※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年９月期２Ｑ 1,000,000株 2019年９月期 1,000,000株
② 期末自己株式数 2020年９月期２Ｑ －株 2019年９月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年９月期２Ｑ 1,000,000株 2019年９月期２Ｑ 1,000,000株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第2四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… ３
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… ５
第２四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… ５
（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… ６
（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… ７
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ７
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… ７
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株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第2四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間における我が国経済は、企業収益の向上や雇用・所得環境の改善を背景に、景気は緩やか
な回復基調で推移いたしました。しかしながら、米中の貿易摩擦問題や新型コロナウイルスの感染拡大による世界
経済への深刻な影響が発生しており、国内外の経済活動の先行きは、不透明さが強まっております。
当社が属する不動産業界におきましては、マイナス金利政策により、住宅ローン金利は低水準で推移しておりま
すが、東京都の新設住宅着工戸数は、2020年10月に実施された消費税増税の影響もあり前年の水準を下回って推移
し、全体として弱含みで推移いたしました。また、用地取得の競争激化、建築コストの上昇、消費税増税及び新型
コロナウイルス感染拡大による影響等から経営環境は厳しさを増しております。
このような事業環境のもと、当社は東京都内の人気のエリア（港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・品川区等）を
中心とした不動産用地の取得に注力し、「需要は多いが供給は極めて少ない」希少性の高い居住用不動産及び収益
用不動産の開発販売を行いました。
また、2020年１月１日より、会社名を株式会社アーバンビジョンから株式会社Liv-upに変更いたしました。新社
名につきましては、「当社の商品を通じてお客様の生活満足度の向上を目指す」、また「不動産開発を通じて社会
やお客様の期待に応える」という意味を込めております。
これらの結果、当第２四半期累計期間の売上高は1,233,429千円（前年同四半期比53.2％減）、営業損失は21,432
千円（前年同四半期は374,749千円の営業利益）、経常損失は46,698千円（前年同四半期は333,422千円の経常利
益）、四半期純損失は45,616千円（前年同四半期は229,301千円の四半期純利益）となりました。
なお、当社の事業セグメントは不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略し
ております。以下では、主な事業区分について記載しております。
（居住用不動産事業）
居住用不動産事業は、戸建住宅の開発・販売及び中古住宅のリノベーションを行っており、当第２四半期累計期
間は合計19件（戸建住宅６件・居住用区分マンション５件・土地分譲２件・建築条件付土地販売６件）の引渡しを
行い、売上高は、1,028,895千円（前年同四半期比209.7％増）となりました。
（収益用不動産事業）
収益用不動産事業は、アパート等の投資家向けの収益用不動産の開発・販売及び収益用区分マンションの買取販
売を行っており、当第２四半期累計期間は２件（収益用アパート２件）の引渡しを行い、売上高は、196,558千円
（前年同四半期比91.3％減）となりました。
（その他事業）
その他事業は、収益用不動産（アパート等）の販売に至るまでの賃貸収入により、売上高は、7,975千円（前年
同四半期比78.7％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期会計期間末の総資産は、3,147,931千円となり、前事業年度末と比較して209,626千円の減少となり
ました。その主な原因は、以下のとおりであります。
（流動資産）
当第２四半期会計期間末の流動資産は3,089,014千円となり、前事業年度末と比較して208,133千円の減少となり
ました。これは主に、現金及び預金が261,890千円減少、販売用不動産が195,522千円増加、仕掛販売用不動産が
178,299千円減少したこと等によるものであります。
（固定資産）
当第２四半期会計期間末の固定資産は58,917千円となり、前事業年度末と比較して1,492千円減少いたしまし
た。
（流動負債）
当第２四半期会計期間末の流動負債は1,698,256千円となり、前事業年度末と比較して142,032千円減少いたしま
した。これは主に、短期借入金が87,160千円減少したこと等によるものであります。
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株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第2四半期決算短信
（固定負債）
当第２四半期会計期間末の固定負債は17,538千円となり、前事業年度末と比較して9,977千円減少いたしまし
た。
（純資産）
当第２四半期会計期間末の純資産は1,432,136千円となり、前事業年度末と比較して57,616千円減少いたしまし
た。これは、四半期純損失の計上により利益剰余金が45,616千円減少及び配当金の支払いにより利益剰余金が
12,000千円減少したことによるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前事業年度末と比較して
331,890千円減少し、587,737千円となりました。当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそ
れらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により使用した資金は、153,614千円（前年同四半期は701,511千円の獲得）となりました。これは主
に、税引前四半期純損失46,698千円、たな卸資産の増加額17,248千円及び未払消費税等の減少額59,692千円が生じ
たこと等によります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、70,000千円（前年同四半期は16,416千円の獲得）となりました。これは、定期
