2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年７月29日
上場会社名 野村不動産ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 3231 ＵＲＬ http://www.nomura-re-hd.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）沓掛 英二
問合せ先責任者 （役職名） コーポレートコミュニケーション部長 （氏名）上羽 健介 ＴＥＬ 03-3348-8117
四半期報告書提出予定日 2020年８月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に
売上高 営業利益 事業利益 経常利益 帰属する
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 136,486 21.4 17,900 196.1 18,107 186.9 15,417 282.7 8,833 196.9
2020年３月期第１四半期 112,448 △5.4 6,046 △58.5 6,312 △57.0 4,028 △67.5 2,975 △60.5
（注）包括利益 2021年３月期第１四半期 6,170百万円（48.2％）
2020年３月期第１四半期 4,162百万円（△51.7％）
（注）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 48.67 48.49
2020年３月期第１四半期 16.15 16.06
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 1,862,336 555,712 29.7
2020年３月期 1,801,273 565,120 30.5
（参考）自己資本 2021年３月期第１四半期 552,394百万円 2020年３月期 550,177百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 40.00 － 40.00 80.00
2021年３月期 －
2021年３月期（予想） 40.00 － 40.00 80.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 事業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 600,000 △11.3 61,000 △25.5 60,000 △27.6 49,000 △32.9 31,000 △36.6 170.76
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期１Ｑ 192,906,301株 2020年３月期 192,875,301株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 11,364,580株 2020年３月期 11,367,181株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 181,520,271株 2020年３月期１Ｑ 184,247,179株
（注）期末自己株式数には、役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式1,965,416株が含
まれております。また、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に、役員報酬ＢＩＰ信託及び株式
付与ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式1,967,366株を含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項については、添付資料Ｐ.８「１．当四
半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
四半期決算補足説明資料につきましては、TDnetで2020年７月29日に開示し、同日、当社ウェブサイトに掲載いた
します。
野村不動産ホールディングス株式会社（3231） 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 7
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 13
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 14
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 14
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 14
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 14
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野村不動産ホールディングス株式会社（3231） 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高は136,486百万円（前年同期比24,037百
万円、21.4％増）、営業利益は17,900百万円（同11,854百万円、196.1％増）、事業利益は18,107百万円（同
11,795百万円、186.9％増）、経常利益は15,417百万円（同11,388百万円、282.7％増）、親会社株主に帰属する四
半期純利益は8,833百万円（同5,858百万円、196.9％増）となりました。
（注）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
部門ごとの業績の概要は、以下のとおりであります。
（注）１．各部門の売上高は、部門間の内部売上高、振替高を含みます。
２．端数処理の関係で合計数値があわない場合があります。
３．当第１四半期連結会計期間より以下のとおり報告セグメントの変更等を行っております。
（報告セグメントの変更等）
「住宅部門」に区分していた野村不動産㈱にて所管する海外におけるマンションの開発・分譲事業、
