3228 三栄建築 2021-01-12 15:30:00
2021年８月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]
2021年８月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年１月12日
上 場 会 社 名 株式会社三栄建築設計 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3228 URL https://www.san-a.com
代 表 者 (役職名) 代表取締役専務 (氏名) 小池 学
問合せ先責任者 (役職名) 取締役執行役員管理本部長 (氏名) 吉川 和男 (TEL) 03-5381-3201
四半期報告書提出予定日 2021年１月12日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年８月期第１四半期の連結業績（2020年９月１日～2020年11月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年８月期第１四半期 24,649 14.5 1,431 17.7 1,700 54.4 1,024 56.1
2020年８月期第１四半期 21,518 △25.6 1,216 △61.9 1,101 △60.7 656 △65.1
2021年８月期 2020年８月期
(注) 包括利益 1,116百万円( 69.0％) 660百万円( △66.1％)
第１四半期 第１四半期
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年８月期第１四半期 48.29 40.28
2020年８月期第１四半期 30.95 25.84
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年８月期第１四半期 136,506 46,928 32.8
2020年８月期 136,927 46,341 32.3
(参考) 自己資本 2021年８月期第１四半期 44,792百万円 2020年８月期 44,279百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年８月期 ― 24.00 ― 24.00 48.00
2021年８月期 ―
2021年８月期(予想) 35.00 ― 35.00 70.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年８月期の連結業績予想（2020年９月１日～2021年８月31日）
(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期(累計) 58,400 19.5 3,100 4.0 2,800 2.7 1,800 6.1 84.84
通期 140,000 21.8 10,274 29.0 10,054 39.8 6,400 57.0 301.64
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年８月期１Ｑ 21,217,600株 2020年８月期 21,217,600株
② 期末自己株式数 2021年８月期１Ｑ 521株 2020年８月期 521株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年８月期１Ｑ 21,217,079株 2020年８月期１Ｑ 21,217,079株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績の見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績
等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっ
ての注意事項等については、添付資料４ページ「１．（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご
覧ください。
株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………５
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………７
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………７
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………８
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………９
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………９
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株式会社三栄建築設計(3228)
2021年８月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の収束への期待と感染再拡大への
懸念の中、依然として極めて厳しい経済状況となりました。海外経済につきましても、新型コロナウイルス感染症
の影響に加え、混迷する米国大統領選、米中貿易摩擦、英国のEU離脱など、我が国の景気を更に下押しするリスク
に留意が必要な状況にあります。
メルディアグループ（以下、当社グループ）が属する不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症に
より雇用・所得環境が悪化する中、住宅ローン減税やすまい給付金、贈与税非課税措置等の各種住宅取得支援策や
低金利の住宅ローンの継続、テレワーク（在宅勤務）の普及などにより、実需者層の住宅取得意欲は堅調に推移し
ております。
建設業界におきましては、新型コロナウイルス感染症による景気見通しが不透明な中で、公共投資は関連予算の
執行により底堅く推移することが見込まれるものの、民間設備投資は投資計画の見直し、先送りなどが懸念され、
厳しい事業環境が続くものと予測されます。
