Financial results for the third quarter of 2021
2021年12月期 第３四半期決算説明資料 2021.11.11
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１ 2021年12月期 第３四半期の業績概要
2 2021年12月期 第３四半期の取り組み
3 進行中プロジェクト
４ IRの取り組み
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１ ー(１) 2021年12月期第３四半期《ハイライト》
売上高 経常利益 当期純利益 総資産
109.7億円 22.1 億円 15.2 億円 296 億円
要 約
（前期比）
（1.4倍） （14倍 ） （ 20倍 ） （ 1.3倍）
通期業績予想を上方修正。高付加価値商品の販売価格の上昇に伴い、各プロジェ
クトの利益が総じて期初の計画よりも上振れて推移していることが要因。
トピックス 通期業績予想の上方修正に伴い、１株当たり当期純利益予想を前期比３倍超の
425.11円に修正
新規の大型開発プロジェクト用地及び「Million-Renovation」シリーズの仕入れ
強化により、来期以降の棚卸資産の着実な積み上げ
セグメント 売上高、売上総利益、営業利益、経常利益、当期純利益のいずれも対前期比に
３Q業績概況 おいて大幅な増収増益、第３四半期累計期間としての過去最高を更新
インベストメントプロジェクト業務の渋谷区の土地・建物販売及び賃貸レジデンス
「 K BRIDGE ASAKUSA」の売却等が利益に貢献
セグメント カンボジアの高級コンドミニアムの一部先行引渡し開始→販売が好調に推移し、
利益に貢献
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１ ー(２) 業績予想の修正
連結業績予想の修正（10月4日発表）
（単位：百万円）
親会社株主に帰属 1株当たり
項目 売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益(円）
前回発表予想 17,700 2,100 1,900 1,300 283.89
今回発表予想 16,000 3,400 3,000 2,000 425.11
前期比 116.3％ 302.4％ 306.5％ 307.6％ 344.0％
（参考）前期実績 13,757 1,124 978 650 123.58
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１ ー(３) 2021年12月期第３四半期《貸借対照表》
296 億円 296 億円
資産合計 負債・
主な内訳 純資産合計
多様な商材の充実 資産 負債 短期借入金
新築・再生：123億 [流動資産] [流動負債] 当座貸越枠の活用による
26億
新規プロジェクトの仕入等
主な棚卸資産 短期借入金 に伴う増加
「A*G成城学園前」 現預金 56億 1年内返済予定
「ラ・アトレレジデンス 長期借入金 37億
室見公園」（福岡市） 棚卸資産 123億
「ラ・アトレレジデンス 長期借入金
姪浜」（福岡市） [固定負債]
新規の大型開発プロジェク
「THE DOORS 」（渋谷） 長期借入金 136億 トの仕入等に伴う増加
「Switch 」（目黒）
「A＊G下高井戸」（世田谷） [固定資産]
「 100 Million-Renovation 」
シリーズ 有形固定資産 95億 純資産
「200 Million-Renovation」 60億
シリーズ 棚卸資産
新規の大型開発プロジェク
５ 主 ‘17.12末 ‘18.12末 ‘19.12末 ‘20.12末 ‘21.３Q
ト及び「Million-Renovation」
ヵ 要
（単位：億円）
シリーズの仕入等に伴う増加
年 資 棚卸資産 98 124 138 97 123 有形固定資産
推 産 有形固定資産 28 12 64 88 95
賃貸レジデンスの竣工に
移 の 伴う増加
総資産 151 168 248 236 296
（注）数値はすべて連結ベース Copyrights 2021 LA Holdings Co., Ltd. All Rights Reserved 5
１ ー(４) 2021年12月期第３四半期《損益計算書》
（単位：百万円）
2021年12月期
2020年12月期 2021年12月期
（単位：百万円）
３Q実績 ３Q実績
通期計画 進捗率
（業績予想修正後）
売上高 8,081 10,973 16,000 68.6%
営業利益 236 2,429 3,400 71.4%
経常利益 155 2,210 3,000 73.7%
当期純利益 76 1,528 2,000 76.4%
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(５) 2021年12月期第３四半期《セグメント別売上高》
（単位：百万円）
2020年12月期 2021年12月期
決算年月 前期比 主な概要
３Q実績 ３Q実績
売上高 8,081 10,973 135.8%
Ⅰ 不動産販売事業 7,512 10,357 137.9%
1 新築不動産販売 5,682 3,030 53.3%
カンボジア高級コンドミニアムの引渡し及び
① 土地企画販売 1,999 647 32.4% 賃貸レジデンスの売却等が売上に寄与
② 新築不動産販売 3,682 2,382 64.7%
