0
⽇本アコモデーションファンド投資法⼈の概要
投資主価値の最⼤化を⽬的とし、中⻑期的観点から、安定的な収益の確保と着実な運⽤資産の成⻑を⽬指す
特 徴
① 「賃貸住宅」を中⼼とするアコモデーション資産への投資
② 三井不動産グループのバリューチェーンの活⽤
ポートフォリオの状況 財務の状況
取得総額 3,097 億円 有利⼦負債総額 1,545 億円
物件数 126 物件 LTV 51.0 %
総⼾数 12,351 ⼾ ⻑期負債⽐率 96.1 %
東京23区⽐率 88.1 % 加重平均⾦利 0.59 %
シングル・コンパクト⽐率 82.5 % ⻑期有利⼦負債平均残存年数 4.4 年
東京23区への集中投資 AA－ R&I
格付け
シングル・コンパクトタイプ中⼼ A+ S&P
⾼稼働率の維持 97.7 % 住宅系J-REIT最上級の格付け
ESGの評価
Green Star ／ 3 Stars DBJ Green 取得物件数： 3 物件
GRESB
Sector Leader (Asia, Residential) Building 認証 取得割合： 22.5 %
※ 「東京23区⽐率」は、賃貸住宅のみ・取得価格ベース、「シングル・コンパクト⽐率」は、賃貸住宅のみ・⼾数ベースで算定しています。
※ 稼働率は、第27期中の⽉末稼働率の期中平均を記載しています。
※ 「DBJ Green Building 認証」の「取得割合」は延床⾯積ベースで算定しています。 （第27期末・2019年8⽉31⽇時点）
1
第27期 決算サマリー
確定分配⾦
10,449 円
P.5
▶ １⼝当たり分配⾦ １⼝当たり （予想⽐ (*1) +199 円 / +1.9 ％ ） P.6
(*1) 2019年8⽉8⽇付「2019年8⽉期（第27期）の運⽤状況の予想の修正に関するお知らせ」における第27期の1⼝当たり予想分配⾦は10,250 円でした。
外部成⻑
▶ 取得 3 物件 / 57 億円 P.7
P.8
▶ 譲渡 1 物件 / 30 億円
内部成⻑
▶ 稼働率 ⽉末稼働率の期中平均 97.7 ％ （想定⽐ (*2) +0.4 ％ ） P.10
〜
+6.5 ％
P.14
▶ 賃料動向 ⼊替え時の賃料変動率
(*2) 2019年8⽉8⽇付「2019年8⽉期（第27期）の運⽤状況の予想の修正に関するお知らせ」における第27期の⽉末稼働率の期中平均の想定は97.3 ％でした。
財務戦略
▶ ⾦利コスト低減 期末時点加重平均⾦利 0.61 ％ → 0.59 ％ P.16
P.17
▶ 安定的な財務基盤 ⻑期有利⼦負債平均残存年数 4.2 年 → 4.4 年
2
⽬ 次
決算概況 4 Appendix（２）： 事業環境 50
第27期 決算ハイライト 5 「賃貸住宅」の賃料動向 51
外部成⻑の状況 7 東京23区における「賃貸住宅」の需要と供給 52
外部成⻑戦略 9 東京都における⼈⼝と世帯数の推移 53
内部成⻑ 稼働率の推移 10 地⽅都市における「賃貸住宅」の需要 54
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向 11 地⽅都市における「賃貸住宅」の供給 55
内部成⻑ 「賃貸住宅」の更新時賃料動向 13
内部成⻑ 「賃貸住宅」の賃料単価動向 14
Appendix（３）： 財務データの詳細 56
資本的⽀出の状況 15
財務の状況 16
ポートフォリオの含み損益等の推移 18 有利⼦負債の概要 57
第28期・第29期 業績予想 19 運⽤状況等の推移 59
安定した分配実績 21 貸借対照表及び損益計算書 60
特徴と戦略 22 Appendix（４）： サステナビリティに関する取り組み 62
特徴と戦略（1） アコモデーション資産への投資 23 サステナビリティに関する取り組み 63
特徴と戦略（2） 三井不動産グループの活⽤ 24
Appendix（５）： その他 68
Appendix（１）： ポートフォリオの状況 26
投資法⼈の仕組み 69
外部成⻑の軌跡 27 投資主の状況 70
「賃貸住宅」のポートフォリオ構成 28 投資⼝価格推移 71
「賃貸住宅」の⼊居者分析 29
「ホスピタリティ施設」の保有状況 30 注意事項 75
ポートフォリオマップ 31
ポートフォリオ概要 32
各物件の鑑定評価 37
物件別稼働率推移 42
稼働率推移（上場以降） 47
「賃貸住宅」のエリア別稼働率の状況 48
「賃貸住宅」のカテゴリー別稼働率の状況 49
3
4
第27期 決算ハイライト（1）
第27期予想※1 第27期実績 対予想⽐ 第26期実績 対前期（第26期）⽐
（2019年8⽉期） （2019年8⽉期） 増減 （2019年2⽉期） 増減
主な増減要因 主な増減要因
① ② ②－① ③ ②－③
12,276 12,361 +85 ■営業収益 +85 百万円 11,186 +1,174 ■営業収益 +1,174 百万円
営業収益
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
既存物件 +84 百万円 既存物件 +153 百万円
5,991 6,084 +92 27期取得3物件 +3 百万円 5,185 +898 26期取得3物件通期稼動 +37 百万円
営業利益
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
27期売却1物件 ▲1 百万円 27期取得3物件 +109 百万円
5,516 5,623 +107 4,728 +894
当期純利益 物件売却益 ▲1 百万円 26期売却1物件 ▲7 百万円
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
（内部留保繰⼊ +11 百万円） 27期売却1物件 ▲9百万円
550 561 +11 26 +535
内部留保繰⼊ 物件売却益 +890 百万円
百万円 百万円 百万円 ▲7 百万円 百万円 百万円
■営業費⽤
4,966 5,062 +96 賃貸諸費⽤ ▲3 百万円 4,702 +360 （内部留保繰⼊ +535 百万円）
分配⾦総額
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
