2021年９月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年５月14日
上場会社名 株式会社Liv-up 上場取引所 東
コード番号 2977 ＵＲＬ https://www.liv-up.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）内藤 雅之
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名）中谷 正雄 ＴＥＬ 03（5418）5100
四半期発行者情報提出予定日 2021年５月14日 配当支払開始予定日 2021年５月17日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年９月期第２四半期の業績（2020年10月１日～2021年３月31日）
（１）経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年９月期第２四半期 1,260 2.2 △10 － △15 － △11 －
2020年９月期第２四半期 1,233 △53.2 △21 － △46 － △45 －
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年９月期第２四半期 △11.55 －
2020年９月期第２四半期 △45.62 －
（注）2020年９月期第２四半期及び2021年９月期第２四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、１株
当たり四半期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年９月期第２四半期 2,471 1,435 58.1
2020年９月期 2,367 1,458 61.6
（参考）自己資本 2021年９月期第２四半期 1,435百万円 2020年９月期 1,458百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年９月期 － 12.00 － 12.00 24.00
2021年９月期 － 12.00
2021年９月期（予想） － 12.00 24.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年９月期の業績予想（2020年10月１日～2021年９月30日）
（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,390 1.4 130 227.6 80 822.0 50 － 50.00
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年９月期２Ｑ 1,000,000株 2020年９月期 1,000,000株
② 期末自己株式数 2021年９月期２Ｑ －株 2020年９月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年９月期２Ｑ 1,000,000株 2020年９月期２Ｑ 1,000,000株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社Liv-up（2977） 2021年９月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 5
第２四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 5
（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… 6
（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
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株式会社Liv-up（2977） 2021年９月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が一時的に持ち直しの動きがあ
ったものの、感染者数が再び増加傾向にあるなど依然として厳しい状況が続いており、経済活動や社会生活全般に
大きな影響を受け、景況感が悪化しており今後とも国内の経済につきましては依然として不透明感が残る状況にあ
ります。
当社が属する不動産業界におきましては、マイナス金利政策により、住宅ローン金利は低水準で推移しておりま
すが、東京都の新設住宅着工戸数は、新型コロナウイルス感染症の影響もあり前年の水準を下回って推移し、全体
として弱含みで推移いたしました。また、用地取得の競争激化、建築コストの上昇、新型コロナウイルス感染拡大
による影響等から経営環境は厳しさを増しております。
このような事業環境のもと、当社は東京都内の人気のエリア（港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・品川区等）を
中心とした不動産用地の取得に注力し、「需要は多いが供給は極めて少ない」希少性の高い居住用不動産及び収益
用不動産の開発販売を行いました。
当第２四半期累計期間におきましては、新型コロナウイルス感染症の影響により販売活動が遅延しておりました
居住用区分マンションの販売が順調に推移いたしました。また、当社の得意エリアである大田区・目黒区・世田谷
区等での戸建住宅・収益アパートの販売が想定通りに推移いたしました。
これらの結果、当第２四半期累計期間の売上高は1,260,745千円（前年同四半期比2.2％増）、営業損失は10,227
千円(前年同四半期は21,432千円の営業損失)、経常損失は15,120千円(前年同四半期は46,698千円の経常損失)、四
半期純損失は11,546千円（前年同四半期は45,616千円の四半期純損失）となりました。
なお、当社の事業セグメントは不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略し
ております。以下では、主な事業区分について記載しております。
（居住用不動産事業）
居住用不動産事業は、戸建住宅の開発・販売及び中古住宅のリノベーションを行っており、当第２四半期累計期
間は合計17件（戸建住宅７件・居住用区分マンション８件・建築条件付土地販売２件）の引渡しを行い、売上高
は、790,172千円（前年同四半期比23.2％減）となりました。
（収益用不動産事業）
収益用不動産事業は、アパート等の投資家向けの収益用不動産の開発・販売及び収益用区分マンションの買取販
売を行っており、当第２四半期累計期間は３件（収益用アパート３件）の引渡しを行い、売上高は、466,586千円
（前年同四半期比137.4％増）となりました。
（その他事業）
その他事業は、収益用不動産（アパート等）の販売に至るまでの賃貸収入及び仲介手数料収入により、当第２四
半期累計期間の売上高は、3,986千円（前年同四半期比50.0％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期会計期間末の総資産は、前事業年度末に比べ103,531千円増加し、2,471,529千円となりました。
その主な原因は、以下のとおりであります。
（流動資産）
当第２四半期会計期間末の流動資産は、前事業年度末に比べ97,514千円増加し、2,399,117千円となりました。
これは主に、現金及び預金の増加241,950千円、販売用不動産の減少630,774千円、仕掛販売用不動産の増加
488,337千円等によるものであります。
（固定資産）
当第２四半期会計期間末の固定資産は、前事業年度末と比べ6,016千円増加し、72,412千円となりました。
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（流動負債）
当第２四半期会計期間末の流動負債は、前事業年度末と比べ178,126千円増加し、934,231千円となりました。
これは主に、短期借入金の増加201,100千円等によるものであります。
（固定負債）
当第２四半期会計期間末の固定負債は、前事業年度末と比べ51,049千円減少し、101,863千円となりました。
これは主に、長期借入金の減少30,084千円、損害補償損失引当金の減少19,000千円等によるものであります。
（純資産）
当第２四半期会計期間末の純資産は、前事業年度末と比べ23,546千円減少し、1,435,435千円となりました。
