2019 年６月 28 日
各 位
会 社 名 スター・マイカ・ホールディングス株式会社
代表者名 代表取締役社長 水永 政志
（コード 2975 東証第一部）
問合せ先 経営管理部長 相澤 貴純
ＴＥＬ 03-5776-2785
ＵＲＬ https://www.starmica-holdings.co.jp/
上場廃止となった子会社（スター・マイカ株式会社）に関する決算開示について
2019 年６月１日をもって完全子会社化したスター・マイカ株式会社に関する「2019 年 11 月期 第２四半期
決算短信（2018 年 12 月１日から 2019 年５月 31 日まで）
」について、別紙のとおりお知らせいたします。
なお、当社の 2019 年 11 月期の連結業績予想につきましては、2019 年６月１日公表の「東京証券取引所市場
第一部への上場に伴う当社業績予想等に関するお知らせ」をご覧ください。
（ご参考）
2019 年 11 月期の連結業績予想
スター・マイカ・ホールディングス株式会社の 2019 年 11 月期連結業績予想
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円 円 銭
通期 33,400 2,956 2,309 1,584 86.90
以 上
2019年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年６月28日
スター・マイカ・ホールディングス株式会社
上場会社名 上場取引所 東
（スター・マイカ株式会社分）
コード番号 2975 ＵＲＬ https://www.starmica-holdings.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）水永 政志
問合せ先責任者 （役職名） 経営管理部長 （氏名）相澤 貴純 ＴＥＬ 03-5776-2785
四半期報告書提出予定日 － 配当支払開始予定日 2019年８月１日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有
（百万円未満切捨て）
１．2019年11月期第２四半期の連結業績（2018年12月１日～2019年５月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年11月期第２四半期 17,355 △1.1 2,094 △29.7 1,739 △34.9 1,203 △33.8
2018年11月期第２四半期 17,554 42.7 2,981 31.2 2,673 37.0 1,817 34.3
（注）包括利益 2019年11月期第２四半期 1,168百万円（△35.8％） 2018年11月期第２四半期 1,818百万円 （34.8％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年11月期第２四半期 66.00 63.46
2018年11月期第２四半期 100.16 95.72
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年11月期第２四半期 68,323 18,032 26.3
2018年11月期 63,536 17,165 26.9
（参考）自己資本 2019年11月期第２四半期 17,956百万円 2018年11月期 17,089百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年11月期 － 15.50 － 16.50 32.00
2019年11月期 － 16.00
2019年11月期（予想） － － －
（注）１．直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
２．当社は、2019年４月26日公表の「当社の親会社となる「スター・マイカ・ホールディングス株式会社」の上場
承認に関するお知らせ」のとおり、当社はスター・マイカ・ホールディングス株式会社の完全子会社となり、
2019年５月29日をもって上場を廃止していることから、配当予想及び業績予想は行っておりません。
当社の完全親会社であるスター・マイカ・ホールディングス株式会社の2019年11月期の連結業績予想及び期末
配当予想につきましては、2019年６月１日に公表いたしました「東京証券取引所市場第一部への上場に伴う当
社業績予想等に関するお知らせ」をご覧ください。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年11月期２Ｑ 18,228,712株 2018年11月期 18,228,712株
② 期末自己株式数 2019年11月期２Ｑ 56株 2018年11月期 56株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年11月期２Ｑ 18,228,656株 2018年11月期２Ｑ 18,151,064株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
当社は、2019年４月26日公表の「当社の親会社となる「スター・マイカ・ホールディングス株式会社」の上場承認に
関するお知らせ」のとおり、当社はスター・マイカ・ホールディングス株式会社の完全子会社となり、2019年５月29日
をもって上場を廃止していることから、配当予想及び業績予想を記載しておりません。
当社の完全親会社であるスター・マイカ・ホールディングス株式会社の2019年11月期の連結業績予想及び期末配当予
想につきましては、2019年６月１日に公表いたしました「東京証券取引所市場第一部への上場に伴う当社業績予想等に
関するお知らせ」をご覧ください。
（四半期報告書の提出について）
当社は、2019年５月29日をもって上場を廃止していることから、四半期報告書を提出しない予定であるため、提出予
定日を記載しておりません。
（四半期決算説明資料の入手方法について）
四半期決算説明資料及び四半期決算補足資料は、TDnetで同日開示しています。
スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 10
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、政府の各種政策の効果を背景に企業業績の改善に伴う雇
