2975 スター・マイカＨＤ 2020-01-10 15:30:00
2019年11月期 決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2019年11月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年１月10日
上場会社名 スター・マイカ・ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 2975 ＵＲＬ https://www.starmica-holdings.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）水永 政志
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 （氏名）長谷 学 ＴＥＬ 03-5776-2785
定時株主総会開催予定日 2020年２月26日 配当支払開始予定日 2020年２月27日
有価証券報告書提出予定日 2020年２月27日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （アナリスト等向け）
（百万円未満切捨て）
１．2019年11月期の連結業績（2018年12月１日～2019年11月30日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年11月期 32,164 － 3,627 － 2,925 － 2,023 －
2018年11月期 － － － － － － － －
（注）包括利益 2019年11月期 2,001百万円 （－％） 2018年11月期 －百万円 （－％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2019年11月期 111.00 106.61 11.4 4.2 11.3
2018年11月期 － － － － －
（参考）持分法投資損益 2019年11月期 －百万円 2018年11月期 －百万円
（注）当社は、2019年６月１日の株式交換及び吸収分割により新たに子会社が連結対象になったことに伴い、2019年11月
期第３四半期より連結財務諸表を作成しているため、2018年11月期の実績はありません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年11月期 76,123 18,574 24.3 1,014.80
2018年11月期 － － － －
（参考）自己資本 2019年11月期 18,498百万円 2018年11月期 －百万円
（注）当社は、2019年６月１日の株式交換及び吸収分割により新たに子会社が連結対象になったことに伴い、2019年11月
期第３四半期より連結財務諸表を作成しているため、2018年11月期の実績はありません。
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年11月期 △10,269 △69 10,541 4,330
2018年11月期 － － － －
（注）当社は、2019年６月１日の株式交換及び吸収分割により新たに子会社が連結対象になったことに伴い、2019年11月
期第３四半期より連結財務諸表を作成しているため、2018年11月期の実績はありません。
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) （連結） （連結）
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2018年11月期 － － － － － － － －
2019年11月期 － － － 16.00 16.00 291 14.4 1.6
2020年11月期（予想） － 16.00 － 16.00 32.00 34.7
（注）2019年11月期第２四半期末までの配当金については、子会社であるスター・マイカ株式会社が、2018年11月期第２
四半期末に15円50銭、2018年11月期末に16円50銭及び2019年11月期第２四半期末に16円00銭の配当を実施しており
ます。
３．2020年11月期の連結業績予想（2019年12月１日～2020年11月30日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益 する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 19,269 － 1,931 － 1,567 － 1,080 － 59.27
通期 35,259 9.6 3,387 △6.6 2,645 △9.6 1,846 △8.7 101.30
（注）１．当社は、2019年６月１日の株式交換及び吸収分割により新たに子会社が連結対象になったことに伴い、2019年
11月期第３四半期より連結財務諸表を作成しているため、第２四半期（累計）の対前年同四半期増減率は記載
しておりません。
２．通期の対前期増減率の算定に用いた2019年11月期の数値は、スター・マイカ株式会社の第２四半期連結累計期
間６カ月分の連結業績に、株式交換後の当社の６カ月分の連結業績を合算した数値を用いております。
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 1社 （社名）スター・マイカ株式会社
（注）詳細は、添付資料P．11「３．連結財務諸表及び主な注記 (5) 連結財務諸表に関する注記事項（期中にお
ける重要な子会社の異動）」をご覧ください。
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年11月期 18,228,656株 2018年11月期 －株
② 期末自己株式数 2019年11月期 55株 2018年11月期 －株
③ 期中平均株式数 2019年11月期 18,228,633株 2018年11月期 －株
（注）１．当連結会計年度における普通株式の期中平均株式数は、2018年12月１日から2019年５月31日までの期間