これは、四半期純損失の計上による利益剰余金の減少11,546千円、配当金の支払いによる利益剰余金の減少12,000
千円によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前事業年度末と比較して
291,950千円増加し、1,354,167千円となりました。当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況と
それらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は、95,692千円（前年同四半期は153,614千円の使用）となりました。これは主
に、たな卸資産の減少額142,436千円及び預け金の増加額31,900千円が生じたこと等によります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により獲得した資金は、47,543千円（前年同四半期は70,000千円の使用）となりました。これは主に、
定期預金の払戻による収入50,000千円が生じたこと等によります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は、148,714千円（前年同四半期は108,275千円の使用）となりました。これは主
に、短期借入金の純増加額201,100千円が生じたこと等によります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、2020年11月12日の「2020年９月期 決算短信」で公表いたしました2021年９月期の業
績予想に変更はありません。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第２四半期会計期間
（2020年９月30日） （2021年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,112,216 1,354,167
営業未収入金 0 0
販売用不動産 721,689 90,915
仕掛販売用不動産 367,865 856,203
貯蔵品 15 15
その他 99,815 98,634
貸倒引当金 － △817
流動資産合計 2,301,602 2,399,117
固定資産
有形固定資産 5,870 4,325
投資その他の資産 60,525 68,086
固定資産合計 66,396 72,412
資産合計 2,367,998 2,471,529
負債の部
流動負債
営業未払金 50,881 31,848
短期借入金 579,900 781,000
１年内償還予定の社債 18,000 10,000
１年内返済予定の長期借入金 66,418 66,418
未払法人税等 4,760 35
前受金 14,990 22,149
賞与引当金 1,817 2,049
その他 19,337 20,732
流動負債合計 756,104 934,231
固定負債
長期借入金 128,528 98,444
損害補償損失引当金 19,000 －
その他 5,384 3,419
固定負債合計 152,912 101,863
負債合計 909,017 1,036,094
純資産の部
株主資本
資本金 10,000 10,000
利益剰余金 1,448,981 1,425,435
株主資本合計 1,458,981 1,435,435
純資産合計 1,458,981 1,435,435
負債純資産合計 2,367,998 2,471,529
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（２）四半期損益計算書
（第２四半期累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2019年10月１日 （自 2020年10月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
売上高 1,233,429 1,260,745
売上原価 1,008,094 1,062,751
売上総利益 225,334 197,993
販売費及び一般管理費 246,766 208,220
営業損失（△） △21,432 △10,227
営業外収益
受取利息 5 7
助成金収入 － 6,272
受取手数料 71 －
その他 0 312
営業外収益合計 77 6,593
営業外費用
支払利息 16,898 8,913
支払手数料 7,548 797
その他 897 1,775
営業外費用合計 25,344 11,486
経常損失（△） △46,698 △15,120
特別損失
損害補償損失 － 2,000
固定資産除却損 － 220
特別損失合計 － 2,220
税引前四半期純損失（△） △46,698 △17,341
法人税、住民税及び事業税 35 35
法人税等調整額 △1,117 △5,829
法人税等合計 △1,082 △5,794
四半期純損失（△） △45,616 △11,546
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（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2019年10月１日 （自 2020年10月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純損失（△） △46,698 △17,341
減価償却費 1,787 1,328
賞与引当金の増減額（△は減少） △261 232
貸倒引当金の増減額（△は減少） － 817
受取利息 △5 △7
助成金収入 － △6,272
支払利息及び社債利息 16,898 8,913
固定資産除却損 － 220
損害補償損失 － 2,000
たな卸資産の増減額（△は増加） △17,248 142,436
前渡金の増減額（△は増加） 11,203 △8,350
預け金の増減額（△は増加） △12,000 △31,900
営業未払金の増減額（△は減少） 26,210 △19,033
未払消費税等の増減額（△は減少） △59,692 9,415
前受金の増減額（△は減少） △4,079 7,159
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 82 －
その他 △34,724 34,613
小計 △118,528 124,233
利息の受取額 5 7
利息の支払額 △17,603 △9,067
法人税等の支払額 △17,488 △4,761
法人税等の還付額 － 8
助成金の受取額 － 6,272
損害補償損失の支払額 － △21,000
営業活動によるキャッシュ・フロー △153,614 95,692
投資活動によるキャッシュ・フロー
敷金及び保証金の差入による支出 － △2,496
敷金及び保証金の回収による収入 － 40
定期預金の預入による支出 △70,000 －
定期預金の払戻による収入 － 50,000
投資活動によるキャッシュ・フロー △70,000 47,543
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △87,160 201,100
長期借入金の返済による支出 － △30,084
社債の償還による支出 △8,000 △8,000
リース債務の返済による支出 △2,034 △2,301
配当金の支払額 △11,081 △12,000
財務活動によるキャッシュ・フロー △108,275 148,714
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △331,890 291,950
現金及び現金同等物の期首残高 919,628 1,062,216
現金及び現金同等物の四半期末残高 587,737 1,354,167
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株式会社Liv-up（2977） 2021年９月期 第２四半期決算短信
（４）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
当社は、不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
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