2021年3月期 第1四半期決算短信補足資料
2020年7月29日
野村不動産ホールディングス株式会社
【主要連結財務情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2018/06 2019/06 2020/06
売上高 132,149 623,762 118,903 668,510 112,448 676,495 136,486 600,000
売上総利益 41,566 182,053 37,658 188,712 29,861 193,723 41,917 －
（粗利益率） 31.5% 29.2% 31.7% 28.2% 26.6% 28.6% 30.7% －
販売費・一般管理費 25,126 105,393 23,090 109,549 23,815 111,817 24,016 －
（売上高販管費率） 19.0% 16.9% 19.4% 16.4% 21.2% 16.5% 17.6% －
営業利益 16,440 76,660 14,568 79,162 6,046 81,905 17,900 61,000
（売上高営業利益率） 12.4% 12.3% 12.3% 11.8% 5.4% 12.1% 13.1% －
事業利益(※1) － － 14,663 79,623 6,312 82,833 18,107 60,000
営業外収益 269 773 175 746 342 1,350 301 －
受取利息・配当金 47 121 46 114 43 208 39 －
その他 221 651 128 631 299 1,141 261 －
営業外費用 2,184 9,400 2,354 10,584 2,359 10,178 2,785 －
支払利息 1,826 7,334 2,152 8,753 2,155 8,788 2,220 －
その他 358 2,065 201 1,831 204 1,389 565 －
経常利益 14,524 68,033 12,389 69,323 4,028 73,077 15,417 49,000
（売上高経常利益率） 11.0% 10.9% 10.4% 10.4% 3.6% 10.8% 11.3% －
特別利益 － 3,766 － － － 393 － －
特別損失 250 4,077 1,091 3,916 － 381 1,715 －
税金等調整前当期純利益 14,274 67,722 11,298 65,407 4,028 73,090 13,701 －
親会社株主に帰属する当期純利益 9,603 46,029 7,523 45,873 2,975 48,886 8,833 31,000
（※1)事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
野村不動産ホールディングス
1 2021年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【主要連結財務情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2018/06 2019/06 2020/06
総資産 1,629,361 1,673,099 1,677,233 1,759,455 1,717,562 1,801,273 1,862,336 －
流動資産 716,081 717,635 728,819 849,528 805,417 906,726 958,858 －
<うち たな卸資産> <611,206> <592,996> <595,735> <636,925> <653,012> <714,734> <754,005> －
<うち 営業エクイティ投資> <2,422> <9,612> <9,306> <18,066> <18,360> <30,983> <29,005> －
固定資産 913,280 955,464 948,413 909,926 912,145 894,547 903,478 －
純資産 494,258 514,982 515,847 541,562 536,690 565,120 555,712 －
自己資本比率 29.6% 30.0% 29.9% 29.9% 30.4% 30.5% 29.7% －
有利子負債 883,100 877,800 923,800 914,000 920,500 870,000 1,029,500 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2018/06 2019/06 2020/06
設備投資額 (※1) 4,657 71,665 5,177 20,824 4,000 20,363 13,285 －
減価償却費 (※2) 4,601 18,824 4,669 19,201 4,854 19,805 4,925 －
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2018/06 2019/06 2020/06
営業活動によるキャッシュフロー △ 62,298 21,498 △ 27,373 89,964 △ 53,165 56,618 △ 120,573 －
投資活動によるキャッシュフロー △ 4,906 △ 51,637 △ 9,887 △ 46,699 △ 3,061 △ 30,490 4,190 －
財務活動によるキャッシュフロー 66,260 43,787 38,151 13,723 △ 2,594 △ 66,821 143,812 －
現金及び現金同等物期末残高 46,737 61,347 62,232 118,330 59,559 77,611 104,916 －
(※1) 設備投資額は、連結キャッシュ・フロー計算書の「有形及び無形固定資産の取得による支出」の数値を記載。
