2974 大英産業 2020-11-13 20:50:00
「『東折尾地区市有地開発事業』における事業者決定のお知らせ」に関する補足資料の追加について [pdf]
2020 年 11 月 13 日
各 位
会社名 大英産業株式会社
代表者名 代表取締役 大園 信
（コード：2974 福証 ）
問合せ先 取締役本部長 岡本 達暁
（TEL： 093-617-0017）
「『東折尾地区市有地開発事業』における事業者決定のお知らせ」
に関する補足資料の追加について
当社が、11 月 13 日に開示させて頂きました「『東折尾地区市有地開発事業』における事
業者決定のお知らせ」の資料に不足がありましたので、追加で資料を開示させて頂きま
す。追加資料の内容は以下の通りです。
・追加資料について
開示資料「『東折尾地区市有地開発事業』における事業者決定のお知らせ」の第 3 項
当事業内容に「※別紙、北九州市発表「東折尾地区市有地開発事業者決定について」を添
付致します。」と記載おりましたが、別紙の添付ができておりませんでしたので、今回の
開示で追加させて頂きます。
ご迷惑おかけして大変申し訳ございませんが宜しくお願い致します。
以上
2020 年 11 月 13 日
各 位
会社名 大英産業株式会社
代表者名 代表取締役 大園 信
（コード：2974 福証 ）
問合せ先 取締役本部長 岡本 達暁
（TEL： 093-617-0017）
『東折尾地区市有地開発事業』における事業者決定のお知らせ
当社は、北九州市による「東折尾地区市有地開発事業」について、2020 年 11 月 12 日
付で、
「松尾組（北九州市：株式会社松尾組）
・しょうわ会（北九州市：医療法人しょうわ
会）
・大英産業株式会社連合体」として公募参画し、同市における公募型プロポーザル方
式による選考の結果にて、
「東折尾地区市有地開発事業者」として決定しましたことをお
知らせいたします。
記
1. 当事業の募集の経緯
当開発事業者の募集は、鹿児島本線ＪＲ陣原駅南口の駅前広場に隣接した、約 2 ヘクタ
ールの広さの土地であり、旧日本国有鉄道東折尾貨物駅の跡地を活用した土地区画整理事
業の一画を事業用定期借地にて北九州市より貸付されておりましたが、令和 3 年 12 月 31
日に期限を迎えることで、同市が街づくりを進めていくべく、公募により再開発を進めた事
業募集でありました。
2. 当社の公募参画理由
当社の本社所在地北九州市が、平成 30 年６月に日本政府より「SDGs 未来都市」に選定
されており、同市が一丸となって SDGs の推進に向けて取り組んでおります。
当社は、「元気な街、心豊かな暮らし」の経営理念を実現するため、持続可能な都市づ
くりを目指しており、当事業におきましては、高齢化の進む北九州市において、医療と商
業と住まいが一体となり、コンパクトシティの最たる街づくり事業のかたちと捉え、株式
会社松尾組・医療法人しょうわ会との共同協議の上、本事業のコンセプトを「あんしんと
にぎわいとやすらぎの街」として、応募した次第であります。
当社は、やすらぎとしての共同住宅を企画・建設・販売することにより、本事業の遂行に
尽力いたします。
３．当事業内容
⑴所在地 ： 北九州市八幡西区陣原１丁目２番１０３
⑵敷地面積 ： ２０，５００．０１㎡
⑶用途地域 ： 準工業地域（容積率２００％、建蔽率６０%）
⑷事業計画 ： あんしんとにぎわいとやすらぎの街
～ 駅前<医・商・住＞複合施設 ～
⑸事業期間 ： 令和４年３月 ～ 令和７年４月（予定）
⑹複合施設内容： 病院（病床２００床）５Ｆ建て、薬局、カフェ、立体駐車場
商業 スーパーマーケット予定
住宅 分譲マンション地上１３Ｆ４８戸予定
※別紙、北九州市発表「東折尾地区市有地開発事業者決定について」を添付
致します。
４．業績に与える影響
当開発事業における、分譲マンションの着工及び竣工時期におきましては、正式決定し
ておりません。2021 年 9 月期においては当社の通常分譲マンション等で考えられる資金以
外の拠出等はなく、当社の財務および業績等に影響を与えるものはないものと判断してお
ります。
以上
令和２年１１月１２日
建築都市局都市再生整備課
報道関係者各位
東折尾地区市有地開発事業の
開発事業予定者を決定しました
ＪＲ陣原駅南口（東折尾土地区画整理事業地区内）の市有地売却について、本市
は、東折尾地区市有地開発事業者検討会（以下、「検討会」という）の結果を基に、
次のとおり開発事業予定者を決定しました。
１ 市有地売却の概要
（１）所在地 ：八幡西区陣原一丁目２番１０３
（２）敷地面積 ：２０,５００．０１㎡
（３）用途地域 ：準工業地域（容積率２００％、建蔽率６０％）
（４）最低売却価格：１,４１４,５０１,０００円
（５）選定方法 ：公募型プロポーザル（総合評価方式）
（４）現在の状況 ：平成２０年より事業用定期借地にて２事業者へ貸付
借地期限（土地返還）令和３年１２月３１日
２ 開発事業予定者
（１）事業者名：松尾組・しょうわ会・大英産業連合体
（２）事業計画（提案内容） ※提案の詳細は別紙１参照