このような状況のもと、当社グループは、2019年８月期を初年度として策定した、中期経営計画『MELDIA ACTION
PLAN2021』について、新型コロナウイルス感染症の影響等により実績及び業績予想に乖離が生じたため、これを見
直し、新たに中期経営計画『MELDIA ACTION PLAN2023』を策定し、主力事業である戸建分譲事業の拡大を軸に、周
辺事業及び子会社を含めたグループ全体で持続的に成長すべく事業に取り組んでまいりました。
主力事業である戸建分譲事業においては、新型コロナウイルスの感染防止のため、自宅で家族がそろって過ごす
時間が増えたことや、テレワーク（在宅勤務）を推奨する企業が増えたことにより、マンションと比べ広い居住空
間と上下隣に気兼ねなく子育てができる戸建住宅への関心が高まり、戸建住宅の在り方を見直されたお客様が増え
ました。当社グループではこのような状況下において、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセー
ジのもと、常日頃からお客様のライフスタイルにあわせた商品設計を追求しており、ワークスペースの設置やBBQや
ガーデニングなどが楽しめる広いバルコニーなど、家で楽しく過ごせるような設計を行い、お客様のニーズに応え
て参りました。前期に連結子会社としたマックホーム株式会社においても、埼玉県の朝霞市・志木市・和光市・新
座市を中心に分譲戸建住宅の供給拡大を図ってまいりました。また、日本トレンドリサーチによる2020年10月の調
査において、「芸術性の高いデザイナーズ住宅」など３つの部門で第１位を獲得いたしました。
連結子会社のシード平和株式会社では、総合建設事業の一般建築請負においては、新型コロナウイルス感染症の
影響により厳しい受注環境が続いておりますが、前事業年度までに受注した請負工事の施工は順調に進捗しまし
た。マンション事業においては、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的で、仕掛物件の施工及び引渡しが計画
通りに進捗しました。
不動産仲介業務を主とする連結子会社の株式会社メルディアリアルティでは、当社グループの分譲戸建住宅だけ
でなく、他社物件の仲介を行うなど、販売力の強化に努めてまいりました。
ホテルの企画・開発・運営業務を主とする連結子会社のメルディアホテルズ・マネジメント株式会社においては、
首都圏及び関西圏でのホテル運営を行っております。新型コロナウイルス感染症の影響で客室稼働率は低い水準が
続いておりますが、感染症の収束を見据え、関西圏で新たなホテル開業の準備を行ってまいりました。また、2020
年９月に、当社グループにおけるホテル事業を成長・拡大させることを目的として、ホテル再建などの各種コンサ
ルティング、市場調査、人材派遣、ホテル運営等の運営受託など、ホテル・旅館・レストランの総合サポートを事
業として行う、日本ベストサポート株式会社の株式を取得し、メルディアホテルズ・マネジメント株式会社の子会
社としております。
企業広告、販売促進、マーケティング企画業務及び広告コンサルティング業務を主とする連結子会社の株式会社
メルディア・マーケティング・プロモーションにおいては、従前は外部委託していた当社グループ商品のプロモー
ションをグループ内で行い、自社商品に対する深い理解を基に、商品価値をより魅力的に伝える事でグループの販
売活動に貢献すると共に、広告宣伝費の削減に寄与いたしました。
その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は24,649百万円（前年同期比14.5％増加）、売上総利益は
3,538百万円（同14.8％増加）、営業利益は1,431百万円（同17.7％増加）、経常利益は1,700百万円（同54.4％増
加）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,024百万円（同56.1％増加）となりました。
なお、営業利益の増加幅に比べ、経常利益および親会社株主に帰属する四半期純利益が大きく増加しております
が、これは主に、過年度分の消費税還付、新型コロナウイルス感染症に関する政府からの助成金などを営業外収益
として計上したためであります。
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2021年８月期 第１四半期決算短信
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産分譲事業
不動産分譲事業におきましては、当社グループの主力事業である戸建分譲販売件数は、390件(前年同期275件）
となり、コロナ禍における実需者層の住宅取得意欲の高まりが追い風となり、前年同期比で大幅に増加しまし
た。
分譲マンションの販売件数は、連結子会社のシード平和株式会社において、ワンルーム81件（前年同期21件）
を法人顧客へ引渡ししております。
販売用アパートの販売件数は15件（前年同期３件）、土地売りが16件（前年同期０件）となりました。また、
その他附帯事業として不動産販売の仲介等を行いました。
これらの結果、売上高は19,160百万円(前年同期比59.7％増加)、売上総利益は2,867百万円(同66.5％増加)、営
業利益は1,748百万円(同81.8％増加)となりました。
②不動産販売事業
販売用不動産として所有している物件の売却は４件（前年同期２件）となりました。
これらの結果、売上高は850百万円(前年同期比81.8％減少)、売上総利益は63百万円(同90.1％減少)、営業利益
は32百万円(同93.0％減少)となりました。
なお、売上高及び利益額が、前年同期と比較して大幅に減少している要因としましては、前年同期において売
却を行った販売用不動産のうち１件が、特に高額かつ高利益額であり、前年同期の不動産販売事業の業績に大き
く寄与したためであります。
③不動産請負事業
不動産請負事業におきましては、法人及び個人から受注した戸建住宅請負の販売件数は36件(前年同期32件)と
なりました。
シード平和株式会社においては、一般建築請負において、前事業年度までに受注した請負工事の施工が順調に
進捗しましたが、新型コロナウイルス感染症による景気減速への懸念、建設コストの高止まりなどにより、厳し