「都市開発部門」に区分していた野村不動産㈱にて所管する海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事
業及びZEN PLAZA CO., LTDを「その他」の区分に変更しております。
また、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱について、2020年４月１日付で非支配株主が保有する株式の全てを取得
し、完全子会社化するとともに、同社の完全子会社で「都市開発部門」に区分していたＮＲＥＧ東芝不動
産ファシリティーズ㈱を消滅会社、「運営管理部門」に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会
社とする合併を行っております。なお、同日付けでＮＲＥＧ東芝不動産㈱の商号を野村不動産ビルディン
グ㈱に変更しております。
これらに伴い、前第１四半期連結累計期間及び前連結会計年度の数値については、上記区分の変更後及
び会社合併後の部門の区分に基づいて作成しております。
＜住宅部門＞
当部門の売上高は55,286百万円（前年同期比41,403百万円、298.2％増）、事業利益4,188百万円（前年同四半期
連結累計期間は事業損失4,573百万円）と、前第１四半期連結累計期間と比べ増収増益となりました。
これは主に、住宅分譲事業において、計上戸数が増加したこと、及び粗利益率が向上したことによるものであり
ます。
住宅分譲事業において、当連結会計年度の計上予定戸数3,700戸に対して、608戸（前年同期比400戸増）を計上
いたしました。なお、当連結会計年度の計上予定売上高に対する当第１四半期連結会計期間末における契約進捗率
は63.0％となります。
また、当第１四半期連結会計期間末における契約済未計上残高は2,260戸（前年同期比1,527戸減）となっており
ます。
なお、共同事業における戸数、売上高、契約残高については事業シェア按分で計算しております。
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野村不動産ホールディングス株式会社（3231） 2021年３月期 第１四半期決算短信
売上高等内訳
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間 前連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日） 至 2020年３月31日）
売上高 売上高 売上高
計上戸数 計上戸数 計上戸数
(百万円) (百万円) (百万円)
首都圏 160戸 8,211 561戸 47,413 3,448戸 225,349
関西圏 31戸 1,376 26戸 1,727 690戸 36,149
住宅
その他 17戸 608 20戸 1,159 600戸 32,878
分譲
小計 208戸 10,196 608戸 50,300 4,739戸 294,376
(うち戸建住宅) (15戸) (1,043) (43戸) (2,700) （470戸) (30,780)
収益不動産（注） ― 1,360 ― 210 ― 19,001
シニア・その他 ― 2,326 ― 4,775 ― 20,588
合計 ― 13,883 ― 55,286 ― 333,966
(注)不動産投資市場向けに開発・販売する賃貸住宅を指します。
住宅分譲 期末完成在庫数（販売中）
前第１四半期連結会計期間末 当第１四半期連結会計期間末 前連結会計年度末
（2019年６月30日） （2020年６月30日） （2020年３月31日）
首都圏 72戸 297戸 261戸
関西圏 19戸 8戸 5戸
その他 5戸 48戸 55戸
合計 97戸 353戸 321戸
(うち戸建住宅) (34戸) (25戸) (22戸)
住宅分譲 期末完成在庫数（未販売）
前第１四半期連結会計期間末 当第１四半期連結会計期間末 前連結会計年度末
（2019年６月30日） （2020年６月30日） （2020年３月31日）
合計 23戸 407戸 187戸
(うち戸建住宅) (10戸) (10戸) (3戸)
住宅分譲 契約済未計上残高
前第１四半期連結会計期間末 当第１四半期連結会計期間末 前連結会計年度末
（2019年６月30日） （2020年６月30日） （2020年３月31日）
契約残高 契約残高 契約残高
戸数 （百万円） 戸数 戸数
（百万円） （百万円）
首都圏 2,817戸 196,940 1,695戸 120,159 2,067戸 154,938
関西圏 511戸 27,035 236戸 13,127 248戸 14,097
その他 458戸 26,167 328戸 18,533 295戸 17,039
合計 3,787戸 250,142 2,260戸 151,821 2,611戸 186,075
(うち戸建住宅) (119戸) (8,090) (30戸) (1,608) （60戸) (3,604)
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＜都市開発部門＞
当部門の売上高は52,872百万円（前年同期比△18,531百万円、26.0％減）、事業利益10,362百万円（同2,213百
万円、27.2％増）と、前第１四半期連結累計期間と比べ減収増益となりました。
これは主に、物件売却収入が減少したこと、及び新型コロナウイルス感染症拡大の影響でフィットネス事業にお
いて一定期間店舗営業を休止したこと等により売上高が減少した一方で、収益不動産事業において売却利益が増加
したこと等によるものであります。
売上高内訳 （単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間 前連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日） 至 2020年３月31日）
賃貸（オフィス） 11,986 11,560 48,562
賃貸（商業施設） 3,151 1,590 12,910
賃貸（その他） 2,062 1,499 8,375
収益不動産（売却）
39,527 33,270 106,816
（注）
収益不動産（賃貸）
1,890 2,872 7,037
（注）
フィットネス 4,222 1,168 15,757
その他 8,563 909 12,674
合計 71,404 52,872 212,133
（注）不動産投資市場向けに開発・販売するオフィスビル・商業施設・物流施設等を指します。
