2975 スター・マイカＨＤ 2020-03-30 15:30:00
2020年11月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2020年11月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年３月30日
上場会社名 スター・マイカ・ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 2975 ＵＲＬ https://www.starmica-holdings.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）水永 政志
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 （氏名）長谷 学 ＴＥＬ 03-5776-2785
四半期報告書提出予定日 2020年４月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年11月期第１四半期の連結業績（2019年12月１日～2020年２月29日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年11月期第１四半期 8,415 － 1,059 － 723 － 510 －
2019年11月期第１四半期 － － － － － － － －
（注）包括利益 2020年11月期第１四半期 465百万円 （－％） 2019年11月期第１四半期 －百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり １株当たり
四半期純利益 四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年11月期第１四半期 28.03 26.92
2019年11月期第１四半期 － －
（注）当社は、2019年６月１日の株式交換及び吸収分割により新たに子会社が連結対象になったことに伴い、2019年11月
期第３四半期より四半期連結財務諸表を作成しているため、2019年11月期第１四半期の実績はありません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年11月期第１四半期 80,009 18,748 23.3
2019年11月期 76,123 18,574 24.3
（参考）自己資本 2020年11月期第１四半期 18,672百万円 2019年11月期 18,498百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭
円 銭 円 銭
2019年11月期 － － －
16.00 16.00
2020年11月期 －
2020年11月期（予想） 16.00 － 16.00 32.00
（注）１．直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
２．2019年11月期第２四半期末までの配当金については、子会社であるスター・マイカ株式会社が、2019年11月期
第２四半期末に16円00銭の配当を実施しております。
３．2020年11月期の連結業績予想（2019年12月１日～2020年11月30日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益 する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 19,269 － 1,931 － 1,567 － 1,080 － 59.27
通期 35,259 9.6 3,387 △6.6 2,645 △9.6 1,846 △8.7 101.30
（注）１．直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
２．当社は、2019年11月期第３四半期より四半期連結財務諸表を作成しているため、第２四半期（累計）の対前年
同四半期増減率は記載しておりません。
３．通期の対前期増減率の算定に用いた2019年11月期の数値は、スター・マイカ株式会社の第２四半期連結累計期
間６カ月分の連結業績に、株式交換後の当社の６カ月分の連結業績を合算した数値を用いております。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料P.８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 (３) 四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年11月期１Ｑ 18,228,656株 2019年11月期 18,228,656株
② 期末自己株式数 2020年11月期１Ｑ 55株 2019年11月期 55株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年11月期１Ｑ 18,228,601株 2019年11月期１Ｑ －株
（注）当社は、2019年11月期第３四半期より四半期連結財務諸表を作成しているため、2019年11月期第１四半期の
期中平均株式数については記載しておりません。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々な
要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料P.３「１．当四半期
決算に関する定性的情報 (３) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算説明資料の入手方法について）
四半期決算説明資料及び四半期決算補足資料は、TDnetで同日開示しております。
スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………… 8
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
当社グループは、2019年６月１日付で当社を株式交換完全親会社、スター・マイカ株式会社（以下「スター・マイ
カ」といいます。）を株式交換完全子会社とする株式交換（以下「本株式交換」といいます。）を実施するととも
に、当社及びスター・マイカの間での会社分割（吸収分割）（以下「本吸収分割」といいます。）を実施したことに
より、持株会社体制に移行いたしました。本株式交換及び本吸収分割により新たに子会社が連結対象となったことに
伴い、2019年11月期第３四半期より初めて連結財務諸表を作成しております。このため、2019年11月期第１四半期の
四半期連結財務諸表を作成していないことから、「(１) 経営成績に関する説明」においては対前年同四半期との比較
に代わり、参考情報としてスター・マイカの前年同四半期連結業績との比較を記載しております。
