2019年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年10月30日
上場会社名 ヒューリック株式会社 上場取引所 東
コード番号 3003 ＵＲＬ https://www.hulic.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉留 学
問合せ先責任者 （役職名） 常務執行役員 広報・ＩＲ部長 （氏名）伊藤 伸 ＴＥＬ 03（5623）8100
四半期報告書提出予定日 2019年11月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2019年12月期第３四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第３四半期 215,714 26.7 55,785 9.1 52,124 7.1 36,836 10.2
2018年12月期第３四半期 170,135 34.1 51,089 20.5 48,662 20.3 33,417 22.5
（注）包括利益 2019年12月期第３四半期 40,676百万円 （35.0％） 2018年12月期第３四半期 30,127百万円 （△3.9％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第３四半期 55.91 －
2018年12月期第３四半期 50.74 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年12月期第３四半期 1,791,868 434,585 24.0 646.06
2018年12月期 1,525,979 404,135 26.2 608.49
（参考）自己資本 2019年12月期第３四半期 431,729百万円 2018年12月期 400,738百万円
（注）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会
計期間の期首から適用しており、2018年12月期に係る連結財政状態については、当該表示方法の変更を反映した後
の数値となっております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 － 11.50 － 14.00 25.50
2019年12月期 － 14.00 －
2019年12月期（予想） 16.50 30.50
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 有
配当予想の修正については、本日（2019年10月30日）公表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知ら
せ」をご覧ください。
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 345,000 19.9 87,000 15.1 83,000 14.4 57,000 15.1 86.20
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 有
連結業績予想の修正及び予測が困難として記載しておりませんでした営業収益（売上高）の業績予想については、
本日（2019年10月30日）公表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－ 、除外 － 社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 有
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(注) 詳細は、添付資料８ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 （３）四半期連結財務諸表に関する注記
事項（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期３Ｑ 673,907,735株 2018年12月期 663,062,271株
② 期末自己株式数 2019年12月期３Ｑ 5,660,609株 2018年12月期 4,486,096株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期３Ｑ 658,813,969株 2018年12月期３Ｑ 658,576,681株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は
様々な要因により大きく異なる可能性があります。
（日付の表示方法の変更）
「2019年12月期 第１四半期決算短信」より日付の表示方法を和暦表示から西暦表示に変更しております。
ヒューリック㈱ (3003)
2019年12月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 8
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 8
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 9
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ヒューリック㈱ (3003)
2019年12月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間の連結業績は、前連結会計年度及び当第３四半期連結累計期間に竣工、取得した物
件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売上が増加したことなどにより、営業収益は215,714百
万円(前年同期比45,578百万円、26.7％増)、営業利益は55,785百万円(前年同期比4,696百万円、9.1％増)、経常
利益は52,124百万円(前年同期比3,462百万円、7.1％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は36,836百万円
(前年同期比3,419百万円、10.2％増)となりました。
各セグメントの経営成績は、次の通りであります。
なお、第１四半期連結会計期間期首をみなし売却日として、当社の連結子会社である株式会社アヴァンティス
タッフの当社保有株式の全部を譲渡したことに伴い、同社は当社の連結の範囲から除外されたため、第１四半期
連結会計期間より「人材関連事業」を報告セグメントから除外しております。
（各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）
（不動産事業）
当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約
140万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳
選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化によ
り、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。また、高付加価値を創出して収益化する不動産バリューア
ッド事業の軌道化へ向けての取り組みも強化しております。
当第３四半期連結累計期間における建替の状況につきましては、王子富士ビル（2020年２月竣工予定）、成増
富士ビル（2020年６月竣工予定）、ヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ３３ビル（2021年２月竣工予定）、ヒューリッ
ク札幌ビル（2023年10月竣工予定）及びヒューリック福岡ビル（2024年12月竣工予定）の建替計画が順調に進行
しております。
当第３四半期連結累計期間の新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック芝公園大門通ビル
（東京都港区）、テクノポートカマタセンタービル（東京都大田区）、ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル（東
京都中央区）、モリンダビルディング（東京都新宿区）、神宮前タワービルディング（東京都渋谷区）、銀座フ
ァーストビル（東京都中央区）、グランドニッコー東京 台場（東京都港区）、第２丸高ビル（東京都中央
区）、Ｊタワー（東京都府中市）及び府中データセンター（東京都府中市）などを取得いたしました。
開発事業（固定資産）につきましては、（仮称）宇田川町３２開発計画（東京都渋谷区）、（仮称）新宿３－
１７開発計画（東京都新宿区）、（仮称）銀座６丁目開発計画（東京都中央区）、（仮称）赤坂二丁目開発計画