については、スター・マイカ株式会社の期中平均株式数を用いて算出し、2019年６月１日から2019年11
月30日までの期間については、当社の期中平均株式数を用いて算出しております。
２．当社は、2019年11月期第３四半期より連結財務諸表を作成しているため、2018年11月期末の期末発行済
株式数、期末自己株式数及び期中平均株式数については記載しておりません。
（参考）個別業績の概要
2019年11月期の個別業績（2018年12月１日～2019年11月30日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年11月期 1,175 － 792 836.2 793 832.6 791 －
2018年11月期 95 9.6 84 24.8 85 △26.7 62 △38.0
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2019年11月期 74.50 71.91
2018年11月期 21.00 －
（注）当社は、2018年11月16日付で普通株式１株につき148.7株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首
に当該株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり当期純利益」を算定しております。
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年11月期 18,561 18,517 99.4 1,011.69
2018年11月期 5,354 3,517 65.7 1,182.83
（参考）自己資本 2019年11月期 18,441百万円 2018年11月期 3,517百万円
（注）当社は、2018年11月16日付で普通株式１株につき148.7株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首
に当該株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり純資産」を算定しております。
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は、様々な
要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料P．3「１．経営成績
等の概況（4）今後の見通し」をご覧ください。
（決算説明資料の入手方法について）
決算説明資料及び決算補足資料は、TDnetで同日開示しております。
スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2019年11月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… 3
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… 3
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… 4
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 4
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 5
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 5
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 7
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 7
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 9
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 10
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 11
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 11
（期中における重要な子会社の異動） …………………………………………………………………………… 11
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 11
（企業結合等関係） ………………………………………………………………………………………………… 12
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 14
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2019年11月期 決算短信
１．経営成績等の概況
当社グループは、2019年６月１日付で当社を株式交換完全親会社、スター・マイカ株式会社（以下「スター・マイ
カ」といいます。）を株式交換完全子会社とする株式交換（以下「本株式交換」といいます。）を実施するととも
に、当社及びスター・マイカの間での会社分割（吸収分割）（以下「本吸収分割」といいます。）を実施したことに
より、持株会社体制に移行いたしました。本株式交換は、企業結合に関する会計基準における逆取得に該当し、スタ
ー・マイカが取得企業、当社が被取得企業となるため、株式交換直前の当社の資産・負債を時価評価した上で、スタ
ー・マイカの連結財務諸表に引き継いでおります。
これにより、当連結会計年度（2018年12月１日～2019年11月30日）の連結業績は、スター・マイカの第２四半期連
結累計期間（2018年12月１日～2019年５月31日）６カ月分の連結業績に、株式交換後の当社の当連結会計年度（2019
年６月１日～2019年11月30日）６カ月分の連結業績を合算した金額となっております。
また、当社は本株式交換及び本吸収分割により新たに子会社が連結対象となったことに伴い、初めて連結財務諸表
