2021年3月期 第2四半期決算短信補足資料
2020年10月27日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/09 2018/09 2019/06 2019/09 2020/06 2020/09
売上高 273,045 623,762 231,358 668,510 112,448 247,015 676,495 136,486 223,935 600,000
売上総利益 84,704 182,053 74,350 188,712 29,861 71,690 193,723 41,917 73,663 －
（粗利益率） 31.0% 29.2% 32.1% 28.2% 26.6% 29.0% 28.6% 30.7% 32.9% －
販売費・一般管理費 50,206 105,393 48,332 109,549 23,815 50,006 111,817 24,016 49,475 －
（売上高販管費率） 18.4% 16.9% 20.9% 16.4% 21.2% 20.2% 16.5% 17.6% 22.1% －
営業利益 34,497 76,660 26,018 79,162 6,046 21,684 81,905 17,900 24,187 61,000
（売上高営業利益率） 12.6% 12.3% 11.2% 11.8% 5.4% 8.8% 12.1% 13.1% 10.8% －
事業利益(※1) － － 26,222 79,623 6,312 22,181 82,833 18,107 24,648 60,000
営業外収益 333 773 282 746 342 929 1,350 301 654 －
受取利息・配当金 69 121 66 114 43 62 208 39 75 －
その他 263 651 216 631 299 866 1,141 261 578 －
営業外費用 4,455 9,400 4,754 10,584 2,359 4,769 10,178 2,785 5,412 －
支払利息 3,666 7,334 4,384 8,753 2,155 4,320 8,788 2,220 4,562 －
その他 789 2,065 370 1,831 204 449 1,389 565 849 －
経常利益 30,375 68,033 21,546 69,323 4,028 17,844 73,077 15,417 19,429 49,000
（売上高経常利益率） 11.1% 10.9% 9.3% 10.4% 3.6% 7.2% 10.8% 11.3% 8.7% －
特別利益 － 3,766 － － － 393 393 － 513 －
特別損失 256 4,077 1,912 3,916 － － 381 1,715 1,715 －
税金等調整前当期純利益 30,118 67,722 19,633 65,407 4,028 18,238 73,090 13,701 18,226 －
親会社株主に帰属する当期純利益 20,115 46,029 13,002 45,873 2,975 12,468 48,886 8,833 12,030 31,000
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2021年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
2Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期予想
2017/09 2018/09 2019/06 2019/09 2020/06 2020/09
総資産 1,692,997 1,673,099 1,710,201 1,759,455 1,717,562 1,731,031 1,801,273 1,862,336 1,847,576 －
流動資産 757,728 717,635 758,630 849,528 805,417 822,168 906,726 958,858 945,557 －
<うち たな卸資産> <606,410> <592,996> <630,142> <636,925> <653,012> <664,347> <714,734> <754,005> <803,487> －
<うち 営業エクイティ投資> <6,477> <9,612> <11,177> <18,066> <18,360> <21,679> <30,983> <29,005> <29,682> －
固定資産 935,268 955,464 951,571 909,926 912,145 908,863 894,547 903,478 902,018 －
純資産 504,318 514,982 518,811 541,562 536,690 547,709 565,120 555,712 560,078 －
自己資本比率 29.0% 30.0% 29.5% 29.9% 30.4% 30.8% 30.5% 29.7% 30.2% －
有利子負債 940,700 877,800 941,400 914,000 920,500 919,500 870,000 1,029,500 1,025,500 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/09 2018/09 2019/06 2019/09 2020/06 2020/09
設備投資額 (※1) 34,086 71,665 10,941 20,824 4,000 8,429 20,363 13,285 37,233 －
減価償却費 (※2) 9,314 18,824 9,381 19,201 4,854 9,776 19,805 4,925 9,966 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/09 2018/09 2019/06 2019/09 2020/06 2020/09
営業活動によるキャッシュフロー △ 49,461 21,498 △ 43,591 89,964 △ 53,165 △ 54,814 56,618 △ 120,573 △ 152,598 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 33,295 △ 51,637 △ 16,163 △ 46,699 △ 3,061 △ 3,163 △ 30,490 4,190 △ 19,274 －
