2977 Ｐ－Ｌｉｖ－ｕｐ 2021-02-12 16:00:00
2021年９月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（非連結） [pdf]
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年９月期１Ｑ 1,000,000株 2020年９月期 1,000,000株
② 期末自己株式数 2021年９月期１Ｑ －株 2020年９月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年９月期１Ｑ 1,000,000株 2020年９月期１Ｑ 1,000,000株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社Liv-up（2977） 2021年９月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 5
第１四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 5
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 6
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 6
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 6
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 6
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株式会社Liv-up（2977） 2021年９月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間における我が国経済は、企業収益の向上や雇用・所得環境の改善を背景に、景気は緩やか
な回復基調で推移したものの、新型コロナウイルス感染症の拡大によって世界的に経済活動が停滞し、急速に景気
が悪化する状況となりました。緊急事態宣言が解除され、経済活動の再開に伴い個人消費に持ち直しの動きがみら
れるものの、第二・第三波到来や米中対立により、依然として先行き不透明な状況が続いております。
当社が属する不動産業界におきましては、マイナス金利政策により、住宅ローン金利は低水準で推移しておりま
すが、東京都の新設住宅着工戸数は、新型コロナウイルス感染症の影響もあり前年の水準を下回って推移し、全体
として弱含みで推移いたしました。また、用地取得の競争激化、建築コストの上昇、消費税増税及び新型コロナウ
イルス感染拡大による影響等から経営環境は厳しさを増しております。
このような事業環境のもと、当社は東京都内の人気のエリア（港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・品川区等）を
中心とした不動産用地の取得に注力し、「需要は多いが供給は極めて少ない」希少性の高い居住用不動産及び収益
用不動産の開発販売を行いました。
当第１四半期累計期間におきましては、新型コロナウイルスにより販売活動が遅延しておりました居住用区分マ
ンションの販売が堅調に推移いたしました。
これらの結果、当第１四半期累計期間の売上高は694,328千円（前年同四半期比18.6％増）、営業損失は13,492
千円(前年同四半期は12,323千円の営業損失)、経常損失は18,575千円(前年同四半期は24,908千円の経常損失)、四
半期純損失は13,644千円（前年同四半期は24,732千円の四半期純損失）となりました。
なお、当社の事業セグメントは不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略し
ております。以下では、主な事業区分について記載しております。
（居住用不動産事業）
居住用不動産事業は、戸建住宅の開発・販売及び中古住宅のリノベーションを行っており、当第１四半期累計期
間は合計11件（戸建住宅４件・居住用区分マンション５件・建築条件付土地販売２件）の引渡しを行い、売上高
は、518,008千円（前年同四半期比33.7％増）となりました。
（収益用不動産事業）
収益用不動産事業は、アパート等の投資家向けの収益用不動産の開発・販売及び収益用区分マンションの買取販
売を行っており、当第１四半期累計期間は１件（収益用アパート１件）の引渡しを行い、売上高は、174,983千円
（前年同四半期比11.0％減）となりました。
（その他事業）
その他事業は、収益用不動産（アパート等）の販売に至るまでの賃貸収入及び仲介手数料収入により、当第１四
半期累計期間の売上高は、1,336千円（前年同四半期比10.2％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期会計期間末の総資産は、前事業年度末に比べ127,098千円減少し、2,240,900千円となりました。
その主な原因は、以下のとおりであります。
（流動資産）
当第１四半期会計期間末の流動資産は、前事業年度末に比べ133,072千円減少し、2,168,530千円となりました。
これは主に、現金及び預金の増加245,127千円、販売用不動産の減少508,874千円、仕掛販売用不動産の増加
142,931千円等によるものであります。
（固定資産）
当第１四半期会計期間末の固定資産は、前事業年度末と比べ5,973千円増加し、72,370千円となりました。
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（流動負債）
当第１四半期会計期間末の流動負債は、前事業年度末と比べ66,370千円減少し、689,733千円となりました。
これは主に、短期借入金の減少271,400千円、前受金の増加224,717千円等によるものであります。
（固定負債）
当第１四半期会計期間末の固定負債は、前事業年度末と比べ35,082千円減少し、117,829千円となりました。
これは主に、損害補償損失引当金の減少19,000千円等によるものであります。
（純資産）
当第１四半期会計期間末の純資産は、前事業年度末と比べ25,644千円減少し、1,433,337千円となりました。
これは、四半期純損失の計上による利益剰余金の減少13,644千円、配当金の支払いによる利益剰余金の減少12,000
千円によるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、2020年11月12日の「2020年９月期 決算短信」で公表いたしました2021年９月期の業
績予想に変更はありません。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第１四半期会計期間
（2020年９月30日） （2020年12月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,112,216 1,357,344
営業未収入金 0 0
販売用不動産 721,689 212,815
仕掛販売用不動産 367,865 510,797
貯蔵品 15 20
その他 99,815 88,371
貸倒引当金 － △817
流動資産合計 2,301,602 2,168,530
固定資産
有形固定資産 5,870 5,206
投資その他の資産 60,525 67,164
固定資産合計 66,396 72,370
資産合計 2,367,998 2,240,900
負債の部
流動負債
営業未払金 50,881 8,141
短期借入金 579,900 308,500
１年内償還予定の社債 18,000 18,000
１年内返済予定の長期借入金 66,418 66,418
未払法人税等 4,760 17
前受金 14,990 239,707
賞与引当金 1,817 597
その他 19,337 48,352
流動負債合計 756,104 689,733
固定負債
長期借入金 128,528 113,486
損害補償損失引当金 19,000 －
その他 5,384 4,343
固定負債合計 152,912 117,829
負債合計 909,017 807,563
純資産の部
株主資本
資本金 10,000 10,000
利益剰余金 1,448,981 1,423,337
株主資本合計 1,458,981 1,433,337
純資産合計 1,458,981 1,433,337
負債純資産合計 2,367,998 2,240,900
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（２）四半期損益計算書
（第１四半期累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
（自 2019年10月１日 （自 2020年10月１日
至 2019年12月31日） 至 2020年12月31日）
売上高 585,601 694,328
売上原価 471,091 595,543
売上総利益 114,510 98,784
販売費及び一般管理費 126,834 112,277
営業損失（△） △12,323 △13,492
営業外収益
受取利息 0 2
還付加算金 － 262
その他 － 46
営業外収益合計 0 311
営業外費用
支払利息 8,605 3,401
支払手数料 3,457 354
その他 522 1,638
営業外費用合計 12,585 5,394
経常損失（△） △24,908 △18,575
特別損失
損害賠償損失 － 2,000
特別損失合計 － 2,000
税引前四半期純損失（△） △24,908 △20,575
法人税、住民税及び事業税 17 17
法人税等調整額 △193 △6,948
法人税等合計 △175 △6,931
四半期純損失（△） △24,732 △13,644
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
当社は、不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
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