2021年12月期 第2四半期
決算説明資料
東証JASDAQ：2970
2021年8月12日
目次
01
上期竣工実績
02
2021年12月期第2四半期決算
03
通期業績見通し
04
APPENDIX
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1
01
上期竣工実績
竣工物件①
上期は前連結会計年度から開発を行っていた７物件が竣工しました。
物件名
LIBTH春日原
LIBTH博多駅南Ⅱ
LIBTH下呉服
竣工年月
2021年2月
2021年2月
2021年2月
物件写真
所在地
福岡県大野城市錦町2丁目
福岡市博多区博多駅南2丁目
福岡市博多区下呉服町
敷地面積
455.14㎡
606.35㎡
625.26㎡
延床面積
1,394.97㎡
2,561.62㎡
2,224.56㎡
階数
8階建
15階建
15階建
2LDK/14戸
タイプ
1LDK/28戸
1LDK/56戸
3LDK/14戸
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3
竣工物件②
物件名
LIBTH博多駅南WEST
LIBTH博多駅南CENTRAL
LIBTH新町
LIBTH平尾Ⅱ
竣工年月
2021年3月
2021年3月
2021年3月
2021年3月
物件写真
所在地
福岡市博多区博多駅南6丁目
福岡市博多区博多駅南6丁目
熊本市中央区新町4丁目
福岡市南区市崎1丁目
敷地面積
742.46㎡
742.46㎡
424.89㎡
466.36㎡
延床面積
1,800.71㎡
1,800.71㎡
1,801.88㎡
1,876.58㎡
階数
9階建
9階建
14階建
13階建
1R/24戸
タイプ
2LDK/24戸
2LDK/24戸
1LDK/39戸
1LDK24戸
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4
LIBTH開発実績(福岡､熊本､那覇)
開発棟数
管理戸数
入居率
110棟
3,798戸
99.6％
（自社企画物件）
（自社企画物件）
福岡市
熊本市
那覇市
東 北区
区
西
区
中央
区
博多 東区
区
西区
中央区
城南 南
区 区
早良
区
南区
●竣工物件： 27棟
83棟
●竣工物件： ●開発物件：4棟
●開発物件： 4棟
●開発物件： 4棟
●着工予定： 1棟
●着工予定： 6棟
●着工予定： 6棟
※2021年6月末現在
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5
02
2021年12月期第2四半期決算
決算ハイライト
売上高、利益共に前年同期に比べ増加しております。
主な要因は、①土地の販売件数【前年同四半期6件⇒当期8件】の増加による土地売上の増加、
②子会社での建築工事件数【前年同四半期11件⇒当期19件】の増加による建築売上の増加です。
（単位：百万円）
売上高
営業利益
経常利益
四半期純利益
3,710 282
286
180
(＋1,610)
(+261) (+264) (+178)
＊括弧内は対前年同四半期増減額
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2021年12月期 第2四半期連結P/L
2020年12月期
2021年12月期
(単位：百万円)
増減額
増減率
第2四半期実績
第2四半期実績
売上高
2,099
3,710
1,610
76.7%
売上総利益
289
593
303
104.8%
販売費及び一般管理費
268
311
42
15.7%
営業利益
20
282
261
ー
経常利益
21
286
264
ー
四半期純利益
2
180
178
ー
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2021年12月期 第2四半期連結B/S
（単位：百万円）
2020年12月期
2021年12月期
2020年12月期
2021年12月期
通期実績
第2四半期実績
通期実績
第2四半期実績
流動資産
3,187
3,197
流動負債
1,443
1,147
現預金
1,230
1,465
借入金
400
20
販売用不動産
1,177
1,097
固定負債
46
373
未成工事支出金
133
75
借入金
ー
314
固定資産
372
575
負債合計
1,489
1,521
有形・無形固定資産
317
502
純資産合計
2,070
2,250
資産合計
3,560
3,772
負債･純資産合計
3,560
3,772
【自己資本比率 】 2020年12月期通期 58.2％ 2021年12月期第2四半期 59.7％
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主な事業区分別業績
2020年12月期
2021年12月期
（単位：百万円）
増減額
増減率
第2四半期実績
第2四半期実績
売上高
2,099 3,710 1,610
76.7%
アセットマネジメント事業
1,837 3,328 1,491
81.1%
プロパティマネジメント事業
257 340 83
32.3%
売上総利益
289
593 303
104.8%
アセットマネジメント事業
178 378 200
111.9%
プロパティマネジメント事業
126 190 63
50.2%
売上総利益率
13.8% 16.0% -
-
アセットマネジメント事業
9.7% 11.4% -
-
プロパティマネジメント事業
49.2% 55.8% -
-
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アセットマネジメント事業 内訳
2020年12月期
2021年12月期
（単位：百万円）
増減額
増減率
第2四半期実績
第2四半期実績
売上
978 1,373 394
40.4%
土地
売上
総利益
38
128 89
234.8%
売上
114
108 △6
△5.5%
設計
売上
総利益
83
82 △1
△1.1%
売上
730
1,801
1,071
146.8%
建築
売上
総利益
42
123 81
191.7%
売上
14
45 30
210.8%