い受注環境が続いており、当第１四半期会計期間末の建設請負受注残高は15,707百万円となりました。
これらの結果、売上高は4,024百万円(前年同期比3.0％減少)、売上総利益は369百万円(同9.7％減少)、営業利
益は135百万円(同56.9％減少)となりました。
④賃貸収入事業
賃貸収入事業におきましては、テナント誘致、稼働率の向上に努め、賃貸用不動産全体の稼働率は引き続き高
水準で推移しました。新型コロナウイルス感染症によるホテル宿泊需要の低下や、収益不動産の取得と販売によ
る資産の入替えなどにより賃貸収入事業の売上高、利益が減少しました。
これらの結果、売上高は614百万円(前年同期比10.6％減少)、売上総利益は237百万円(同22.2％減少)、営業利
益は175百万円(同5.2％減少)となりました。
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（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ420百万円減少し、136,506百万円とな
りました。これは主に、たな卸資産（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金）が4,067百万円増加し
ましたが、法人税等の支払い、買掛金の支払いなどにより、現金及び預金が4,156百万円減少したためであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ1,008百万円減少し、89,577百万円になりました。これは主に、支払手形及び買
掛金が636百万円、１年内返済予定の長期借入金が788百万円増加しましたが、未払法人税等が970百万円、用地仕入
決済資金及び事業資金として調達した短期借入金が1,230百万円減少したためであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ587百万円増加し、46,928百万円になりました。これは主に、配当金の支払い
509百万円があったものの、当第１四半期連結累計期間において親会社株主に帰属する四半期純利益1,024百万円を
計上したため、利益剰余金が515百万円増加したためであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年８月期第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想につきましては、現時点では、2020年10月15日公
表の連結業績予想に変更はございません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年８月31日) (2020年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 28,470,636 24,314,409
受取手形及び売掛金 3,968,997 4,353,982
販売用不動産 30,419,580 33,279,800
仕掛販売用不動産 38,880,531 39,631,900
未成工事支出金 969,691 1,425,147
その他 3,041,288 1,998,863
貸倒引当金 △61,952 △65,269
流動資産合計 105,688,774 104,938,833
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 6,601,997 7,213,321
減価償却累計額 △1,940,000 △2,078,420
建物及び構築物（純額） 4,661,996 5,134,900
土地 14,743,476 14,660,949
その他 1,076,033 475,868
減価償却累計額 △276,409 △283,052
その他（純額） 799,623 192,815
有形固定資産合計 20,205,096 19,988,665
無形固定資産 1,769,146 1,822,239
投資その他の資産
その他 9,381,965 9,878,892
貸倒引当金 △117,736 △121,781
投資その他の資産合計 9,264,229 9,757,110
固定資産合計 31,238,472 31,568,015
資産合計 136,927,246 136,506,849
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 8,625,661 9,262,445
短期借入金 24,543,968 23,313,291
1年内返済予定の長期借入金 7,335,359 8,123,857
1年内償還予定の社債 840,000 844,000
未払法人税等 1,595,139 624,309
賞与引当金 362,452 188,539
その他 3,302,218 3,871,951
流動負債合計 46,604,799 46,228,394
固定負債
社債 4,484,500 4,130,500
転換社債型新株予約権付社債 10,000,000 10,000,000
長期借入金 27,553,098 27,210,999
退職給付に係る負債 635,732 647,256
資産除去債務 328,118 331,213
その他 979,938 1,029,554
固定負債合計 43,981,388 43,349,522
負債合計 90,586,188 89,577,916
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2021年８月期 第１四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年８月31日) (2020年11月30日)
純資産の部
株主資本
資本金 1,340,150 1,340,150
資本剰余金 1,238,646 1,238,646
利益剰余金 42,040,530 42,555,997
自己株式 △462 △462
株主資本合計 44,618,865 45,134,331
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △170,847 △184,773