（東京都港区）、（仮称）銀座８丁目開発計画（東京都中央区）及び（仮称）銀座６丁目並木通り開発計画（東
京都中央区）などが順調に進行しております。
ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、（仮称）立誠小跡地開発計画
（京都市中京区）及び（仮称）扇町医誠会病院開発計画（大阪市北区）などが順調に進行しております。
販売用不動産につきましては、本牧フロント（横浜市中区）、ヒルトン東京お台場（東京都港区）及びヒュー
リック銀座７丁目ビル（東京都中央区）（一部）などを売却しております。
このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当第３四半期連結累計期
間に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売上が増加したことなどにより、
当第３四半期連結累計期間の営業収益は203,644百万円(前年同期比55,581百万円、37.5％増)、営業利益は
61,346百万円(前年同期比6,832百万円、12.5％増)となりました。
（保険事業）
保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社
と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き
続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に拡充しており
ます。
この結果、当セグメントにおける営業収益は2,335百万円(前年同期比△859百万円、26.8％減)、営業利益は
595百万円(前年同期比△871百万円、59.3％減)となりました。
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2019年12月期 第３四半期決算短信
（その他）
その他におきましては、連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テナ
ント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げておりますほか、連結子会社で
あるヒューリックホテルマネジメント株式会社及びヒューリックふふ株式会社等がホテル、高級温泉旅館の運営
をおこなっております。
この結果、営業収益は14,082百万円(前年同期比6,244百万円、79.6％増)、営業利益は145百万円(前年同期比
△319百万円、68.7％減)となりました。
（２）財政状態に関する説明
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、財政状態については当該表示方法の変更を反映した後の前連結会計年度末
の数値で比較をおこなっております。
（資産）
当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、1,791,868百万円となり、対前期末比で265,888百万円増加いたし
ました。当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、新規物件取得及び
開発・建替の推進に取り組んでおります。
また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と運
用資産の着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップに努めていくほか、不動
産バリューアッド事業の軌道化にも取り組んでおります。
主な項目の増減は以下の通りであります。
・現金及び預金 30,824百万円増加
・建物及び構築物 20,439百万円増加（物件の取得、竣工及び販売用不動産への振替等）
・土地 130,596百万円増加（物件の取得及び販売用不動産への振替等）
・建設仮勘定 6,319百万円増加（建替及び開発計画の進行、物件の竣工）
・借地権 62,528百万円増加（物件の取得等）
・投資有価証券 6,800百万円増加（投資有価証券の取得及び有価証券の含み益の増加等）
（負債）
当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、1,357,282百万円となり、対前期末比で235,438百万円増加いたし
ました。これは、主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。
当社グループの借入金残高は987,281百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノンリ
コースローンが23,565百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景として
安定的に低コストで調達をおこなっております。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、434,585百万円となり、対前期末比で30,450百万円増加いたし
ました。このうち株主資本合計は、395,335百万円となり、対前期末比で27,301百万円増加しております。これ
は、主に、株式交換に伴う資本剰余金の増加、親会社株主に帰属する四半期純利益による利益剰余金の増加及び
配当金の支払による利益剰余金の減少によるものであります。
また、その他の包括利益累計額合計は、36,393百万円となり、対前期末比で3,690百万円増加いたしました。
これは、主に、有価証券の含み益が5,930百万円増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によるも
のであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の連結業績予想については、2019年1月30日に公表いたしました連結業績予想を修正し、また、
予測が困難として開示をおこなわなかった営業収益（売上高）の業績予想を公表しております。
詳細につきましては、本日（2019年10月30日）公表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」
をご覧ください。
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2019年12月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 32,387 63,212
受取手形及び営業未収入金 4,390 3,602
商品 7 44
販売用不動産 143,901 144,301
仕掛販売用不動産 4,701 103
未成工事支出金 72 334
貯蔵品 163 307
営業投資有価証券 0 2,601
その他 1,782 5,843
貸倒引当金 △2 △4
流動資産合計 187,404 220,347
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 220,384 240,823
機械装置及び運搬具（純額） 2,983 3,077
土地 934,360 1,064,956
建設仮勘定 3,588 9,907
その他（純額） 2,030 6,856
有形固定資産合計 1,163,346 1,325,622
無形固定資産
のれん 4,026 4,272
借地権 21,364 83,892
その他 568 649
無形固定資産合計 25,959 88,815
投資その他の資産
投資有価証券 124,694 131,494
差入保証金 15,923 17,619
繰延税金資産 1,121 961
退職給付に係る資産 119 128
その他 6,951 6,220
貸倒引当金 △0 △0
投資その他の資産合計 148,808 156,423
固定資産合計 1,338,114 1,570,861
繰延資産
繰延資産合計 460 659
資産合計 1,525,979 1,791,868
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2019年12月期 第３四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金 35,073 34,050
短期社債 9,999 74,000
1年内償還予定の社債 8,000 5,066
未払費用 4,681 4,001
未払法人税等 16,726 4,791
前受金 5,715 7,375
賞与引当金 482 849
役員賞与引当金 247 162
その他 6,712 8,221
流動負債合計 87,640 138,516