を作成しております。このため、2018年11月期末の連結財務諸表を作成していないことから、「(1) 当期の経営成績
の概況」においては対前年同期との比較に代わり、参考情報としてスター・マイカの前年同期連結業績との比較を記
載しております。
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度における我が国経済は、政府の各種政策の効果を背景に企業業績の改善に伴う雇用・所得環境の
改善傾向が続く中、緩やかな回復基調にある一方で、通商問題を巡る動向の増大に起因した海外経済の不確実性や
金融資本市場の変動の影響に留意する必要があり、景気の先行きについては、当面の間、弱さが残る不透明な状況
となっております。
当社グループの属する中古マンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2019
年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,175件（前年同月比1.6％減）と前年同月を下回る結果となったも
のの、首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は55.01万円（同8.2％増）、成約平均価格は3,548万円（同7.6％
増）と10カ月連続で前年同月を上回っております。
このような市場環境の中、当社グループは、リノベマンション業界のリーディングカンパニーとして未来に亘り
業界をリードし、お客様に価値を生み続ける存在であり続けたいとの思いから、2018年11月期を起点とした５カ年
での経営計画「Challenge2022」を掲げ、企業価値の一層の向上を目指しております。
計画２期目となる当連結会計年度は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンションの商品
力の向上及び供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しました。しかしなが
ら、前期に計上したインベストメント事業の物件売却の反動減の影響を受け、当社グループ全体では売上高
32,164,187千円（スター・マイカの前年同期連結業績比6.2％増）と増収となったものの、営業利益3,627,005千円
（同5.5％減）、経常利益2,925,980千円（同9.8％減）、親会社株主に帰属する当期純利益2,023,328千円（同
6.1％減）と減益となりました。
セグメント別の概況は、次のとおりであります。
（リノベマンション事業）
リノベマンション事業は、多数の賃貸中の分譲中古マンションを取得し、ポートフォリオとして賃貸運用しなが
ら、退去した空室物件を１室ずつ順次リノベーションして居住物件として販売しております。
当連結会計年度は、保有物件の増加に伴い、安定的な賃料収入にもとづく賃貸売上が3,629,027千円（同16.8％
増）と順調に推移しております。また、販売面においては、リノベマンション供給への顧客期待に応えるべく、付
加価値の高い物件の提供に努めるとともに、幅広いエリアでの物件販売を進めたことから、販売売上は25,232,109
千円（同32.5％増）、販売利益率は12.2％と順調に推移いたしました。
この結果、売上高は28,861,137千円（同30.3％増）、営業利益は3,240,248千円（同42.2％増）となりました。
なお、当連結会計年度の売上原価に含まれる販売用不動産評価損は、109,644千円となりました。
翌連結会計年度につきましては、財務基盤に配慮しつつ、首都圏及び地方主要都市において引き続き保有物件を
積み上げるとともに、リノベマンション業界のリーディングカンパニーとして、商品力、供給量での一層の存在感
を発揮すべく、幅広いエリアにおいて多様化するニーズに対応した商品を数多く供給していく計画であります。
（インベストメント事業）
インベストメント事業は、分譲中古マンション以外の収益不動産について、賃貸又は販売目的で投資運用を行っ
ておりましたが、当社グループは市況の変化を受け、スター・マイカの第２四半期連結累計期間までに全保有物件
の売却を完了しております。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2019年11月期 決算短信
しかしながら、前期に計上した物件売却の反動減の影響を受け、かつ保有する営業投資有価証券において一部評
価損を計上したことから、売上高は2,412,211千円（同67.6％減）、営業利益は495,718千円（同72.2％減）となり
ました。
翌連結会計年度につきましては、マーケット動向を注視しながら、収益不動産への投資再開の時期について検討
を進める計画であります。
（アドバイザリー事業）
アドバイザリー事業は、不動産の売買仲介、賃貸管理等の「フィー（手数料）ビジネス」を行っております。当
連結会計年度は、外部顧客からの手数料収入増強への注力により売上・利益ともに順調に推移し、この結果、売上
高は890,838千円（同26.6％増）、営業利益は495,844千円（同33.9％増）となりました。
翌連結会計年度につきましては、付加価値の高いサービスの提供に努め、外部顧客からの仲介業務拡大、賃貸管
理業務の収益性向上及び収益機会の多様化に取組む計画であります。
（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末の財政状態につきましては、総資産が76,123,203千円となり、負債合計は57,548,839千円、純
資産合計は18,574,363千円となりました。また、自己資本比率は24.3％となりました。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、販売用不動産の増加、長期借入金の
返済による支出等の要因により一部相殺されたものの、長期借入れによる収入が28,152,300千円等の資金増加要因
に加え、本株式交換を行ったことに伴い、株式交換による現金及び現金同等物の増加額が52,375千円生じたことか