財務活動によるキャッシュフロー 123,770 43,787 53,417 13,723 △ 2,594 △ 5,930 △ 66,821 143,812 139,523 －
現金及び現金同等物期末残高 88,700 61,347 55,006 118,330 59,559 54,344 77,611 104,916 45,149 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2021年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03 2020/03(※3,4） 2021/03
2Q累計 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期 通期予想
2017/09 2018/09 2019/06 2019/09 2019/06 2019/09 2020/06 2020/09
売上高
住宅部門 145,954 355,445 105,552 375,373 13,879 64,457 334,710 13,883 64,127 333,966 55,286 83,908 290,000
住宅分譲(国内) 135,193 336,819 85,779 342,055 10,196 55,012 294,376 10,196 55,012 294,376 50,300 74,864 －
収益不動産(売却)(※1,5) － － 9,100 11,740 1,140 2,750 17,931 1,140 2,750 17,931 － － －
収益不動産(賃貸)(※1,5) － － 211 495 220 514 1,070 220 514 1,070 210 436 －
シニア(※1) － － 162 377 112 223 451 112 223 451 116 269 －
その他 10,761 18,626 10,299 20,701 2,209 5,956 20,880 2,213 5,626 20,136 4,658 8,338 －
都市開発部門 61,160 134,941 68,919 171,612 72,166 121,042 215,820 71,404 119,742 212,133 52,872 80,402 190,000
賃貸（オフィス） 26,668 53,312 28,155 53,975 11,986 24,442 48,792 11,986 24,442 48,562 11,560 23,648 －
賃貸（商業施設） 5,708 12,686 6,877 13,817 3,151 6,359 12,910 3,151 6,359 12,910 1,590 5,045 －
賃貸（その他） 3,363 7,193 3,845 7,974 2,062 4,132 8,375 2,062 4,132 8,375 1,499 2,979 －
収益不動産（売却）(※6) 20,275 43,301 13,963 65,350 39,527 62,729 106,816 39,527 62,729 106,816 33,270 35,965 －
収益不動産（賃貸）(※6) 2,315 4,724 1,799 4,533 1,890 3,712 7,037 1,890 3,712 7,037 2,872 5,948 －
フィットネス(※2) － － 8,173 16,647 4,222 8,526 15,757 4,222 8,526 15,757 1,168 4,656 －
その他 2,828 13,722 6,103 9,312 9,325 11,138 16,131 8,563 9,839 12,674 909 2,157 －
資産運用部門 4,546 9,378 4,501 9,641 3,144 5,953 12,059 3,144 5,953 12,059 3,378 6,295 12,000
仲介・CRE部門 17,887 35,703 16,969 37,298 7,852 18,269 39,110 7,852 18,269 39,110 8,575 17,693 34,000
仲介手数料（リテール） 10,379 20,791 10,526 21,618 5,638 11,927 24,017 5,638 11,927 24,017 4,843 10,556 －
仲介手数料（ホールセール） 5,845 10,845 4,722 11,517 1,705 5,109 11,138 1,705 5,109 11,138 2,750 5,314 －
その他 1,662 4,065 1,719 4,162 508 1,232 3,954 508 1,232 3,954 981 1,823 －
運営管理部門 50,253 104,581 43,171 91,374 19,878 45,751 92,982 21,140 47,866 98,274 19,789 43,265 95,000
運営管理 24,969 50,386 25,629 51,524 12,994 26,433 53,210 13,545 27,477 55,530 14,132 28,076 －
受注工事 14,191 31,604 13,982 32,371 5,636 16,512 34,354 6,348 17,583 37,327 4,377 12,359 －
フィットネス・シニア 7,947 16,064 － － － － － － － － － － －
その他 3,144 6,526 3,559 7,478 1,247 2,805 5,417 1,247 2,805 5,417 1,279 2,828 －
その他 52 107 46 94 23 45 168 20 376 1,143 295 592 1,000
調整額（消去又は全社） △ 6,808 △ 16,396 △ 7,803 △ 16,885 △ 4,496 △ 8,505 △ 18,356 △ 4,996 △ 9,320 △ 20,193 △ 3,711 △ 8,222 △ 22,000
連結合計 273,045 623,762 231,358 668,510 112,448 247,015 676,495 112,448 247,015 676,495 136,486 223,935 600,000
営業利益
住宅部門 10,219 24,523 2,559 25,069 △ 4,839 △ 5,249 24,925 △ 4,566 △ 4,986 25,351 4,197 1,777 －
