2020年12月期
第3四半期
決算説明補足資料
東証JASDAQ:2970
2020年11月13日
０１ 2020 年 12 月期第 3 四半期決算
０２ 業績予想の修正について
０３ ＡＰＰＥＮＤＩＸ
０１ 2020 年 12 月期第 3 四半期決算
決算ハイライト
建築機能の内製化に伴う自社施工の増加により売上高は前年同期に比べ85.4%増加しま
したが、マンション用地価格の上昇による売上原価、販売費及び一般管理費（人件費及
び採用費）の増加により、利益の各項目において前年同期を下回りました。
（単位：百万円）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
3,176 131 141 70
(+85.4%) (▲40.5%) (▲34.5%) (▲46.3%)
＊括弧内は対前年四半期増減率
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2020年12月期 第3四半期連結P/L
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 増減額 増減率
第3四半期実績 第3四半期実績
売上高 1,713 3,176 1,462 85.4%
売上総利益 504 544 39 7.9%
販売費及び一般管理費 284 413 128 45.3%
営業利益 220 131 △89 △40.5%
経常利益 215 141 △74 △34.5%
四半期純利益 131 70 △60 △46.3%
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2020年12月期 第3四半期連結B/S
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 増減額 増減率
通期実績 第3四半期実績
流動資産 2,507 2,904 397 15.9%
現預金 1,300 1,375 74 5.8%
固定資産 125 252 127 101.3%
総資産 2,632 3,157 524 19.9%
流動負債 659 1,114 454 68.9%
未払法人税等 126 14 △112 △88.6%
固定負債 27 25 △1 △7.2%
株主資本 1,945 2,017 72 3.7%
純資産 1,945 2,017 72 3.7%
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事業区分別業績
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 増減額 増減率
第3四半期実績 第3四半期実績
売上高 1,713 3,176 1,462 85.4%
アセットマネジメント事業 1,380 2,783 1,403 101.7%
プロパティマネジメント事業 333 376 43 13.0%
売上総利益 504 544 39 7.9%
アセットマネジメント事業 328 373 44 13.6%
プロパティマネジメント事業 175 180 4 2.5%
売上総利益率 29.5% 17.1% - -
アセットマネジメント事業 23.8% 13.4% - -
プロパティマネジメント事業 52.8% 47.9% - -
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アセットマネジメント事業 内訳
建築機能の内製化に伴う自社施工の増加により、建築売上が増加。
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 第3四半期実績 第3四半期実績 増減額 増減率
売上 939 981 41 4.4%
土地
粗利 141 38 △103 △73.0%
売上 87 125 37 42.3%
設計
粗利 57 90 33 58.4%
売上 249 1,529 1,280 513.8%
建築
粗利 26 96 69 260.3%
売買 売上 103 148 45 43.7%
仲介 粗利 103 148 45 43.7%
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プロパティマネジメント事業 内訳
物件の引渡し及び新規管理物件の受託により、管理戸数、管理収入が増加。
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 第3四半期実績 第3四半期実績 増減額 増減率
管理
戸数 2,978 戸 3,383 戸 405 13.6%
賃貸
売上 60 54 △5 △9.8%
仲介 粗利 40 36 △4 △10.6%
売上 244 310 66 27.1%
管理
粗利 106 132 25 24.2%
安心入居
売上 28 11 △17 △59.4%
サービス
粗利 28 11 △17 △59.4%
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０２ 業績予想の修正について
業績予想の修正
2020年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 修正前予想 修正後予想 増減額 増減率
売上高 8,753 4,745 △4,007 △45.8％
営業利益 605 198 △406 △67.2％
経常利益 600 210 △389 △64.9％
当期純利益 375 109 △266 △70.9％
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業績見通し（修正後）
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 通期実績 修正後予想 増減額 増減率
売上高 4,568 4,745 177 3.9％
営業利益 568 198 △370 △65.0％
経常利益 567 210 △357 △62.9％
当期純利益 360 109 △251 △69.7％
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業績下方修正の主な要因
新型コロナウイルス感染症拡大の影響
①仕入・販売の遅れに伴う各フェーズ売上・利益の下振れ
②人員確保の遅れに伴う建築の工事進行基準売上・利益の下振れ
③ハイブリッドアパートメントホテルの撤退に伴う売上の下振れ、
撤退コストの計上
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当社グループの収益計上イメージ
当社グループでは、不動産投資家の方へ用地を先行して販売し、投資家の方が建主と
なって、当社グループが建築を請負うスキームとしています。
そのため、一つのプロジェクトに対して、下記の時系列で収益が計上されます。
売買仲介 売買仲介
賃貸管理 賃貸管理
賃貸仲介 賃貸仲介
建築
建築
建築
建築
建築
建築の売上は工事進捗に応じて
建築 段階的に計上されていきます。
建築
設計 設計
土地 土地
★ ★ ★ ★ ★
仕入 販売 着工 竣工 売買
入居開始
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一般的なディベロッパーとの収益計上タイミングの比較
一般的なディベロッパーは、建物の竣工、引渡時に売上が計上されるのに対して、当
社グループはプロジェクトの進捗に応じて収益が計上されていきます。そのため、当
期の仕入が当期の売上に影響を与えることになります。
一般的なディベロッパー 当社グループ
販売時に一括計上 プロジェクト進捗に応じ段階的に計上
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修正要因① 仕入・販売の遅れに伴う各フェーズ売上・利益の下振れ