公租公課 +2 百万円 ■営業費⽤ +276 百万円
10,250 10,449 +199 9,706 +743
1⼝当たり分配⾦ 減価償却費 ▲1 百万円 賃貸諸費⽤ +166 百万円
円 円 円 円 円
資産運⽤報酬 +10 百万円 公租公課 +11 百万円
期末発⾏済 484,522 484,522 － 484,522 －
その他費⽤ ▲15 百万円 減価償却費 +13 百万円
投資⼝数 ⼝ ⼝ ⼝
資産運⽤報酬 +76 百万円
309,723 309,723 － ■営業外収益 +6 百万円 306,342 +3,381
取得総額 ※2 その他費⽤ +8 百万円
運⽤ 百万円 百万円 百万円 百万円
■営業外費⽤ ▲8 百万円
資産 126 126 － 124 +2 ■営業外収益 ▲3 百万円
物件数 ⽀払利息 ▲8 百万円
物件 物件 物件 物件
■営業外費⽤ +0 百万円
⽉末稼働率の 97.3 97.7 +0.4 97.7 －
期中平均 ％ ％ ポイント ％ ⽀払利息 +0 百万円
－ 51.0 － 50.4 +0.6
期末ＬＴＶ
％ ％ ポイント
※１ 第27期予想は、2019年8⽉8⽇付「2019年8⽉期（第27期）の運⽤状況の予想の修正に関するお知らせ」において公表した数値です。
※２ 取得諸経費・固定資産税・消費税等を含みません。
5
第27期 決算ハイライト（2）
■ 1⼝当たり分配⾦の変動要因 （第27期実績：予想⽐） 増加要因 減少要因 （単位：円）
+12 ▲21 +21 +16
+171
⽀払利息
第27期 資産運⽤ その他
既存物件 取得3物件 報酬
+650 稼動が好調に推移
10,449
10,250 ⽉末稼働率の期中平均
想定 97.3 % → 実績 97.7 %
第27期
売却関連※ 物件売却による含み益の実現
9,600
+199 （+1.9%）
第27期予想 第27期予想修正 第27期実績
（2019年8⽉期） （2019年8⽉期） （2019年8⽉期）
2019年4⽉17⽇公表 2019年8⽉8⽇公表
※ 「第27期売却関連」は物件売却により発⽣・増加した資産運⽤報酬を含めています。また、2019年8⽉8⽇付「2019年8⽉期（第27期）の運⽤状況の予想の修正に関するお知らせ」において公表した内部留保繰⼊額を控除しています。
6
外部成⻑の状況（1）
■ 第27期取得物件
賃貸可能⾯積 賃貸可能⼾数 取得価格 NOI利回り
物件名称 所在地 取得⽇ 竣⼯⽇ 取得先
（㎡） /客室数（⼾/室） （百万円） (％)※1
2019年3⽉28⽇ 丸紅株式会社／三井不動産
パークアクシス押上テラス※2 東京都墨⽥区
2019年4⽉19⽇
2016年12⽉27⽇ 2,498.08 80 2,610 4.3 レジデンシャル株式会社
賃貸住宅
三井不動産レジデンシャル
パークアクシス池上 東京都⼤⽥区 2019年4⽉19⽇ 2015年3⽉6⽇ 1,391.34 45 1,260 4.5 株式会社
ホスピタリティ施設 チサンホテル広島 広島県広島市 2019年5⽉30⽇ 1986年11⽉22⽇ 4,275.59 170 1,880 5.7 ⾮開⽰
合計 8,165.01 295 5,750 4.8
※ 1 NOI利回り＝鑑定評価書記載の運営純収益÷取得価格×100
※ 2 パークアクシス押上テラスは共有持分であり、2019年3⽉28⽇に丸紅株式会社の共有持分45％、2019年4⽉19⽇に三井不動産レジデンシャル株式会社の共有持分55％を取得しています。
■ 第27期売却物件
賃貸可能⾯積 賃貸可能⼾数 譲渡価格 NOI利回り 不動産等売却益 内部留保額
物件名称 所在地 譲渡⽇ 竣⼯⽇
（㎡） （⼾） （百万円） (％)※1 （百万円） （百万円）
賃貸住宅 パークアクシス江坂広芝町 ⼤阪府吹⽥市 2019年8⽉8⽇ 2009年9⽉28⽇ 4,309.24 130 3,089 4.5 939 561
※ 1 NOI利回り＝鑑定評価書記載の運営純収益÷譲渡価格×100
パークアクシス押上テラス パークアクシス池上 チサンホテル広島
■ LTV及び取得余⼒
（2019年8⽉31⽇時点） LTV 51.0 ％ 取得余⼒※ 約 270 億円
※ LTV55％までの借⼊余⼒
7
外部成⻑の状況（2）
厳選した物件取得
■ 第26期（2019年2⽉期）取得 ■ 第27期（2019年8⽉期）取得
賃貸住宅 賃貸住宅
パークキューブ⻄新宿 東京23区 パークアクシス押上テラス 東京23区
パークアクシス⾦⼭WEST 地⽅主要都市 パークアクシス池上 東京23区
ホスピタリティ施設 ホスピタリティ施設
46 億 57 億
ドーミー⼩⽥原 チサンホテル広島
パークキューブ⻄新宿
寮・社宅
5.1 % パークアクシス押上テラス
宿泊施設
4.8 %
※ 円内の数値は各期の取得物件における「取得価格合計」及び「加重平均鑑定NOI利回り」を⽰しています。
物件売却による含み益の実現と内部留保
■ 第26期（2019年2⽉期）売却 ■ 含み益の実現と内部留保
賃貸住宅 東京23区 不動産等 １⼝当たり
売却益 うち内部留保 1,469 円
パークキューブ
16 億 第26期 0.4 億円 0.2 億円
池袋要町
4.3 %
第27期 9.3 億円 5.6 億円
■ 第27期（2019年8⽉期）売却
内部留保額
賃貸住宅 地⽅主要都市 税制特例を活⽤した内部留保 7.1 億円
パークアクシス
30 億 「平成21年及び平成22年に⼟地等の先⾏取得をした
場合の課税の特例制度」の活⽤により財務体質を強化
内部留保額
江坂広芝町
4.5 % 1.2 億円
2物件売却前 2物件売却後
※ 円内の数値は各期の売却物件における「譲渡価格」及び「鑑定NOI利回り」を⽰しています。
8
外部成⻑戦略
■ 「パークアクシス」シリーズの開発状況（パイプライン） ■ 「賃貸住宅」の資産分類別⽐率（第27期末時点・取得価格ベース）
⼤川端賃貸棟
東京23区を中⼼として、 10.5 %
39 物件・3,586 ⼾が竣⼯済・リーシング中 「パークキューブ」
芝浦アイランドエアタワー
2.7 %
東京23区 地⽅主要都市 シリーズ
35 物件 3,146 ⼾ 2 物件 182 ⼾ 27.6 %
その他東京圏 合計
「パークアクシス」シリーズ
2 物件 258 ⼾ 39 物件 3,586 ⼾ 三井不動産グループが
