Financial results for the first quarter of 2021
2021年12月期 第１四半期決算説明資料 2021.5.14
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１ 2021年12月期 第１四半期の業績概要
2 2021年12月期 第１四半期の取り組み
3 IRの取り組み
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１ ー(１) 2021年12月期第１四半期《業績概要》
売上高 経常利益 当期純利益 総資産
34.3 億円 3.2 億円 2.1 億円 243 億円
要 約
（前期比）
（＋191.9％） （ー ） （ー ） （ ＋2.9％ ）
1 再 生： 「100・200 Million-Renovation」シリーズの販売が好調に推移
リニューアルオフィスビルの売却が収益に貢献
2 新 築：「ラ・アトレレジデンス室見公園」が3月に竣工・販売開始
３ 賃 貸： 前連結会計年度に竣工した賃貸資産が収益に寄与
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１ ー(２) 2021年12月期第１四半期《貸借対照表》
243 億円 243 億円
資産合計 負債・
主な内訳 純資産合計
販売商材の充実 資産 負債 短期借入金
新築：83億円 再生不動産の販売に伴う減
[流動資産] [流動負債]
再生：20億円
23億
少
短期借入金
主な棚卸資産 現預金 31億 1年内返済予定
「A*G成城学園前」
長期借入金 16億
「ラ・アトレレジデンス
室見公園」（福岡市）
棚卸資産 104億
「THE DOORS 」（渋谷） 長期借入金
[固定負債]
「K BRIDGE ASAKUSA」 新規プロジェクト開始に
「Switch 」（目黒）
長期借入金 126億 伴う増加等
「神宮前プロジェクト」 [固定資産]
「 100 Million-Renovation 」
シリーズ 有形固定資産 89億 純資産
「200 Million-Renovation」
シリーズ 43億
棚卸資産
新規プロジェクト、開発
５ 主 ‘17.12末 ‘18.12末 ‘19.12末 ‘20.12末 ‘21.１Q 物件の進捗に伴う増加等
ヵ 要
（単位：億円）
有形固定資産
年 資 棚卸資産 98 124 138 97 104
ヘルスケア開発用地の取得
推 産 有形固定資産 28 12 64 88 89
移 の
総資産 151 168 248 236 243
（注）数値はすべて連結ベース Copyrights 2021 LA Holdings Co., Ltd. All Rights Reserved 4
１ ー(３) 2021年12月期第１四半期《損益計算書》
（単位：百万円）
2020年12月期 2021年12月期
（単位：百万円）
１Q実績 １Q実績
2021年通期計画 進捗率
売上高 1,178 3,439 17,700 19.4%
営業利益 △115 348 2,100 16.6%
経常利益 △81 328 1,900 17.3%
当期純利益 △62 213 1,300 16.5%
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(４) 2021年12月期第１四半期《セグメント別売上高》
（単位：百万円）
2020年12月期 2021年12月期
決算年月 前期比 主な概要
１Q実績 １Q実績
売上高 1,178 3,439 191.9%
販売単価の上昇及び販売件数の増加により
Ⅰ 不動産販売事業 1,011 3,242 220.7%
売上が前期比３倍増
1 新築不動産販売 258 520 101.7%
分譲マンションの販売が好調に推移し、
① 土地企画販売 ― 117 100.0%
前期比増
② 新築不動産販売 258 402 56.1%
2 再生不動産販売 753 2,722 261. 5%
プレミアムリノベーションシリーズの販
売が好調に推移したほか、リニューアル
① リノベーションマンション 753 2,088 177.3% オフィスビルの売却により前期比増
② インベストメント事業 ― 633 100.0%
Ⅱ 不動産賃貸事業 166 196 17.9% 賃貸資産の増加により前期比増
Ⅲ その他の売上 ― ― ―
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(５) 2021年12月期第１四半期《セグメント別売上総利益》
（単位：百万円）
2020年12月期１Q実績 2021年12月期１Q実績
決算年月 主な概要
売上総利益 利益率 売上総利益 利益率
合計額 174 14.8% 719 20.9%
Ⅰ 不動産販売事業 72 7.2% 639 19.7%
1 新築不動産販売 17 6.7% 159 30.6%
売上総利益率はコロナ前
の水準を上回って回復し、
① 土地企画販売 ― ― 113 96.3% 大幅増益
② 新築不動産販売 17 6.7% 46 11.5%
2 再生不動産販売 55 7.4% 480 17.6%
プレミアムリノベーショ
ンシリーズは収益性改善
① リノベーションマンション 55 7.4% 247 11.8% により前期比に対し大幅
増益、売上総利益がコロ
ナ前の水準に回復
② インベストメント事業 ― ― 232 36.7%
一部物件の販管費増により
Ⅱ 不動産賃貸事業 101 60.6% 80 40.8% 前期比減
Ⅲ その他売上 ― ― ― ―
（注）数値はすべて連結ベース
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１ ー(６) 2021年12月期第１四半期《棚卸資産ポートフォリオ》
2020年４Q 2021年１Q
オフィス（１）
商業
土地
（２）
（１） 分譲
賃貸 レジ
商業 戸別
（２）
棚卸資産 リノベ
レジ 棚卸資産 （５）
合計 （26）
（３） 合計
賃貸 約97億 約104億
レジ 戸別
（３） リノベ 土地
分譲レジ プレミアムリノベーションの （19） （３）
（４） 販売が好調に推移
※括弧内の数字は物件数です
進行中プロジェクトの一部
「プレミアムリノベーション」シリーズ 「THE DOORS」シリーズ 「ラ・アトレレジデンス」シリーズ 「A＊G」シリーズ
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１ ー(７) 2021年12月期第１四半期《賃貸資産ポートフォリオ》
2020年４Q 2021年１Q
