2020年11月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年９月30日
上場会社名 スター・マイカ・ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 2975 ＵＲＬ https://www.starmica-holdings.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）水永 政志
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 （氏名）長谷 学 ＴＥＬ 03-5776-2785
四半期報告書提出予定日 2020年10月７日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年11月期第３四半期の連結業績（2019年12月１日～2020年８月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年11月期第３四半期 30,908 26.7 2,789 △10.4 2,207 △12.8 1,546 △11.1
2019年11月期第３四半期 24,396 － 3,112 － 2,530 － 1,740 －
（注）包括利益 2020年11月期第３四半期 1,545百万円（△8.8％） 2019年11月期第３四半期 1,694百万円（－％）
潜在株式調整後
１株当たり １株当たり
四半期純利益 四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年11月期第３四半期 84.83 81.55
2019年11月期第３四半期 95.47 91.74
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年11月期第３四半期 77,987 19,536 25.0
2019年11月期 76,123 18,574 24.3
（参考）自己資本 2020年11月期第３四半期 19,460百万円 2019年11月期 18,498百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭
円 銭 円 銭
2019年11月期 － － －
16.00 16.00
2020年11月期 － 16.00 －
2020年11月期（予想） 16.00 32.00
（注）１．直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
２．2019年11月期第２四半期末までの配当金については、子会社であるスター・マイカ株式会社が、2019年11月期
第２四半期末に16円00銭の配当を実施しております。
３．2020年11月期の連結業績予想（2019年12月１日～2020年11月30日）
（％表示は、対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属 １株当たり
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 35,259 9.6 3,387 △6.6 2,645 △9.6 1,846 △8.7 101.30
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料P．8「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年11月期３Ｑ 18,228,656株 2019年11月期 18,228,656株
② 期末自己株式数 2020年11月期３Ｑ 55株 2019年11月期 55株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年11月期３Ｑ 18,228,601株 2019年11月期３Ｑ 18,228,643株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々な要
因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料P．3「１．当四半期
決算に関する定性的情報（3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算説明資料の入手方法について）
四半期決算説明資料及び四半期決算補足資料は、TDnetで同日開示しております。
スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
(1）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状
況にあるものの、このところ持ち直しの動きがみられます。先行きについては、持ち直しの動きが続くことが期待さ
れますが、当感染症が内外経済に与える影響に十分注意する必要があります。
当社グループの属する中古マンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2020年
８月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,053件（前年同月比18.2％増）、首都圏中古マンションの成約㎡単価
平均は54.85万円（同1.8％増）、成約平均価格は3,644万円（同5.3％増）であり、新型コロナウイルス感染症の収束
が見通せない中、底堅い需要に支えられて堅調に推移しております。
このような市場環境の中、当社グループは、リノベマンション業界のリーディングカンパニーとして未来に亘り業
界をリードし、お客様に価値を生み続ける存在であり続けたいとの思いから、2018年11月期を起点とした５カ年での
経営計画「Challenge2022」を掲げ、企業価値の一層の向上を目指しております。
計画３期目となる当第３四半期連結累計期間は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンショ
ンの商品力の向上及び供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しました。しかし
ながら、インベストメント事業の物件売却の反動減を受け、当社グループ全体では売上高30,908,413千円（前年同四
半期比26.7％増）、営業利益2,789,939千円（同10.4％減）、経常利益2,207,283千円（同12.8％減）、親会社株主に
帰属する四半期純利益1,546,336千円（同11.1％減）となりました。
セグメント別の概況は、次のとおりであります。
（リノベマンション事業）
リノベマンション事業は、多数の賃貸中の分譲中古マンションを取得し、ポートフォリオとして賃貸運用しなが
ら、退去した空室物件を１室ずつ順次リノベーションして居住物件として販売しております。
当第３四半期連結累計期間は、首都圏及び地方主要都市における保有物件の積み上げに伴い、安定的な賃料収入に
もとづく賃貸売上が3,059,646千円（同14.8％増）と順調に推移しております。また、販売面においては、リノベマ
ンション供給への顧客期待に応えるべく、付加価値の高い物件の提供に努めるとともに、幅広いエリアでの物件販売
を進めたことから、販売売上は27,323,967千円（同47.0％増）を達成し、販売利益率は10.2％となりました。
この結果、売上高は30,383,614千円（同42.9％増）、営業利益は2,777,207千円（同7.1％増）となりました。な
お、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、事業環境に不透明性が見られる中、手許現預金の確保のため、一
部の物件について価格を弾力化したことから、当第３四半期連結累計期間の売上原価に含まれる販売用不動産評価損
は281,277千円となりました。
（インベストメント事業）
インベストメント事業は、主に分譲中古マンション以外の収益不動産について、賃貸又は販売目的で投資運用を行
っておりましたが、当社グループは市況の変化を受け、前連結会計年度までに全保有物件の売却を完了しておりま
す。この結果、当第３四半期連結累計期間における売上高の計上はございません。一方、収益不動産への投資再開の
検討に伴う人件費計上等により、営業損失は4,869千円となりました。
（アドバイザリー事業）
アドバイザリー事業は、不動産の売買仲介、賃貸管理等の「フィー（手数料）ビジネス」を行っております。当第
３四半期連結累計期間は、外部顧客からの仲介業務の拡大及び収益機会の多様化に努めたものの、賃貸管理事業の一
環であるマンスリーマンション事業の規模縮小及び収益不動産の仲介業務に関する手数料の反動減があり、この結
果、売上高は524,799千円（同27.9％減）、営業利益は387,750千円（同2.5％減）と減収減益となりました。
(2）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産は76,626,437千円となり、前連結会計年度末に比べ1,445,879千円
増加いたしました。これは主に、手許資金の拡充を図ることを目的として販売用不動産の在庫残高の圧縮を行った結
果、販売用不動産が2,072,935千円減少したものの、現金及び預金が4,307,072千円増加したことによるものでありま
す。固定資産は1,359,397千円となり、前連結会計年度末に比べ419,036千円増加いたしました。これは主に、無形固
定資産が220,263千円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は77,987,324千円となり、前連結会計年度末に比べ1,864,121千円増加いたしました。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における流動負債は9,861,786千円となり、前連結会計年度末に比べ298,765千円減少