(※2) 減価償却費は、連結キャッシュ・フロー計算書の「減価償却費」の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
2 2021年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【部門情報①】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03 2020/03(※3,4） 2021/03
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2018/06 2019/06 2019/06 2020/06
売上高
住宅部門 72,883 355,445 50,625 375,373 13,879 334,710 13,883 333,966 55,286 290,000
住宅分譲(国内) 66,568 336,819 34,684 342,055 10,196 294,376 10,196 294,376 50,300 －
収益不動産(売却)(※1,5) － － 9,100 11,740 1,140 17,931 1,140 17,931 0 －
収益不動産(賃貸)(※1,5) － － 98 495 220 1,070 220 1,070 210 －
シニア(※1) － － 72 377 112 451 112 451 116 －
その他 6,315 18,626 6,668 20,701 2,209 20,880 2,213 20,136 4,658 －
都市開発部門 28,368 134,941 40,785 171,612 72,166 215,820 71,404 212,133 52,872 190,000
賃貸（オフィス） 13,095 53,312 15,194 53,975 11,986 48,792 11,986 48,562 11,560 －
賃貸（商業施設） 2,841 12,686 3,486 13,817 3,151 12,910 3,151 12,910 1,590 －
賃貸（その他） 1,654 7,193 1,917 7,974 2,062 8,375 2,062 8,375 1,499 －
収益不動産（売却）(※6) 8,313 43,301 13,963 65,350 39,527 106,816 39,527 106,816 33,270 －
収益不動産（賃貸）(※6) 1,051 4,724 784 4,533 1,890 7,037 1,890 7,037 2,872 －
フィットネス(※2) － － 4,028 16,647 4,222 15,757 4,222 15,757 1,168 －
その他 1,413 13,722 1,409 9,312 9,325 16,131 8,563 12,674 909 －
資産運用部門 2,578 9,378 2,611 9,641 3,144 12,059 3,144 12,059 3,378 12,000
仲介・CRE部門 8,930 35,703 7,899 37,298 7,852 39,110 7,852 39,110 8,575 34,000
仲介手数料（リテール） 5,050 20,791 5,293 21,618 5,638 24,017 5,638 24,017 4,843 －
仲介手数料（ホールセール） 2,895 10,845 1,814 11,517 1,705 11,138 1,705 11,138 2,750 －
その他 984 4,065 791 4,162 508 3,954 508 3,954 981 －
運営管理部門 22,458 104,581 20,080 91,374 19,878 92,982 21,140 98,274 19,789 95,000
運営管理 12,188 50,386 12,700 51,524 12,994 53,210 13,545 55,530 14,132 －
受注工事 4,855 31,604 5,732 32,371 5,636 34,354 6,348 37,327 4,377 －
フィットネス・シニア 3,923 16,064 － － － － － － － －
その他 1,490 6,526 1,648 7,478 1,247 5,417 1,247 5,417 1,279 －
その他 23 107 23 94 23 168 20 1,143 295 1,000
調整額（消去又は全社） △ 3,093 △ 16,396 △ 3,121 △ 16,885 △ 4,496 △ 18,356 △ 4,996 △ 20,193 △ 3,711 △ 22,000
連結合計 132,149 623,762 118,903 668,510 112,448 676,495 112,448 676,495 136,486 600,000
営業利益
住宅部門 4,341 24,523 407 25,069 △ 4,839 24,925 △ 4,566 25,351 4,197 －
都市開発部門 7,258 35,232 10,892 37,600 8,151 38,669 8,049 38,941 10,237 －
資産運用部門 1,750 5,911 1,755 5,943 1,854 6,853 1,854 6,853 2,147 －
仲介・CRE部門 2,327 8,452 990 8,170 560 9,117 556 9,097 1,627 －
運営管理部門 950 7,078 1,121 7,434 1,193 8,089 1,303 8,474 1,156 －
その他 3 △ 10 △5 △ 43 △1 △ 106 △ 427 △ 1,267 △ 580 －