ら、当連結会計年度末には4,330,517千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は10,269,725千円となりました。これは主に、販売用不動産の増加額10,997,586千
円、法人税等の支払額1,152,613千円などの資金減少要因が、税金等調整前当期純利益2,925,980千円などの資金増
加要因を上回ったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は69,226千円となりました。これは主に、無形固定資産の取得による支出55,722千
円、有形固定資産の取得による支出13,493千円などによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果得られた資金は10,541,939千円となりました。これは主に、長期借入れによる収入28,152,300千
円などの資金増加要因が、長期借入金の返済による支出16,778,636千円、配当金の支払額552,134千円などの資金
減少要因を上回ったことによるものであります。
（４）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、国内経済は雇用・所得環境の改善が続き、緩やかな景気回復に向かう一方、海外
経済の不確実性や金融資本市場の変動に加え、消費増税やオリンピック終了に伴う国内需要の減退等も予想され、
不透明な経営環境が続くと予想されます。
このような環境の中、翌連結会計年度（2020年11月期）の連結業績見通しにつきましては、売上高35,259,000
千円（前年同期比9.6％増）、営業利益3,387,300千円（同6.6％減）、経常利益2,645,100千円（同9.6％減）、親
会社株主に帰属する当期純利益1,846,500千円（同8.7％減）を予想しております。
なお、上記の業績予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づいて作成したものであり、実際の業
績は、今後様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。
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（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題のひとつと位置づけております。そこで、業績に応じて継続的
な利益配分を年２回中間配当及び期末配当として実施するとともに、機動的な資本政策の遂行を目的とした自己株
式の取得を行うことを、利益配分の基本方針としております。また、中長期的には、連結配当性向30％を目標とし
ております。
当社の剰余金の配当の決定機関は取締役会であり、社外取締役を含む取締役会において、利益や剰余金の水準、
配当性向、現預金残高等を勘案のうえ、配当を決定しております。また、取締役会の決議により毎年５月31日を基
準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。なお、内部留保資金につきましては、経営体
質の一層の強化を図るとともに、今後の事業拡大・競争力強化のための成長投資として充当する方針であります。
なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
配当金の総額 １株当たりの配当額
決議年月日
（千円） （円）
2019年６月27日
291,658 16.0
取締役会決議
2020年１月10日
291,657 16.0
取締役会決議
※ 2019年６月27日取締役会決議の配当金の金額は、スター・マイカの2019年５月31日の最終株主名簿に記載され
た株主に対して支払われております。
翌連結会計年度の配当予想につきましては、連結配当性向が中長期目標である30％を超過するものの、株主へ
の利益還元の充実及び安定した配当の継続の観点から、年間配当額として１株当たり32.0円（中間配当１株当たり
16.0円、期末配当１株当たり16.0円）、配当性向31.6％を予定しております
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を確保するため、日本基準で連結財務諸表
を作成しております。
なお、国際会計基準（IFRS）の適用につきましては、今後の我が国における会計基準の動向等を勘案し対応を検討し
てまいります。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2019年11月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：千円）
当連結会計年度
(2019年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,330,517
営業未収入金 55,941
販売用不動産 68,977,949
その他 1,818,809
貸倒引当金 △2,661
流動資産合計 75,180,557
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 55,465
減価償却累計額 △22,065
建物及び構築物（純額） 33,399
その他 43,842
減価償却累計額 △27,779
その他（純額） 16,062
有形固定資産合計 49,462
無形固定資産 60,273
投資その他の資産
投資有価証券 60
繰延税金資産 243,236
その他 587,328
投資その他の資産合計 830,625
固定資産合計 940,361
繰延資産
社債発行費 2,285
繰延資産合計 2,285
資産合計 76,123,203
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2019年11月期 決算短信
（単位：千円）
当連結会計年度