預金の預入による支出70,000千円が生じたことによります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は、108,275千円（前年同四半期は396,901千円の使用）となりました。これは主
に、短期借入金の純減少額87,160千円及び配当金の支払額11,081千円が生じたこと等によります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、2019年11月14日の「2019年９月期 決算短信」で公表いたしました通期の業績予想に
変更はありません。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第２四半期会計期間
（2019年９月30日） （2020年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 919,628 657,737
営業未収入金 0 0
販売用不動産 1,069,512 1,265,035
仕掛販売用不動産 1,261,950 1,083,651
貯蔵品 － 25
その他 46,056 82,564
流動資産合計 3,297,147 3,089,014
固定資産
有形固定資産 9,445 7,657
投資その他の資産 50,964 51,259
固定資産合計 60,410 58,917
資産合計 3,357,558 3,147,931
負債の部
流動負債
営業未払金 13,050 39,260
短期借入金 1,688,580 1,601,420
1年内償還予定の社債 16,000 16,000
未払法人税等 17,487 35
賞与引当金 2,232 1,971
その他 102,939 39,569
流動負債合計 1,840,289 1,698,256
固定負債
社債 18,000 10,000
その他 9,515 7,538
固定負債合計 27,515 17,538
負債合計 1,867,804 1,715,794
純資産の部
株主資本
資本金 10,000 10,000
利益剰余金 1,479,753 1,422,136
株主資本合計 1,489,753 1,432,136
純資産合計 1,489,753 1,432,136
負債純資産合計 3,357,558 3,147,931
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（２）四半期損益計算書
（第２四半期累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年10月１日 （自 2019年10月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
売上高 2,635,527 1,233,429
売上原価 1,966,140 1,008,094
売上総利益 669,386 225,334
販売費及び一般管理費 294,637 246,766
営業利益又は営業損失（△） 374,749 △21,432
営業外収益
受取利息 6 5
受取手数料 － 71
売電収入 766 －
還付加算金 262 －
その他 106 0
営業外収益合計 1,142 77
営業外費用
支払利息 17,990 16,898
支払手数料 22,937 7,548
その他 1,540 897
営業外費用合計 42,469 25,344
経常利益又は経常損失（△） 333,422 △46,698
特別利益
固定資産売却益 16,316 －
特別利益合計 16,316 －
税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△） 349,739 △46,698
法人税、住民税及び事業税 116,404 35
法人税等調整額 4,032 △1,117
法人税等合計 120,437 △1,082
四半期純利益又は四半期純損失（△） 229,301 △45,616
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（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年10月１日 （自 2019年10月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△） 349,739 △46,698
減価償却費 1,740 1,787
賞与引当金の増減額（△は減少） △356 △261
貸倒引当金の増減額（△は減少） △634 －
受取利息 △6 △5
支払利息及び社債利息 17,990 16,898
固定資産売却益 △16,316 －
売上債権の増減額（△は増加） 595 －
たな卸資産の増減額（△は増加） 383,173 △17,248
前渡金の増減額（△は増加） 4,083 11,203
預け金の増減額（△は増加） 29,490 △12,000
営業未払金の増減額（△は減少） △67,796 26,210
未払消費税等の増減額（△は減少） 54,777 △59,692
前受金の増減額（△は減少） 7,333 △4,079
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） △74,577 82
その他 14,216 △34,724
小計 703,454 △118,528
利息の受取額 6 5
利息の支払額 △19,538 △17,603
法人税等の支払額 △0 △17,488
法人税等の還付額 17,590 －
営業活動によるキャッシュ・フロー 701,511 △153,614
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の売却による収入 16,316 －
定期預金の預入による支出 △20,000 △70,000
定期預金の払戻による収入 20,000 －
その他 100 －
投資活動によるキャッシュ・フロー 16,416 △70,000
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 842,385 △87,160
長期借入金の返済による支出 △1,228,832 －
社債の償還による支出 △8,000 △8,000
リース債務の返済による支出 △2,454 △2,034
配当金の支払額 － △11,081
財務活動によるキャッシュ・フロー △396,901 △108,275
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 321,026 △331,890
現金及び現金同等物の期首残高 996,854 919,628
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,317,881 587,737
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株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第2四半期決算短信
（４）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
当社は、不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
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