2 再生不動産販売 1,830 7,327 400.3%
「Million-Renovation」シリーズの販売好調に
加え、インベストメントプロジェクト業務完了
① リノベーションマンション 1,830 3,887 212.4% 及び渋谷区の土地・建物販売の売却等により売
上は前期比４倍
② インベストメント事業 ― 3,439 100%
賃貸レジデンスの竣工に伴う賃貸資産の増加に
Ⅱ 不動産賃貸事業 510 615 120.4% より前期比増
Ⅲ その他の売上 58 1 2.9 %
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(６) 2021年12月期第３四半期《セグメント別売上総利益》
（単位：百万円）
2020年12月期３Q実績 2021年12月期３Q実績
決算年月 主な概要
売上総利益 利益率 売上総利益 利益率
合計額 1,201 14.9% 3,725 33.9%
高付加価値商品の販売価格の上
昇に伴い、各プロジェクトの利
Ⅰ 不動産販売事業 858 11.4% 3,450 33.3% 益が総じて上振れたことにより、
売上総利益は前期比４倍
1 新築不動産販売 698 12.3% 849 28.0%
カンボジアの高級コンドミニ
アムの引渡し及び賃貸レジデ
① 土地企画販売 362 18.1% 221 34.3% ンスの売却等が売上総利益に
貢献
② 新築不動産販売 335 9.1% 627 26.3%
2 再生不動産販売 159 8.7% 2,601 35.5% 「Million-Renovation」シ
リーズの販売好調に加え、イ
ンベストメントプロジェクト
① リノベーションマンション 159 8.7% 602 15.5%
業務完了及び渋谷区の土地・
建物販売の売却等により売上
② インベストメント事業 ― ― 1,998 58.1% 総利益は前期比16倍
収益不動産の売却に伴う一時的
Ⅱ 不動産賃貸事業 284 55.8% 273 44.4% な減少
Ⅲ その他売上 57 98.9% 1 100%
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(７) 2021年12月期第３四半期《棚卸資産ポートフォリオ》
2021年２Q 2021年３Q
商業 オフィス
（２） （２）
分譲 賃貸
賃貸 レジ レジ
戸別 棚卸資産 商業
レジ 棚卸資産 （５）
リノベ
（２）
（３） 合計 合計 （６）
約90億 分譲 約123億
戸別 レジ
新規の大型開発プロジェクト
リノベ 土地 （５）
及び「MillionｰRenovation」 戸別
（11）分譲レジ（2）
シリーズの仕入等に伴い、
棚卸資産は増加
（16）リノベ
※括弧内の数字は物件数です
進行中プロジェクトの一部
「Million-Renovation」シリーズ 「THE DOORS」シリーズ 「ラ・アトレレジデンス」シリーズ 「A＊G」シリーズ
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１ ー(８) 2021年12月期第３四半期《賃貸資産ポートフォリオ》
2021年２Q 2021年３Q
土地 土地
ホテル（１） ホテル（１）
（２） （２）
商業 商業
（２） 賃貸資産 （２） 賃貸資産 ヘルス
ヘルス
合計 合計 ケア
ケア
レジ 約87億 レジ 約94億 （８）
（17） （８） （17）
オフィス 賃貸レジデンスの竣工に オフィス
（３） 伴い、賃貸資産は増加 （３）
※括弧内の数字は物件数です
主な不動産賃貸物件
ヘルスケア施設 オフィス レジデンス レジデンシャル
商業施設 ホテル
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２ ー(１) 2021年12月期第３四半期の取り組み《新築不動産》
テレワーク対応型賃貸レジデンス「K BRIDGE ASAKUSA（ケーブリッジアサクサ）」の引渡しが完了
都営浅草線「浅草駅」徒歩７分
単身及びDINKSを主なターゲットとするオール１ＤＫタイプのテレワーク対応型賃貸レジデンス
コンパクトなサイズながらも居住者のライフスタイルや使用用途によってフレキシブルに居住空間
を使い分けることができる可変性のある空間設計を実現
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２ ー(２) 2021年12月期第３四半期の取り組み《新築不動産》
カンボジア現地法人「L’attrait Property Development Inc.」開発プロジェクト
首都プノンペンのボンケンコン１区にて、タワー型高級コンドミニアム
「L’attrait BOEUNG KENG KANG （ラ・アトレボンケンコン）」が竣工、
３Qより一部先行引渡し開始→販売が好調に推移し、３Q以降の収益に貢献
高品質かつデザイン性の高い居住空間を追求。プランは
【物件概要】
スタジオタイプや専用ルーフテラス付きのペントハウス
タイプなど全４種類を用意 ■RC造 地上26階建て
共有部にはエクササイズマシンやボルダリングなどの ■総戸数149戸
最新設備が充実したフィットネスエリアを完備 ■敷地面積：595 ㎡
上棟写真
※画像はいずれも建物の完成後に撮影した竣工写真
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２ ー(３) 2021年12月期第３四半期の取り組み《不動産賃貸》
