大英産業株式会社
会社説明資料
2019年6月
証券コード 2974
元 気 な 街 、心 豊 か な 暮 ら し
1
目次
会 社 情 報 02
事 業 戦 略 09
成 長 戦 略 21
業 績 の 推 移 25
事 業 内 容 27
2
会社情報
3
会社概要
会 社 名 大英産業株式会社
設 立 1968年11月28日
資 本 金 3億1,615万円（6月4日現在）
売 上 高 278億円（2018年9月末決算）
代 表 取 締 役 社 長 大園 信
本 社 北九州市八幡西区下上津役4丁目1番36号
所 属 団 体 （公社）福岡県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会
（一社）九州不動産公正取引協議会
事 業 内 容 新築分譲マンションの企画販売
新築一戸建住宅の企画販売
中古住宅の企画販売
住宅建築請負
宅地開発、造成、販売
住宅リフォームの企画、設計、施工
マンション管理
沿革 4
大英産業は社会課題に対し真摯に向き合い、
「真の顧客ニーズ」に応え、進化を続けています
住宅難に対し、一世帯一住宅を目標とする「第一期 「第五期住宅建設五箇年計画」（1986年）では住宅の質 住生活基本計画（全国計画）（2016年閣議決定）では
住宅建設五箇年計画」が1966年閣議決定。 の向上を目標とし、急激に増加する核家族化に向け、世帯 少子高齢化・人口減少社会を正面から受け止めた、新
人員４～５人の標準的な世帯向け賃貸住宅の供給を推進。 たな住宅政策の方向性を提示。
社会課題 住宅難・土地不足 核家族の急増 人口減少 空き家 高齢化
1979年（ピーク）
1,068,415人 2012年
土地･マンション･戸建ての買取り 27,831
1968年
「住まいの買取館」オープン
1,039,864人
2011年
総合店舗
「住まいの情報館」オープン
2010年
マンション管理会社
「リビングサポート」設立
2009年
新築一戸建住宅の分譲を開始
後に「サンコート」へと発展
2004年
1969年 リフォーム事業が始動 /
大英産業株式会社に称号変更 中古不動産売買事業が始動 2018年
1970年 945,595人
1968年 宅地造成と販売、建売分譲住宅の 1986年 3,524
大英産業の前身である 販売を行う サンパークマンションの第１号
大英建設工業株式会社を設立 「サンパーク扇ヶ浦」を分譲開始
1968年 1978年 1988年 1998年 2008年 2018年
北九州市人口推移：北九州市 北九州市統計年鑑（1968年～2016年）、北九州市の推計人口（2017年～2018年） ■ 当社売上高※（百万円）
※2017年、2018年は連結 － 北九州市人口推移
創業期 黎明期 発展期
大英産業の
あゆみ
5
経営理念
元気な街、心豊かな暮らし
私たちは心がけています
お一人おひとりを大切に
お客様の想いに寄り添い、偽りや飾りのない誠実な言動でご対応します。
いつでも溌剌（はつらつ）と
お客様に笑顔と元気を与えられるように、常に溌剌とした態度を心がけています。
サービス・品質の向上のために
現状に満足することなく、自ら高い水準を設定して努力を重ね、クオリティの向上に努めます。
本資料はプレゼンテーション終了後に回収させていただきます
売上構成 6
社会の変化に対応してきた事業領域
■ 分譲マンション戸数 ＜九州地区の住宅着工件数推移＞
13,687 ■ 分譲一戸建て戸数
51%
◆ 分譲全体に占める一戸建ての割合
8,952 9,188
25%
4,576
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
出所：国土交通省 建築着工統計調査を元に作成
2009年の新築一戸建住宅の分譲開始以降、
増加傾向が見られる新築戸建市場について確実に事業を拡大
セグメント別売上構成比
2018年9月期
2014年9月期 北九州
分譲住宅供給実績
ランキング
７年連続 No.1
住宅事業
住宅事業
39%
80.0
億円 115.7