59.2 % 開発した賃貸住宅
第三者が開発した
賃貸住宅
三井不動産グループが開発した賃貸住宅への投資が中⼼
■ パークアクシス取得実績
（戸）
16,000
14,257
■ パークアクシス累計供給⼾数
14,000
■ うち本投資法⼈取得済⼾数 13,037 13,233
12,361
（売却済を含む） 11,907
12,000
10,245
10,000 9,393
8,410
7,994 7,994
8,000
7,053
5,852
6,000
3,842
4,000
6,508 6,595 6,858 6,958 7,043 7,079
2,153 5,816 5,887 6,279
出所：レジデントファースト株式会社運営ウェブサイト「三井の賃貸レジデンス Park Axisシリーズ」 2,000
4,951
（2019年10⽉17⽇時点） 1,772
2,909 2,909
350
0
※ 上記は事業主である三井不動産レジデンシャル株式会社による「パークアクシス」シリーズの開発状況を⽰したもの 2005年度 2006年度 2007年度 2008年度 2009年度 2010年度 2011年度 2012年度 2013年度 2014年度 2015年度 2016年度 2017年度 2018年度
であり、本書の⽇付現在で本投資法⼈が取得を決定しているものはありません。
出所：三井不動産レジデンシャル株式会社提供資料
9
内部成⻑ 稼働率の推移
稼働率は⾼⽔準で推移
（％）
■ ポートフォリオ全体の⽉末稼働率の推移
98.5
98.4
98.1
98.0 97.8
98.1 97.7 97.7 97.7 98.0
97.6 97.6 97.6
97.5 97.5 97.5
97.4
97.5
97.6
97.5 97.5 97.5
97.4 97.1 97.4 97.4
97.0 96.8
97.1
96.6 96.9
96.8 96.8
96.5
96.3 96.6 96.6
96.5 96.5
96.4
95.9 96.3
96.0 （参考）各決算期における⽉末稼働率の期中平均
第27期
96.0 第27期
（2019年3⽉〜2019年8⽉）
97.7%
95.5 95.7 第25期〜第26期 第25期 第26期
（2018年3⽉〜2019年2⽉）
97.3% 97.7%
第23期〜第24期 第23期 第24期
（2017年3⽉〜2018年2⽉） 96.7% 97.6%
95.0
第21期〜第22期 第21期 第22期
（2016年3⽉〜2017年2⽉） 96.4% 96.8%
94.5
3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉
※ 「⽉末稼働率」は、「ホスピタリティ施設」を含めたポートフォリオ全体に関する数値です。
10
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向（1）
⼊替え時の賃料変動率は+6.5%に上昇
■ ⼊替え時賃料変動 ■ ⼊替え時賃料変動⼾数⽐率の推移
第24期 第25期 第26期 第27期 100%
⼊替え
（2018年2⽉期） （2018年8⽉期） （2019年2⽉期） （2019年8⽉期）
90%
期末総⼾数 10,565 ⼾ 10,635 ⼾ 10,690 ⼾ 10,685 ⼾
対象⼾数 1,083 ⼾ 1,272 ⼾ 1,087 ⼾ 1,296 ⼾
80%
賃料上昇 781 ⼾ 997 ⼾ 885 ⼾ 1,132 ⼾ 70%
72.1%
賃料据置 104 ⼾ 89 ⼾ 65 ⼾ 68 ⼾ 60% 78.4% 81.4%
87.3%
賃料下落 198 ⼾ 186 ⼾ 137 ⼾ 96 ⼾ 50%
⽉額賃料増減合計 5,582 千円 7,901 千円 9,218 千円 12,008 千円
40%
12,476 千円
賃料上昇 6,699 千円 9,180 千円 9,871 千円 30%
平均上昇率： 7.7 ％
9.6%
▲ 468 千円
20%
7.0%
賃料下落 ▲ 1,117 千円 ▲ 1,278 千円 ▲ 652 千円 6.0%
平均下落率： ▲4.5 ％ 10% 18.3% 5.2%
14.6% 12.6%
変動率 3.5 ％ 4.4 ％ 5.8 ％ 6.5 ％ 7.4%
0%
※ 定期借家契約満了後の継続新規契約については、⼊替えに含めず更新として集計しています。 第24期 第25期 第26期 第27期
※ 上記は店舗等を除く「賃貸住宅」の集計であり、「ホスピタリティ施設」を含みません。 （2018年2⽉期） （2018年8⽉期） （2019年2⽉期） （2019年8⽉期）
賃料上昇 賃料据置 賃料下落
■ ⼊替え時賃料変動率の推移
8.0%
5.8% 6.5%
6.0%
3.5% 4.4%
4.0% 1.2% 2.3% 2.6% 2.6%
2.0% 2.1% 2.4%
2.6%
1.9% 6.2% 6.8%
0.9% 0.7% 1.8% 1.7% 1.8%
1.0% 1.3% 5.1%
2.0%
0.1% 0.7%
4.2%
-0.9% -0.8%
2.8% 0.9% 0.5% 0.3% 0.5% 1.7% 3.4%
1.2% 1.3% 1.4% 3.2%
0.0% 2.3% 1.0%
-1.3% 2.6%
-1.1% -1.1% -1.4% -3.3% -3.5% -1.6% -1.3% -1.2%
-0.5% -4.2% -2.3% -1.9% -0.3%
-0.8% -0.7% -0.7% -0.4%
-4.8% -2.5%
-2.0% -5.0%
-3.0%
-2.6%
-5.2%
-4.0% -2.4% -6.8% -1.8%
-8.7% -2.8%
-6.0%
-9.8%
-3.8% -3.5% ⼊替え時賃料変動率
-4.3% うち賃料上昇寄与分
-8.0% -6.2% うち賃料下落寄与分
-9.3%
-10.0% -8.5%
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