固定負債
社債 85,000 135,022
長期借入金 837,071 953,231
繰延税金負債 36,592 40,008
役員退職慰労引当金 101 －
株式給付引当金 1,135 1,431
退職給付に係る負債 1,351 1,226
長期預り保証金 70,403 80,406
その他 2,548 7,439
固定負債合計 1,034,203 1,218,766
負債合計 1,121,844 1,357,282
純資産の部
株主資本
資本金 62,718 62,718
資本剰余金 78,783 88,957
利益剰余金 227,660 245,965
自己株式 △1,127 △2,305
株主資本合計 368,034 395,335
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 32,671 36,381
繰延ヘッジ損益 △33 △28
退職給付に係る調整累計額 65 40
その他の包括利益累計額合計 32,703 36,393
非支配株主持分 3,397 2,856
純資産合計 404,135 434,585
負債純資産合計 1,525,979 1,791,868
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業収益 170,135 215,714
営業原価 104,827 141,604
営業総利益 65,308 74,110
販売費及び一般管理費 14,219 18,324
営業利益 51,089 55,785
営業外収益
受取利息 6 5
受取配当金 1,185 1,398
持分法による投資利益 457 －
賃貸解約関係収入 345 32
その他 175 378
営業外収益合計 2,170 1,814
営業外費用
支払利息 4,090 4,846
持分法による投資損失 － 172
その他 507 456
営業外費用合計 4,597 5,475
経常利益 48,662 52,124
特別利益
固定資産売却益 20 －
投資有価証券売却益 42 1,485
匿名組合等投資利益 82 21
負ののれん発生益 59 2,360
違約金収入 91 －
その他 8 1
特別利益合計 305 3,869
特別損失
固定資産売却損 1 0
固定資産除却損 366 938
建替関連損失 321 190
段階取得に係る差損 13 1,482
その他 14 6
特別損失合計 718 2,618
税金等調整前四半期純利益 48,249 53,375
法人税、住民税及び事業税 15,410 17,332
法人税等調整額 △799 △943
法人税等合計 14,611 16,389
四半期純利益 33,638 36,986
非支配株主に帰属する四半期純利益 221 149
親会社株主に帰属する四半期純利益 33,417 36,836
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 33,638 36,986
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △3,869 4,048
繰延ヘッジ損益 7 3
退職給付に係る調整額 8 △10
持分法適用会社に対する持分相当額 342 △351
その他の包括利益合計 △3,511 3,690
四半期包括利益 30,127 40,676
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 29,906 40,527
非支配株主に係る四半期包括利益 221 149
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
（税効果会計に係る会計基準の適用指針の適用）
「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 平成30年２月16日）を第１四半期連結
会計期間から適用し、個別財務諸表における子会社株式等に係る将来加算一時差異の取り扱いを見直しております。
なお、この変更による影響は軽微であるため、遡及適用はおこなっておりません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会
計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分
に表示しております。
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（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年９月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
人材関連事 （注）１ （注）２ 計上額
不動産事業 保険事業 計
業 （注）３
営業収益
外部顧客への
147,560 3,194 13,510 164,265 5,870 170,135 － 170,135
営業収益
セグメント間
の内部営業収 503 － 96 599 1,967 2,567 △2,567 －
益又は振替高
計 148,063 3,194 13,607 164,865 7,838 172,703 △2,567 170,135
セグメント利益 54,514 1,466 286 56,267 465 56,732 △5,643 51,089
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業
務等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△5,643百万円には、セグメント間取引消去△105百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△5,538百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理部門に係る費用であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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ヒューリック㈱ (3003)
2019年12月期 第３四半期決算短信
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
（注）１ （注）２ 計上額
不動産事業 保険事業 計
（注）３
営業収益
外部顧客への
201,740 2,335 204,076 11,638 215,714 － 215,714
営業収益
セグメント間
の内部営業収 1,904 － 1,904 2,444 4,348 △4,348 －
益又は振替高
計 203,644 2,335 205,980 14,082 220,063 △4,348 215,714
セグメント利益 61,346 595 61,942 145 62,087 △6,302 55,785
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業
務、ホテル運営業務等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△6,302百万円には、セグメント間取引消去△85百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△6,217百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理部門に係る費用であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。
２．報告セグメントごとの資産に関する情報
第１四半期連結会計期間期首をみなし売却日として、連結子会社の株式会社アヴァンティスタッフの全株式を
譲渡し、連結の範囲から除外したことに伴い、第１四半期連結会計期間より「人材関連事業」を報告セグメント
から除外しております。
なお、前連結会計年度末において当該資産は「人材関連事業」セグメントに4,023百万円計上されておりま
す。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間期首をみなし売却日として、連結子会社の株式会社アヴァンティスタッフの全株式を
譲渡し、連結の範囲から除外したことに伴い、第１四半期連結会計期間より「人材関連事業」を報告セグメント
から除外しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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