市場環境を的確に捉え事業を拡大 48% マンション事業
52%
マンション事業
億円
61%
189.7億円 276.6億円（単体）
事業内容 マンション事業 7
当社のマンション事業について
マンション分譲事業 賃貸マンション販売事業
主に沖縄県を除く九州全域と山口県におい 「サンクレシア」シリーズとして賃貸マン
て自社ブランド「サンパーク」を冠した新 ションを建設し、土地と建物を一括で不動
築のマンション分譲事業を展開。供給地域 産投資を検討されている方へ販売。過去の
のお客様のニーズやトレンドを直接商品企 豊富な分譲実績に裏付けられた土地情報収
画に反映することができる体制を構築して 集力と選定力・建物プランの企画力をトー
おります。昭和61年の事業開始からの供 タルでご提案出来る事が最大の強み。
給実績は、約7,600戸を超えております。
タウンハウス分譲事業 マンション総合管理事業
タウンハウスとは、複数の木造一戸建てが 当社の連結子会社である株式会社リビング
連なって長屋のような外観を持ち、権利関 サポートにおいて、主に当社が供給した分
係や管理方法は分譲マンション同様、区分 譲マンションの管理事業を行っております。
所有の形態を採る住宅です。当社のマン 住まう方々の「入居後の顧客満足向上」を
ション・戸建づくりのノウハウを生かせる 至上命題に掲げております。
要素が多く、今後注力すべき商品として認
識しております。
事業内容 住宅事業 8
当社の住宅事業について
分譲住宅事業 注文住宅事業
自社ブランド「サンコート」を従来のハウ 分譲住宅事業で確立した豊富な土地情報網
スメーカーが提供する分譲住宅よりコンパ を生かし、建物だけでなく土地情報から一
クトな設計と工事を分離発注することで、 気通貫でお任せ頂ける体制を構築。当社グ
良質かつお求めやすい販売価格で実現。 ループが仕入れた分譲住宅用の土地の一区
当社の最大の強みである土地情報収集力を 画を提供するなど、お客様の希望に可能な
生かした物件選定を行っております。 限り沿った場所にお求めやすい価格で高品
質な注文住宅を展開
不動産流通事業 土地分譲事業
仕入れた中古住宅にリフォームを施し付加 当社グループにとって商品化が難しい広さ
価値を付けた上で転売。マンション事業、 の土地を、競合しない価格帯の大手ハウス
分譲住宅事業の供給・販売実績など様々な メーカーへ新たな販路拡大として効率良く
経験とノウハウによって選定された物件が、 提供。大手ハウスメーカーから転売要請を
最適化された状態で供給されるため、価格 受けることが増えたことから造成までされ
以上の満足を提供しております。 た宅地の状態での販売を開始。
9
事業戦略
九州不動産ランキング 10
マンション 九州・山口販売ランキング 住宅流通新報社調査
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
社名 販売 社名 販売 社名 販売 社名 販売 社名 販売
戸数 戸数 戸数 戸数 戸数
1 Ｄ社 703 Ｋ社 580 Ａ社 480 Ａ社 576 Ａ社 808
2 大英産業 424 Ｄ社 465 Ｋ社 469 大英産業 520 大英産業 464
3 Ａ社 382 Ｅ社 430 大英産業 426 Ｅ社 442 Ｄ社 454
4 Ｋ社 378 大英産業 410 Ｅ社 361 Ｓ社 373 Ｋ社 364
5 Ｅ社 326 Ｓ社 371 Ｄ社 280 Ｄ社 363 Ｅ社 341
戸建 北九州都市圏業者別着工実績ランキング
（北九州市、中間市、遠賀郡、行橋市、京都郡、豊前市、築上郡） フクニチ住宅新聞社データ
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
社名 棟数 社名 棟数 社名 棟数 社名 棟数 社名 棟数
1 大英産業 220 大英産業 267 大英産業 285 大英産業 353 大英産業 227
2 Ｔ社 152 Ｄ社 136 Ｈ社 159 Ｈ社 163 Ｈ社 199
3 Ａ社 143 Ａ社 127 Ｓ社 149 Ａ社 135 Ｔ社 153