2007年2⽉期 2007年8⽉期 2008年2⽉期 2008年8⽉期 2009年2⽉期 2009年8⽉期 2010年2⽉期 2010年8⽉期 2011年2⽉期 2011年8⽉期 2012年2⽉期 2012年8⽉期 2013年2⽉期 2013年8⽉期 2014年2⽉期 2014年8⽉期 2015年2⽉期 2015年8⽉期 2016年2⽉期 2016年8⽉期 2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期
11
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向（2）
東京23区の上昇が牽引
■ 「賃貸住宅」のエリア別⽐率 ■ エリア別の⼊替時賃料変動率の推移
10.0%
地⽅主要都市 8.8% 8.3%
7.5%
7.7 % 8.0%
都⼼3区 その他23区
その他東京圏 地⽅主要都市 5.9%
その他東京圏 5.5% 7.3%
6.0%
4.2 % 都⼼3区 4.7%
4.5%
3.3% 3.4%
33.8 % 4.0%
2.2%
2.0% 1.9% 3.1%
その他23区 2.1%
1.6%
54.3 % 0.0% 0.6% 0.9%
1.5%
0.2%
-0.2%
-2.0% -0.7%
-1.7% -1.8% -1.7%
（第27期末時点、取得価格ベース） -4.0%
第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
※ 都⼼3区：港区、中央区、千代⽥区 2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期
主⼒商品であるシングル・コンパクトでの上昇率が拡⼤
■ 「賃貸住宅」のカテゴリー別⽐率 ■ カテゴリー別の⼊替時賃料変動率の推移
16.0%
ラージ 14.3%
シングル コンパクト
4.4 % 14.0%
11.9%
12.0% ファミリー ラージ
ファミリー
13.1 % シングル
10.0% 8.0% 8.1% 8.5%
40.6 %
8.0% 6.1% 6.4%
6.0%
4.6%
3.9% 6.6%
5.3% 5.7%
コンパクト 4.0% 4.3% 5.1%
2.8% 3.8%
41.9 % 2.0%
2.0% 2.5% 4.3%
3.1%
0.0%
1.2% 1.4% 1.7%
0.8%
-2.0%
第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
（第27期末時点、⼾数ベース）
2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期
※ 上記はいずれも店舗を除く「賃貸住宅」の集計であり、「ホスピタリティ施設」は含みません。
12
内部成⻑ 「賃貸住宅」の更新時賃料動向
更新時の賃料変動率は上昇が継続
■ 更新時賃料変動 ■ 更新時賃料変動⼾数⽐率の推移
第24期 第25期 第26期 第27期 100%
更新 6.3%
（2018年2⽉期） （2018年8⽉期） （2019年2⽉期） （2019年8⽉期） 9.5% 9.6% 9.2%
90%
期末総⼾数 10,565 ⼾ 10,635 ⼾ 10,690 ⼾ 10,685 ⼾
対象⼾数 1,551 ⼾ 2,177 ⼾ 1,642 ⼾ 2,124 ⼾ 80%
賃料上昇 148 ⼾ 137 ⼾ 158 ⼾ 196 ⼾ 70%
賃料据置 1,402 ⼾ 2,036 ⼾ 1,482 ⼾ 1,914 ⼾ 60%
賃料下落 1 ⼾ 4 ⼾ 2 ⼾ 14 ⼾
50%
90.4% 93.5% 90.3% 90.1%
⽉額賃料増減合計 482 千円 415 千円 581 千円 834 千円
40%
856 千円
賃料上昇 486 千円 430 千円 593 千円
30%
平均上昇率： 2.4 ％
▲ 22 千円 20%
賃料下落 ▲4 千円 ▲ 15 千円 ▲ 12 千円
平均下落率： ▲2.2 ％
10%
0.1% 0.2% 0.1% 0.7%
変動率 0.2 ％ 0.1 ％ 0.2 ％ 0.3 ％
0%
※ 定期借家契約満了後の継続新規契約については、⼊替えに含めず更新として集計しています。 第24期 第25期 第26期 第27期
※ 上記は店舗等を除く「賃貸住宅」の集計であり、「ホスピタリティ施設」を含みません。
（2018年2⽉期） （2018年8⽉期） （2019年2⽉期） （2019年8⽉期）
賃料上昇 賃料据置 賃料下落
■ 更新時賃料変動率の推移
0.4% 0.2% 0.3%
0.1%
0.1% 0.2% 0.1% 0.2% 0.1%
0.2% 0.1%
0.0% 0.0% 0.0% 0.2% 0.2% 0.3%
0.2% 0.2% 0.1% 0.1%
0.0%
-0.2%
0.1% -0.2% 0.1% 0.1%
-0.2% -0.0% -0.4% -0.4% -0.4% -0.0%
-0.5% -0.1%
-0.4% -0.2% -0.5%
-0.6% -0.6%
-0.4% -0.8% -0.4% -0.4%
-0.6%
-0.9%
-0.5%
-0.8%
-1.0% -0.5%
-0.6% -0.6% 更新時賃料変動率
-1.0% -0.8% うち賃料上昇寄与分
-0.9%
-1.0% うち賃料下落寄与分
-1.2%
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
2007年2⽉期 2007年8⽉期 2008年2⽉期 2008年8⽉期 2009年2⽉期 2009年8⽉期 2010年2⽉期 2010年8⽉期 2011年2⽉期 2011年8⽉期 2012年2⽉期 2012年8⽉期 2013年2⽉期 2013年8⽉期 2014年2⽉期 2014年8⽉期 2015年2⽉期 2015年8⽉期 2016年2⽉期 2016年8⽉期 2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期
13
内部成⻑ 「賃貸住宅」の賃料単価動向
賃料単価は着実に上昇中
■ 賃料坪単価の推移
（円/坪）
12,000 11,924
11,900 11,836
11,760
11,800
11,693
11,700
11,643
11,593
11,600
11,500
第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期
※ 「賃料坪単価」は、期末時点における契約⽉額賃料合計を契約⾯積（坪）合計で除して計算しています。
