Financial results for the second quarter of 2021
2021年12月期 第２四半期決算説明資料 2021.8.10
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１ 2021年12月期 第２四半期の業績概要
2 2021年12月期 第２四半期の取り組み
3 その他
４ IRの取り組み
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１ ー(１) 2021年12月期第２四半期《ハイライト》
売上高 経常利益 当期純利益 総資産
70.6 億円 14.4 億円 9.4 億円 248 億円
要 約
（前期比）
（＋42.9％） （ ＋529.2％ ） （ ＋520.9％ ） （ ＋5.3％ ）
売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のいずれも対前期比において
２Q業績概況
大幅な増収増益、上半期としては売上高、利益面ともに過去最高を更新
賃貸レジデンスのインベストメントプロジェクト業務完了及び土地企画販売の
セグメント
南青山プロジェクトの売却等が利益に貢献
セグメント
中古マンション市場の活況を背景に、「100・200 Million-Renovation」シリー
ズの販売が好調に推移
新市場区分「グロース市場」に適合
トピックス 自己資本比率は20％と大幅に改善
複数の大型プロジェクト用地の仕入れ契約締結済みにより、下期は多様な商材を増強
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１ ー(２) 2021年12月期第２四半期《貸借対照表》
248 億円 248 億円
資産合計 負債・
主な内訳 純資産合計
多様な商材の充実 資産 負債 短期借入金
新築・再生：90億 [流動資産] [流動負債] 再生不動産の販売に伴う
16億
減少
主な棚卸資産 短期借入金
「A*G成城学園前」 現預金 47億 1年内返済予定
「ラ・アトレレジデンス 長期借入金 20億
室見公園」（福岡市） 棚卸資産 90億
「THE DOORS 」（渋谷） 長期借入金
「K BRIDGE ASAKUSA」 [固定負債]
プロジェクトの完了に伴う
「Switch 」（目黒） 長期借入金 123億 減少
「神宮前プロジェクト」
「 100 Million-Renovation 」 [固定資産]
シリーズ
「200 Million-Renovation」 有形固定資産 91億 純資産
シリーズ 51億
棚卸資産
プロジェクトの完了に伴う
５ 主 ‘17.12末 ‘18.12末 ‘19.12末 ‘20.12末 ‘21.２Q
一時的な減少
ヵ 要
（単位：億円）
有形固定資産
年 資 棚卸資産 98 124 138 97 90
推 産 賃貸物件の取得に伴う増加
有形固定資産 28 12 64 88 91
移 の
総資産 151 168 248 236 248
（注）数値はすべて連結ベース Copyrights 2021 LA Holdings Co., Ltd. All Rights Reserved 4
１ ー(３) 2021年12月期第２四半期《損益計算書》
（単位：百万円）
2020年12月期 2021年12月期 2021年12月期
（単位：百万円）
2Q実績 ２Q実績 通期計画 進捗率
売上高 4,942 7,061 17,700 39.9%
営業利益 255 1,514 2,100 72.1%
経常利益 229 1,446 1,900 76.1%
当期純利益 152 948 1,300 73.0%
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(４) 2021年12月期第２四半期《セグメント別売上高》
（単位：百万円）
2020年12月期 2021年12月期
決算年月 前期比 主な概要
２Q実績 ２Q実績
売上高 4,942 7,061 142.9%
Ⅰ 不動産販売事業 4,610 6,654 144.3%
1 新築不動産販売 3,414 1,240 36.３%
分譲マンションの販売好調及び土地企画販
① 土地企画販売 1,999 647 32.4% 売の南青山プロジェクトの売却が売上に寄
与
② 新築不動産販売 1,415 593 42.0%
2 再生不動産販売 1,195 5,413 452.8%
プレミアムリノベーションの販売好調に加
え、賃貸レジデンスのインベストメント
① リノベーションマンション 1,195 3,707 310.2% プロジェクト業務完了及びリニューアルオ
フィスの売却等により売上は前期比4.5倍
② インベストメント事業 ― 1,705 ―
賃貸物件の収益は安定的に推移し、前期比
Ⅱ 不動産賃貸事業 331 405 122.2% 増
Ⅲ その他の売上 0 1 395.5%
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(５) 2021年12月期第２四半期《セグメント別売上総利益》
（単位：百万円）
2020年12月期２Q実績 2021年12月期２Q実績
決算年月 主な概要
売上総利益 利益率 売上総利益 利益率
合計額 861 17.4% 2,319 32.8%
着実な利益の積み上げにより
Ⅰ 不動産販売事業 671 14.6% 2,143 32.2% 売上総利益は前期比３倍
1 新築不動産販売 568 16.7% 293 23.6%