為替換算調整勘定 △115,293 △107,374
退職給付に係る調整累計額 △52,909 △49,277
その他の包括利益累計額合計 △339,050 △341,425
非支配株主持分 2,061,244 2,136,026
純資産合計 46,341,058 46,928,932
負債純資産合計 136,927,246 136,506,849
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年９月１日 (自 2020年９月１日
至 2019年11月30日) 至 2020年11月30日)
売上高 21,518,943 24,649,711
売上原価 18,438,246 21,111,613
売上総利益 3,080,697 3,538,098
販売費及び一般管理費 1,864,674 2,106,618
営業利益 1,216,022 1,431,479
営業外収益
受取利息 9,848 9,137
受取配当金 12,463 7
為替差益 57,971 ―
解約手付金収入 3,620 1,500
助成金収入 ― 131,913
保険解約返戻金 ― 113,849
還付消費税等 ― 134,561
その他 37,514 101,275
営業外収益合計 121,417 492,245
営業外費用
支払利息 144,693 150,397
融資等手数料 88,252 30,656
その他 3,225 42,256
営業外費用合計 236,171 223,310
経常利益 1,101,268 1,700,415
特別利益
固定資産売却益 ― 23,084
特別利益合計 ― 23,084
税金等調整前四半期純利益 1,101,268 1,723,499
法人税等 368,951 604,480
四半期純利益 732,316 1,119,019
非支配株主に帰属する四半期純利益 75,725 94,343
親会社株主に帰属する四半期純利益 656,591 1,024,676
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2021年８月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年９月１日 (自 2020年９月１日
至 2019年11月30日) 至 2020年11月30日)
四半期純利益 732,316 1,119,019
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △105,923 △13,925
為替換算調整勘定 31,762 7,918
退職給付に係る調整額 2,515 3,631
その他の包括利益合計 △71,646 △2,374
四半期包括利益 660,670 1,116,644
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 584,945 1,022,301
非支配株主に係る四半期包括利益 75,725 94,343
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2021年８月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2019年９月１日 至 2019年11月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産販売 不動産請負 (注)１ 計上額
賃貸収入事業 (注)２
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 12,000,010 4,681,713 4,149,660 687,559 21,518,943 ― 21,518,943
セグメント利益 961,661 468,416 313,179 185,027 1,928,284 △712,261 1,216,022
(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費）712,261千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント
不動産分譲 不動産販売 不動産請負 全社 合計
賃貸収入事業 計
事業 事業 事業
（のれん）
当第1四半期連結
― ― 4,832 ― 4,832 ― 4,832
累計期間償却額
当第1四半期連結
― ― 54,826 ― 54,826 ― 54,826
会計期間末残高
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2021年８月期 第１四半期決算短信
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2020年９月１日 至 2020年11月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産販売 不動産請負 (注)１ 計上額
賃貸収入事業 (注)２
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 19,160,069 850,615 4,024,332 614,694 24,649,711 ― 24,649,711
セグメント利益 1,748,376 32,870 135,068 175,384 2,091,701 △660,221 1,431,479
(注) １．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社費用（主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費）660,221千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント
不動産分譲 不動産販売 不動産請負 全社 合計
賃貸収入事業 計
事業 事業 事業
（のれん）
当第1四半期連結
10,798 ― 3,060 ― 13,859 ― 13,859
累計期間償却額
当第1四半期連結
971,861 ― 40,811 ― 1,012,672 ― 1,012,672
会計期間末残高
10