※ 当期末保有物件のうち、第22期期⾸から継続保有している「賃貸住宅」104物件に係る賃料坪単価の推移を記載しています。
全てのエリアで上昇
■ 「賃貸住宅」のエリア別⽐率 ■ エリア別の賃料坪単価変化率の推移
地⽅主要都市 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
7.7 % 2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期
その他東京圏 都⼼3区 +0.50% +0.47% +0.66% +0.71% +0.82% +0.87%
4.2 % 都⼼3区 東京23区
33.8 % その他23区 +0.21% +0.31% +0.36% +0.63% +0.53% +0.95%
その他東京圏 +0.06% +0.20% +0.30% +0.41% +0.26% +0.44%
その他23区
54.3 % 地⽅主要都市 ▲0.04% ▲0.38% ▲0.03% ▲0.05% ▲0.01% +0.15%
「賃貸住宅」合計 +0.16% +0.43% +0.40% +0.57% +0.59% +0.75%
※ 都⼼3区：港区、中央区、千代⽥区
（第27期末時点、取得価格ベース）
※ 直前の決算期末における保有物件（売却物件を除く）の賃料坪単価が、各決算期末（6ヶ⽉後）においてどの程度変化したかを⽰しています。
※ 上記はいずれも店舗を除く「賃貸住宅」の集計であり、「ホスピタリティ施設」は含みません。
14
資本的⽀出の状況
■ 「賃貸住宅」の築年数別⽐率 ■ 資本的⽀出の実績と⾒通し
（第27期末時点、取得価格ベース）
（百万円）
60 .0 %
■ 資本的⽀出 減価償却費に対する資本的⽀出の割合
55 .0 %
5年未満 1,000 35.7% 50 .0 %
15年以上
45 .0 %
3.9 % 23.2% 40 .0 %
20年未満 13.2% 17.1% 16.7%
35 .0 %
20年以上 11.3% 10.5% 12.1% 30 .0 %
4.4 %
25 .0 %
5年以上
10.5 % 800
20 .0 %
15 .0 %
10年未満 10 .0 %
5. 0%
12.2 % 0. 0%
-5. 0%
600
-10 .0 %
⼤川端賃貸棟
-15 .0 %
-20 .0 %
⾼層棟エレベーター更新⼯事
-25 .0 %
-30 .0 %
計 4 機 総額 約 4.3 億円
-35 .0 %
10年以上 400 -40 .0 %
714
-45 .0 %
15年未満 -50 .0 %
-55 .0 %
69.0 % 465 329
-60 .0 %
-65 .0 %
200 -70 .0 %
346 -75 .0 %
231 215 269 245
-80 .0 %
-85 .0 %
計画 -90 .0 %
-95 .0 %
0 -10 0. 0%
13.6
第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期 第28期 第29期
平均築年数 年
2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期 2020年2⽉期 2020年8⽉期
※ 計画の数値は2019年10⽉17⽇時点の試算であり、今後変動する可能性があります。また、会計上の費⽤として経理処理される部分を含んでいます。
■ ⼤川端賃貸棟における専有部リノベーション実施の効果
▶ ⼊替え時賃料変動率の推移 ▶ ⼊替え時賃料変動の状況
30.0% 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
24.3%
22.3% 2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期
22.2%
20.2% 19.4% 対象⼾数 41 ⼾ 45 ⼾ 36 ⼾ 40 ⼾ 33 ⼾ 33 ⼾
20.0%
うち直近リノベーション
13.9% 8 ⼾ 5 ⼾ 8 ⼾ 13 ⼾ 13 ⼾ 2 ⼾
実施住⼾
12.8%
9.5% 賃料上昇 21 ⼾ 30 ⼾ 30 ⼾ 38 ⼾ 33 ⼾ 32 ⼾
8.6%
10.0% 6.2% 賃料据置 3 ⼾ 4 ⼾ 2 ⼾ 2 ⼾ － －
3.7% 3.0%
8.7% 賃料下落 17 ⼾ 11 ⼾ 4 ⼾ － － 1 ⼾
7.4%
0.0% 4.1% ⽉額賃料増減合計 471 千円 358 千円 601 千円 887 千円 1,127 千円 880 千円
2.9%
1.6%
-0.4% ⼊替え時賃料変動率（⼤川端賃貸棟全体） 賃料上昇 894 千円 452 千円 632 千円 887 千円 1,127 千円 888 千円
うち直近リノベーション実施住⼾ うちその他住⼾
賃料下落 ▲ 423 千円 ▲ 93 千円 ▲ 30 千円 － － ▲8 千円
-10.0%
第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
▶ ⼊替時賃料変動率の推移
2017年2⽉期 2017年8⽉期 2018年2⽉期 2018年8⽉期 2019年2⽉期 2019年8⽉期 変動率 3.7 ％ 3.0 ％ 6.2 ％ 8.6 ％ 12.8 ％ 9.5 ％
15
財務の状況（1）
■ 有利⼦負債の状況 第26期末 第27期末
前期⽐増減
（2019年2⽉末） （2019年8⽉末） ⻑期借⼊⾦
（変動⾦利）
短期借⼊⾦ 80 億円 60 億円 ▲20 億円 2.6 %
短期借⼊⾦
⻑期借⼊⾦（変動⾦利） 40 億円 40 億円 － 3.9 %
⻑期借⼊⾦（固定⾦利） 1,375 億円 1,445 億円 +70 億円
合計 1,495 億円 1,545 億円 +50 億円
⻑期負債⽐率
総資産ＬＴＶ 50.4 ％ 51.0 ％ +0.6 ポイント 96.1%
鑑定ＬＴＶ 40.2 ％ 39.8 ％ ▲0.4 ポイント ⻑期固定負債⽐率
93.5%
⻑期負債⽐率 94.6 ％ 96.1 ％ +1.5 ポイント
⻑期固定負債⽐率 92.0 ％ 93.5 ％ +1.5 ポイント
⻑期借⼊⾦
期末時点加重平均⾦利 0.61 ％ 0.59 ％ ▲ 0.02 ポイント （固定⾦利）