賃貸床面積
前第１四半期連結会計期間末 当第１四半期連結会計期間末 前連結会計年度末
（2019年６月30日） （2020年６月30日） （2020年３月31日）
オフィス 783,515㎡ 762,091㎡ 768,310㎡
商業施設 169,609㎡ 122,068㎡ 145,136㎡
合計 953,124㎡ 884,159㎡ 913,446㎡
空室率（オフィス・商業施設）
前第１四半期連結会計期間末 当第１四半期連結会計期間末 前連結会計年度末
（2019年６月30日） （2020年６月30日） （2020年３月31日）
4.1％ 4.2％ 4.0％
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＜資産運用部門＞
当部門の売上高は3,378百万円（前年同期比234百万円、7.4％増）、事業利益2,221百万円（同290百万円、
15.1％増）と、前第１四半期連結累計期間と比べ増収増益となりました。
これは主に、国内運用会社において運用資産残高が増加したことによるものであります。
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間 前連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日） 至 2020年３月31日）
売上高 3,144 3,378 12,059
運用資産残高 （単位：百万円）
前第１四半期連結会計期間末 当第１四半期連結会計期間末 前連結会計年度末
（2019年６月30日） （2020年６月30日） （2020年３月31日）
ＲＥＩＴ 1,298,679 1,388,126 1,367,758
国内運用会社
私募ファンド等 90,391 130,693 130,211
海外運用会社 308,450 270,951 300,614
合計 1,697,521 1,789,771 1,798,583
＜仲介・ＣＲＥ部門＞
当部門の売上高は8,575百万円（前年同期比723百万円、9.2％増）、事業利益1,627百万円（同1,070百万円、
192.4％増）と、前第１四半期連結累計期間と比べ増収増益となりました。
これは主に、売買仲介事業におけるホールセールの取扱高が増加したことにより手数料収入が増加したことによ
るものであります。
売上高内訳 （単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間 前連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日） 至 2020年３月31日）
売買仲介 7,343 7,593 35,156
（リテール） (5,638) (4,843) (24,017)
（ホールセール） (1,705) (2,750) (11,138)
その他 508 981 3,954
合計 7,852 8,575 39,110
売買仲介取扱件数・取扱高
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間 前連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日） 至 2020年３月31日）
取扱件数（件） 2,336 1,984 9,515
取扱高（百万円） 179,354 183,144 872,337
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＜運営管理部門＞
当部門の売上高は19,789百万円（前年同期比△1,351百万円、6.4％減）、事業利益1,194百万円（同△134百万
円、10.1％減）と、前第１四半期連結累計期間と比べ減収減益となりました。
売上高内訳 （単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間 前連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日） 至 2020年３月31日）
運営管理 13,545 14,132 55,530
受注工事 6,348 4,377 37,327
その他 1,247 1,279 5,417
合計 21,140 19,789 98,274
管理受託数
前第１四半期連結会計期間末 当第１四半期連結会計期間末 前連結会計年度末
（2019年６月30日） （2020年６月30日） （2020年３月31日）
ビル等管理件数（件） 807 801 786
住宅管理戸数（戸） 177,490 181,504 182,259
＜その他＞
売上高は295百万円（前年同四半期連結累計期間は20百万円）、事業損失は602百万円（前年同四半期連結累計期
間は事業損失356百万円）となりました。
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野村不動産ホールディングス株式会社（3231） 2021年３月期 第１四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（単位：百万円）
前連結会計年度末 当第１四半期連結会計期間末
増減額 増減率
（2020年３月31日） （2020年６月30日）
総資産 1,801,273 1,862,336 61,062 3.4％
総負債 1,236,153 1,306,623 70,469 5.7％
純資産 565,120 555,712 △9,407 △1.7％
自己資本比率 30.5％ 29.7％ － －
総資産は1,862,336百万円となり、前連結会計年度末に比べ61,062百万円増加いたしました。これは主に、受取
手形及び売掛金（11,468百万円減）が減少した一方、たな卸資産（39,270百万円増）並びに現金及び預金（27,311
百万円増）が増加したことによるものであります。
総負債は1,306,623百万円となり、前連結会計年度末に比べ70,469百万円増加いたしました。これは主に、支払
手形及び買掛金（65,843百万円減）並びに預り金（17,024百万円減）が減少した一方、有利子負債（159,500百万
円増）が増加したことによるものであります。
純資産は555,712百万円となり、前連結会計年度末に比べ9,407百万円減少いたしました。これは主に、資本剰余
金（3,175百万円増）が増加した一方、非支配株主持分（11,583百万円減）及び繰延ヘッジ損益（1,534百万円減）