(2019年11月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 490,869
短期借入金 1,398,500
1年内返済予定の長期借入金 6,336,464
未払法人税等 380,620
その他 1,554,097
流動負債合計 10,160,551
固定負債
社債 140,000
長期借入金 47,174,066
その他 74,222
固定負債合計 47,388,288
負債合計 57,548,839
純資産の部
株主資本
資本金 100,000
資本剰余金 7,019,517
利益剰余金 11,410,941
自己株式 △89
株主資本合計 18,530,369
その他の包括利益累計額
繰延ヘッジ損益 △31,962
その他の包括利益累計額合計 △31,962
新株予約権 75,957
純資産合計 18,574,363
負債純資産合計 76,123,203
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：千円）
当連結会計年度
(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)
売上高 32,164,187
売上原価 25,866,740
売上総利益 6,297,446
販売費及び一般管理費 2,670,441
営業利益 3,627,005
営業外収益
受取利息 1,184
その他 9,672
営業外収益合計 10,856
営業外費用
支払利息 515,586
支払手数料 133,679
その他 62,615
営業外費用合計 711,881
経常利益 2,925,980
税金等調整前当期純利益 2,925,980
法人税、住民税及び事業税 923,911
法人税等調整額 △21,259
法人税等合計 902,651
当期純利益 2,023,328
親会社株主に帰属する当期純利益 2,023,328
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2019年11月期 決算短信
（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
当連結会計年度
(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)
当期純利益 2,023,328
その他の包括利益
繰延ヘッジ損益 △21,923
その他の包括利益合計 △21,923
包括利益 2,001,404
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 2,001,404
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（３）連結株主資本等変動計算書
当連結会計年度（自 2018年12月１日 至 2019年11月30日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 3,573,038 3,546,478 9,980,176 △133 17,099,561
当期変動額
剰余金の配当 △592,431 △592,431
親会社株主に帰属する当期
純利益
2,023,328 2,023,328
自己株式の取得 △89 △89
自己株式の消却 △133 133 －
株式交換による増減 △3,473,038 3,473,038 －
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
－
当期変動額合計 △3,473,038 3,473,038 1,430,764 43 1,430,807
当期末残高 100,000 7,019,517 11,410,941 △89 18,530,369
その他の包括利益累計額
新株予約権 純資産合計
その他の包括利益累
繰延ヘッジ損益
計額合計
当期首残高 △10,038 △10,038 75,957 17,165,479
当期変動額
剰余金の配当 △592,431
親会社株主に帰属する当期
純利益
2,023,328
自己株式の取得 △89
自己株式の消却 －
株式交換による増減 －
株主資本以外の項目の当期
△21,923 △21,923 － △21,923
変動額（純額）
当期変動額合計 △21,923 △21,923 － 1,408,883
当期末残高 △31,962 △31,962 75,957 18,574,363
※ 当社は、2019年６月１日付で当社を株式交換完全親会社、スター・マイカを株式交換完全子会社とする株式交換
を実施しております。本株式交換は、企業結合に関する会計基準における逆取得に該当し、スター・マイカが取
得企業、当社が被取得企業となるため、連結株主資本等変動計算書の「当期首残高」は、取得企業であるスタ
ー・マイカの前連結会計年度における連結株主資本変動計算書の「当期末残高」と一致しております。
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
当連結会計年度
(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 2,925,980
減価償却費 22,312
のれん償却額 2,414
貸倒引当金の増減額（△は減少） 1,876
受取利息 △1,184
支払利息 515,586
社債発行費償却 1,060
営業投資有価証券評価損 69,999
営業債権の増減額（△は増加） △6,045
未収消費税等の増減額（△は増加） △977,059
販売用不動産の増減額（△は増加） △10,997,586
営業債務の増減額（△は減少） 186,937
未払消費税等の増減額（△は減少） △123,393
その他 △229,815
小計 △8,608,916
利息の受取額 1,088
利息の支払額 △509,283
法人税等の支払額 △1,152,613
営業活動によるキャッシュ・フロー △10,269,725
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △13,493
