2975 スター・マイカＨＤ 2021-06-30 15:30:00
2021年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2021年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年６月30日
上場会社名 スター・マイカ・ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 2975 ＵＲＬ https://www.starmica-holdings.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）水永 政志
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 （氏名）長谷 学 ＴＥＬ 03-5776-2785
四半期報告書提出予定日 2021年７月８日 配当支払開始予定日 2021年８月４日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （アナリスト等向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年11月期第２四半期の連結業績（2020年12月１日～2021年５月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年11月期第２四半期 21,632 26.0 2,237 36.1 1,913 53.3 1,336 52.4
2020年11月期第２四半期 17,173 － 1,644 － 1,248 － 876 －
（注）包括利益 2021年11月期第２四半期 1,343百万円 （53.7％） 2020年11月期第２四半期 874百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年11月期第２四半期 73.02 70.46
2020年11月期第２四半期 48.10 46.21
（注）当社は、2019年11月期第３四半期より四半期連結財務諸表を作成しているため、2020年11月期第２四半期の対前年
同四半期増減率は記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年11月期第２四半期 76,689 20,989 27.3
2020年11月期 76,758 19,713 25.6
（参考）自己資本 2021年11月期第２四半期 20,914百万円 2020年11月期 19,637百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年11月期 － 16.00 － 16.00 32.00
2021年11月期 － 13.00
2021年11月期（予想） － 13.00 26.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年11月期の連結業績予想（2020年12月１日～2021年11月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 40,013 1.1 2,982 △9.1 2,269 △9.1 1,571 △9.1 86.19
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料P.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 (４) 四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年11月期２Ｑ 18,417,259株 2020年11月期 18,228,656株
② 期末自己株式数 2021年11月期２Ｑ 55株 2020年11月期 55株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年11月期２Ｑ 18,301,141株 2020年11月期２Ｑ 18,228,601株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々な
要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料P.３「１．当四半期
決算に関する定性的情報 (３) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算説明資料の入手方法について）
四半期決算説明資料及び四半期決算補足資料は、TDnetで同日開示しております。
スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2021年11月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 10
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2021年11月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、依然として厳
しい状況にあります。直近では、各種政策の効果や海外経済の改善もあって、持ち直しの動きが続くことが期待さ
れますが、内外の感染拡大による下振れリスクの高まりに十分注意する必要がある等、不透明な状況が続いており
ます。
当社グループの属する中古マンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2021
年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,297件（前年同月比94.9％増）と３カ月連続で増加し、首都圏中古
マンションの成約㎡単価平均は58.59万円（同12.6％増）と13カ月連続、成約平均価格は3,813万円（同15.7％増）
と12カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。一方、活況な市場を受け、首都圏中古マンションの2021年
５月の在庫件数は33,801件と、2020年５月（46,507件）以降一貫して減少しております。
このような市場環境の中、当社グループは、リノベーションマンション業界のリーディングカンパニーとして未
来に亘り業界をリードし、お客様に価値を生み続ける存在であり続けたいとの思いから、以下の目標及び基本方針
を掲げ、事業の発展へ取り組んでおります。
イ．目標
・リノベーションで日本の住宅を変える × イノベーションで不動産業界を変える
ロ．基本方針
・リノベーション：物件保有・供給ともに業界内で圧倒的な存在感の発揮、リノベーション総合企業への進化
・イノベーション：不動産 × ITへの挑戦・積極投資により、新たな収益機会・社会的価値の創出
当連結会計年度においては、前連結会計年度に引き続きリノベマンション事業へ経営資源を集中するとともに、
「踊り場戦略」を掲げ、物件購入・販売のバランスを重視しながら自己資本比率及び手許現預金水準の維持・向上
に努め、堅実な成長の実現を目指しております。
当第２四半期連結累計期間は、リノベーションマンションへの底堅い需要の後押しを受け、販売商品の商品力向
上及び供給量増加に注力しました。その結果、当社グループ全体では売上高21,632,783千円（前年同四半期比
26.0％増）、営業利益2,237,179千円（同36.1％増）、経常利益1,913,584千円（同53.3％増）、親会社株主に帰属
する四半期純利益1,336,368千円（同52.4％増）と増収増益となりました。
セグメント別の概況は、次のとおりであります。
（リノベマンション事業）
リノベマンション事業は、多数の賃貸中の分譲中古マンションを取得し、ポートフォリオとして賃貸運用しなが
ら、退去した空室物件を１室ずつ順次リノベーションして居住物件として販売しております。