都市開発部門 15,890 35,232 16,713 37,600 8,151 18,524 38,669 8,049 18,652 38,941 10,237 15,101 －
資産運用部門 2,860 5,911 2,772 5,943 1,854 3,308 6,853 1,854 3,308 6,853 2,147 3,716 －
仲介・CRE部門 4,458 8,452 2,882 8,170 560 3,239 9,117 556 3,343 9,097 1,627 3,145 －
運営管理部門 3,150 7,078 3,098 7,434 1,193 4,089 8,089 1,303 4,225 8,474 1,156 3,119 －
その他 △1 △ 10 △ 15 △ 43 △1 △ 59 △ 106 △ 427 △ 848 △ 1,267 △ 580 △ 721 －
調整額（消去又は全社） △ 2,079 △ 4,527 △ 1,993 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 △ 5,644 △ 724 △ 2,010 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 －
連結合計 34,497 76,660 26,018 79,162 6,046 21,684 81,905 6,046 21,684 81,905 17,900 24,187 －
事業利益（※7）
住宅部門 － － 2,547 25,032 △ 4,853 △ 5,271 24,905 △ 4,573 △ 4,992 25,339 4,188 1,764 18,000
都市開発部門 － － 16,915 38,043 8,330 18,846 39,238 8,149 18,821 39,247 10,362 15,295 32,000
資産運用部門 － － 2,772 5,969 1,931 3,460 7,149 1,931 3,460 7,149 2,221 3,861 7,000
仲介・CRE部門 － － 2,882 8,170 560 3,239 9,109 556 3,343 9,088 1,627 3,145 4,000
運営管理部門 － － 3,112 7,464 1,218 4,134 8,181 1,328 4,270 8,566 1,194 3,197 7,000
その他 － － △ 15 △ 43 △1 △ 59 △ 106 △ 356 △ 710 △ 1,012 △ 602 △ 665 △ 3,000
調整額（消去又は全社） － － △ 1,993 △ 5,013 △ 872 △ 2,168 △ 5,644 △ 724 △ 2,010 △ 5,545 △ 883 △ 1,951 △ 5,000
連結合計 － － 26,222 79,623 6,312 22,181 82,833 6,312 22,181 82,833 18,107 24,648 60,000
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
（※5）不動産投資市場向けに開発・販売する賃貸住宅
（※6）不動産投資市場向けに開発・販売するオフィスビル・商業施設・物流施設等
（※7）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
3 2021年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03 2020/03(※3,4） 2021/03
2Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q 1Q 2Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2017/09 2018/09 2019/06 2019/09 2019/06 2019/09 2020/06 2020/09
資産
住宅部門 469,750 448,412 510,560 463,277 484,631 503,278 505,710 464,337 479,570 457,505 477,478 508,964 －
都市開発部門 1,051,618 1,060,815 1,061,716 1,086,064 1,078,030 1,073,222 1,126,619 1,061,537 1,060,718 1,112,664 1,128,008 1,143,703 －
資産運用部門 33,163 34,840 32,853 42,463 40,669 40,591 43,053 40,669 40,591 43,053 39,879 40,206 －
仲介・CRE部門 14,679 17,181 13,864 28,228 14,237 17,048 19,136 14,435 17,477 19,240 13,353 14,549 －
運営管理部門 55,382 62,781 36,574 42,294 34,747 39,656 44,474 36,249 41,063 47,106 37,148 40,651 －
その他 919 921 915 929 927 925 937 36,595 36,340 61,730 59,493 60,624 －
調整額（消去又は全社） 66,281 48,147 53,717 96,197 64,319 56,309 61,340 63,738 55,270 59,972 106,973 38,876 －
連結合計 1,691,796 1,673,099 1,710,201 1,759,455 1,717,562 1,731,031 1,801,273 1,717,562 1,731,031 1,801,273 1,862,336 1,847,576 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 424,982 401,030 451,709 391,508 415,626 421,692 401,119 415,626 421,692 401,119 435,123 466,905 －
都市開発部門 178,129 187,299 178,695 245,575 237,767 243,214 314,311 237,765 243,203 314,297 319,514 337,135 －