が減少したことによるものであります。
なお、自己資本比率については、29.7％（前連結会計年度末比0.9ポイント減）となりました。
（キャッシュ・フローの状況）
当第１四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は104,916百万円となり、前連結会計年度末と
比べ、27,304百万円の増加となりました。
「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、120,573百万円（前年同期比67,408百万円減）の資金の減少となり
ました。これは主に、仕入債務の減少及びたな卸資産の増加、並びに法人税等の支払いがあったことによるもので
あります。
「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、4,190百万円（同7,251百万円増）の資金の増加となりました。これ
は主に、有形及び無形固定資産の売却による収入があったことによるものであります。
「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、143,821百万円（同146,416百万円増）の資金の増加となりました。
これは主に、子会社株式等の取得、及び配当金の支払を行った一方で、長期借入れ及び社債の発行による資金調達
を行ったことによるものであります。
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野村不動産ホールディングス株式会社（3231） 2021年３月期 第１四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
＜連結＞
2021年３月期の連結業績予想については、売上高600,000百万円、営業利益61,000百万円、事業利益60,000百万
円、経常利益49,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益31,000百万円といたします。
（注）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費
なお、本連結業績予想については、新型コロナウイルス感染症が当第１四半期連結累計期間において当社の事業
活動及び経営成績に与えた影響を考慮した上で、今後経済活動の再開が進み事業環境が緩やかに回復していくこと
を前提としております。
（単位：百万円）
2021年３月期
2020年３月期 増減額
業績予想
売上高 600,000 676,495 △76,495
営業利益 61,000 81,905 △20,905
事業利益 60,000 82,833 △22,833
経常利益 49,000 73,077 △24,077
親会社株主に帰属
31,000 48,886 △17,886
する当期純利益
＜部門別＞
2021年３月期の部門別の業績予想については、以下のとおりであります。
売上高 事業利益 （単位：百万円）
2021年 2021年
2020年 2020年
３月期 増減額 ３月期 増減額
３月期 ３月期
業績予想 業績予想
住宅 290,000 333,966 △43,966 住宅 18,000 25,339 △7,339
都市開発 190,000 212,133 △22,133 都市開発 32,000 39,247 △7,247
資産運用 12,000 12,059 △59 資産運用 7,000 7,149 △149
仲介・ＣＲＥ 34,000 39,110 △5,110 仲介・ＣＲＥ 4,000 9,088 △5,088
運営管理 95,000 98,274 △3,274 運営管理 7,000 8,566 △1,566
その他 1,000 1,143 △143 その他 △3,000 △1,012 △1,987
調整額 △22,000 △20,193 △1,806 調整額 △5,000 △5,545 545
合計 600,000 676,495 △76,495 合計 60,000 82,833 △22,833
（注）当第１四半期連結会計期間より以下のとおり報告セグメントの変更等を行っております。
（報告セグメントの変更等）
「住宅部門」に区分していた野村不動産㈱にて所管する海外におけるマンションの開発・分譲事業、「都市開発
部門」に区分していた野村不動産㈱にて所管する海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA
CO., LTDを「その他」の区分に変更しております。
また、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱について、2020年４月１日付で非支配株主が保有する株式の全てを取得し、完全子
会社化するとともに、同社の完全子会社で「都市開発部門」に区分していたＮＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ
㈱を消滅会社、「運営管理部門」に区分している野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする合併を行っておりま
す。なお、同日付けでＮＲＥＧ東芝不動産㈱の商号を野村不動産ビルディング㈱に変更しております。
これらに伴い、2020年３月期及び2021年３月期業績予想の部門別の数値については、上記区分の変更後及び会社
合併後の部門の数値に組み替えて表示をしております。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 78,401 105,712
受取手形及び売掛金 25,359 13,891
販売用不動産 234,973 244,730
仕掛販売用不動産 298,787 304,404
開発用不動産 180,358 204,565
営業エクイティ投資 30,983 29,005
その他 57,882 56,573
貸倒引当金 △20 △25
流動資産合計 906,726 958,858
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 206,958 222,211
土地 526,809 528,188
その他（純額） 22,553 16,411
有形固定資産合計 756,321 766,811
無形固定資産 20,223 19,362
投資その他の資産
