2020年12月期
第2四半期
決算説明資料
東証JASDAQ:2970
2020年8月27日
目次
01 事業概要
02 2020年12月期第2四半期決算
03 通期業績見通し
04 TOPICS
05 APPENDIX
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01 事業概要
グループ構成概要
当社グループは、投資用不動産に伴うサービスをグループ各社で提供することで、
各事業の成長及び発展を図り、グループ全体の企業価値向上を最大限目指します。
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事業概要
不動産投資家に対し、投資用物件の用地仕入、企画・設計、施工、賃貸仲介、
賃貸管理、売却までのサービスをワンストップで提供しています。
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マンションブランド「LIBTH」
累計 102 2,906
棟 戸 を提供しています。
※2020年6月末現在
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開発実績（福岡、熊本、那覇）
アクセスが良く、需要が見込まれるエリアを中心に開発しています。
福岡市 ●竣工物件 ●開発物件
東区
熊本市
西区
中央区
北区
博多区 那覇市
城南区 南区
東区
早良区 西区
中央区
南区
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ビジネスモデルの特徴
不動産会社と建設会社の強みを併せ持ち、高い入居率と収益性を実現することにより、
オーナー様の満足度を高め、高いリピート率を維持しています。
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02 2020 年 12 月期第 2 四半期決算
決算ハイライト
売上高は前年同期に比べ220.7%増加しましたが、マンション用地価格の上昇による
売上原価、販売費及び一般管理費（人件費及び採用費）の増加により、利益の各項目に
おいて前年同期を下回りました。
（単位：百万円）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
2,099 22 22 2
(220.7%) (▲84.0%) (▲83.2%) (▲97.1%)
＊括弧内は対前年四半期増減率
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2020年12月期 第2四半期連結P/L
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 増減額 増減率
第2四半期実績 第2四半期実績
売上高 654 2,099 1,445 220.7%
売上総利益 319 289 △29 △9.3%
販売費及び一般管理費 178 267 88 49.9%
営業利益 141 22 △118 △84.0%
経常利益 136 22 △113 △83.2%
四半期純利益 81 2 △79 △97.1%
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2020年12月期 第2四半期連結B/S
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 増減額 増減率
通期実績 第2四半期実績
流動資産 2,507 2,935 428 17.1%
現預金 1,300 2,434 1,134 87.2%
固定資産 125 254 129 103.1%
総資産 2,632 3,190 557 21.2%
流動負債 659 1,230 570 86.4%
未払法人税等 126 5 △120 △95.4%
固定負債 27 27 △0 △0.6%
株主資本 1,945 1,933 △12 △0.6%
純資産 1,945 1,933 △12 △0.6%
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事業区分別業績
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 増減額 増減率
第2四半期実績 第2四半期実績
売上高 654 2,099 1,445 220.7%
アセットマネジメント事業 424 1,837 1,413 333.1%
プロパティマネジメント事業 230 257 26 11.7%
売上総利益 319 289 △29 △9.3％
アセットマネジメント事業 195 178 △16 △8.5％
プロパティマネジメント事業 124 126 2 1.8%
売上総利益率 48.8% 13.8％ - -
アセットマネジメント事業 46.0% 9.7％ - -
プロパティマネジメント事業 53.9% 49.1% - -
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アセットマネジメント事業 内訳
マンション用地の高騰により、土地売上が増加するも粗利は減少しました。
建築機能の内製化に伴う自社施工の増加により、建築売上は増加しています。
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 第2四半期実績 第2四半期実績 増減額 増減率
