2977 Ｐ－Ｌｉｖ－ｕｐ 2020-02-13 16:00:00
2020年９月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（非連結） [pdf]
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年９月期１Ｑ 1,000,000株 2019年９月期 1,000,000株
② 期末自己株式数 2020年９月期１Ｑ －株 2019年９月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年９月期１Ｑ 1,000,000株 2019年９月期１Ｑ －株
（注）当社は、2019年９月期第１四半期については四半期財務諸表を作成していないため、期中平均株式数（四半
期累計）を記載しておりません。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社Ｌiv-up（2977） 2020年９月期 第1四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… ３
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… ５
第１四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… ５
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… ６
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ６
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ６
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… ６
- 1 -
株式会社Ｌiv-up（2977） 2020年９月期 第1四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において判断したものであります。なお、当社は、前第
１四半期累計期間については四半期財務諸表を作成していないため、前年同四半期累計期間との比較分析は行ってお
りません。
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間における我が国経済は、企業収益の向上や雇用・所得環境の改善を背景に、景気は緩やか
な回復基調で推移いたしました。しかしながら、米中の貿易摩擦問題が世界経済に与える影響、英国のＥＵ離脱問
題等の政治情勢、それにともなう金融資本市場の変動等の懸念もあり、景気の先行きは依然として不透明な状況で
あります。
当社が属する不動産業界におきましては、マイナス金利政策により、住宅ローン金利は低水準で推移しておりま
すが、東京都の新設住宅着工戸数のうち分譲住宅につきましては前年の水準を上回ったものの、持家・貸家は前年
を下回っており、全体として弱含みで推移いたしました。また、用地取得の競争激化や建築コストの上昇、10月に
実施された消費税増税等の影響から経営環境は厳しさを増しております。
このような事業環境のもと、当社は東京都内の人気のエリア（港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・品川区等）を
中心とした不動産用地の取得に注力し、「需要は多いが供給は極めて少ない」希少性の高い居住用不動産及び収益
用不動産の開発販売を行いました。
また、2020年１月１日より、会社名を株式会社アーバンビジョンから株式会社Ｌiv-upに変更いたしました。新
社名につきましては、「当社の商品を通じてお客様の生活満足度の向上を目指す」、また「不動産開発を通じて社
会やお客様の期待に応える」という意味を込めております。
これらの結果、当第１四半期累計期間の売上高は585,601千円、営業損失は12,323千円、経常損失は24,908千円、
四半期純損失は24,732千円となりました。
なお、当社の事業セグメントは不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略し
ております。以下では、主な事業区分について記載しております。
（居住用不動産事業）
居住用不動産事業は、戸建住宅の開発・販売及び中古住宅のリノベーションを行っており、当第１四半期累計期
間は合計８件（戸建住宅２件・居住用区分マンション３件・土地分譲１件・建築条件付土地販売２件）の引渡しを
行い、売上高は、387,555千円となりました。
（収益用不動産事業）
収益用不動産事業は、アパート等の投資家向けの収益用不動産の開発・販売及び収益用区分マンションの買取販
売を行っており、当第１四半期累計期間は２件（収益用アパート２件）の引渡しを行い、売上高は、196,558千円
となりました。
（その他事業）
その他事業は、収益用不動産（アパート等）の販売に至るまでの賃貸収入により、売上高は、1,487千円となり
ました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期会計期間末の総資産は、3,355,168千円となり、前事業年度末と比較して2,389千円の減少となりま
した。その主な原因は、以下のとおりであります。
（流動資産）
当第１四半期会計期間末の流動資産は3,295,873千円となり、前事業年度末と比較して1,274千円の減少となりま
した。これは主に、現金及び預金が42,867千円減少、販売用不動産が6,432千円減少、仕掛販売用不動産が30,014
千円増加したこと等によるものであります。
（固定資産）
当第１四半期会計期間末の固定資産は59,294千円となり、前事業年度末と比較して1,115千円減少いたしまし
た。
- 2 -
株式会社Ｌiv-up（2977） 2020年９月期 第1四半期決算短信
（流動負債）
当第１四半期会計期間末の流動負債は1,875,659千円となり、前事業年度末と比較して35,370千円増加いたしま
した。これは主に、短期借入金が96,620千円増加したこと等によるものであります。
（固定負債）
当第１四半期会計期間末の固定負債は26,487千円となり、前事業年度末と比較して1,027千円減少いたしまし
た。
（純資産）
当第１四半期会計期間末の純資産は1,453,020千円となり、前事業年度末と比較して36,732千円減少いたしまし
た。これは、四半期純損失の計上により利益剰余金が24,732千円減少、配当金の支払いにより利益剰余金が12,000
千円減少したことによるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、2019年11月14日の「2019年９月期 決算短信」で公表いたしました通期の業績予想に
変更はありません。
- 3 -
株式会社Ｌiv-up（2977） 2020年９月期 第1四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第１四半期会計期間
（2019年９月30日） （2019年12月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 919,628 876,760
営業未収入金 0 0
販売用不動産 1,069,512 1,063,080
仕掛販売用不動産 1,261,950 1,291,965
その他 46,056 64,067
流動資産合計 3,297,147 3,295,873
固定資産
有形固定資産 9,445 8,551
投資その他の資産 50,964 50,743
固定資産合計 60,410 59,294
資産合計 3,357,558 3,355,168
負債の部
流動負債
営業未払金 13,050 19,512
短期借入金 1,688,580 1,785,200
1年内償還予定の社債 16,000 16,000
未払法人税等 17,487 17
賞与引当金 2,232 581
その他 102,939 54,348
流動負債合計 1,840,289 1,875,659
固定負債
社債 18,000 18,000
その他 9,515 8,487
固定負債合計 27,515 26,487
負債合計 1,867,804 1,902,147
純資産の部
株主資本
資本金 10,000 10,000
利益剰余金 1,479,753 1,443,020
株主資本合計 1,489,753 1,453,020
純資産合計 1,489,753 1,453,020
負債純資産合計 3,357,558 3,355,168
- 4 -
株式会社Ｌiv-up（2977） 2020年９月期 第1四半期決算短信
（２）四半期損益計算書
（第１四半期累計期間）
（単位：千円）
当第１四半期累計期間
（自 2019年10月１日
至 2019年12月31日）
売上高 585,601
売上原価 471,091
売上総利益 114,510
販売費及び一般管理費 126,834
営業損失（△） △12,323
営業外収益
受取利息 0
営業外収益合計 0
営業外費用
支払利息 8,605
支払手数料 3,457
その他 522
営業外費用合計 12,585
経常損失（△） △24,908
税引前四半期純損失（△） △24,908
法人税、住民税及び事業税 17
法人税等調整額 △193
法人税等合計 △175
四半期純損失（△） △24,732
- 5 -
株式会社Ｌiv-up（2977） 2020年９月期 第1四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
当社は、不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
- 6 -