※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年９月期３Ｑ 1,000,000株 2019年９月期 1,000,000株
② 期末自己株式数 2020年９月期３Ｑ －株 2019年９月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年９月期３Ｑ 1,000,000株 2019年９月期３Ｑ 1,000,000株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… ３
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… ５
第３四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… ５
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… ６
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ６
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ６
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… ６
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株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間における我が国経済は、企業収益の向上や雇用・所得環境の改善を背景に、景気は緩やか
な回復基調で推移いたしました。しかしながら、米中の貿易摩擦問題や新型コロナウイルスの感染拡大による世界
経済への深刻な影響が発生しており、国内外の経済活動の先行きは、不透明さが強まっております。
当社が属する不動産業界におきましては、マイナス金利政策により、住宅ローン金利は低水準で推移しておりま
すが、東京都の新設住宅着工戸数は、2019年10月に実施された消費税増税の影響もあり前年の水準を下回って推移
し、全体として弱含みで推移いたしました。また、用地取得の競争激化、建築コストの上昇、消費税増税及び新型
コロナウイルス感染拡大による影響等から経営環境は厳しさを増しております。
このような事業環境のもと、当社は東京都内の人気のエリア（港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・品川区等）を
中心とした不動産用地の取得に注力し、「需要は多いが供給は極めて少ない」希少性の高い居住用不動産及び収益
用不動産の開発販売を行いました。
戸建住宅や収益用アパートの販売は順調に推移したものの、前年同四半期累計期間において収益用大型オフィス
ビルの１棟販売があったことにより、売上高・利益金額とも前年同四半期を下回りました。
また、2020年１月１日より、会社名を株式会社アーバンビジョンから株式会社Liv-upに変更いたしました。新社
名につきましては、「当社の商品を通じてお客様の生活満足度の向上を目指す」、また「不動産開発を通じて社会
やお客様の期待に応える」という意味を込めております。
これらの結果、当第３四半期累計期間の売上高は2,029,491千円（前年同四半期比36.5％減）、営業損失15,230
千円（前年同四半期は311,244千円の営業利益）、経常損失は39,101千円（前年同四半期は260,420千円の経常利
益）、四半期純損失は38,279千円（前年同四半期は181,826千円の四半期純利益）となりました。
なお、当社の事業セグメントは不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略し
ております。以下では、主な事業区分について記載しております。
（居住用不動産事業）
居住用不動産事業は、戸建住宅の開発・販売及び中古住宅のリノベーションを行っており、当第３四半期累計期
間は合計28件（戸建住宅10件・居住用区分マンション８件・土地分譲３件・建築条件付土地販売７件）の引渡しを
行い、売上高は、1,366,885千円（前年同四半期比84.9％増）となりました。
（収益用不動産事業）
収益用不動産事業は、アパート等の投資家向けの収益用不動産の開発・販売及び収益用区分マンションの買取販
売を行っており、当第３四半期累計期間は６件（収益用アパート６件）の引渡しを行い、売上高は、644,567千円
（前年同四半期比73.3％減）となりました。
（その他事業）
その他事業は、収益用不動産（アパート等）の販売に至るまでの賃貸収入及び仲介手数料収入により、売上高
は、18,039千円（前年同四半期比59.0％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期会計期間末の総資産は、2,964,176千円となり、前事業年度末と比較して393,381千円の減少となり
ました。その主な原因は、以下のとおりであります。
（流動資産）
当第３四半期会計期間末の流動資産は2,904,194千円となり、前事業年度末と比較して392,953千円の減少となり
ました。これは主に、現金及び預金が98,070千円減少、販売用不動産が114,974千円減少、仕掛販売用不動産が
231,366千円減少したこと等によるものであります。
（固定資産）
当第３四半期会計期間末の固定資産は59,981千円となり、前事業年度末と比較して428千円減少いたしました。
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株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第３四半期決算短信
（流動負債）
当第３四半期会計期間末の流動負債は1,428,424千円となり、前事業年度末と比較して411,864千円減少いたしま
した。これは主に、短期借入金が408,180千円減少したこと等によるものであります。
（固定負債）
当第３四半期会計期間末の固定負債は108,277千円となり、前事業年度末と比較して80,761千円増加いたしまし
た。これは主に、長期借入金が91,773千円増加したこと等によるものであります。
（純資産）
当第３四半期会計期間末の純資産は1,427,473千円となり、前事業年度末と比較して62,279千円減少いたしまし
た。これは、四半期純損失の計上により利益剰余金が38,279千円減少及び配当金の支払いにより利益剰余金が
24,000千円減少したことによるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、2019年11月14日の「2019年９月期 決算短信」で公表いたしました通期の業績予想に
変更はありません。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
（2019年９月30日） （2020年６月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 919,628 821,557
営業未収入金 0 0
販売用不動産 1,069,512 954,538
仕掛販売用不動産 1,261,950 1,030,583
貯蔵品 － 5
その他 46,056 97,509
流動資産合計 3,297,147 2,904,194
固定資産
有形固定資産 9,445 6,764
投資その他の資産 50,964 53,217
固定資産合計 60,410 59,981
資産合計 3,357,558 2,964,176
負債の部
流動負債
営業未払金 13,050 40,790
短期借入金 1,688,580 1,280,400
1年内償還予定の社債 16,000 16,000
1年内返済予定の長期借入金 － 35,992
未払法人税等 17,487 2,436
賞与引当金 2,232 494
その他 102,939 52,311
流動負債合計 1,840,289 1,428,424
固定負債
社債 18,000 10,000
長期借入金 － 91,773
その他 9,515 6,504
固定負債合計 27,515 108,277
負債合計 1,867,804 1,536,702
純資産の部
株主資本
資本金 10,000 10,000
利益剰余金 1,479,753 1,417,473
株主資本合計 1,489,753 1,427,473
純資産合計 1,489,753 1,427,473
負債純資産合計 3,357,558 2,964,176
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株式会社Liv-up（2977） 2020年９月期 第３四半期決算短信
（２）四半期損益計算書
（第３四半期累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
（自 2018年10月１日 （自 2019年10月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日）
売上高 3,195,964 2,029,491
売上原価 2,476,548 1,682,363
売上総利益 719,416 347,128
販売費及び一般管理費 408,172 362,358
営業利益又は営業損失（△） 311,244 △15,230
営業外収益
受取利息 8 7
受取配当金 2 2
解約手付金収入 － 1,500
助成金収入 － 7,903
受取手数料 － 100
売電収入 766 －
還付加算金 262 －
その他 197 261
営業外収益合計 1,237 9,775
営業外費用
支払利息 26,283 24,270
支払手数料 23,387 8,175
その他 2,389 1,200
営業外費用合計 52,060 33,646
経常利益又は経常損失（△） 260,420 △39,101
特別利益
固定資産売却益 16,316 －
特別利益合計 16,316 －
税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△） 276,737 △39,101
法人税、住民税及び事業税 89,283 52
過年度法人税等 － 2,419
法人税等調整額 5,627 △3,294
法人税等合計 94,910 △822
四半期純利益又は四半期純損失（△） 181,826 △38,279
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
当社は、不動産開発販売事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
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