4 Ｄ社 137 Ｓ社 125 Ｓ社 143 Ｔ社 128 Ｔ社 123
5 Ｄ社 128 Ｔ社 124 Ａ社 129 Ｄ社 122 Ｙ社 122
ビジネスモデルとネットワーク 11
事業の主なビジネスフロー
サンネット
地域の土地情報の
約７割を掌握
販売
私たちは心がけています
仕入
お一人おひとりを大切に
土 お客様やビジネスパートナーの想いに寄り添い、偽りや飾りのない誠実な言動でご対応します。
地 いつでも溌剌（はつらつ）と
お客様やビジネスパートナーに笑顔と元気を与えられるように、常に溌剌とした態度を心がけています。 仲
・ サービス・品質の向上のために 介
物 現状に満足することなく、自ら高い水準を設定して努力を重ね、クオリティの向上に努めます。
・ 顧
件 販 客
所 仲 設計 売
企画 販売
有 介 施工 代
者 業 管理 理
者 業
関係業者 者
大英バリュー サンネット 参入障壁
人を大切にしている・ お客様や約2,500社の 地域との繋がりによる
溌剌としている・向上心が高い ビジネスパートナーとのつながり 強力なネットワーク
※お客様に満足していただけるように、私たちが心がけている価値観を「大英バリュー」と呼んでいます。
商品ラインナップ 12
幅広い土地情報を活かし、
多様なお客様ニーズに対応する充実した商品ラインナップ
コンパクトマンション
オーガニックハウス サンレリウス
ペット共生型マンション
シェリアン
Focasa series
単身/DINKS /シニアなど
少人数家族向け
デザイン性と機能性を 愛犬家のニーズに対応
求めるお客様へ
タウンハウス 賃貸マンション 多世代共生の街
住まいの独自性を サンヴェルシア サンクレシア ザ・サンパークシティ
求めるお客様へ
子育て世代の同じ価値観を持った 投資家・地主への
コミュニティを求めるお客様へ 多世代の共生と住商一体
資産運用商品の提案
戸建「サンコート」 マンション「サンパーク」
シリーズからの展開 シリーズからの展開
累計戸建住宅供給実績 累計マンション供給実績
新築分譲住宅
サンコート
2,545戸 新築マンション 7,796戸
サンパーク
狭 土地面積 広
充実したアフターサービス 13
地域で世代を超えて愛される信頼のサイクル
入居前説明会・お披露目会
顧客満足・
信頼の向上
入居後アンケート（半年後・二年後）
充実した
お客様の声を アフター
活かし、更な サービス
る顧客満足へ
入居後定期点検・入居者様向けアプリ
リフォーム・仲介対応
住まいサービス 顧客接点の
の提供 創出
購入者感謝祭＜大英夏祭り＞
大英レディ新聞
既存のお客様との関係性を高め、声を聞き、取り入れ、
購入者を紹介して頂いたり、将来的なリフォームや住み替え、売却などのご要望を頂くという、
一人のお客様から生涯に亘って住まいに関する「生涯顧客価値（ＬＴＶ）」の獲得を目指した体制を構築。
事業環境について 14
日本国内で問題となっている人口減少・少子高齢化等の社会課題が九州では全国に先駆けて進行。
＜総人口増加率および65歳以上人口の割合＞
38.7%
-0.8% 36.8%
-2.3 %
29.2%
26.6% -4.1 %
-5.3%
2010～2015年※ 2015～2020年 2020～2025年 2025～2030年 2030～2035年 2035～2040年 2040～2045年
国立社会保障・人口問題研究所 『日本の地域別将来推計人口』（平成30（2018）年推計）を元に作成。※2010～2015年は国勢調査による実績値。
九州・山口平均は山口、福岡、長崎、佐賀、大分、熊本、鹿児島、宮崎各県の平均
65歳以上人口の割合 ■（全国）■（九州・山口平均）
総人口増加率 ● （全国） ◆（九州・山口平均）
課題が先行する地域として持続可能な社会を作るための街づくりが求められている
２５年後には２割の地域で人口半減 大分、鹿児島目立つ
民間シンクタンク、九州経済調査協会は２８日、九州の人口予測調査結果を発表した。２５年後（西暦２０４０年）に約２０％の地点で人口が半減し、逆に現状維持・増