調整額（消去又は全社） △ 192 △ 4,527 △ 594 △ 5,013 △ 872 △ 5,644 △ 724 △ 5,545 △ 883 －
連結合計 16,440 76,660 14,568 79,162 6,046 81,905 6,046 81,905 17,900 －
事業利益（※7）
住宅部門 － － 408 25,032 △ 4,853 24,905 △ 4,573 25,339 4,188 18,000
都市開発部門 － － 10,979 38,043 8,330 39,238 8,149 39,247 10,362 32,000
資産運用部門 － － 1,755 5,969 1,931 7,149 1,931 7,149 2,221 7,000
仲介・CRE部門 － － 990 8,170 560 9,109 556 9,088 1,627 4,000
運営管理部門 － － 1,128 7,464 1,218 8,181 1,328 8,566 1,194 7,000
その他 － － △5 △ 43 △1 △ 106 △ 356 △ 1,012 △ 602 △ 3,000
調整額（消去又は全社） － － △ 594 △ 5,013 △ 872 △ 5,644 △ 724 △ 5,545 △ 883 △ 5,000
連結合計 － － 14,663 79,623 6,312 82,833 6,312 82,833 18,107 60,000
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
（※5）不動産投資市場向けに開発・販売する賃貸住宅
（※6）不動産投資市場向けに開発・販売するオフィスビル・商業施設・物流施設等
野村不動産ホールディングス
（※7）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
3 2021年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【部門情報②】 (単位：百万円)
2018/03 2019/03(※1,2） 2020/03 2020/03(※3,4） 2021/03
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
通期 通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2018/06 2019/06 2019/06 2020/06
資産
住宅部門 475,382 448,412 489,894 463,277 484,631 505,710 464,337 457,505 477,478 －
都市開発部門 1,010,428 1,060,815 1,040,275 1,086,064 1,078,030 1,126,619 1,061,537 1,112,664 1,128,008 －
資産運用部門 33,119 34,840 32,759 42,463 40,669 43,053 40,669 43,053 39,879 －
仲介・CRE部門 16,751 17,181 13,818 28,228 14,237 19,136 14,435 19,240 13,353 －
運営管理部門 50,023 62,781 33,539 42,294 34,747 44,474 36,249 47,106 37,148 －
その他 922 921 923 929 927 937 36,595 61,730 59,493 －
調整額（消去又は全社） 42,732 48,147 66,022 96,197 64,319 61,340 63,738 59,972 106,973 －
連結合計 1,629,361 1,673,099 1,677,233 1,759,455 1,717,562 1,801,273 1,717,562 1,801,273 1,862,336 －
たな卸資産（開発・販売用不動産等）
住宅部門 435,999 401,030 435,917 391,508 415,626 401,119 415,626 401,119 435,123 －
都市開発部門 173,826 187,299 160,052 245,575 237,767 314,311 237,765 314,297 319,514 －
資産運用部門 － － － － － － － － － －
仲介・CRE部門 － － － － － － － － － －
運営管理部門 1,732 5,091 389 397 365 55 366 69 119 －
その他 13 13 13 11 11 11 11 11 11 －
調整額（消去又は全社） △ 365 △ 437 △ 636 △ 567 △ 758 △ 762 △ 758 △ 762 △ 762 －
連結合計 611,206 592,996 595,735 636,925 653,012 714,734 653,012 714,734 754,005 －
部門別ＲＯＡ
住宅部門 － 5.5% － 5.5% － 5.1% － － － －
都市開発部門 － 3.4% － 3.5% － 3.5% － － － －
資産運用部門 － 16.8% － 15.4% － 16.0% － － － －
仲介・CRE部門 － 42.2% － 36.0% － 38.5% － － － －
運営管理部門 － 11.9% － 14.2% － 18.8% － － － －
その他 － － － － － － － － － －
連結合計 － 4.7% － 4.7% － 4.7% － － － －
部門別ＲＯＡ＝（営業利益+持分法投資損益）／期中（平均）総資産
全社ＲＯＡ＝（営業利益＋営業外収益）／期中（平均）総資産