投資有価証券 58,952 57,874
敷金及び保証金 27,999 28,632
繰延税金資産 22,696 22,888
その他 8,354 7,909
貸倒引当金 △0 △0
投資その他の資産合計 118,003 117,303
固定資産合計 894,547 903,478
資産合計 1,801,273 1,862,336
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 94,197 28,354
短期借入金 72,000 69,000
コマーシャル・ペーパー - 30,000
1年内償還予定の社債 20,000 30,000
未払法人税等 19,476 4,743
預り金 35,564 18,539
賞与引当金 8,410 4,823
役員賞与引当金 473 121
事業整理損失引当金 19 17
その他 51,927 63,610
流動負債合計 302,068 249,210
固定負債
社債 120,000 150,000
長期借入金 658,000 750,500
受入敷金保証金 62,392 63,085
繰延税金負債 61,389 61,537
再評価に係る繰延税金負債 3,900 3,900
株式給付引当金 1,541 1,818
退職給付に係る負債 18,705 18,354
その他 8,157 8,216
固定負債合計 934,084 1,057,413
負債合計 1,236,153 1,306,623
純資産の部
株主資本
資本金 117,822 117,851
資本剰余金 111,065 114,241
利益剰余金 342,081 343,575
自己株式 △27,339 △27,333
株主資本合計 543,630 548,335
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,915 2,171
繰延ヘッジ損益 1,044 △490
土地再評価差額金 7,860 7,860
為替換算調整勘定 △1,322 △1,762
退職給付に係る調整累計額 △3,950 △3,720
その他の包括利益累計額合計 6,547 4,058
新株予約権 1,850 1,810
非支配株主持分 13,091 1,507
純資産合計 565,120 555,712
負債純資産合計 1,801,273 1,862,336
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業収益 112,448 136,486
営業原価 82,587 94,569
営業総利益 29,861 41,917
販売費及び一般管理費 23,815 24,016
営業利益 6,046 17,900
営業外収益
受取利息 11 22
受取配当金 32 17
持分法による投資利益 114 49
固定資産売却益 － 91
投資有価証券売却益 88 －
その他 96 120
営業外収益合計 342 301
営業外費用
支払利息 2,155 2,220
その他 204 565
営業外費用合計 2,359 2,785
経常利益 4,028 15,417
特別損失
新型コロナウイルス感染症による損失 － 1,715
特別損失合計 － 1,715
税金等調整前四半期純利益 4,028 13,701
法人税、住民税及び事業税 2,141 4,025
法人税等調整額 △1,297 904
法人税等合計 844 4,930
四半期純利益 3,184 8,770
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
209 △62
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,975 8,833
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 3,184 8,770
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 412 △745
繰延ヘッジ損益 330 △1,534
土地再評価差額金 △0 △0
為替換算調整勘定 219 △537
退職給付に係る調整額 56 229
持分法適用会社に対する持分相当額 △40 △13
その他の包括利益合計 977 △2,600
四半期包括利益 4,162 6,170
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 3,898 6,344
非支配株主に係る四半期包括利益 263 △174
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 4,028 13,701
減価償却費 4,854 4,925
持分法による投資損益（△は益） △114 △49
貸倒引当金の増減額（△は減少） 0 4
事業整理損失引当金の増減額（△は減少） △1 △1
転貸事業損失引当金の増減額（△は減少） △4 －
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △12 △349
受取利息及び受取配当金 △43 △39
支払利息 2,155 2,220
売上債権の増減額（△は増加） 12,057 11,437
たな卸資産の増減額（△は増加） △16,087 △39,270
営業エクイティ投資の増減額（△は増加） △293 1,978
仕入債務の増減額（△は減少） △27,209 △65,805
預り金の増減額（△は減少） △9,419 △17,023
その他 △4,665 △6,641
小計 △34,754 △94,915
利息及び配当金の受取額 46 46
利息の支払額 △1,404 △1,364
法人税等の支払額 △17,052 △24,339
営業活動によるキャッシュ・フロー △53,165 △120,573
投資活動によるキャッシュ・フロー
投資有価証券の取得による支出 △174 △604
投資有価証券の売却及び清算による収入 696 69
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
187 －
収入
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
△85 －
支出
有形及び無形固定資産の取得による支出 △4,000 △13,285
有形及び無形固定資産の売却による収入 － 17,798