加する地点はわずか４％にとどまった。半減地点は福岡市内などにも点在しており、人口減少は都市部・郡部に限らず、地方共通の課題であることが浮き彫りになった。
産経ニュース 2015年5月29日 https://www.sankei.com/region/news/150529/rgn1505290080-n1.html
持続可能な街づくりを目指して 15
当社は北九州市※が推進する「北九州SDGsクラブ」に加盟し、経営理念「元気な街、心豊かな暮らし」の
実現に向け、SDGsの考え方も取り入れながら持続可能な街づくりを北九州から九州全体へと展開
※北九州市はOECD（経済協力開発機構）からSDGs推進に向けた世界のモデル都市として、アジア地域で初めて選定されるなど
SDGs活動を積極的に推進しています。
＜私たちが考える”住み続けられる街づくり”＞
社会の変化 私たちの取組
価値観や家族形態の多様化
多様な住まい方を提供
都市インフラの老化
既存インフラを最大活用
少子高齢化の加速
多世代共生型のまちを創造
地域コミュニティの衰退
交流できる空間を開発
自然環境の保全
省エネ仕様・既存資源の有効活用
私たちの取組 地域の一生を考えた街のリフォーム 16
新たな宅地開発は行わず、空家の建て替えによる街のリフォーム
大英産業では家のリフォームにとどまらず、空き家の建て替えを行う「街のリフォーム」も行っています。
持続可能な街づくりの一つの方法として、今ある街を活かすことで環境や周囲への負荷を最低限に抑えながら
街の賑わいを保つことにも取り組んでいます。
＜建て替え前＞ ＜建て替え後＞ ＜建て替え前＞ ＜建て替え後＞
空家 新築
空家 空家 新築 新築
空家 新築
新しく開発するのではなく今ある街を活かした
住宅街に空家が出来た際に、家の建て替えを実施 街のリフォームにより地域の活性化に貢献
北九州市八幡西区小嶺台の事例
住民の高齢化が進行し多世代間の繋がりが希薄化
空家の建て替え等により、子育て世代が流入
地域に新しい繋がりが発生
子育て世代同士の繋がりに加え、地域住民との結びつきも 地域の皆様から必要とされる
生まれ、地域の多世代間の強固な繋がりへと発展 総合住宅不動産会社として、成長を継続
私たちの取組 多世代共生マンションの実現 17
北九州の再生を街づくりで支援
北九州市の課題
＜北九州市の現状＞
・人口減少率日本一 ＜北九州市 人口推計グラフ＞
・2040年の高齢化率37.7%（予測） （万人）
65歳以上 15～64歳 0～14歳
（日本全体の高齢化率は2050年の予測で37.7%） 120
97.7 約20%減少
・50歳から住みたい地方ランキング 1位 100
・次世代育成環境ランキング 2017年度1位（政令市） 78.4
80
高齢化率
全国に先駆けて少子高齢化が進んでいる一方、 60 37.7%
異なる世代に向けて魅力的な街作りを行っている
40
課題先行都市
20
大英産業は多世代の共生がテーマのプロジェクトにより 0
街づくりで地域の課題解決を支援 2010 2015
出所：北九州市 北九州市の現状を元に作成
2020 2025 2030 2035 2040
住居と医療を複合した開発事例
ザ・サンパークシティ黒崎 （福岡県北九州市）
併設したドラッグストアと協力し入居者の健康管理・増進を図るほか、間取りタイプを
1LDKから6LDKまで設計し、サークル活動などに使用できるアクティビティルームや勉強会
に活用できるスタディルームなどを設け、
様々な世代・家族構成が快適に住める環境を整備。
入居者との関係を永続的に保ち、一人一人が生き生きできる場が創造される
新しい姿のマンション。
地域の課題×地元目線の開発力 2019年9月引き渡し予定 全256戸中255戸成約済み※
※2019年４月25日時点
私たちの取組 住みつづけられる街づくりに貢献 18
コンパクトシティ構想で住みつづけられる街づくりに貢献
＜諫早市栄町東西街区の再開発事例＞
・多くの商店が軒を連ね、中心市街地の一角を支えるエリア
・中でも、栄町東西街区の商店街の盛り上がりや地元意識は
非常に高く、人が触れ合う街として発展