93.5 %
⻑期有利⼦負債平均残存年数 4.2 年 4.4 年 +0.2 年
借⼊先⾦融機関数 25 社 25 社 －
※ 有利⼦負債の⻑短は、⾦融機関との約定期間に基づき分類しています。
■ コミットメントラインの状況 ■ 格付けの状況
三井住友銀⾏ 三井住友信託銀⾏ みずほ銀⾏ 格付投資情報センター（R&I）
借⼊極度額 借⼊極度額 借⼊極度額 発⾏体格付け 格付けの⽅向性
50 億円 50 億円 50 億円 AA－ 安定的
契約開始⽇ 契約開始⽇ 契約開始⽇
2016年8⽉1⽇ 2016年8⽉1⽇ 2018年10⽉9⽇ S&Pグローバル・レーティング・ジャパン
契約期限⽇ 契約期限⽇ 契約期限⽇ ⻑期会社格付け アウトルック
2022年7⽉31⽇ 2022年7⽉31⽇ 2022年7⽉31⽇ A＋ 安定的
16
財務の状況（2）
■ 期末時点加重平均⾦利と⻑期有利⼦負債平均残存年数の推移
2.0% 6年
期末時点加重平均⾦利（左軸） ■■ ⻑期有利⼦負債平均残存年数（右軸）
1.55%
1.45% 1.48% 1.45% 1.46%
1.50% 1.46%
1.44%
5年
1.38%
1.5% 1.28% 1.25% 1.24% 4.9年 4.8年
4.7年 4.4年 4年
1.11% 1.09% 4.3年 4.3年 4.2年 4.3年 4.3年 4.2年 4.2年
1.02%
0.95%
0.87% 0.85% 0.84%
1.0% 0.78% 0.76% 3年
0.72%
0.67% 0.63%
4.7年 0.61%
4.3年 4.2年 0.59%
4.1年
3.8年
4.1年 2年
3.3年 3.4年 3.3年 3.4年 3.4年
0.5% 2.8年
3.1年
2.7年 2.7年
1年
0.0% 0年
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
2007年 2007年 2008年 2008年 2009年 2009年 2010年 2010年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 2013年 2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年
2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期
■ ⻑期有利⼦負債の返済期限分散の状況
第27期返済期限到来（⻑期） 第27期調達（⻑期）
（億円）
140 返済総額 85 億円 調達総額 155 億円
■ ⻑期借⼊⾦ 第27期調達分 →
平均⾦利 0.69 ％ 平均⾦利 0.38 ％
120
平均約定年数 5.9 年 平均約定年数 8.3 年
100 20
80
60 120 15
110 10
95 95 100 100 100 95 95
40 85
50 55 30 50 30
20 40 40 40
25 30 25
0 10 10 10
第28期 第29期 第30期 第31期 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期 第39期 第40期 第41期 第42期 第43期 第44期 第45期 第46期 第47期 第48期 第49期 第50期 第51期 第52期 第53期
2020年 2020年 2021年 2021年 2022年 2022年 2023年 2023年 2024年 2024年 2025年 2025年 2026年 2026年 2027年 2027年 2028年 2028年 2029年 2029年 2030年 2030年 2031年 2031年 2032年 2032年
2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期
平均⾦利 0.81% 0.59% 0.60% 0.63% 0.61% 0.63% 0.72% 0.65% 1.33% 1.12% 0.33% 0.70% 0.28% 0.29% 0.41% 0.34% 0.23% 0.39% 0.39% 0.49% － － 0.65% － － 0.68%
※ 「平均⾦利」は、対象となる⻑期有利⼦負債の⾦利を借⼊⾦額で加重平均して計算しています。
※ 「平均約定年数」は、対象となる⻑期有利⼦負債の約定年数を借⼊⾦額で加重平均して計算しています。
17
ポートフォリオの含み損益等の推移
■ ポートフォリオの含み損益額と含み損益率の推移
（億円）
1,000 60%
含み益額（左軸） 含み損益率（右軸） 845
含み損額（左軸） 50%
800 752
655
603 29.4% 40%
600
554
461 26.4%
418 23.1% 30%
343
393 19.4% 21.3%
16.3%
400 253
13.9% 14.6%
20%
12.0%
4.8% 4.3% 3.5% 5.5% 9.0%
2.7% 3.0% 10%
200
-1.2% 0.1%
-3.1%-1.8%
-5.6%-5.9%-4.8%-3.8%
-7.6%-6.1% 154 0%
27 52 53 50 80
0
3 ‐10%
-17 -72 -43
-106 -110 -105 -109 -106 -88
-200 ‐20%
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
2007年 2007年 2008年 2008年 2009年 2009年 2010年 2010年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 2013年 2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年
2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期
■ 1⼝当たりNAVの推移 ※ 1⼝当たりNAV＝（純資産額－分配総額＋含み損益）÷発⾏済投資⼝総数
（千円）
500
400
435
455
394 404 415
300
350 361 366 375
305 327
200 280 292 292 290 273 289