売上 197 978 780 394.4%
土地
粗利 66 38 △28 △42.7%
売上 42 114 71 168.1%
設計
粗利 23 83 60 261.1%
売上 88 730 641 726.7%
建築
粗利 10 42 32 319.4%
売買 売上 95 14 △80 △84.7%
仲介 粗利 95 14 △80 △84.7%
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プロパティマネジメント事業 内訳
1物件の引渡し及び新規管理物件の受託により、管理戸数、管理収入が増加しましたが、
新型コロナウイルスの影響による来店者減少により、賃貸仲介事業が減少となりました。
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 第2四半期実績 第2四半期実績 増減額 増減率
管理
戸数 2,834 戸 3,350 戸 516戸 18.2%
賃貸
売上 45 39 △5 △11.9%
仲介 粗利 30 27 △3 △10.5%
売上 164 210 46 28%
管理
粗利 72 91 19 26.5%
安心入居
売上 20 7 △13 △65.6%
サービス
粗利 20 7 △13 △65.6%
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03 通期業績見通し
業績見通し
土地取引単価の高騰及び建築機能の内製化に伴う自社施工件数の増加により、
売上高は大幅に増加していますが、売上原価、販売費及び一般管理費の増加により、
経常利益は微増となる見通しです。
2019年12月期 2020年12月期
（単位：百万円） 通期実績 通期予算 増減額 昨年比
売上高 4,568 8,753 4,185 91.6%
売上総利益 958 1,188 230 24.0%
販売費及び一般管理費 389 583 193 49.7%
営業利益 568 605 36 6.5%
経常利益 567 600 32 5.7%
当期純利益 360 375 14 4.1%
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04 TOPICS
新規子会社設立
2020年6月設立 事業開始予定 2020年9月
新3年ビジョンの一つに掲げたエネルギー事業の一環として
「プロパンガス販売事業」に参入いたします。
会社名 株式会社グッドライフエネルギー
所在地 福岡市博多区博多駅前2-17-8 《概要》
代表者 代表取締役社長 髙村 隼人 人員体制強化及び売上、利益
の拡大化を実現する事業体質
事業内容 プロパンガス販売事業
を構築するとともに、さらな
資本金 30百万円 る企業価値の向上に努めて参
ります。
設立 2020年6月17日
大株主及び
株式会社グッドライフカンパニー 100％
持株比率
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事業概要
当社グループが開発及び管理する物件に対してプロパンガスの供給を行います。
継続して新築賃貸マンションの新規開発供給を続けていくことから、
さらなるストック収益及び利益の拡大を実現します。
100% 子会社 自社施工
自社物件
ガス供給
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成長イメージ
新築マンション開発の拡大による、プロパンガス供給物件の増加を見込んでおり、
当社グループにおけるストック収益事業として成長していきます。
初期投資フェーズから
ストックへ
投資フェーズ 収益化フェーズ
《潜在》
自社物件100棟
2020 2025 2030 2035 （年）
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企業価値向上に向けた取組み
01. 企業価値向上
事業成長のための積極的な投資を行い、
（ M&A 、新規事業、子会社設立等）
企業価値の向上に努めて参ります。
02. 自己株式取得の状況
取 得 日 2020年6月16日
取 得 方 法 東京証券取引所の自己株式立会外買付取引による買付け
取得株式総数 20,000株
取 得 総 額 16百万円
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05 APPENDIX
会社概要
会 社 名 株式会社 グッドライフカンパニー 従業員数 83名 ※6月末時点、パート含む
福岡本社 福岡市博多区博多駅前2-17-8
証 券
所 在 地 熊本支社 熊本市中央区神水1-27-5 2970
コ ー ド
沖縄支社 那覇市安里420-1
代 表 者 代表取締役社長 髙村 隼人 株式市場 東証JASDAQ
設 立 2008年 6月17日 上 場 日 2018年12月17日
資 本 金 324百万円 決 算 日 12月31日
安心入居サービス株式会社
関連会社 株式会社グッドライフ建設 事業内容 不動産投資マネジメント事業
株式会社プロキャリアエージェント
株式会社グッドライフエネルギー
※全て100%子会社
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沿革
2008.06 熊本市水前寺1丁目にて
株式会社水前寺不動産設立
2017.12 本社機能を福岡へ移転