・人口減少や高齢化、商店街における賑わいの減少により以前に比べ、
活気や経済的な陰りが顕著に
商店街休日歩行者通行量 2007年：8,330人/日 2012年：6,382人/日
商店街空き店舗率 2007年： 10.1% 2013年： 12.7%
第２期諫早市中心市街地活性化基本計画より
市や国が共に手を取り、
これからの諫早市の活性化や街の在り方を考慮し
平成20年7月9日「諫早市中心市街地活性化基本計画」が
内閣総理大臣より認定
大英産業は街の在り方を地域と共に悩み、考え
コンパクトシティ構想に沿った再開発による
「街のリフォーム」により住みつづけられる街づくりに貢献
コンパクトシティ構想に沿った開発事例
サンパーク諫早中央イクシア （長崎県諫早市）
「中心市街地活性化のコア施設」として住宅や商業施設、保育
施設などの複合施設による子育て世代にとって安心で安全な
「市街地居住環境」の提供や地域コミュニティ機能を創造
2019年9月下旬完成予定
コンパクトシティ構想による街のリフォーム
私たちの取組 住みつづけられる街づくりに貢献 19
環境に配慮した街づくりに貢献
＜城野駅北地区のまちを育むしくみ＞
＜城野駅北土地区画整理事業 事例＞
城野駅北地区はJR城野駅と接するなど交通利便性の高い地区である一方、
タウン
自衛隊駐屯地跡地など未利用の国有地が存在するなど、土地利用度が低 セキュリティ
い状態が続いてた
北九州市は「環境未来都市」の主要プロジェクトとして、城野駅北地区
を「ゼロ・カーボン先進街区」として整備・計画し、環境に配慮した グリーン エネルギー
持続可能な街づくりを推進 マネジメント マネジメント
タウンセキュリティ
住宅におけるゼロ・カーボンの具体的な削減目標 専門家の意見を取り入れた犯罪を低減するまちのデザインや
CO2削減率（2005年ベースライン比） 街かどへの防犯カメラ設置による建物の防犯性能の向上を実施
戸建住宅：100%以上（2005年ベースライン比）
グリーンマネジメント
集合住宅：60％以上（2005年ベースライン比） 公園や遊歩道に大きな木を植え、景観協定に基づき、緑の連続する
美しい街並みを整備
大英産業では環境にやさしく、人々の生活を考えた エネルギーマネジメント
地域内の施設・店舗や家庭で使うエネルギーの使用情報、発電情報を
マンションにより、環境未来都市の実現を後押し まとめて収集・分析し省エネ情報を提供
環境未来都市プロジェクトマンション
サンパーク城野駅前イクシア （福岡県北九州市）
マンション計画時よりパナソニックＥＳ集合住宅エンジニアリング他との
協力により、省エネ・創エネを考えた最新設備を搭載
環境への配慮と、人々の快適な住環境の両立を実現
北九州初の省エネ・創エネを考えた
環境配慮型マンション
私たちの取組 住みつづけられる街づくりに貢献 20
住みたい・住み続けたい街づくりに貢献
＜北九州市中心市街地活性化基本計画（黒崎地区）の事例＞ 中心市街地内の居住人口推移
・黒崎副都心は小倉都心に次ぐ商業集積地として発展
・鉄道、バスターミナル、幹線道路などの交通結節機能が充実しており 6600
北九州市西部および周辺都市の中心として重要な地域 6,416
しかし、商業地域への集客力の減少など活力が低下 ■ 認定前 ■ 基準値 6,300
中心市街地の人口（95 年－05 年）は▲3.0％（全市では▲2.6％） ■ 認定後 ■ 目標値
中心市街地の小売業売り場面積（94 年－04 年）は▲4.9％（全市では 1.9％増）
北九州市中心市街地活性化基本計画（黒崎地区）より
5800 5,689
黒崎副都心地区の活性化進めることが、その周辺を含めた
北九州西部の発展に寄与すると考えられることにより、
「北九州市中心市街地活性化基本計画（黒崎地区）」が
平成20年 内閣総理大臣より認定
大英産業では地域に良質なすまいを創造し続けてきた 5000
実績と信頼により、本計画に基づく住居を提供 1997 2002 2007 2012 013
2
地域の賑わいの創造を支援 出所：認定中心市街地活性化基本計画の最終フォローアップに関する報告