利益率の高い土地企画販売
① 土地企画販売 365 18.3% 225 34.9% の南青山プロジェクトの引
渡し等が完了
② 新築不動産販売 203 14.4% 67 11.4%
2 再生不動産販売 103 8.6% 1,849 34.2%
主に賃貸レジデンスのイン
ベストメントプロジェクト
① リノベーションマンション 103 8.6% 545 14.7% 業務完了及びリニューアル
オフィスの売却等が貢献し、
売上総利益は前期比18倍
② インベストメント事業 ― ― 1,304 76.5%
一部物件の管理費増により前
Ⅱ 不動産賃貸事業 188 57.0% 174 43.0% 期比減
Ⅲ その他売上 ― ― ― ―
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(６) 2021年12月期第２四半期《棚卸資産ポートフォリオ》
2021年１Q 2021年２Q
土地 商業
（３） （２）
分譲
商業
賃貸 レジ
（２） 棚卸資産 戸別 棚卸資産
レジ （５）
合計 リノベ
（３） 合計
（19）
賃貸 約104億 約90億
レジ
（３） 戸別
リノベ 土地
分譲レジ プレミアムリノベーション
（11） （2）
（5） の販売好調に伴い、棚卸資産
は一時的に減少
※括弧内の数字は物件数です
進行中プロジェクトの一部
「プレミアムリノベーション」シリーズ 「THE DOORS」シリーズ 「ラ・アトレレジデンス」シリーズ 「A＊G」シリーズ
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１ ー(７) 2021年12月期第２四半期《賃貸資産ポートフォリオ》
2021年１Q 2021年２Q
土地 土地
ホテル（１） ホテル（１）
（２） （２）
商業 商業
（２） 賃貸資産 （２） 賃貸資産 ヘルス
ヘルス
合計 合計 ケア
ケア
レジ 約86億 レジ 約87億 （８）
（15） （８） （17）
オフィス オフィス
（３） （３）
※括弧内の数字は物件数です
主な不動産賃貸物件
ヘルスケア施設 オフィス レジデンス レジデンシャル
商業施設 ホテル
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２ ー(１) 2021年12月期第２四半期の取り組み《新築不動産》
テレワーク対応型の賃貸レジデンス２棟を浅草・市川エリアにて展開、リーシング活動に注力
✓「K BRIDGE ASAKUSA（ケーブリッジアサクサ）」
都営浅草線「浅草駅」徒歩７分、全18戸のオール１ＤＫ
タイプの賃貸レジデンス。１ROOMマンションの標準タ
イプとされる面積：25㎡というコンパクトなサイズなが
らも居住者のライフスタイルや使用用途によってフレキ
シブルに居住空間を使い分けることができる可変性のあ
る空間設計を実現
✓「Pair FLAT（ペアーフラット）」
東京メトロ東西線「妙典駅」徒歩７分、全46戸、
都心部へのアクセスの良さをいかし、主に都内で働
く単身者・DINKSをメインターゲットとし、都心の
マンションと同等の設備・仕様を兼ね備えた賃貸レ
ジデンス。コンパクトなサイズながら、全住戸に生
活スペースとは別の独立した部屋をレイアウトし、
寝室としてはもちろん、テレワーク需要等にも柔軟
に対応した新たな住まい方を提案
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２ ー(２) 2021年12月期第２四半期の取り組み《新築不動産》
AMGホールディングスグループとの業務提携による開発プロジェクトについて
2019年に業務提携を締結したAMGホールディングスグループ（東証２部・名証２部）※との開発プロジェクトが
始動。第１号案件の都市型商業ビル「A＊G 下高井戸」（世田谷区）、第２号案件の都市型商業ビル「A＊G
SAKAE」（名古屋市中区）が進行中
注文建築の設計・施工における技術・ノウハウ
斬新かつデザイン性の高い建築商品の提案・提供
10～20億円クラスの不動産開発におけるノウハウ・商品企画力
主要都市におけるプロジェクト用地取得の情報収集力・目利き力
都市型商業ビルブランド「A＊G」シリーズ
A*G
商業ビルブランド「A*G （エージー）」は、
“Attrait”（仏語「魅力」の意）“Generator”
（英語「発電機」の意）の頭文字を、小さな星
を象徴するアスタリスクでつなげた造語。ブラ
ンドコンセプトは「小粒ながらキラリと輝く」
「A＊G 下高井戸」完成イメージ 「A＊G SAKAE」完成イメージ
※グループ組織再編により株式会社エムジーホームはAMGホールディングス株式会社に商号変更。株式会社アーキッシュギャラリーは同社の連結子会社。
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２ ー(３) 進行中プロジェクト《新築不動産》
住居系・商業系収益不動産開発の複数プロジェクトが進行中 「K BRIDGE ASAKUSA」
「THE DOORS」（神山町）
台東区
世田谷区 渋谷区
「A*G成城学園前」
「Switch （仮称） 」（目黒）
「A*G下高井戸」 目黒区
完成イメージ図 完成イメージ図
現在進行中の収益不動産開発のプロジェクトは、「THE DOORS」（神山町）、「Switch（仮称）」（目黒）、
「K BRIDGE ASAKUSA」（東駒形）、 「 A＊G成城学園前」 、「A＊G下高井戸」etc.