売買
仲介 売上
総利益
14
44 29
203.9%
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プロパティマネジメント事業 内訳
７物件の竣工引渡しにより、管理戸数、管理収入及び賃貸仲介売上が増加しました。
2020年12月期
2021年12月期
（単位：百万円）
増減額
増減率
第2四半期実績
第2四半期実績
管理
戸数
3,350 戸
3,798 戸
448戸
13.4%
賃貸
売上
39
68
29
73.1%
仲介 売上
27
54
26
97.2%
総利益
売上
210
256
46
22.0%
管理
売上
総利益
91
120
28
31.5%
売上
7
15
7
109.4%
安心入居
サービス 売上
総利益
7
15
7
109.4%
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03
通期業績見通し
業績見通し
当第2四半期決算において営業利益、経常利益、当期純利益が業績予測を上回っておりますが、
新型コロナウイルス感染症の拡大状況や経済情勢など様々な不確定要素が存在するため、021
2
年2月12日に発表しました業績予想からの変更はありません。
（単位：百万円）
売上高
営業利益
経常利益
当期純利益
7,000 245
240
151
(48.2％)
(13.2％) (5.8％) (24.2％)
＊括弧内は対前期増減率
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04
APPENDIX
会社概要
会社名
株式会社 グッドライフカンパニー
従業員数
93名 ※6月末時点、パート含む
福岡本社 福岡市博多区博多駅前2-17-8
所在地
熊本支社 熊本市中央区神水1-27-5
証券コード
2970
沖縄支社 那覇市安里420-1
東京支社 東京都港区西新橋1-10-2
代表者
代表取締役社長 髙村 隼人
株式市場
東証JASDAQ
設立
2008年 6月17日
上場日
2018年12月17日
資本金
50百万円
決算日
12月31日
安心入居サービス株式会社
関連会社
株式会社グッドライフ建設
事業内容
不動産投資マネジメント事業
株式会社プロキャリアエージェント
エネルギー事業
株式会社グッドライフエネルギー
※全て100%子会社
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16
会社沿革
2008.06
熊本市水前寺1丁目にて
株式会社水前寺不動産設立
一級建築士事務所登録
2017.12
本社機能を福岡へ移転
（現 熊本建築研究所）
2008.08
宅地建物取引業の免許取得
2018.12
東京証券取引所JASDAQ市場上場
2019.04
株式会社グッドライフ建設設立
2012.08
特定建設業の許可取得
2019.07
那覇市安里に沖縄支社新設
2014.12
株式会社グッドライフカンパニー
に社名変更
福岡市博多区博多南1丁目に
福岡支社新設
2020.01
株式会社プロキャリアエージェント
株式取得、子会社化
2015.12
決算期を5月から12月へ変更
2020.06
株式会社グッドライフエネルギー設立
2020.11
東京都港区西新橋に東京支社新設
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会社の経営理念
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マンションブランド｢LIBTH｣
「LIBTH」には、 Life is beautiful with（いい暮らしをともに） という意味を込めております。
福岡、熊本、那覇エリアにおいて、アクセスが良く賃貸需要が見込まれる
都市中心部をメインに開発しています。
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ビジネスモデル
私たちは、不動産投資家（オーナー様）に対し、投資用物件（主に新築一棟賃貸マンション）の用地
仕入、企画・設計、施工、賃貸仲介、賃貸管理、売却までのサービスをワンストップで提供していま
す。
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20
グループ構成概要
当社グループは、投資用不動産に伴うサービスをグループ各社で提供することで、
各事業の成長及び発展を図り、グループ全体の企業価値向上を最大限目指します。
当社グループの賃貸マンション 当社グループが開発及び管理す 当社グループの賃貸マンション 不動産・建築業界におけるプロ
「LIBTH」シリーズの建築を行い る物件に対してプロパンガスの 「LIBTH」シリーズ及び管理する フェッショナル人材に特化した人
ます。
供給を行います。
物件に対して、家賃保証事業を 材紹介事業を行います。
行います。
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売上高推移及び経常利益推移
売上高推移
※ 単位：百万円
経常利益推移
※ 単位：百万円
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財務ハイライト
自己資本利益率（ROE ）
総資本利益率（ROA ）
1株当たり純資産
1株当たり当期純利益
（注）2020年４月１日付で、普通株式１株につき３株の割合で分割を行っております。
2017年12月期期首に当該分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産及び1株当たり当期純利益を算出しております。
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証するものではありません。市場環境等の様々な要因により、今後の業績は本資料の内容と異なるものとなる可能性
があります。
■本資料は、あくまで当社を理解していただく為のものであり、必ずしも投資を推奨するものではありません。
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