無形固定資産の取得による支出 △55,722
その他 △10
投資活動によるキャッシュ・フロー △69,226
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △259,500
長期借入れによる収入 28,152,300
長期借入金の返済による支出 △16,778,636
社債の償還による支出 △20,000
自己株式の取得による支出 △89
配当金の支払額 △552,134
財務活動によるキャッシュ・フロー 10,541,939
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 202,987
現金及び現金同等物の期首残高 4,075,154
株式交換による現金及び現金同等物の増加額 52,375
現金及び現金同等物の期末残高 4,330,517
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（期中における重要な子会社の異動）
2019年６月１日に行われた株式交換及び会社分割に伴い、スター・マイカ株式会社、スター・マイカ・アセットマ
ネジメント株式会社、スター・マイカ・レジデンス株式会社、スター・マイカ・プロパティ株式会社、スター・マイ
カ・アセット・パートナーズ株式会社、SMAiT株式会社を当連結会計年度より連結の範囲に含めております。なお、
スター・マイカ株式会社は当社の特定子会社に該当しております。
（セグメント情報等）
当社グループは、2019年６月１日付で本株式交換を実施するとともに、本吸収分割を実施したことにより、新たに
子会社が連結対象になったことに伴い、初めて連結財務諸表を作成しているため、比較情報を記載しておりません。
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、賃貸中のファミリータイプの分譲中古マンションの売買及び賃貸を主な事業とし、さらに分譲中
古マンションに限らず幅広い住居系不動産への投資、金融及び不動産分野におけるコンサルティング等の事業活動を
展開しております。これにより、「リノベマンション事業」、「インベストメント事業」及び「アドバイザリー事
業」の３つを報告セグメントとしております。
各事業の内容は下記のとおりであります。
「リノベマンション事業」・・リノベーションマンション販売事業及び賃貸事業
「インベストメント事業」・・不動産販売事業、賃貸事業（リノベマンション事業を除く）及び投資育成事業
「アドバイザリー事業」・・・不動産仲介事業、賃貸管理事業及び投資助言業
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表の作成のために採用している会計処理の方法と
同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
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３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
当連結会計年度（自 2018年12月１日 至 2019年11月30日）
（単位：千円）
報告セグメント
連結財務諸表
調整額
リノベマンシ インベストメ アドバイザリ 合計 計上額
（注）１
ョン事業 ント事業 ー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 28,861,137 2,412,211 890,838 32,164,187 － 32,164,187
セグメント間の内部売上高又は
－ － 398,899 398,899 △398,899 －
振替高
計 28,861,137 2,412,211 1,289,738 32,563,087 △398,899 32,164,187
セグメント利益 3,240,248 495,718 495,844 4,231,812 △604,807 3,627,005
セグメント資産 74,421,732 10,000 687,446 75,119,179 1,004,024 76,123,203
その他の項目
減価償却費 13,294 3,444 1,599 18,337 3,974 22,312
有形固定資産及び無形固定資産
4,461 － － 4,461 52,542 57,003
の増加額
（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用であります。
(2）セグメント資産は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なものは、当
社での余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産であります。
(3）減価償却費は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であり
ます。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（企業結合等関係)
（逆取得による企業結合）
１．企業結合の概要
(1）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 当社
事業の内容 グループ全体の経営戦略・経営管理等の提供
(2）企業結合を行った目的
スター・マイカの独自性の高いリノベマンション事業の継続的な発展、既存のビジネスを含む周辺事業の拡充
による成長の加速、さらには将来的な投資対象の多様化への対応といった今後のグループの成長戦略を柔軟かつ
機動的に実行することを可能とする体制の構築を図るとともに、これらの成長戦略を支えるべく、持株会社体制
へ移行することを目的としております。
(3）企業結合日
2019年６月１日
(4）企業結合の法的形式
当社を株式交換完全親会社、スター・マイカを株式交換完全子会社とする株式交換
(5）結合後企業の名称
結合後企業の名称に変更はありません。
