 14,132 28,076 42,444 －
受注工事 20,250 31,604 21,118 32,371 5,636 16,512 23,145 34,354 6,348 17,583 24,943 37,327 4,377 12,359 20,285 －
フィットネス・シニア 11,988 16,064 － － － － － － － － － － － － － －
その他 4,671 6,526 5,337 7,478 1,247 2,805 3,940 5,417 1,247 2,805 3,939 5,417 1,279 2,828 4,206 －
その他 75 107 69 94 23 45 146 168 20 376 574 1,143 295 592 1,689 2,000
調整額（消去又は全社） △ 10,052 △ 16,396 △ 11,373 △ 16,885 △ 4,496 △ 8,505 △ 12,164 △ 18,356 △ 4,996 △ 9,320 △ 13,520 △ 20,193 △ 3,711 △ 8,222 △ 15,090 △ 19,000
連結合計 409,652 623,762 350,857 668,510 112,448 247,015 331,560 676,495 112,448 247,015 331,560 676,495 136,486 223,935 373,361 580,000
営業利益
住宅部門 15,686 24,523 3,729 25,069 △ 4,839 △ 5,249 △ 8,503 24,925 △ 4,566 △ 4,986 △ 7,983 25,351 4,197 1,777 2,212 －
都市開発部門 24,051 35,232 22,351 37,600 8,151 18,524 24,255 38,669 8,049 18,652 24,487 38,941 10,237 15,101 32,287 －
資産運用部門 4,501 5,911 4,478 5,943 1,854 3,308 5,195 6,853 1,854 3,308 5,195 6,853 2,147 3,716 6,057 －
仲介・CRE部門 5,702 8,452 4,352 8,170 560 3,239 4,935 9,117 556 3,343 4,935 9,097 1,627 3,145 5,485 －
運営管理部門 4,595 7,078 4,771 7,434 1,193 4,089 5,452 8,089 1,303 4,225 5,674 8,474 1,156 3,119 5,163 －
その他 △5 △ 10 △ 23 △ 43 △1 △ 59 △ 27 △ 106 △ 427 △ 848 △ 1,419 △ 1,267 △ 580 △ 721 △351 －
調整額（消去又は全社） △ 2,829 △ 4,527 △ 2,648 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 △ 3,124 △ 5,644 △ 724 △ 2,010 △ 2,707 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 △3,339 －
連結合計 51,702 76,660 37,010 79,162 6,046 21,684 28,183 81,905 6,046 21,684 28,183 81,905 17,900 24,187 47,515 －
事業利益（※7）
住宅部門 － － 3,715 25,032 △ 4,853 △ 5,271 △ 8,531 24,905 △ 4,573 △ 4,992 △ 7,989 25,339 4,188 1,764 2,194 21,000
都市開発部門 － － 22,697 38,043 8,330 18,846 24,727 39,238 8,149 18,821 24,724 39,247 10,362 15,295 32,550 33,500
資産運用部門 － － 4,478 5,969 1,931 3,460 5,417 7,149 1,931 3,460 5,417 7,149 2,221 3,861 6,275 7,000
仲介・CRE部門 － － 4,352 8,170 560 3,239 4,935 9,109 556 3,343 4,935 9,088 1,627 3,145 5,485 7,500
運営管理部門 － － 4,793 7,464 1,218 4,134 5,523 8,181 1,328 4,270 5,745 8,566 1,194 3,197 5,287 8,000
その他 － － △ 23 △ 43 △1 △ 59 △ 27 △ 106 △ 356 △ 710 △ 1,206 △ 1,012 △ 602 △ 665 △ 651 △ 2,500
調整額（消去又は全社） － － △ 2,648 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 △ 3,124 △ 5,644 △ 724 △ 2,010 △ 2,707 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 △ 3,339 △ 4,500
連結合計 － － 37,365 79,623 6,312 22,181 28,920 82,833 6,312 22,181 28,920 82,833 18,107 24,648 47,802 70,000
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
（※5）不動産投資市場向けに開発・販売する賃貸住宅
（※6）不動産投資市場向けに開発・販売するオフィスビル・商業施設・物流施設等
（※7）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
3 2021年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03 2020/03(※3,4） 2021/03
3Q 3Q 1Q 2Q 3Q 1Q 2Q 3Q 1Q 2Q 3Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2017/12 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
資産
住宅部門 482,087 448,412 513,589 463,277 484,631 503,278 559,905 505,710 464,337 479,570 511,458 457,505 477,478 508,964 516,622 －
都市開発部門 1,060,258 1,060,815 1,077,514 1,086,064 1,078,030 1,073,222 1,100,034 1,126,619 1,061,537 1,060,718 1,087,057 1,112,664 1,128,008 1,143,703 1,137,372 －
資産運用部門 33,806 34,840 39,781 42,463 40,669 40,591 40,982 43,053 40,669 40,591 40,982 43,053 39,879 40,206 41,565 －
仲介・CRE部門 14,733 17,181 14,703 28,228 14,237 17,048 18,338 19,136 14,435 17,477 18,436 19,240 13,353 14,549 18,157 －
運営管理部門 54,759 62,781 36,291 42,294 34,747 39,656 38,394 44,474 36,249 41,063 40,426 47,106 37,148 40,651 41,753 －
その他 918 921 917 929 927 925 976 937 36,595 36,340 61,143 61,730 59,493 60,624 76,991 －