用・所得環境の改善傾向が続く中、緩やかな回復基調にある一方で、通商問題の動向による海外経済の不確実性
や金融資本市場の変動の影響に留意する必要があり、景気の先行きは不透明な状況となっております。
当社グループの属する中古マンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、
2019年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,749件（前年同月比1.3％減）と５カ月ぶりに前年同月を下
回ったものの、首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は51.80万円（同1.4％増）、成約平均価格は3,325万円
（同0.6％増）と４カ月連続で前年同月を上回っております。
このような市場環境の中、当社グループは、リノベマンション業界のリーディングカンパニーとして未来に亘
り業界をリードし、お客様に価値を生み続ける存在であり続けたいとの思いから、2018年11月期を起点とした５
カ年での経営計画「Challenge 2022」を掲げ、企業価値の一層の向上を目指しております。
計画２期目となる当第２四半期連結累計期間は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマン
ションの商品力の向上および供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しまし
た。しかしながら、前年同四半期に計上したインベストメント事業の物件売却の反動減の影響を受け、当社グル
ープ全体では売上高17,355,487千円（前年同四半期比1.1％減）、営業利益2,094,791千円（同29.7％減）、経常
利益1,739,804千円（同34.9％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,203,171千円（同33.8％減）となりま
した。
セグメントの概況は、次のとおりであります。
（リノベマンション事業）
リノベマンション事業は、多数の賃貸中の中古マンションを取得し、ポートフォリオとして賃貸運用しなが
ら、退去した空室物件を１室づつ順次リノベーションを行い、居住物件として販売しております。
当第２四半期連結累計期間は、保有物件の増加に伴い、安定的な賃料収入にもとづく賃貸売上が1,727,809千
円（同15.7％増）と順調に推移しております。また、販売面においては、リノベマンション供給への顧客期待に
応えるべく、付加価値の高い物件の提供に努めるとともに、幅広いエリアでの物件販売を進めたことから、販売
売上は12,680,372千円（同41.9％増）、販売利益率は12.5％と順調に推移いたしました。
この結果、売上高は14,408,182千円（同38.2％増）、営業利益は1,536,304千円（同17.9％増）となりまし
た。なお、当第２四半期連結累計期間の売上原価に含まれる販売用不動産評価損は、17,756千円となりました。
（インベストメント事業）
インベストメント事業は、分譲中古マンション以外の収益不動産について、賃貸又は販売目的で投資運用を行
っております。当社は市況の変化を受け、当連結会計年度中において全保有物件の売却を完了させる方針を掲げ
ており、前連結会計年度に引き続き、当第２四半期連結累計期間においても保有物件の売却を進めました。しか
しながら、前年同四半期に計上した物件売却の反動減の影響を受け、この結果、売上高は2,412,211千円（同
64.5％減）、営業利益は570,554千円（同65.9%減）となりました。
（アドバイザリー事業）
アドバイザリー事業は、不動産の売買仲介、賃貸管理等の「フィー（手数料）ビジネス」を行っております。
当第２四半期連結累計期間は、外部顧客からの手数料収入の増強に注力し売上高は順調に推移したものの、賃貸
管理事業の一環であるマンスリーマンションへの先行投資により、営業利益は減少しております。
この結果、売上高は535,092千円（同65.5％増）、営業利益は259,356千円（同5.2％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前
連結会計年度との比較・分析を行っております。
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は67,437,371千円となり、前連結会計年度末に比べ6,422,080
千円増加いたしました。これは主に中古マンションへの投資を積極的に行った結果、販売用不動産が5,912,990
千円増加したことによるものであります。固定資産は882,958千円となり、前連結会計年度末に比べ1,635,395千
円減少いたしました。これは主にインベストメント事業での保有物件売却に伴う販売用不動産への振替を行った
結果、有形固定資産が1,725,088千円減少したことによるものであります。
この結果、総資産は68,323,144千円となり、前連結会計年度末に比べ4,786,154千円増加いたしました。
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における流動負債は9,374,019千円となり、前連結会計年度末に比べ1,342,433
千円増加いたしました。これは主に、短期借入金が859,100千円減少したものの、１年内返済予定の長期借入金
が2,202,634千円増加したことによるものであります。固定負債は40,916,355千円となり、前連結会計年度末に
比べ2,576,431千円増加いたしました。これは主に長期借入金が2,515,998千円増加したことによるものでありま
す。
この結果、負債合計は50,290,374千円となり、前連結会計年度末に比べ3,918,864千円増加いたしました。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は18,032,769千円となり、前連結会計年度に比べ867,289千
円増加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加1,203,171千円、剰余金
の配当による減少300,772千円によるものであります。