北九州市黒崎地区（福岡県）をもとに作成
市街地活性化基本計画に連動したすまいづくり
サンパーク黒崎中央レジデンス （福岡県北九州市）
地域に密着し、地域に寄り添い続けた実績と信頼により
「北九州市中心市街地活性化基本計画（黒崎地区）」に基づく街づくりに参画
新しい賑わいと利便性が生まれた黒崎の街に良質なすまいを提供する事で
元気な街、心豊かな暮らしを実現
21
成長戦略
成長戦略 事業領域の拡大 22
事業領域の拡大
国土交通省による「新住生活基本計画」では、 戸建分譲、分譲マンションでの九州地域での拠点・ブランド力・
2016年からの10年間の住宅政策の指針としての目標を設定 知名度を武器に事業領域の拡大を加速
2016年から2025年への市場規模目標 戸建 マンション
中古住宅流通市場規模 ４兆円（H25）→ ８兆円（H37）
リフォームの市場規模 ７兆円（H25）→ 12兆円（H37）
新
築
中古住宅やリフォームを通じてお客様の暮らしの一生に寄り
添うと同時に空き家問題や地域のコミュニティ問題といった 2018年９月期 2018年９月期
社会課題の解決にも貢献 実績：契約511件 実績：契約452件
事業別売上推移 中古住宅 リフォーム
2015年 マンション 戸建
中古・
９月期 リフォーム 再
生
事
業
2018年
９月期 2018年９月期 2018年９月期
実績：契約185件 実績：契約438件
成長戦略 地元を増やすエリア展開 23
地域での成功例を九州・山口エリア全体へと展開
各エリアのお客様サポート体制を強化するため地域ごとに拠点を設置し、地域のお客様に寄り添った
商品開発・アフターサービスを行う事で地域に根付いた地域密着戦略を展開。
拠点を九州・山口全体へと拡大していくことにより、自社の地元を広げていく。
地域の課題解決力 九州・山口エリア全体へ 「地元」を増やす
の展開
エリア戦略
・
各エリアに拠点を設け
しっかりと根を張ることで地域に浸透 ・
・・
・
・
・・
・
2019年
・ 大分準備室
開設予定
九州・山口地域で拠点を増やしていく事で
2018年
自社にとっての「地元」を増やしていく 宮崎準備室
開設
大英産業の街づくり 24
大英産業の事業領域
大英産業は地域それぞれの課題、ニーズを的確に捉え、街づくりを通して地域の活性化に貢献しています。
子や孫の世代まで、地域に住まう全ての人に住まいを通じて幸せを届けるため、単なる再開発や家の建て
替えではなく、お客様一人一人のライフスタイル、ライフステージにあった住まいのご提案や、その
地域にあった街づくりを行う事で「元気な街、心豊かな暮らし」を実現いたします。
多様な住まい方を提供
サンパーク、サンヴェルシア、サンレリウス、サンクレシア
ライフステージ お客様の住まいの一生に寄り添った領域
進学・就職 結婚・出産 子どもの成長 子どもの独立 セカンドライフ
賃貸領域 持家領域 相続・シニア領域
既存インフラを最大限活用 多世代共生、地域交流できる空間を開発
サンコート、ラクイエ、中古再生住宅 ザ・サンパークシティ黒崎、リビングサポート
地域の課題 街の一生に寄り添った領域
住居の老朽化 空家の発生 住替え 再開発
住居のリフォーム 街のリフォーム 街の再生
25
業績の推移
財務ハイライト 26
第49期 第50期
回次 第46期 第47期 第48期
（連結決算） （連結決算）
決算年月 2014年9月 2015年9月 2016年9月 2017年9月 2018年9月
売上高 (千円) 18,972,572 22,528,471 25,270,278 23,396,839 27,831,972
経常利益 (千円) 582,846 724,498 854,435 1,030,015 971,848
当期純利益 (千円) 262,837 415,223 577,577 724,600 583,248
資本金 (千円) 98,000 98,000 98,000 98,000 98,000
発行済株式総数 (株) 196,000 196,000 196,000 196,000 196,000