賃貸レジデンス「Pair FLAT（ペアーフラット）」が竣工→賃貸資産として保有
東京メトロ東西線「妙典駅」徒歩７分、全46戸
都心部へのアクセスの良さをいかし、主に都内で働く単身
者・DINKSをメインターゲットとし、都心のマンションと同
等の設備・仕様を兼ね備えた賃貸レジデンス
主な不動産賃貸物件
物件名 用途 エリア
住宅 商業
施設
ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス ヘルスケア施設 東京都世田谷区
ヴェラス・クオーレ札幌南19条 ヘルスケア施設 北海道札幌市
ナーシングホームOASIS藤が丘 ヘルスケア施設 愛知県名古屋市
ナーシングホームOASIS南 ヘルスケア施設 愛知県名古屋市
ナーシングホームOASIS ヘルスケア施設 愛知県名古屋市
ナーシングホームJAPAN ヘルスケア施設 愛知県名古屋市
アトレアモール照葉 商業施設 福岡県福岡市東区
東海
LA HAKATA オフィスビル 福岡県福岡市博多区
LAホテル福岡２ レジデンシャルホテル 北海道
福岡県福岡市博多区
LAホテル福岡３ レジデンシャルホテル 福岡県福岡市中央区
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３ ー(１) 進行中プロジェクト《新築不動産》
住居系・商業系収益不動産開発の複数プロジェクトが進行中
「Switch （仮称） 」（目黒）
「THE DOORS」（神山町）
世田谷区 渋谷区 完成イメージ図
「A*G成城学園前」
「A*G下高井戸」
目黒区
完成イメージ図
現在進行中の収益不動産開発のプロジェクトは、「THE DOORS」（神山町）、「Switch（仮称）」（目黒）、
「 A＊G成城学園前」 、「A＊G下高井戸」etc.
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３ ー(２) 進行中プロジェクト《新築不動産》
分譲マンション「ラ・アトレレジデンス姪浜」のモデルルームが11月20日にOPEN
広域写真（ドローン撮影）
メインターゲットとする30代の子育て世代メンバーが中心となって商品企画
アイロンをかけたり、裁縫などちょっとした家事を効率化する部屋「ユーティリティスペース」プラン
無償で間取りとカラーパターンを選択でき、ありきたりではない自分たちの好みでデザインと空間を創出
仕事に集中できる快適な空間として、共有部に個室のテレワークスペースを設置
所有から共有へのニーズに伴い、自動車や自転車のシェアリングサービスの導入 etc.
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３ ー(３) 進行中プロジェクト《再生不動産》
「Million-Renovation」シリーズ、都心エリアにて複数プロジェクトを展開
「セボン高輪」
「マノー乃木坂」
港区
「ハイ・トリオ赤坂」
「クリスタルコート鳥居坂」
内装中
内装中
主な取扱い物件は「マノー乃木坂」（港区）、「クリスタルコート鳥居坂」（港区）、
「ハイ・トリオ赤坂」（港区） 、「セボン高輪」（港区） etc.
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３ ー(４) 進行中プロジェクト《不動産賃貸》
住宅型有料老人ホーム「ベストライフ札幌篠路」の開発プロジェクトが進行中、 2022年3月末竣工予定
→物件完成後は賃貸資産として安定収益の獲得に寄与
完成イメージ図
Ａ Ｇ神宮前
＊ Ａ Ｇ中目黒
＊ Ａ Ｇ高円寺
＊ Ａ Ｇ神宮前ⅱ
＊ Ａ Ｇ六本木
＊ Ａ Ｇ成城学園前
＊
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４ IRの取り組み
IRセミナー ラジオ出演
2021.3.12 福岡 （約100名参加) 4.20 ラジオNIKKEI「ザ・マネー」
2021.11.6 福岡 2021.10.30 札幌
2022.2.5 福岡 （予定） （約140名参加）
6.2 ラジオNIKKEI「アサザイ」
日本証券新聞、ラジオ
NIKKEI、プロネクサスが開
催するIRセミナーに参加。
当社代表の脇田より事業内
容、成長戦略、経営指標と
株主還元等についてご説明 2022.3.12 名古屋（予定）
させていただきました。
当社が不動産事業を展開する都心・地方中核都市において、個人投資家に向けた理解促進を目的とするIRセミナーを
定期的に開催し、積極的な情報発信に努めています。また、IRイベント以外にもラジオ等のメディア露出を図り、IR
と連動した広報活動にも注力しています。
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証券コード ２９８６
IR問い合わせ先
E-mail ：info@lahd.co.jp
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２．本資料に記載された今後の見通し、計画数値、戦略等の将来に関する記述がありますが、資料作成時点における当社の判断及び仮定に基
づいており、様々な要因の変化により、将来の業績や結果とは大きく異なる可能性があります。なお、これらの将来に関する記述は、その
実現、達成を保証するものではなく、今後予告なしに変更することがあります。
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