(6）取得した議決権比率
株式交換直前に所有していた議決権比率 16.31％
企業結合日に追加取得した議決権比率 83.69％
取得後の議決権比率 100.00％
(7）取得企業を決定するに至った主な根拠
「企業結合に関する会計基準」及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」の取得企
業の決定方法の考え方に基づき、株式交換完全子会社であるスター・マイカの株主が、結合後企業の議決権比率
のうち最も大きい割合を占めること等から、スター・マイカを取得企業、当社を被取得企業と決定しておりま
す。
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２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間
2019年６月１日から2019年11月30日まで
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価
企業結合日にスター・マイカが交付したとみなした
スター・マイカの普通株式の時価 3,806,720千円
取得原価 3,806,720千円
４．株式の種類別の交換比率及びその算定方法並びに交付した株式数
(1）株式の種類別の交換比率
当社の普通株式１株：スター・マイカの普通株式１株
(2）株式交換比率の算定方法
フィナンシャル・アドバイザーに株式交換比率の算定を依頼し、提出された報告書に基づき当事者間で協議の
上、算定しております。
(3）交付株式数
15,254,656株
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
(1）発生したのれんの金額
2,414千円
(2）発生原因
取得原価が、取得した資産及び引き受けた負債に配分された純額を上回ったため、その超過額をのれんとして
計上しております。
(3）償却方法及び償却期間
重要性が乏しいため、発生時に一括償却しております。
（共通支配下の取引等）
１．取引の概要
(1）対象となった事業の名称及びその事業の内容
当社の連結子会社であるスター・マイカのグループ管理事業
(2）企業結合日
2019年６月１日
(3）企業結合の法的形式
スター・マイカ（当社の連結子会社）を分割会社、当社を承継会社とする会社分割
(4）結合後企業の名称
結合後企業の名称に変更はありません。
(5）その他取引の概要に関する事項
当社を株式交換親会社、スター・マイカを株式交換完全子会社とする株式交換の効力発生後、スター・マイカ
の子会社であるスター・マイカ・アセットマネジメント株式会社、スター・マイカ・レジデンス株式会社、スタ
ー・マイカ・プロパティ株式会社、スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社、SMAiT株式会社の株式
を含むスター・マイカのグループ管理部門を当社に移管することで、当社の傘下でグループ各社を並列の体制と
した上で、当社にグループ戦略立案機能及びグループ経営管理機能を構築することを目的としております。
２．実施した会計処理の概要
「企業結合に関する会計基準」及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」に基づき、
共通支配下の取引として処理しております。
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（１株当たり情報）
当連結会計年度
（自 2018年12月１日
至 2019年11月30日）
１株当たり純資産額 1,014.80円
１株当たり当期純利益金額 111.00円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 106.61円
（注）１．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとお
りであります。
当連結会計年度
（自 2018年12月１日
至 2019年11月30日）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益金額
2,023,328
（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円） －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当
2,023,328
期純利益金額（千円）
期中平均株式数（株） 18,228,633
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額
－
（千円）
普通株式増加数（株） 749,746
（うち新株予約権（株）） (749,746)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整 当社の新株予約権 ３種類
後１株当たり当期純利益の算定に含めなか （新株予約権の数 13,106個）
った潜在株式の概要 連結子会社の新株予約権 １種類
（新株予約権の数 55個）
２．当連結会計年度における普通株式の期中平均株式数は、2018年12月１日から2019年５月31日までの期間に
ついては、スター・マイカの期中平均株式数を用いて算出し、2019年６月１日から2019年11月30日までの
期間については、当社の期中平均株式数を用いて算出しております。
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
当連結会計年度
（2019年11月30日）
純資産の部の合計額（千円） 18,574,363
純資産の部から控除する金額（千円） 75,957
（うち新株予約権（千円）） (75,957)
普通株式に係る期末の純資産額（千円） 18,498,406
１株当たり純資産額の算定に用いられた期
18,228,601
末の普通株式の数（株）
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