261 237 242 246 254
221 224 225 224
100
0
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
2007年 2007年 2008年 2008年 2009年 2009年 2010年 2010年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 2013年 2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年
2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期
■ 期末保有物件の鑑定評価における直接還元利回りの推移
6%
5.2% 5.4% 5.4% 5.4% 5.4% 5.3% 5.3% 5.2% 5.1% 4.9%
4.8% 4.7% 4.7% 4.7% 5.0% 4.8% 4.7%
5%
4.5% 4.5% 4.5% 4.4% 4.3% 4.3% 4.3% 4.2%
4.1%
4%
3%
第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期
2007年 2007年 2008年 2008年 2009年 2009年 2010年 2010年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 2013年 2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年
2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期
18
第28期・第29期 業績予想（1）
第27期実績 第28期予想 対前期（第27期）⽐ 第29期予想 対前期（第28期）⽐
（2019年8⽉期） （2020年2⽉期） 増減 （2020年8⽉期） 増減
主な増減要因 主な増減要因
① ② ②－① ③ ③－②
12,361 11,336 ▲ 1,025 ■営業収益 ▲1,025 百万円 11,436 +100 ■営業収益 +100 百万円
営業収益
百万円 百万円 百万円 既存物件 百万円 百万円
▲59 百万円 既存物件 +100 百万円
6,084 5,249 ▲ 834 27期取得3物件通期稼動 +50 百万円 5,212 ▲ 36
営業利益
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 ■営業費⽤ +137 百万円
27期売却1物件 ▲76 百万円
5,623 4,772 ▲ 850 4,734 ▲ 38 賃貸諸費⽤ +135 百万円
当期純利益 物件売却益 ▲939 百万円
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 公租公課 +7 百万円
（内部留保繰⼊ ▲561 百万円）
561 － ▲ 561 － － 減価償却費 ▲23 百万円
内部留保繰⼊
百万円 百万円 ■営業費⽤ ▲190 百万円 資産運⽤報酬 +3 百万円
5,062 4,772 ▲ 290 賃貸諸費⽤ ▲141 百万円 4,733 ▲ 38 その他費⽤ +14 百万円
分配⾦総額
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
公租公課 ▲5 百万円
10,449 9,850 ▲ 599 9,770 ▲ 80 ■営業外費⽤ +1 百万円
1⼝当たり分配⾦ 減価償却費 ▲19 百万円
円 円 円 円 円 ⽀払利息 +1 百万円
資産運⽤報酬 ▲80 百万円
期末発⾏済 484,522 484,522 － 484,522 －
その他費⽤ +55 百万円
投資⼝数 ⼝ ⼝ ⼝
309,723 309,723 － ■営業外収益 ▲6 百万円 309,723 －
取得総額※1
運⽤ 百万円 百万円 百万円
■営業外費⽤ +9 百万円
資産 126 126 － 126 －
物件数 ⽀払利息 +9 百万円
物件 物件 物件
⽉末稼働率の 97.7 97.7 － 97.3 ▲ 0.4
期中平均 ％ ％ ％ ポイント
51.0 51.1 +0.1 51.2 +0.1
期末ＬＴＶ
％ ％ ポイント ％ ポイント
※１ 取得諸経費・固定資産税・消費税等を含みません。
19
第28期・第29期 業績予想（2）
■ 1⼝当たり分配⾦の変動要因 （第28期予想：前期⽐）
増加要因 減少要因 （単位：円）
＋89
＋145
（参考）
第27期
既存物件 ▲694 1⼝当たり分配⾦
取得3物件
通期稼動 ＋7 ▲127 前年同期との⽐較
▲19
第27期 資産運⽤
売却関連※ 報酬 その他 ⽀払利息
10,449
うち消費税増税の影響 9,850
9,706
（ 8%→10% ▲91 円
▲599 （▲5.7%）
第27期実績 ※「第27期売却関連」は物件売却により発⽣・増加した資産運⽤報酬、及び控除した内部留保繰⼊額を含めて計算しています。 第28期予想 第26期実績
（2019年8⽉期） （2020年2⽉期） （2019年2⽉期）
■ 1⼝当たり分配⾦の変動要因 （第29期予想：前期⽐）
10,449
▲40
▲6 ▲30 650 売却益等
▲4
既存物件 資産運⽤
報酬 その他 ⽀払利息
9,850
9,770 9,799
▲80 （▲0.8%）
第28期予想 第29期予想 第27期実績
（2020年2⽉期） （2020年8⽉期） （2019年8⽉期）
20
安定した分配実績
LTVをコントロールしながら、安定した分配を実現
１⼝当たり LTV
分配⾦（円）
2013年公募増資 2015年公募増資 （％）
12,000 60
54.7
53.1 53.2 53.5 53.2
51.8
50.8 51.2 50.6 50.2 50.4 50.1 50.2 50.0 50.1 50.4 51.0
11,000 50
10,449
10,000
9,706 9,850 9,770 40
(予想) (予想)
9,179 9,161
9,000 30
１⼝当たり分配⾦ 実績 （左軸）
１⼝当たり分配⾦ 予想 （左軸）
8,428 8,497
ＬＴＶ （右軸） 8,130