敷金及び保証金の差入による支出 △628 △424
敷金及び保証金の回収による収入 409 467
受入敷金保証金の返還による支出 △788 △1,881
受入敷金保証金の受入による収入 1,213 1,922
その他 109 129
投資活動によるキャッシュ・フロー △3,061 4,190
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 10,000 1,000
コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少） － 30,000
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △75 △92
長期借入れによる収入 3,000 96,500
長期借入金の返済による支出 △6,500 △8,000
社債の発行による収入 － 40,000
株式の発行による収入 31 10
自己株式の売却による収入 12 5
自己株式の取得による支出 △2,027 －
配当金の支払額 △6,985 △7,339
非支配株主への配当金の支払額 △49 △36
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
－ △8,226
よる支出
財務活動によるキャッシュ・フロー △2,594 143,821
現金及び現金同等物に係る換算差額 49 △134
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △58,771 27,304
現金及び現金同等物の期首残高 118,330 77,611
現金及び現金同等物の四半期末残高 59,559 104,916
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
都市開発 資産運用 仲介・ 運営管理 合計
住宅事業 計 （注）１ （注）２ 計上額
事業 事業 CRE事業 事業 （注）３
売上高
外部顧客への
13,702 69,596 3,143 7,731 18,254 112,428 20 112,448 － 112,448
売上高
セグメント間
の内部売上高 180 1,807 0 120 2,886 4,995 0 4,996 △4,996 －
又は振替高
計 13,883 71,404 3,144 7,852 21,140 117,424 20 117,444 △4,996 112,448
営業利益
△4,566 8,049 1,854 556 1,303 7,197 △427 6,770 △724 6,046
（注）３
持分法投資損益
△6 32 － － 18 43 70 114 － 114
（注）３
企業買収に伴い
発生する無形固
－ 68 76 － 7 152 － 152 － 152
定資産の償却費
（注）３
セグメント損益
（事業損益） △4,573 8,149 1,931 556 1,328 7,393 △356 7,036 △724 6,312
（注）３
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．セグメント損益（事業損益）の調整額△724百万円には、セグメント間取引消去381百万円及び各報
告セグメントに配分していない全社費用△1,105百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント損益（事業損益）＝営業利益＋持分法投資損益＋企業買収に伴い発生する無形固定資産
の償却費
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
都市開発 資産運用 仲介・ 運営管理 合計
住宅事業 計 （注）１ （注）２ 計上額
事業 事業 CRE事業 事業 （注）３
売上高
外部顧客への
55,126 52,459 3,378 8,017 17,208 136,190 295 136,486 － 136,486
売上高
セグメント間
の内部売上高 159 413 － 557 2,580 3,711 0 3,711 △3,711 －
又は振替高
計 55,286 52,872 3,378 8,575 19,789 139,902 295 140,197 △3,711 136,486
営業利益
4,197 10,237 2,147 1,627 1,156 19,365 △580 18,784 △883 17,900
（注）３
持分法投資損益
△8 57 － － 30 79 △29 49 － 49
（注）３
企業買収に伴い
発生する無形固
－ 68 74 － 7 149 7 157 － 157
定資産の償却費
（注）３
セグメント損益
（事業損益） 4,188 10,362 2,221 1,627 1,194 19,594 △602 18,991 △883 18,107
（注）３
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．セグメント損益（事業損益）の調整額△883百万円には、セグメント間取引消去618百万円及び各報
告セグメントに配分していない全社費用△1,502百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント損益（事業損益）＝営業利益＋持分法投資損益＋企業買収に伴い発生する無形固定資産
の償却費
２．報告セグメントの変更等に関する事項
当第１四半期連結会計期間より、組織体制の見直しに伴い、「都市開発部門」に区分しておりましたＮ
ＲＥＧ東芝不動産ファシリティーズ㈱は、2020年４月１日付で、当社の連結子会社で「運営管理部門」に
区分される野村不動産パートナーズ㈱を存続会社とする吸収合併により消滅しております。
また、「住宅部門」に区分していた野村不動産㈱にて所管する海外におけるマンションの開発・分譲事
業、「都市開発部門」に区分していた野村不動産㈱にて所管する海外におけるオフィスビル等の開発・賃
貸事業及びZEN PLAZA CO.,LTD等を「その他」の区分に変更しております。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成し
たものを開示しております。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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