資産運用部門 － － － － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － － － － －
運営管理部門 3,723 5,091 362 397 365 186 55 366 197 69 119 198 －
その他 13 13 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 437 △ 437 △ 636 △ 567 △ 758 △ 758 △ 762 △ 758 △ 758 △ 762 △ 762 △ 762 －
連結合計 606,410 592,996 630,142 636,925 653,012 664,347 714,734 653,012 664,347 714,734 754,005 803,487 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 5.5% － 5.4% － － 4.9% － － 5.5% － － －
都市開発部門 － 3.3% － 3.5% － － 3.5% － － 3.5% － － －
資産運用部門 － 17.0% － 14.0% － － 15.9% － － 15.9% － － －
仲介・CRE部門 － 49.2% － 28.9% － － 47.6% － － 47.2% － － －
運営管理部門 － 11.3% － 17.6% － － 18.3% － － 18.1% － － －
その他 － － － － － － － － － － － － －
連結合計 － 4.7% － 4.7% － － 4.7% － － 4.7% － － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期末総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2021年3月期 第2四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計
通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06 2020/09
営業データ
① 住宅分譲契約戸数(戸) 1,116 2,828 4,410 5,917 1,382 2,720 4,318 6,055 999 2,275 3,134 4,353 258 1,711 －
① 住宅分譲計上戸数(戸) 1,089 2,199 3,447 5,865 670 1,393 2,583 5,890 208 997 1,379 4,739 608 994 3,700
① 住宅分譲契約進捗率（対象期）(※1） 62.9% 80.5% 93.1% - 67.2% 81.2% 93.0% - 67.3% 81.8% 91.1% - 63.0% 86.6% －
① 住宅分譲粗利益率 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% 17.8% 20.4% 22.7% 22.4% －
① 住宅分譲期末完成在庫数(販売中）(戸） 292 311 270 239 186 132 224 229 97 103 92 321 353 306 －
① 住宅分譲期末完成在庫数(未販売）(戸） 409 321 186 218 120 75 64 47 23 32 27 187 407 224 －
② 期末賃貸可能床面積（オフィス・商業施設） 997,853 1,039,512 1,036,954 1,021,004 1,003,149 1,003,152 1,003,292 953,620 953,124 954,414 953,872 913,446 884,159 894,157 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% 3.9% 4.0% 4.2% 4.6% －
② 期末メガロス会員数(人) 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 146,409 143,663 123,863 115,592 －
② 期末メガロス顧客単価(円) - - - 9,480 - - - 9,585 - - - 8,925 - - －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 1,712,908 1,798,583 1,789,771 1,774,693 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 6,948 9,515 1,984 4,281 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 643,494 872,337 183,144 431,801 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件）(※2） 720 724 724 723 726 728 734 732 807 790 792 786 801 794 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸)(※2） 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 177,490 177,332 177,717 182,259 181,504 181,788 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門 ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
（※1）各四半期発表時点における、住宅分譲の通期売上予想額に対する進捗率を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
2020年3月期以降、ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱と野村不動産パートナーズ㈱の管理件数及び管理戸数を合算した数値を記載。 2019年3月期以前は、野村不動産パートナーズ㈱の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
5 2021年3月期 第2四半期決算短信補足資料