調整額（消去又は全社） 41,323 48,147 50,589 96,197 64,319 56,309 52,912 61,340 63,738 55,270 52,038 59,972 106,973 38,876 29,994 －
連結合計 1,687,887 1,673,099 1,733,386 1,759,455 1,717,562 1,731,031 1,811,542 1,801,273 1,717,562 1,731,031 1,811,542 1,801,273 1,862,336 1,847,576 1,862,456 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 436,386 401,030 448,040 391,508 415,626 421,692 459,087 401,119 415,626 421,692 459,087 401,119 435,123 466,905 472,371 －
都市開発部門 181,373 187,299 197,649 245,575 237,767 243,214 266,728 314,311 237,765 243,203 266,708 314,297 319,514 337,135 332,216 －
資産運用部門 － － － － － － － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － － － － － － － －
運営管理部門 3,945 5,091 551 397 365 186 466 55 366 197 486 69 119 198 463 －
その他 13 13 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 437 △ 437 △ 636 △ 567 △ 758 △ 758 △ 835 △ 762 △ 758 △ 758 △ 835 △ 762 △ 762 △ 762 △ 972 －
連結合計 621,281 592,996 645,616 636,925 653,012 664,347 725,458 714,734 653,012 664,347 725,458 714,734 754,005 803,487 804,090 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 5.5% － 5.4% － － － 4.9% － － － 5.5% － － － －
都市開発部門 － 3.3% － 3.5% － － － 3.5% － － － 3.5% － － － －
資産運用部門 － 17.0% － 14.0% － － － 15.9% － － － 15.9% － － － －
仲介・CRE部門 － 49.2% － 28.9% － － － 47.6% － － － 47.2% － － － －
運営管理部門 － 11.3% － 17.6% － － － 18.3% － － － 18.1% － － － －
その他 － － － － － － － － － － － － － － － －
連結合計 － 4.7% － 4.7% － － － 4.7% － － － 4.7% － － － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期末総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2021年3月期 第3四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09 2020/12
営業データ
① 住宅分譲契約戸数(戸) 1,116 2,828 4,410 5,917 1,382 2,720 4,318 6,055 999 2,275 3,134 4,353 258 1,711 2,998 －
① 住宅分譲計上戸数(戸) 1,089 2,199 3,447 5,865 670 1,393 2,583 5,890 208 997 1,379 4,739 608 994 1,585 3,650
① 住宅分譲契約進捗率（対象期）(※1） 62.9% 80.5% 93.1% - 67.2% 81.2% 93.0% - 73.2% 88.9% 99.0% - 64.3% 88.3% 99.3% －
① 住宅分譲粗利益率 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% 17.8% 20.4% 22.7% 22.4% 21.6% －
① 住宅分譲期末完成在庫数(販売中）(戸） 292 311 270 239 186 132 224 229 97 103 92 321 353 306 239 －
① 住宅分譲期末完成在庫数(未販売）(戸） 409 321 186 218 120 75 64 47 23 32 27 187 407 224 190 －
② 期末賃貸可能床面積（オフィス・商業施設） 997,853 1,039,512 1,036,954 1,021,004 1,003,149 1,003,152 1,003,292 953,620 953,124 954,414 953,872 913,446 884,159 894,157 884,178 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% 3.9% 4.0% 4.2% 4.6% 4.6% －
② 期末メガロス会員数(人) 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 146,409 143,663 123,863 115,592 113,296 －
② 期末メガロス顧客単価(円) - - - 9,480 - - - 9,585 - - - 8,925 - - - －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 1,712,908 1,798,583 1,789,771 1,774,693 1,814,520 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 6,948 9,515 1,984 4,281 6,725 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 643,494 872,337 183,144 431,801 644,467 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件）(※2） 720 724 724 723 726 728 734 732 807 790 792 786 801 794 793 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸)(※2） 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 177,490 177,332 177,717 182,259 181,504 181,788 182,206 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門 ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
（※1）各四半期発表時点における、住宅分譲の通期売上予想額に対する進捗率を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
2020年3月期以降、ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱と野村不動産パートナーズ㈱の管理件数及び管理戸数を合算した数値を記載。 2019年3月期以前は、野村不動産パートナーズ㈱の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
5 2021年3月期 第3四半期決算短信補足資料