当第２四半期連結累計期間は、首都圏及び地方主要都市における物件購入を積極的に行ったものの、物件供給量
が物件購入戸数を上回り、販売用不動産残高が減少したことに伴い、賃貸売上が1,979,313千円（同3.2％減）とな
りました。一方、販売面においては、リノベーションマンション供給への顧客期待に応えるべく、付加価値の高い
物件の提供に努めるとともに、幅広いエリアでの物件販売を進めたことから、販売売上は19,263,941千円（同
30.4％増）、販売利益率は12.2％と順調に推移いたしました。
この結果、売上高は21,243,255千円（同26.3％増）、営業利益は2,258,563千円（同37.3％増）となりました。な
お、当第２四半期連結累計期間の売上原価に含まれる販売用不動産評価損は、41,558千円となりました。
（インベストメント事業）
インベストメント事業は、主に分譲中古マンション以外の収益不動産について、賃貸又は販売目的で投資運用を
行う事業及び当社グループが保有する営業投資有価証券を中心とした投資育成事業を展開しております。
当第２四半期連結累計期間は、収益不動産への投資再開の検討を行うとともに、営業投資有価証券の一部売却を
行いました。
この結果、売上高は20,000千円、営業利益は16,909千円（前年同四半期は営業損失2,662千円）となりました。
（アドバイザリー事業）
アドバイザリー事業は、不動産の売買仲介、賃貸管理等の「フィー（手数料）ビジネス」を行っております。
当第２四半期連結累計期間は、当社グループが販売するリノベーションマンション物件の売買仲介業務は順調に
拡大したものの、社外物件の仲介に伴う手数料収入が減少いたしました。
この結果、売上高は369,528千円（前年同四半期比3.2％増）、営業利益は250,361千円（同1.2％減）となりまし
た。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2021年11月期 第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は75,010,709千円となり、前連結会計年度末に比べ331,837千円
減少いたしました。これは主に、リノベーションマンション市場の活況を背景に積極的な販売活動を行った結果、
現金及び預金が965,985千円増加したものの、販売用不動産が1,043,203千円減少したことによるものであります。
固定資産は1,674,933千円となり、前連結会計年度末に比べ260,037千円増加いたしました。これは主に、投資有価
証券が186,000千円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は76,689,362千円となり、前連結会計年度末に比べ69,342千円減少いたしました。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における流動負債は10,242,166千円となり、前連結会計年度末に比べ135,084千円
増加いたしました。これは主に、短期借入金が433,000千円減少したものの、１年内返済予定の長期借入金が
543,649千円増加したことによるものであります。固定負債は45,457,930千円となり、前連結会計年度末に比べ
1,480,458千円減少いたしました。これは主に、長期借入金が1,609,514千円減少したことによるものであります。
この結果、負債合計は55,700,097千円となり、前連結会計年度末に比べ1,345,373千円減少いたしました。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は20,989,265千円となり、前連結会計年度末に比べ1,276,031
千円増加いたしました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益1,336,368千円及び剰余金の配当291,657
千円によるものであります。
この結果、自己資本比率は27.3％（前連結会計年度末は25.6％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年５月20日公表の「第２四半期累計期間における業績予想の修正に関するお知らせ」にて記載のとおり、
2021年１月13日に公表しました通期の連結業績予想の修正要否について精査を行いましたが、現時点で修正の必要
性はないものと判断しております。引続き業績動向を慎重に見極めたうえで、今後修正が必要と判断した場合は速
やかに開示いたします。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2021年11月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年11月30日) (2021年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,405,186 8,371,172
営業未収入金 81,710 55,734
販売用不動産 66,541,372 65,498,169
その他 1,317,482 1,089,008
貸倒引当金 △3,204 △3,375
流動資産合計 75,342,547 75,010,709
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 57,874 57,874
減価償却累計額 △26,003 △28,224
建物及び構築物（純額） 31,871 29,650
その他 44,485 44,160
減価償却累計額 △32,768 △33,807
その他（純額） 11,717 10,353
有形固定資産合計 43,589 40,004
無形固定資産 266,223 284,038
投資その他の資産
投資有価証券 108,060 294,060
繰延税金資産 370,791 367,621
その他 626,707 689,686
貸倒引当金 △476 △476
投資その他の資産合計 1,105,083 1,350,891
固定資産合計 1,414,896 1,674,933
繰延資産
社債発行費 1,261 3,718
繰延資産合計 1,261 3,718
資産合計 76,758,704 76,689,362
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年11月30日) (2021年５月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 347,109 517,022
短期借入金 433,000 －
1年内返済予定の長期借入金 7,179,645 7,723,294
未払法人税等 485,306 622,389
その他 1,662,021 1,379,461
流動負債合計 10,107,082 10,242,166
固定負債
社債 120,000 270,000
長期借入金 46,692,058 45,082,544
繰延税金負債 192 192
その他 126,138 105,193
固定負債合計 46,938,388 45,457,930
負債合計 57,045,471 55,700,097
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 212,595
資本剰余金 7,014,517 7,127,113
利益剰余金 12,556,845 13,601,555
自己株式 △89 △89
株主資本合計 19,671,273 20,941,175
その他の包括利益累計額
繰延ヘッジ損益 △33,996 △26,812
その他の包括利益累計額合計 △33,996 △26,812
新株予約権 75,957 74,902
純資産合計 19,713,233 20,989,265