この結果、自己資本比率は26.3％（前連結会計年度末は26.9％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社は、2019年４月26日公表の「当社の親会社となる「スター・マイカ・ホールディングス株式会社」の上場承
認に関するお知らせ」のとおり、当社はスター・マイカ・ホールディングス株式会社の完全子会社となり、2019年
５月29日をもって上場を廃止していることから、業績予想を記載しておりません。
当社の完全親会社であるスター・マイカ・ホールディングス株式会社の2019年11月期の連結業績予想につきまし
ては、2019年６月１日に公表いたしました「東京証券取引所市場第一部への上場に伴う当社業績予想等に関するお
知らせ」をご覧ください。
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2018年11月30日) (2019年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,075,154 4,212,005
営業未収入金 49,896 88,988
販売用不動産 56,261,189 62,174,180
その他 629,835 966,640
貸倒引当金 △785 △4,443
流動資産合計 61,015,290 67,437,371
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 683,978 55,465
減価償却累計額 △243,489 △20,029
建物及び構築物（純額） 440,489 35,435
土地 1,316,130 －
その他 55,980 51,582
減価償却累計額 △31,688 △31,195
その他（純額） 24,291 20,387
有形固定資産合計 1,780,911 55,822
無形固定資産 52,243 60,625
投資その他の資産
投資有価証券 60 60
繰延税金資産 226,360 214,053
その他 458,778 552,397
投資その他の資産合計 685,198 766,510
固定資産合計 2,518,353 882,958
繰延資産
社債発行費 3,345 2,815
繰延資産合計 3,345 2,815
資産合計 63,536,989 68,323,144
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2018年11月30日) (2019年５月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 303,931 484,946
短期借入金 1,658,000 798,900
1年内返済予定の長期借入金 4,090,308 6,292,942
未払法人税等 653,492 549,812
その他 1,325,853 1,247,418
流動負債合計 8,031,585 9,374,019
固定負債
社債 260,000 250,000
長期借入金 38,046,558 40,562,556
その他 33,366 103,799
固定負債合計 38,339,924 40,916,355
負債合計 46,371,509 50,290,374
純資産の部
株主資本
資本金 3,573,038 3,573,038
資本剰余金 3,546,478 3,546,478
利益剰余金 9,980,176 10,882,575
自己株式 △133 △133
株主資本合計 17,099,561 18,001,960
その他の包括利益累計額
繰延ヘッジ損益 △10,038 △45,147
その他の包括利益累計額合計 △10,038 △45,147
新株予約権 75,957 75,957
純資産合計 17,165,479 18,032,769
負債純資産合計 63,536,989 68,323,144
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
売上高 17,554,905 17,355,487
売上原価 13,107,627 13,801,148
売上総利益 4,447,278 3,554,338
販売費及び一般管理費 1,465,438 1,459,547
営業利益 2,981,839 2,094,791
営業外収益
受取利息 205 284
その他 5,070 2,910
営業外収益合計 5,276 3,194
営業外費用
支払利息 219,931 248,177
支払手数料 80,073 70,615
その他 13,927 39,388
営業外費用合計 313,932 358,181
経常利益 2,673,183 1,739,804
税金等調整前四半期純利益 2,673,183 1,739,804
法人税、住民税及び事業税 904,818 508,830
法人税等調整額 △49,580 27,801
法人税等合計 855,238 536,632
四半期純利益 1,817,945 1,203,171
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,817,945 1,203,171
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
四半期純利益 1,817,945 1,203,171
その他の包括利益
繰延ヘッジ損益 547 △35,109
その他の包括利益合計 547 △35,109
四半期包括利益 1,818,492 1,168,062
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,818,492 1,168,062
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年５月31日) 至 2019年５月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 2,673,183 1,739,804
減価償却費 33,381 12,369
貸倒引当金の増減額（△は減少） 1,077 3,657
受取利息 △205 △284
支払利息 219,931 248,177
社債発行費償却 6,375 530
営業債権の増減額（△は増加） △5,444 △39,092
販売用不動産の増減額（△は増加） △2,500,489 △4,198,817