新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う緊急事態宣言の発令及び感染拡大防止の
ための自粛により、上期において仕入・販売が想定よりも遅れたことにより、 各
プロジェクトに紐づく売上が翌期以降に繰り延べられたことが主な要因です。
仕入・販売が遅れると、それ以降の各フェーズでの売上の計上も遅れる
こととなります。
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修正要因② 人員確保の遅れに伴う工事進行基準売上・利益の下振れ
計画通りに仕入、販売を行えた案件においても、新型コロナウイルス感染症拡大
の影響により、求職者の転職マインドが低下し、有資格者の確保が当初の想定を
下回ったことにより、工事の着工時期に遅延が生じ、当初予定していた建築工事
に係る工事進行基準による売上、利益が翌期以降に繰り延べられたことも要因の
一つです。
人員確保の遅れに伴う着工時期の遅れにより、
本来であればこの部分を計上する予定が… 計上時期が遅れている。
※遅れた分は翌期以降の売上として計上される。
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修正要因③ ハイブリッドアパートメントホテル事業の撤退
2020年３月に開業したハイブリッドアパートメントホテルでの宿泊事業である
「Minn福岡千代」については、新型コロナウイルス感染症 の拡大による入国
制限及び外出自粛等の状況を鑑み、2020年４月30日をもって宿泊事業より撤退
し、賃貸マンションへ仕様変更を行っております。
このことに伴い、ハイブリッドアパートメントホテルの撤退に伴う売上の
下振れ、撤退コストの計上を行ったことも要因の一つです。
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ＶＩＳＩＯＮ
事業領域の拡大 × 事業エリアの拡大
による企業価値向上を目指していきます。
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03 APPENDIX
経営理念
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グループ構成概要
当社グループは、投資用不動産に伴うサービスをグループ各社で提供することで、
各事業の成長及び発展を図り、グループ全体の企業価値向上を最大限目指します。
当社グループの賃貸マンション「LIBTH」 当社グループが開発及び管理する物件に対
シリーズの建築を行います。 してプロパンガスの供給を行います。
不動産・建築業界におけるプロフェッショ 当社グループの賃貸マンション「LIBTH」
ナル人材に特化した有料職業紹介事業を行 シリーズ及び管理する物件に対して、家賃
います。 保証事業を行います。
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事業概要
不動産投資家に対し、投資用物件の用地仕入、企画・設計、施工、賃貸仲介、
賃貸管理、売却までのサービスをワンストップで提供しています。
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売上高推移及び経常利益推移
売 上 高 推移 11 期 連 続 の 増 収
※ 決算期変更を行った2015年12月期（7ヶ月決算）を除く
※ 単位：百万円
4,568 4,745
2,956
2,363 2,578
1,341 1,541
179 404 232
2012/05 2013/05 2014/05 2015/05 2015/12 2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
経 常 利 益推 移 11 期 連 続 の 増 益 567
527
※ 決算期変更を行った2015年12月期（7ヶ月決算）を除く
※ 単位：百万円
376
333
210
189
117
59 32
34
2012/05 2013/05 2014/05 2015/05 2015/12 2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
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財務ハイライト
自 己 資 本 利 益 率 （ RO E ） 総 資 本 利 益 率 （ RO A ）
56.5%
60% 25%
19.6%
50%
20%
18.2% 15.7%
38.2% 15.7%
40%
29.1% 15%
30% 20.4%
10%
20%
10% 5%
0% 0%
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2016/12 2017/12 2018/12 2019/12
1株当たり純資産 1株当たり当期純利益
単位：円 単位：円
1,600 462.16 400
1,400 103.49
1,200
376.52
300
85.66
71.90 77.06
1,000
240.31
800 200
600 163.25
400 100
200
0 0
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2016/12 2017/12 2018/12 2019/12
（注）2020年4月1日付で、普通株式1株につき3株の割合で分割を行っております。
2016年12月期期首に当該分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産及び当期純利益を算出しております。
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新型コロナウイルス感染症対策
現在、当社グループにおいて、新型コロナウイルス感染症の感染者の確認はされており
ませんが、万が一、感染を確認した場合には、速やかに行政の指導及び医師の診断に基
づいた措置を講じ、罹患者及び濃厚接触者については、症状の有無にかかわらず2週間の
自宅待機とし、必要に応じて在宅勤務を行います。
新型コロナウイルス感染症対策 注意喚起及び健康管理
マ ス ク 着用 、 手洗 い 、う が い 、消 毒 の徹 底
在宅勤務 リ モ ー ト対 応
3 7 . 5 度 以 上 の発 熱 があ る 場合 は 出勤 を 禁止 し 、
病 院 に て受 診 する こ と
今後のコロナ時代への対応 事 務 所 内の 定 期的 な 換気 、 清 掃、 消 毒の 徹 底、
ポ ス タ ーな ど の掲 示
時 差 出 勤の 推 奨及 び
マ ス ク など 備 蓄品 の 確認 、 付 属備 蓄 品の 追 加購 入
在 宅 勤 務制 度 の導 入
社 内 外 にお け る会 議 の
健 康 状 態の 報 告ル ー ル、 感 染 者発 生 時の 対 応手 続 き の確 認
オ ン ラ イン ミ ーテ ィ ング を 推 奨
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保 証 す るも の では あり ま せ ん 。 ま た、 予告 な し に内 容 が変 更又 は 廃 止さ れ る場 合が ご ざい ま すの で 、
予めご了承ください。
◼ 本資料は、作成時現在において入手可能な情報から、当社の現在の計画、業績に関する将来の
見通しが含まれております。これらの見通しには、将来において業績に影響を与えうるリスクや
不 確 実 な要 素 が含 まれ て お り 、 実 際の 業績 は さ まざ ま な要 素に よ り これ ら の見 通し と は異 な る可 能 性
が ございます 。
◼ 本資料は、あくまで当社を理解していただく為のものであり、必ずしも投資を推奨するものでは
ありません。
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