負債純資産合計 76,758,704 76,689,362
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日 (自 2020年12月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
売上高 17,173,398 21,632,783
売上原価 14,182,220 17,859,695
売上総利益 2,991,178 3,773,087
販売費及び一般管理費 1,347,072 1,535,908
営業利益 1,644,105 2,237,179
営業外収益
受取利息 1,298 2,226
デリバティブ評価益 － 10,651
受取損害賠償金 － 2,971
その他 9,111 4,572
営業外収益合計 10,409 20,421
営業外費用
支払利息 303,611 269,778
支払手数料 73,626 72,678
その他 29,061 1,559
営業外費用合計 406,299 344,016
経常利益 1,248,215 1,913,584
税金等調整前四半期純利益 1,248,215 1,913,584
法人税等 371,494 577,216
四半期純利益 876,720 1,336,368
親会社株主に帰属する四半期純利益 876,720 1,336,368
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日 (自 2020年12月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
四半期純利益 876,720 1,336,368
その他の包括利益
繰延ヘッジ損益 △2,575 7,183
その他の包括利益合計 △2,575 7,183
四半期包括利益 874,145 1,343,552
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 874,145 1,343,552
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日 (自 2020年12月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 1,248,215 1,913,584
減価償却費 24,742 36,830
貸倒引当金の増減額（△は減少） 1,412 170
受取利息 △1,298 △2,226
支払利息 303,611 269,778
社債発行費償却 530 559
営業債権の増減額（△は増加） △20,915 25,975
未収消費税等の増減額（△は増加） 500,973 276,540
販売用不動産の増減額（△は増加） △5,398,356 1,043,203
営業債務の増減額（△は減少） 97,543 151,029
未払消費税等の増減額（△は減少） △9,353 22,138
受取損害賠償金 － △2,971
その他 140,714 △205,842
小計 △3,112,180 3,528,769
利息の受取額 1,224 2,010
利息の支払額 △296,061 △271,594
法人税等の支払額 △575,776 △799,115
法人税等の還付額 151,492 340,930
損害賠償金の受取額 － 2,971
営業活動によるキャッシュ・フロー △3,831,302 2,803,972
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 － △556
無形固定資産の取得による支出 △255,599 △47,090
投資有価証券の取得による支出 － △186,000
その他 △10 △800
投資活動によるキャッシュ・フロー △255,609 △234,446
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △598,500 △433,000
長期借入れによる収入 19,569,650 10,920,700
長期借入金の返済による支出 △11,889,917 △11,986,565
社債の発行による収入 － 196,982
社債の償還による支出 △10,000 △10,000
配当金の支払額 △291,657 △291,657
財務活動によるキャッシュ・フロー 6,779,575 △1,603,539
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 2,692,664 965,985
現金及び現金同等物の期首残高 4,330,517 7,405,186
現金及び現金同等物の四半期末残高 7,023,181 8,371,172
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自2019年12月１日 至2020年５月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
リノベマン インベスト アドバイザ （注）１ 計上額
ション事業 メント事業 リー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 16,815,489 － 357,908 17,173,398 － 17,173,398
セグメント間の内部
－ － 209,753 209,753 △209,753 －
売上高又は振替高
計 16,815,489 － 567,661 17,383,151 △209,753 17,173,398
セグメント利益又は
1,645,401 △2,662 253,522 1,896,261 △252,156 1,644,105
損失（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の
全社費用であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自2020年12月１日 至2021年５月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
リノベマン インベスト アドバイザ （注）１ 計上額
ション事業 メント事業 リー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 21,243,255 20,000 369,528 21,632,783 － 21,632,783
セグメント間の内部
－ － 189,315 189,315 △189,315 －
売上高又は振替高
計 21,243,255 20,000 558,843 21,822,098 △189,315 21,632,783
セグメント利益 2,258,563 16,909 250,361 2,525,834 △288,655 2,237,179
（注）１．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用
であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2021年11月期 第２四半期決算短信
（重要な後発事象）
（新株予約権の行使による増資）
2021年６月８日に新株予約権の一部について、権利行使に基づく新株式の発行を行いました。当該権利行使の
概要は、次のとおりです。
第１回新株予約権
（1）行使新株予約権個数 3,200個
（2）発行した株式の種類及び株式の数 普通株式 640,000株
（3）行使価額の総額 160,000千円
（4）資本金増加額 160,000千円
以上の新株予約権の行使による新株式発行の結果、2021年６月30日現在、発行済株式総数（普通株式）は
19,057,259株となり、資本金は372,595千円となっております。
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