いたしました。これは主に、１年内返済予定の長期借入金が1,010,311千円増加したものの、短期借入金が861,800千
円及び未払法人税等が120,767千円減少したこと等によるものであります。固定負債は48,589,283千円となり、前連
結会計年度末に比べ1,200,995千円増加いたしました。これは主に、長期借入金が1,176,772千円増加したことによる
ものであります。
この結果、負債合計は58,451,069千円となり、前連結会計年度末に比べ902,229千円増加いたしました。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は19,536,254千円となり、前連結会計期間末に比べ961,891千円
増加いたしました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益1,546,336千円及び剰余金の配当583,315千円に
よるものであります。
この結果、自己資本比率は25.0％（前連結会計年度末は24.3％）となりました。
(3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
新型コロナウイルス感染症の収束時期が未だ見えず、不透明な事業環境が続く中、今後の業績につきまして、様々
なリスクを加味したシナリオを複数立案して影響の検討を行っております。
かかる検討及び現状の物件販売の動向を踏まえ、2020年１月10日の「2019年11月期 決算短信」で公表いたしまし
た通期の連結業績予想につきましては、現時点では修正の必要性はないものと判断しております。
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年11月30日) (2020年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,330,517 8,637,590
営業未収入金 55,941 64,522
販売用不動産 68,977,949 66,905,014
その他 1,818,809 1,023,143
貸倒引当金 △2,661 △3,832
流動資産合計 75,180,557 76,626,437
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 55,465 57,874
減価償却累計額 △22,065 △24,998
建物及び構築物（純額） 33,399 32,876
その他 43,842 44,485
減価償却累計額 △27,779 △31,483
その他（純額） 16,062 13,002
有形固定資産合計 49,462 45,878
無形固定資産 60,273 280,536
投資その他の資産
投資有価証券 60 108,060
繰延税金資産 243,236 261,792
その他 587,328 663,129
投資その他の資産合計 830,625 1,032,982
固定資産合計 940,361 1,359,397
繰延資産
社債発行費 2,285 1,489
繰延資産合計 2,285 1,489
資産合計 76,123,203 77,987,324
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年11月30日) (2020年８月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 490,869 419,681
短期借入金 1,398,500 536,700
1年内返済予定の長期借入金 6,336,464 7,346,775
未払法人税等 380,620 259,853
その他 1,554,097 1,298,776
流動負債合計 10,160,551 9,861,786
固定負債
社債 140,000 130,000
長期借入金 47,174,066 48,350,838
その他 74,222 108,445
固定負債合計 47,388,288 48,589,283
負債合計 57,548,839 58,451,069
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 7,019,517 7,019,517
利益剰余金 11,410,941 12,373,962
自己株式 △89 △89
株主資本合計 18,530,369 19,493,390
その他の包括利益累計額
繰延ヘッジ損益 △31,962 △33,092
その他の包括利益累計額合計 △31,962 △33,092
新株予約権 75,957 75,957
純資産合計 18,574,363 19,536,254
負債純資産合計 76,123,203 77,987,324
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年12月１日 (自 2019年12月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
売上高 24,396,844 30,908,413
売上原価 19,348,343 26,210,330
売上総利益 5,048,500 4,698,083
販売費及び一般管理費 1,935,948 1,908,144
営業利益 3,112,551 2,789,939
営業外収益
受取利息 568 1,550
還付加算金 － 6,092
その他 4,062 7,880
営業外収益合計 4,630 15,523
営業外費用
支払利息 379,155 453,367
支払手数料 101,473 108,674
その他 105,835 36,138
営業外費用合計 586,464 598,180
経常利益 2,530,717 2,207,283
税金等調整前四半期純利益 2,530,717 2,207,283
法人税等 790,450 660,946
四半期純利益 1,740,266 1,546,336
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,740,266 1,546,336
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年12月１日 (自 2019年12月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
四半期純利益 1,740,266 1,546,336
その他の包括利益
繰延ヘッジ損益 △45,692 △1,129
その他の包括利益合計 △45,692 △1,129
四半期包括利益 1,694,573 1,545,206
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,694,573 1,545,206
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スター・マイカ・ホールディングス㈱ （2975） 2020年11月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2018年12月１日 至2019年８月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
リノベマン インベスト アドバイザ （注）１ 計上額
ション事業 メント事業 リー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 21,256,624 2,412,211 728,007 24,396,844 － 24,396,844
セグメント間の内部
－ － 312,389 312,389 △312,389 －
売上高又は振替高
計 21,256,624 2,412,211 1,040,396 24,709,233 △312,389 24,396,844
セグメント利益 2,593,044 568,521 397,506 3,559,072 △446,521 3,112,551
（注）１．セグメント利益の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用
であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2019年12月１日 至2020年８月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
リノベマン インベスト アドバイザ （注）１ 計上額
ション事業 メント事業 リー事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 30,383,614 － 524,799 30,908,413 － 30,908,413
セグメント間の内部
－ － 324,570 324,570 △324,570 －
売上高又は振替高
計 30,383,614 － 849,370 31,232,984 △324,570 30,908,413
セグメント利益又は
2,777,207 △4,869 387,750 3,160,087 △370,147 2,789,939
損失（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額は、各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の
全社費用であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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