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２ ー(４) 2021年12月期第２四半期の主な取り組み《再生不動産》
１億円以上のプレミアムリノベーション「100 Million-Renovation」及び２億円以上の
プレミアムリノベーション「200 Million-Renovation」の販売が好調に推移
完了プロジェクトの一部
パークマンション代官山 秀和四谷パークサイド 御苑パビリオン
シャトー東洋 ホーマットグリーンヒルズ ホーマットイースト
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２ ー(５) 進行中プロジェクト《再生不動産》
1億円以上の「Million-Renovation」シリーズ、都心エリアにて複数プロジェクトを展開
「一番町18パークマンション」
「マノー乃木坂」
進行中
リノベ中
新宿区
完成イメージ図 渋谷区
千代田区
「ルミナス一番町」
「パーク・ノヴァ神宮前」
主な取扱い物件は「パーク・ノヴァ神宮前」、「ルミナス一番町」、 「マノー乃木坂」、
「一番町18パークマンション」 etc.
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３ その他のトピックス
新市場区分「グロース市場」への適合について
2022年４月4日に実施される新市場区分への移行に関して、株式会社東京証券取引所より「新市場区分
における上場維持基準への適合状況に関する一次判定結果」として、新市場区分「グロース市場」への
上場維持基準に適合していることを確認いたしました。
今後、取締役会決議を経て、新市場区分の選択申請に係る所定の手続きを進めていく予定です。
（１）新市場区分の上場維持基準への適合状況について
項目 グロース市場 当社の数値
株主数 ー
流通株式数 1,000単位以上 25,660（単位）
流通株式時価総額 ５億円以上 3,539,591,848円
流通株式比率 25%以上 48.6%
売買代金 ー
時価総額 7,276,275,153円
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４ IRの取り組み
IRセミナー ラジオ出演
2021.3.12 福岡 （約100名参加) 4.20 ラジオNIKKEI「ザ・マネー」
2021.11.6 福岡 （予定） 2021.10.30 札幌（予定）
2022.2.5 福岡 （予定）
6.2 ラジオNIKKEI「アサザイ」
3月12日、日本証券新聞社
主催のIRセミナーに参加。
当社代表の脇田より事業内
容、中期経営計画、株主還
元等についてご説明させて 2022.3.12 名古屋（予定）
いただきました。
当社が不動産事業を展開する都心・地方中核都市において、個人投資家に向けた理解促進を目的とするIRセミナーを
定期的に開催し、積極的な情報発信に努めています。また、IRイベント以外にもラジオ等のメディア露出を図り、IR
と連動した広報活動にも注力しています。
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証券コード ２９８６
IR問い合わせ先
E-mail ：info@lahd.co.jp
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２．本資料に記載された今後の見通し、計画数値、戦略等の将来に関する記述がありますが、資料作成時点における当社の判断及び仮定に基
づいており、様々な要因の変化により、将来の業績や結果とは大きく異なる可能性があります。なお、これらの将来に関する記述は、その
実現、達成を保証するものではなく、今後予告なしに変更することがあります。
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