一級建築士事務所登録
（現 熊本建築研究所）
2008.08 宅地建物取引業の免許取得
2018.12 東京証券取引所JASDAQ市場上場
2012.08 特定建設業の許可取得
2019.04 株式会社グッドライフ建設設立
2014.12 株式会社グッドライフカンパニー
に社名変更
福岡市博多区博多南1丁目に 2019.07 那覇市安里に沖縄支社新設
福岡支社新設
2015.12 決算期を5月から12月へ変更
2020.01 株式会社プロキャリアエージェント
株式取得、子会社化
2020.06 株式会社グッドライフエネルギー
設立
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経営理念
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売上高推移及び経常利益推移
8,753
売 上 高 推移 11 期 連 続 の 増 収
※ 決算期変更を行った2015年12月期（7ヶ月決算）を除く
※ 単位：百万円
4,568
2,956
2,363 2,578
1,341 1,541
179 404 232
1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01
600
経 常 利 益推 移 11 期 連 続 の 増 益 567
527
※ 決算期変更を行った2015年12月期（7ヶ月決算）を除く
※ 単位：百万円
376
333
189
117
59 32
34
1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01
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財務ハイライト
自 己 資 本 利 益 率 （ ROE ） 総 資 本 利 益 率 （ ROA ）
56.5%
60% 25%
19.6%
50%
20%
18.2% 15.7%
38.2% 15.7%
40%
29.1% 15%
30% 20.4%
10%
20%
10% 5%
0% 0%
1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01
1株当たり純資産 1株当たり当期純利益
単位：円 単位：円
1,600 462.16 400
1,400 103.49
376.52 85.66
1,200 300
71.90 77.06
1,000
240.31
800 200
600
163.25
400 100
200
0 0
1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01 1900/01
（注）2020年4月1日付で、普通株式1株につき3株の割合で分割を行っております。
2016年12月期期首に当該分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産及び当期純利益を算出しております。
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新型コロナウイルス感染症対策
現在、当社グループにおいて、新型コロナウイルス感染症の感染者の確認はされており
ませんが、万が一、感染を確認した場合には、速やかに行政の指導及び医師の診断に基
づいた措置を講じ、罹患者及び濃厚接触者については、症状の有無にかかわらず2週間の
自宅待機とし、必要に応じて在宅勤務を行います。
新型コロナウイルス感染症対策 注意喚起及び健康管理
マ ス ク 着用 、 手洗 い 、う が い 、消 毒 の徹 底
在宅勤務 リ モ ー ト対 応
3 7 . 5 度 以 上 の 発 熱 が あ る 場 合 は出 勤 を禁 止 し、
病 院 に て受 診 する こ と
今後のコロナ時代への対応 事 務 所 内の 定 期的 な 換気 、 清 掃、 消 毒の 徹 底、
ポ ス タ ーな ど の掲 示
時 差 出 勤の 推 奨及 び
マ ス ク など 備 蓄品 の 確認 、 付 属備 蓄 品の 追 加購 入
在 宅 勤 務制 度 の導 入
社 内 外 にお け る会 議 の
健 康 状 態の 報 告ル ー ル、 感 染 者発 生 時の 対 応手 続 き の確 認
オ ン ラ イン ミ ーテ ィ ング を 推 奨
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◼ 本資料で提供している情報に関しては万全を期しておりますが、その情報の正確性及び安全性を
保 証 す るも の では あり ま せ ん 。 ま た、 予告 な し に内 容 が変 更又 は 廃 止さ れ る場 合が ご ざい ま すの で 、
予 めご了承ください 。
◼ 本資料は、作成時現在において入手可能な情報から、当社の現在の計画、業績に関する将来の
見通しが含まれております。これらの見通しには、将来において業績に影響を与えうるリスクや
不 確 実 な要 素 が含 まれ て お り 、 実 際の 業績 は さ まざ ま な要 素に よ り これ ら の見 通し と は異 な る可 能 性
が ございます 。
◼ 本資料は、あくまで当社を理解していただく為のものであり、必ずしも投資を推奨するものでは
あ りません 。
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