7,984 8,036
8,000 20
7,672 7,688
7,445 7,444
7,274
7,153
7,000 6,754 6,858 分配⾦年平均成⻑率
10
3年 9.5%
5年 7.2%
10 年 5.3%
6,000 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期 第28期 第29期
0
2011年 2012年 2012年 2013年 2013年 2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年 2020年 2020年
8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期
※ 2014年3⽉1⽇を効⼒発⽣⽇として投資⼝の2分割を実施しました。分割前の第16期以前の1⼝当たり分配⾦については、分割勘案後（実績値の2分の1・円未満切捨）の値を記載しています。
21
22
特徴と戦略（1） アコモデーション資産への投資
投資戦略の中⼼は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運⽤
■ アコモデーション資産への投資 ■ 資産の運⽤⽐率
アコモデーション資産
（主として居住及び宿泊の⽤に供される不動産） 賃貸住宅 への投資⽐率
賃貸住宅
90% 以上
賃貸住宅 （2019年8⽉31⽇時点： 94.9 ％）
賃貸住宅
■ 投資エリア
東京23区 への投資⽐率
ホスピタリティ施設
東京23区
80% 以上
東京23区 （2019年8⽉31⽇時点： 84.9 ％）
▶ 寮・社宅
賃貸住宅 ▶ サービスアパートメント
▶ シニア住宅 ▶ 宿泊施設 賃貸住宅： 東京23区を主とした東京圏※1及び地⽅中核政令指定都市圏※2
ホスピタリティ施設： 全国の主要都市並びにそれらの周辺部
※1 東京都、神奈川県、千葉県及び埼⽟県
※2 札幌市、仙台市、名古屋市、⼤阪市、京都市、神⼾市、広島市及び福岡市の各都市圏
23
特徴と戦略（2） 三井不動産グループの活⽤
賃貸住宅事業のバリューチェーンを構成する各社のノウハウやサポートを最⼤限活⽤
賃貸住宅事業の展開、企画・開発
物件情報提供
資産運⽤会社の親会社
物件情報提供
資産運⽤会社
建物共⽤部管理
仲介営業
プロパティ・マネジメント
三井不動産グループが供給する
住宅居住者向けのメンバーシップサービス
24
MEMO
25
26
外部成⻑の軌跡
■ 資産規模の推移（取得価格ベース）
2009年 2011年 2013年 2015年
公募増資 公募増資 公募増資 公募増資
（億円）
3,063 3,097
2,987 2,974 3,015 3,015 3,032
3,000 2,949 2,949 140 158
ホスピタリティ施設 2,877 2,877 116 116 134 134 134
105 105
「パークキューブ」シリーズ
2,674 2,717 98 98
「パークアクシス」シリーズ
98 98
芝浦アイランドエアタワー
2,421 804 812 812
⼤川端賃貸棟
787 787 787 787 787 787
2,312 2,319 98 787 787
2,238 81 98 659
659
81
510
2,000 417 407
1,869 1,869 361
1,800
229 299 299
1,400 1,400 1,400
1,232 229 229 229
1,695 1,682 1,705 1,705 1,705 1,723 1,738
1,082 144 1,604 1,604 1,668 1,668
1,013 1,539 1,582
1,420 1,437 1,437 1,437
1,000 144
128 1,273 1,273 1,273
790 873 873 873
588 640
79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79
296 296 296 296 296 296 296 296 296 296 296 296 296 296 296 308 308 308 308 308 308 308 308 308 308 308
0 第2期末 第3期末 第4期末 第5期末 第6期末 第7期末 第8期末 第9期末 第10期末 第11期末 第12期末 第13期末 第14期末 第15期末 第16期末 第17期末 第18期末 第19期末 第20期末 第21期末 第22期末 第23期末 第24期末 第25期末 第26期末 第27期末
2007年 2007年 2008年 2008年 2009年 2009年 2010年 2010年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 2013年 2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年
2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期 2⽉期 8⽉期
物件数 27 30 37 44 44 44 61 63 63 83 87 88 90 105 108 112 112 116 116 119 118 121 121 122 124 126
27
「賃貸住宅」のポートフォリオ構成
15年以上 5年未満
地⽅主要都市
20年未満 3.9 %
7.7 % 20年以上
5年以上
1 エリア別⽐率 3 築年数別⽐率 4.4 % 10.5 %
その他東京圏 10年未満
4.2 % 12.2 %
都⼼3区
東京23区⽐率
33.8 % 平均 約 13.6 年
⼤川端賃貸棟を除いた場合 10年以上
88.1% その他23区
：約 11.6 年 15年未満
54.3 % 69.0 %
※ 取得価格をもとに算出しています。 ※ 取得価格をもとに算出しています。
※ 都⼼３区：港区、中央区、千代⽥区 ※ 第27期末（2019年8⽉31⽇）時点における各物件の
築年数をもとに算出しています。
80㎡以上
ラージ
5.0 %
2 カテゴリー別⽐率 4.4 % 4 住⼾⾯積別⽐率
60㎡以上
ファミリー 80㎡未満
13.1 % 12.6 % 30㎡未満