純資産額 (千円) 1,876,385 2,343,195 2,915,472 3,648,234 4,217,217
総資産額 (千円) 17,285,925 17,011,904 23,814,317 27,983,771 25,977,510
１株当たり純資産額 (千円) 9,573.39 11,955.08 14,874.86 1,240.90 1,434.43
１株当たり当期純利益金額 (千円) 1,341.01 2,118.48 2,946.82 246.46 198.38
自己資本比率 (％) 10.85 13.77 12.24 13.04 16.22
自己資本利益率 (％) 14.01 17.72 19.81 22.00 14.83
営
キ ャ
業
ッ
活
シ
動
ュ ・
に
フ
よ
ロ
る
ー
(千円) － － － △2,678,566 407,706
投
キ ャ
資
ッ
活
シ
動
ュ ・
に
フ
よ
ロ
る
ー
(千円) － － － △464,839 △300,772
財
キ ャ
務
ッ
活
シ
動
ュ ・
に
フ
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(千円) － － － 2,447,162 △1,101,891
現
の
金 及
期
び 現
末
金 同
残
等 物
高
(千円) － － － 7,083,340 6,088,383
従業員数 150 193 211 231 243
(名)
(ほか、平均臨時雇用人員） (78) (84) （82） （84） （ 92）
(注)
・売上高には、消費税等は含まれておりません。
・第49期及び第50期の連結財務諸表については、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づき作成しており、証券会員制法人福岡証券取引所「有価
証券上場規程」第３条第７項の規定に基づき、三優監査法人の監査を受けております。
・当社は、平成30年12月21日開催の取締役会決議により、平成31年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を行っております。第49期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株
当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。
・従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人数であります。
27
事業内容
事業内容 マンション事業 28
主力ブランド「サンパークマンション」
CITY[ シティ ]
サンパークマンションシリーズの中でも、地域との共
生や調和をテーマとし、新たなランドマークとして親
マンション累積供給戸数 しまれ続けていくことを目的とした大型プロジェクト。
7,796 戸 山口
住まう人々の多種多様なライフスタイルを一度に実現
する多彩な間取りや共用施設が魅力的です。
サンパークマンションは九州・山口県内における 438戸
マンション販売実績No.2に選ばれました。
※住宅流通新報社調べ 福岡 RESIDENCE TERRACE
[ レジデンス ] [ テラス ]
4,911戸 ホテルライクなデザイ バルコニーの広さや
佐賀 ンで高級感を追及。 見晴らしの良い眺望など、
大分
201戸 ラグジュアリーな空間 開放感あふれる空間をご
563戸 を演出し、あなただけ 提案。
長崎 の自慢の暮らしを実現 あなたのこころ安らぐ時
254戸 したシリーズ。 間が過ごせるシリーズ。
熊本
291戸 宮崎 glace EXIA VAISE
[ グラッセ ] [ イクシア ] [ バイズ ]
548戸 家事・育児・収納など、忙しい女 再開発や区画整理などの新しい 価値のある（VALUE）
性の毎日を楽しさに変えてくれる、 町並みに、先進的な設備や仕様 豊かな毎日、賢く（WISE）
工夫を凝らしたすまい。 を採用。 スタイリッシュに。