(１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、政府の各種政策の効果を背景に企業業績の改善に伴う雇用・
所得環境の改善傾向が続く中、緩やかな回復基調にある一方で、通商問題を巡る動向の増大に起因した海外経済の
不確実性や金融資本市場の変動の影響に加え、新型コロナウイルス感染症が内外経済に与える影響について留意す
る必要があり、景気の先行きは弱さが残る不透明な状況となっております。
当社グループの属する中古マンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2020
年２月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,749件（前年同月比7.6％増）と１月に続いて前年同月を上回り、
首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は54.76万円（同2.8％増）、成約平均価格は3,573万円（同2.7％増）と13
カ月連続で前年同月を上回っております。
このような市場環境の中、当社グループは、リノベマンション業界のリーディングカンパニーとして未来に亘り
業界をリードし、お客様に価値を生み続ける存在であり続けたいとの思いから、2018年11月期を起点とした５カ年
での経営計画「Challenge2022」を掲げ、企業価値の一層の向上を目指しております。
計画３期目となる当第１四半期連結累計期間は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンシ
ョンの商品力の向上及び供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しました。し
かしながら、スター・マイカの前年同四半期に計上したインベストメント事業の物件売却の反動減の影響を受け、
当社グループ全体では売上高8,415,485千円（スター・マイカの前年同四半期連結業績比13.9％減）、営業利益
1,059,860千円（同17.6％減）、経常利益723,690千円（同35.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益
510,865千円（同32.8％減）と減収減益となりました。
セグメント別の概況は、次のとおりであります。
（リノベマンション事業）
リノベマンション事業は、多数の賃貸中の分譲中古マンションを取得し、ポートフォリオとして賃貸運用しなが
ら、退去した空室物件を１室ずつ順次リノベーションして居住物件として販売しております。
当第１四半期連結累計期間は、首都圏及び地方主要都市における保有物件の積み上げに伴い、安定的な賃料収入
にもとづく賃貸売上が990,708千円（同18.4％増）と順調に推移しております。また、販売面においては、リノベマ
ンション供給への顧客期待に応えるべく、付加価値の高い物件の提供に努めるとともに、幅広いエリアでの物件販
売を進めたことから、販売売上は7,244,464千円（同8.6％増）、販売利益率は13.6％と順調に推移いたしました。
この結果、売上高は8,235,172千円（同9.7％増）、営業利益は1,050,118千円（同21.5％増）となりました。な
お、当第１四半期連結累計期間の売上原価に含まれる販売用不動産評価損は、15,383千円となりました。
（インベストメント事業）
インベストメント事業は、主に分譲中古マンション以外の収益不動産について、賃貸又は販売目的で投資運用を
行っておりましたが、当社グループは市況の変化を受け、前連結会計年度までに全保有物件の売却を完了しており
ます。この結果、当第１四半期連結累計期間における売上高の計上はございません。一方、収益不動産への投資再
開の検討に伴う人件費計上等により、営業損失は1,593千円となりました。
（アドバイザリー事業）
アドバイザリー事業は、不動産の売買仲介、賃貸管理等の「フィー（手数料）ビジネス」を行っております。当
第１四半期連結累計期間は、賃貸管理事業の一環であるマンスリーマンションへの投資縮小により減収となったも
のの、外部顧客からの仲介業務の拡大および収益機会の多様化に努めたことにより、利益率は改善し、この結果、
売上高は180,312千円（同25.2％減）、営業利益は132,111千円（同26.9％増）となりました。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第１四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における流動資産は78,732,698千円となり、前連結会計年度末に比べ3,552,141千
円増加いたしました。これは主に中古マンションへの投資を積極的に行った結果、販売用不動産が3,573,479千円
増加したことによるものであります。固定資産は1,274,567千円となり、前連結会計年度末に比べ334,206千円増
加いたしました。これは主に、無形固定資産が245,809千円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は80,009,286千円となり、前連結会計年度末に比べ3,886,083千円増加いたしました。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における流動負債は12,107,267千円となり、前連結会計年度末に比べ1,946,715千
円増加いたしました。これは主に、未払法人税等が149,012千円減少したものの、１年内返済予定の長期借入金が
2,025,125千円増加したことによるものであります。固定負債は49,153,974千円となり、前連結会計年度末に比べ
1,765,686千円増加いたしました。これは主に長期借入金が1,546,721千円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は61,261,242千円となり、前連結会計年度末に比べ3,712,402千円増加いたしました。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は18,748,044千円となり、前連結会計年度末に比べ173,680千
円増加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益510,865千円及び剰余金の配当291,657千円
によるものであります。
この結果、自己資本比率は23.3％（前連結会計年度末は24.3％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年１月10日の「2019年11月期 決算短信」で公表いたしました第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績