営業債務の増減額（△は減少） 58,786 181,014
その他 △287,068 △500,560
小計 199,528 △2,553,200
利息の受取額 188 261
利息の支払額 △217,818 △244,516
法人税等の支払額 △557,475 △594,508
営業活動によるキャッシュ・フロー △575,577 △3,391,962
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △10,487 △7,129
無形固定資産の取得による支出 △30,155 △12,816
投資活動によるキャッシュ・フロー △40,642 △19,945
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,360,800 △859,100
長期借入れによる収入 7,840,800 13,427,500
長期借入金の返済による支出 △7,761,122 △8,708,868
社債の発行による収入 98,690 －
社債の償還による支出 △212,500 △10,000
自己株式の処分による収入 67,320 －
配当金の支払額 △298,793 △300,772
新株予約権の発行による収入 900 －
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,096,094 3,548,759
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 479,874 136,850
現金及び現金同等物の期首残高 2,265,694 4,075,154
現金及び現金同等物の四半期末残高 2,745,568 4,212,005
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会
計期間から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。これに伴い、前連結会計年
度の連結貸借対照表は当該会計基準の改正等を遡って適用した後の数値となっております。
（株式交換による持株会社体制への移行）
当社は、2018年11月１日開催の取締役会において、スター・マイカ・ホールディングス株式会社（以下「スター・
マイカ・ホールディングス」といいます）を株式交換完全親会社、スター・マイカ株式会社を株式交換完全子会社と
する株式交換（以下「本株式交換」といいます）を実施し持株会社体制に移行することを決議し、2019年２月26日に
当社及びスター・マイカ・ホールディングスの株主総会で本株式交換は承認され、2019年６月１日に効力を発生した
ことにより、同日付で持株会社体制へ移行しております。
本株式交換の実施により当社株式は上場廃止となりますが、当社の株主の皆様に新たに交付されるスター・マイ
カ・ホールディングスの株式につきましては、スター・マイカ・ホールディングスがテクニカル上場を申請し、2019
年４月26日に上場が承認され、2019年６月１日に東京証券取引所市場第一部に上場したため、株式の上場を維持して
おります。
（持株会社体制移行後のグループ再編（吸収分割））
当社は、2018年11月１日開催の取締役会において、本株式交換の効力発生を条件として、当社を吸収分割会社、ス
ター・マイカ・ホールディングスを吸収分割承継会社とする吸収分割（以下「本吸収分割」といいます）を実施する
ことを決議し、2019年２月26日に当社及びスター・マイカ・ホールディングスの株主総会で本吸収分割は承認され、
2019年６月１日に効力を発生しております。
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スター・マイカ㈱ 2019年11月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2017年12月１日 至 2018年５月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
リノベマン インベスト アドバイザ （注）１ 計上額
ション事業 メント事業 リー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 10,428,257 6,803,262 323,385 17,554,905 － 17,554,905
セグメント間の内部
－ － 216,659 216,659 △216,659 －
売上高又は振替高
計 10,428,257 6,803,262 540,045 17,771,565 △216,659 17,554,905
セグメント利益 1,303,501 1,673,812 273,440 3,250,755 △268,915 2,981,839
（注）１．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用
であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2018年12月１日 至 2019年５月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
リノベマン インベスト アドバイザ （注）１ 計上額
ション事業 メント事業 リー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 14,408,182 2,412,211 535,092 17,355,487 － 17,355,487
セグメント間の内部
－ － 208,100 208,100 △208,100 －
売上高又は振替高
計 14,408,182 2,412,211 743,193 17,563,587 △208,100 17,355,487
セグメント利益 1,536,304 570,554 259,356 2,366,216 △271,424 2,094,791
（注）１．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用
であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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