鹿児島
590戸
誰もが輝ける暮らしを実現した 資産性や将来の安心感を与えて 自分らしいライフスタイルに
シリーズ。 くれるシリーズ。 こだわるシリーズ。
※数字は平成30年9月年末時点
事業内容 マンション事業 29
マンション事業 事業フロー
新築マンション 独自のネットワークによる土地情報収集
分譲事業
主力ブランド 50年に及ぶ歴史と豊富な販売実績による
「サンパーク」 独自のネットワーク
沖縄県を除く九州全域と山口県を中心に
幅広い土地情報が集積
タウンハウス
分譲事業 土地情報取得
に繋がる好循環
マンションと戸建のノウハウを活用
マンションに求められる最大のメリットである
立地条件の良い物件を選定
賃貸マンション
販売事業 実績を積み重ね、地主や
地域の不動産仲介業者などから信頼獲得
マンション管理
マンション
統合管理事業
事業内容 住宅事業 30
主力ブランド「サンコート」
北九州分譲住宅供給実績
No.1
ランキング
16期連続
※フクニチ住宅新聞調べ
北九州都市圏を中心に累計 2,545戸 を供給 年間数千件の土地情報から選び抜かれた
「立地」が人気のポイント
2018年9月末時点
＜立地、間取り、設備、デザインをトータルで企画＞
新築一戸建住宅「サンコートシリーズ」は、お客様のニーズに合った土地で、充実の設備・優れた施工品質を
保ちながらも低価格を実現しています。
特に人気が高いのは「2×4（ツーバイフォー）工法」による安心の構造面と、アイデア満載の間取りです。
サンコートがご提供する住宅商品「ママピット」は、サンコートの女性デザイナーと100人の子育てママの生の
声を取り入れた子育て家族のための分譲住宅です。
クオリティもコストも一切の妥協を許さない徹底ぶりが、選ばれる理由です。
事業内容 住宅事業 31
住宅事業 事業フロー
独自のネットワークによる土地情報・中古物件売却情報
主力ブランド
「サンコート」
注文 住宅 不動産
住宅事業 分譲事業 流通事業
自社用に向かない 営業店舗
土地情報を有効活用 販売代理会社
分譲住宅・注文住宅・中古住宅のそれぞれの商品群から、
そのお客様に合った住まいを提案お客様のご要望に応じて、 不動産仲介会社
土地分譲 不動産仲介・リフォーム工事など、販売時のみならず住み始めて
からのお悩みにも長期に渡ってサポートできる体制を構築
事業
資料ハイライト 32
◆強固な地域ネットワークにより良質な暮らしを提供
・地域やビジネスパートナーとの繋がりを支える人材・企業風土
・マンション供給累積実績 7,796戸（福岡県4,911戸）※1
・北九州都市圏業者別着工実績ランキング2011年から7年連続第一位※2
・北九州No.1の実績を武器に事業領域の拡大を加速
◆子や孫の世代まで見据え、顧客の一生涯の住まいをサポート
・多様なライフスタイルに応える商品を展開
・顧客の一生涯に寄り添った住まいを提案
・50年間地域に寄り添い続けた地域密着戦略の展開
◆九州を街づくりで持続可能な地域へ再生
・社会課題や変化に対応し続け、街とともに成長
・新築分譲事業だけでなく既存住宅再生事業へ領域を拡大
・地域再生の成功事例を九州全域へと拡大
※1 2018年9月末時点
※2 フクニチ住宅新聞調べ
ディスクレーマー 33
本資料に掲載している情報は、当社の経営指標等の提供を目的としておりますが、内容についてい
かなる表明・保証を行うものではありません。
また、本資料は、投資勧誘を目的に作成されたものではありません。実際に投資を行う際は、本資
料の情報に全面的に依拠して投資判断を行うことはお控えいただき、投資に関するご決定はご自身の
判断で行うようお願いいたします。
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は現時点における情報に基づいて判断したものでありますが、実際には、通常予想し得ないような特
別な事情の発生など、本資料に記載の情報や見通しと変動する可能性があります。
なお、いかなる目的であれ、本資料を無断で複製、または転送などを行われないようにお願いいた
します。