予想に変更はありません。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年11月30日) (2020年２月29日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,330,517 3,961,156
営業未収入金 55,941 69,647
販売用不動産 68,977,949 72,551,428
その他 1,818,809 2,153,647
貸倒引当金 △2,661 △3,182
流動資産合計 75,180,557 78,732,698
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 55,465 55,465
減価償却累計額 △22,065 △23,028
建物及び構築物（純額） 33,399 32,436
その他 43,842 43,842
減価償却累計額 △27,779 △28,999
その他（純額） 16,062 14,842
有形固定資産合計 49,462 47,279
無形固定資産 60,273 306,083
投資その他の資産
投資有価証券 60 60
繰延税金資産 243,236 281,452
その他 587,328 639,693
投資その他の資産合計 830,625 921,205
固定資産合計 940,361 1,274,567
繰延資産
社債発行費 2,285 2,019
繰延資産合計 2,285 2,019
資産合計 76,123,203 80,009,286
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第１四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年11月30日) (2020年２月29日)
負債の部
流動負債
営業未払金 490,869 590,494
短期借入金 1,398,500 1,497,921
1年内返済予定の長期借入金 6,336,464 8,361,589
未払法人税等 380,620 231,607
その他 1,554,097 1,425,655
流動負債合計 10,160,551 12,107,267
固定負債
社債 140,000 140,000
長期借入金 47,174,066 48,720,787
その他 74,222 293,187
固定負債合計 47,388,288 49,153,974
負債合計 57,548,839 61,261,242
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 7,019,517 7,019,517
利益剰余金 11,410,941 11,630,149
自己株式 △89 △89
株主資本合計 18,530,369 18,749,577
その他の包括利益累計額
繰延ヘッジ損益 △31,962 △77,490
その他の包括利益累計額合計 △31,962 △77,490
新株予約権 75,957 75,957
純資産合計 18,574,363 18,748,044
負債純資産合計 76,123,203 80,009,286
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
当第１四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日
至 2020年２月29日)
売上高 8,415,485
売上原価 6,722,420
売上総利益 1,693,064
販売費及び一般管理費 633,203
営業利益 1,059,860
営業外収益
受取利息 373
未払配当金除斥益 163
その他 30
営業外収益合計 568
営業外費用
支払利息 145,653
支払手数料 34,727
デリバティブ評価損 153,345
その他 3,011
営業外費用合計 336,737
経常利益 723,690
税金等調整前四半期純利益 723,690
法人税等 212,824
四半期純利益 510,865
親会社株主に帰属する四半期純利益 510,865
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
当第１四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日
至 2020年２月29日)
四半期純利益 510,865
その他の包括利益
繰延ヘッジ損益 △45,527
その他の包括利益合計 △45,527
四半期包括利益 465,338
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 465,338
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（セグメント情報等）
当第１四半期連結累計期間（自2019年12月１日 至2020年２月29日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
リノベマン インベスト アドバイザ （注）１ 計上額
ション事業 メント事業 リー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 8,235,172 － 180,312 8,415,485 － 8,415,485
セグメント間の内部
－ － 107,844 107,844 △107,844 －
売上高又は振替高
計 8,235,172 － 288,156 8,523,329 △107,844 8,415,485
セグメント利益又は
1,050,118 △1,593 132,111 1,180,635 △120,775 1,059,860
損失（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の
全社費用であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（重要な後発事象）
（自己株式の取得）
当社は、2020年３月30日開催の取締役会において、会社法第459条第１項及び当社定款第37条の規定に基づき、自
己株式取得に係る事項について決議いたしました。
１．自己株式の取得を行う理由
株主への利益還元の向上を図るとともに、経営環境の変化に対応した資本政策の柔軟性・機動性を確保するた
め。
２．取得に係る事項の内容
(1）取得対象株式の種類
当社普通株式
(2）取得し得る株式の総数
250,000株（上限）
（発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合1.4％）
(3）株式の取得価額の総数
300,000,000円（上限）
(4）取得期間
2020年３月31日から2021年３月30日
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