土地 土地
土地
ホテル （１） ホテル（１）
（１）
（２）
レジ （２）
商業 商業
（５）
（２） 賃貸資産 （２） 賃貸資産 ヘルス
ヘルス
商業 合計 ケア
ヘルス
合計 ケア
レジ レジ
（２）
（15） 約86億 （８）
ケア 約86億 （８）
（15）
（８）
オフィス オフィス
（３） （３）
※括弧内の数字は物件数です
主な不動産賃貸物件
ヘルスケア施設 オフィス レジデンス レジデンシャル
商業施設 ホテル
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２ ー(１) 2021年12月期第１四半期の取り組み《新築不動産》
高級賃貸レジデンス「THE DOORS（ザ・ドアーズ）」（渋谷区神山町）が2月に竣工・賃貸開始
扉の向こうに広がる、唯一無二の魅力を持つ空間。
2021.5.14 コンセプトMOVIE公開
THE DOORSは、“魅力への扉”を意味します。
「THE DOORS」ブランドの世界観を伝えるため、
コンセプトMOVIEを制作。子会社ラ・アトレHP
にて公開
https://lattrait.co.jp/business/residence/
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２ ー(２) 2021年12月期第１四半期の取り組み《新築不動産》
分譲マンション「ラ・アトレレジデンス室見公園」（福岡市）が３月に竣工・販売開始
賃貸レジデンス「K BRIDGE ASAKUSA」が３月に竣工・賃貸開始
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２ ー(３) 2021年12月期第１四半期の主な取り組み《再生不動産》
１億円超のプレミアムリノベーション「100 Million-Renovation」及び２億円超の
プレミアムリノベーション「200 Million-Renovation」の販売が好調に推移
完了プロジェクトの一部
ホーマットイースト 一番町18パークマンション 青山パークタワー
アルティーム原宿 御苑パビリオン 一番町パークマンション
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２ ー(４) その他《不動産小口化商品》
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品『LAPREF（ラプレフ）』２月に販売開始（※）
商品の仕組み
匿名組合契約
匿名組合契約
お客様 優先出資
（優先匿名組合員）
７０％ 賃貸借契約 日本ホスピス
利益分配 （期間30年） 入居契約 入居者
ホールディングス
ラ・アトレ
（運営事業者）
劣後出資
ラ・アトレ
（劣後匿名組合員） 固定賃料 賃料
利益分配
３０％
優先劣後方式 対象物件の概要
お客様からの「優先出資」の割合を７０％に限定し、残り ホスピス住宅
の３０％は営業者が「劣後出資」することで、物件価値の （類型：サービス付き高齢者向け住宅）
下落による元本損失リスクをその範囲において先に引き受 ■「ナーシングホームＯＡＳＩＳ」（名古屋）
けるという仕組み ■「ナーシングホームＪＡＰＡＮ」（名古屋）
※ 『LAPREF（ラプレフ）』とは「L’attrait Premium Real Estate Fund」の略称
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２ ー(５) その他《新規事業》
新規事業の創出
→ 2021年2月15日公表「2021年～2023年中期経営計画」の方針に基づき、「株式会社ドーガン」が運用する
九州・せとうち地域の中小企業向け事業再生・事業承継ファンド及び「株式会社ドーガン・ベータ」が運
用する九州・せとうち地域のベンチャー企業・起業家支援を行うベンチャーファンドへの出資を実施。
各ファンドの詳細は以下の通り。
ドーガン・リージョナルバリュー投資事業有限責任組合 ベータ2020投資事業有限責任組合
主に九州・せとうち地区に本社又は主たる 九州・せとうち圏内に関わりがあり、付加
投資 投資
事業所、営業所若しくは工場等を置く中 価値の高い『新産業』の創出を目指す企
対象 対象
小・中堅企業 分配
業・起業家
設立 2020年12月1日 設立 2020年５月15日
ファンド ファンド
50億円（2021年４月5日現在） 約19億円（2021年５月14日現在）
総額 総額
運用 運用
10年 12年
期間 期間
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３ IRの取り組み
３/12 日本証券新聞社主催「個人投資家向け会社説明会 in 福岡」に参加
I
R 3月12日（金曜日）、日本証券新聞
セ 社主催の「個人投資家向け会社説明
ミ
会 in 福岡」に参加いたしました。
ナ
I 当社代表の脇田より事業内容、中期
経営計画、株主還元等についてご説
明させていただきました。
４/20 ラジオNIKKEI「ザ・マネー」ラジオ出演
４月 20 日（火曜日）、櫻井英明（さくらい・えいめい）氏が
ラ
ジ 番組パーソナリティを務めるラジオ NIKKEI「ザ・マネ ー」内
オ の「経営トップの素顔」コーナーにゲストとして当社代表の脇田
出 が出演いたしまし た。
演
櫻井氏との対談を通して、当社の事業内容や中期経営計画等につ
いてご説明させていただきました。
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会社概要 グループ組織体制
社名 株式会社LAホールディングス
LAホールディングス
設立 2020年７月１日
所在地 東京都港区海岸1-9-18 国際浜松町ビル５F 100％ 100％
代表取締役社長 脇田 栄一
取締役 自見 信也
取締役 栗原 一成 ラ・アトレ LAアセット
役員 社外取締役 福田 大助
社外取締役 秋元 二郎
監査役 神保 剛
社外監査役 佐藤 明充 49％
100％
社外監査役 江口 正夫
新築不動産販売
事業内容 再生不動産販売
不動産賃貸
ラ・アトレレジデンシャル L’attrait Property Development
資本金 250,000,000円
従業員 45名（連結）
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証券コード ２９８６
IR問い合わせ先
E-mail ：info@lahd.co.jp
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