（※1）2020年3月期より、都市開発部門に区分していた収益不動産のうち賃貸住宅事業、運営管理部門に区分していたシニア事業について、住宅部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※2）2020年3月期より、運営管理部門に区分していたフィットネス事業について、都市開発部門の区分に変更。これにより、2019年3月期について、変更後の数値を記載。
（※3）2021年3月期より、住宅部門に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発部門に区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、その他の区分に変更。
これにより、2020年3月期について、変更後の数値を記載。
（※4）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
これにより、2020年3月期について、会社合併後の部門の区分に基づいた数値を記載。
野村不動産ホールディングス
4 2021年3月期 第1四半期決算短信補足資料
【部門情報③】
2018/03 2019/03 2020/03 2021/03
1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q 2Q累計 3Q累計 1Q
通期 通期 通期 通期予想
2017/06 2017/09 2017/12 2018/06 2018/09 2018/12 2019/06 2019/09 2019/12 2020/06
営業データ
① 住宅分譲契約戸数(戸) 1,116 2,828 4,410 5,917 1,382 2,720 4,318 6,055 999 2,275 3,134 4,353 258 －
① 住宅分譲計上戸数(戸) 1,089 2,199 3,447 5,865 670 1,393 2,583 5,890 208 997 1,379 4,739 608 3,700
① 住宅分譲契約進捗率（対象期）(※1） 62.9% 80.5% 93.1% - 67.2% 81.2% 93.0% - 67.3% 81.8% 91.1% - 63.0% －
① 住宅分譲粗利益率 21.0% 20.8% 20.6% 19.1% 18.4% 19.8% 19.2% 19.1% 16.4% 17.1% 17.8% 20.4% 22.7% －
① 住宅分譲期末完成在庫数(販売中）(戸） 292 311 270 239 186 132 224 229 97 103 92 321 353 －
① 住宅分譲期末完成在庫数(未販売）(戸） 409 321 186 218 120 75 64 47 23 32 27 187 407 －
② 期末賃貸可能床面積（オフィス・商業施設） 997,853 1,039,512 1,036,954 1,021,004 1,003,149 1,003,152 1,003,292 953,620 953,124 954,414 953,872 913,446 884,159 －
② 期末空室率（オフィス・商業施設） 0.6% 0.6% 1.1% 0.7% 0.7% 3.9% 3.9% 4.7% 4.1% 4.3% 3.9% 4.0% 4.2% －
② 期末メガロス会員数(人) 141,028 140,901 139,656 139,836 142,417 147,090 145,805 145,065 147,879 149,335 146,409 143,663 123,863 －
② 期末メガロス顧客単価(円) - - - 9,480 - - - 9,585 - - - 8,925 - －
③ 期末運用資産残高(百万円) 1,233,905 1,227,556 1,235,015 1,285,903 1,307,356 1,304,924 1,635,880 1,669,476 1,697,521 1,702,811 1,712,908 1,798,583 1,789,771 －
④ 売買仲介取扱件数(件) 2,129 4,267 6,226 8,561 2,193 4,375 6,492 8,922 2,336 4,817 6,948 9,515 1,984 －
④ 売買仲介取扱高(百万円) 202,616 420,676 593,289 800,739 163,543 356,396 540,237 767,324 179,354 412,921 643,494 872,337 183,144 －
⑤ 期末ビル等管理件数（件）(※2） 720 724 724 723 726 728 734 732 807 790 792 786 801 －
⑤ 期末住宅管理戸数(戸)(※2） 170,337 170,641 171,420 173,705 173,667 173,845 174,708 177,582 177,490 177,332 177,717 182,259 181,504 －
該当部門名
①住宅部門 ②都市開発部門 ③資産運用部門 ④仲介・CRE部門 ⑤運営管理部門
（※1）各四半期発表時点における、住宅分譲の通期売上予想額に対する進捗率を記載。
（※2）2020年4月1日付で、都市開発部門に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱を消滅会社、運営管理部門に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を実施。
2020年3月期以降、ＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱と野村不動産パートナーズ㈱の管理件数及び管理戸数を合算した数値を記載。 2019年3月期以前は、野村不動産パートナーズ㈱の数値を記載。
野村不動産ホールディングス
5 2021年3月期 第1四半期決算短信補足資料