・コンセプト：～あんしんとにぎわいとやすらぎの街～
「駅前≪医・商・住≫複合施設」
・事業期間 ：令和４年３月～令和７年４月（予定）
・病院 ：病院棟 病床数約２００床（５階建て、建物面積１５,２００㎡）
アメニティ棟 薬局・カフェ等（１階建て、建物面積５００㎡）
立体駐車場棟 ２５０台（３階建て、建物面積４,５００㎡）
・商業施設 ：スーパーマーケット（１階建て、建物面積２,４００㎡）
・共同住宅 ：４８戸（１３階建て、建物面積４,０００㎡）
（３）買受希望価格：１,８００,４６０,０００円
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３ 事業者検討会による評価結果
（１）検討会構成員名簿及び経過 別紙２のとおり
（２）評価結果 ※結果の詳細は別紙３参照
総合評価結果：総合評価点９５．９／１００点満点
（内訳）提案内容評価点 ４５．９点
買受希望価格評価点５０．０点
（参考：評価の仕組み）
「提案内容」と「買受希望価格」を評点化
・総合評価(100 点) = 提案内容(50 点)＋買受希望価格(50 点)
・総合評価が 60 点未満、提案内容評価が 25 点未満は失格
（３）最優秀提案者に対する評価
〇評価項目の全てにおいて検討がなされており、「街なか」発展拠点の実現とい
う方針に基づき、立地特性に配慮した意欲的な提案内容で、今後の北九州市や
社会の課題に対応できる総合的に優れた提案であると評価した。
〇今後の開発において、地元要望や地域との連携の在り方について自治区会と
協議しながら事業を進めて貰いたい。
４ 本市が開発事業予定者として決定する理由
〇医療、商業、住宅の複合施設の開発により、駅前の優位性を生かした土地の
一体的有効活用が図られ、地域住民の利便性向上が期待できること。
〇災害に強いまちづくりとしてハード・ソフトの両面からの計画がなされ、
SDGｓ推進に向けた取り組みについても具体的な計画が示されていること。
〇提案に関する開発・運営等の実績があり、的確な事業の実施・継続性が期待
できること。
５ 今後のスケジュール（予定）
・仮契約締結 令和３年２月
・本契約締結（議会付議） 令和３年６月
・所有権移転 令和４年３月
６ 問い合わせ先
北九州市 建築都市局 都市再生整備課
担 当：課長 有田秀昭、係長 有田恵美
連絡先：０９３－５８２－２４６９
ＦＡＸ：０９３－５６１－７５２５
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別紙１
〇開発事業予定者の事業計画
＜松尾組・しょうわ会・大英産業連合体＞
開発理念
開発理念
〇 地域住民の健康を支え、安心して暮らせる「街なか」環境を整える。
〇 地域住民の生活利便性を高め、にぎわいと豊かなアメニティを創造する。
〇「街なか」居住を促進し、持続的な地域の発展と周辺開発への波及を目指す。
基本方針
基本方針
「あんしん」「にぎわい」「やすらぎ」を生み出し、「街なか」発展拠点となる、
「駅前≪医・商・住≫複合施設」を実現します。
〇 あんしん：地域住民の健康を支える≪医療機能≫を導入し、安心な暮らしを
サポートします。
〇 にぎわい：地域住民の利便性を高める≪商業施設≫を導入し、にぎわいを
創出します。
〇 やすらぎ：「街なか」居住を促進する≪共同住宅≫を導入し、持続的な地域の
発展と周辺開発への波及を目指します。
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別紙１
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別紙２
検討会構成員名簿及び経過
１ 構成員名簿（◎座長、○副座長）
太田 康子 八幡西区婦人会連絡協議会会長
小嶋 美惠子 北九州商工会議所女性会副会長
○志賀 勉 九州大学大学院人間環境学研究院都市･建築学部門准教授
末永 靖 陣原自治区会副会長
波多野 宏和 株式会社アプレイザル不動産鑑定士
松木 摩耶子 松木公認会計士税理士事務所公認会計士
◎南 博 北九州市立大学地域戦略研究所教授
（敬称略・五十音順、肩書は就任当時）
２ 経過
令和元年１０月２８日 第１回事業者検討会［募集要項］
・土地活用の条件
・提案内容-買受希望価格配点比等
１２月１９日 第２回事業者検討会
・最優秀提案者の選定方法
・事業者募集要項の内容（評価項目・審査内容等）
令和２年 ４月１０日 事業者募集要項 配布開始
７月 １日 事業者募集説明会
８月３１日 応募書類提出期限（４応募者提出）
９月３０日 提案書類提出期限（４応募者提出）
１０月２６日 第３回事業者検討会［応募者ヒアリング］
・応募者ヒアリング
・審査及び評価（提案内容、買受希望価格）
・最優秀提案者の選定
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別紙３
■総合評価結果
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