2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年10月30日
上 場 会 社 名 大東建託株式会社 上場取引所 東・名
コ ー ド 番 号 1878 URL https://www.kentaku.co.jp
代 表 者
(役職名) 代表取締役社長 (氏名) 小林 克満
常務取締役
問合せ先責任者 (役職名) (氏名) 川合 秀司 (TEL) 03-6718-9111
経営管理本部長
四半期報告書提出予定日 2019年11月12日 配当支払開始予定日 2019年11月20日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 ( 機関投資家・証券アナリスト向け )
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 770,077 △3.6 60,008 △21.0 62,545 △20.5 42,884 △21.5
2019年３月期第２四半期 799,220 2.2 75,918 △4.2 78,661 △4.0 54,661 △2.4
(注) 包括利益 2020年３月期第２四半期 40,500百万円( △25.8％) 2019年３月期第２四半期 54,616百万円( △5.1％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 613.19 612.75
2019年３月期第２四半期 732.98 732.54
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第２四半期 812,656 262,130 32.4 3,849.31
2019年３月期 859,772 302,298 35.3 4,191.58
(参考) 自己資本 2020年３月期第２四半期 263,152百万円 2019年３月期 303,868百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 297.00 － 309.00 606.00
2020年３月期 － 308.00
2020年３月期(予想) － 308.00 616.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,640,000 3.1 128,000 0.7 133,000 0.6 90,000 0.1 1,231.42
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） ― 、 除外 ―社 （社名） ―
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年３月期２Ｑ 75,628,879株 2019年３月期 75,628,879株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 7,265,163株 2019年３月期 3,134,028株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 69,936,776株 2019年３月期２Ｑ 74,574,153株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料P.3「１．当四半期決算に関
する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・当社は、2019年10月30日（水）に機関投資家・証券アナリスト向け決算説明会を開催する予定です。この説明会で
配布する資料、説明内容（音声）、質疑応答につきましては、開催後速やかに当社ホームページに掲載する予定で
す。
・前連結会計年度末及び当第２四半期連結会計期間末の連結貸借対照表には、株式給付信託、従業員持株ＥＳＯＰ信
託及び役員報酬ＢＩＰ信託が所有する当社株式が「自己株式」として計上されています。但し、2014年３月31日以
前に契約を締結した信託が所有する当社株式については、１株当たり四半期純利益、潜在株式調整後１株当たり四
半期純利益、自己資本比率、１株当たり純資産、自己資本、期末自己株式数及び期中平均株式数（四半期累計）の
算出に当たり自己株式とみなしていません。
前連結会計年度末及び当第２四半期連結会計期間末における2014年３月31日以前に契約を締結した株式給付信託が
所有する当社株式は、以下のとおりです。
前連結会計年度末 ： 326,288株 4,951百万円
当第２四半期連結会計期間末： 278,328株 4,383百万円
大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………… 9
（セグメント情報等） ………………………………………………………………10
３．補足情報 …………………………………………………………………………………11
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における国内経済は、企業業績や雇用情勢の改善が継続し、緩やかな回復基調で推移
しました。一方、通商問題の動向が世界経済に与える影響の不確実性の高まりや消費増税に伴う消費減退への懸念
等により、依然として先行きの不透明な状況が続いています。
住宅業界においては、新設住宅着工戸数は前年同月比２ヶ月連続して減少し、2019年８月は前年同月比7.1％の減
少となりました。当社グループが主力とする賃貸住宅分野においても、貸家着工戸数が前年同月比12ヶ月連続して
減少し、2019年８月は前年同月比17.5％の減少となりました。賃貸住宅市場は一時的な好況から、適正化に向けた
市場環境に移行していると考えられます。
一方で、利便性の高い、安心・快適な賃貸建物の需要は引き続き底堅く推移するものと見込まれます。賃貸住宅
を供給する企業には、入居需要に基づく健全な賃貸建物経営のノウハウに加え、入居者様の多様化するニーズに応
え、ＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等、環境に配慮した賃貸住宅の提供に取り組む必要がありま
す。
建設市場においては、東日本大震災以降の労務逼迫には落ち着きが見られるものの、東京オリンピック・パラリ
ンピックの開催に伴うインフラ工事の本格化等、建設労働者需給には依然不透明感が残ります。適正な建設工事利
益の確保、及び施工体制の強化や品質の確保が継続して課題となります。
（当第２四半期連結累計期間の概況）
当社グループの連結業績は、売上高7,700億77百万円（前年同期比3.6％減）、利益面では、営業利益600億８百万
円（前年同期比21.0％減）、経常利益625億45百万円（前年同期比20.5％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益
428億84百万円（前年同期比21.5％減）となりました。
セグメントごとの業績の状況は、以下のとおりです。
① 建設事業
建設事業は、完成工事高が前年同期比18.8％減の2,544億90百万円となりました。完成工事総利益率につきまして
は、東京オリンピック・パラリンピック関連工事や労働需給逼迫の影響により労務費が上昇したこと等により、前
年同期比1.9ポイント低下の29.2％となり、営業利益は、前年同期比35.3％減の349億90百万円となりました。
受注工事高は、前年同期比14.1％減の2,543億29百万円となり、2019年９月末の受注工事残高は、前年同期比1.4
％増の8,732億49百万円となりました。
② 不動産事業
不動産事業は、「賃貸経営受託システム」による一括借上物件の増加に伴い、借上会社である大東建託パートナ
ーズ株式会社の家賃収入が増加したこと等により、不動産事業売上高が前年同期比6.0％増の4,872億円となり、営
業利益は前年同期比12.7％増の276億75百万円となりました。
入居者斡旋件数（注１）は前年同期比4.2％増の154,330件となりました。2019年９月の家賃ベース入居率（注
２）は、居住用で前年同月比0.2ポイント上昇の96.8％、事業用で前年同月比0.2ポイント上昇の98.8％となりまし
た。
(注) １．大東建託パートナーズ㈱、大東建託リーシング㈱の合計件数（他社管理物件含む）
２．家賃ベース入居率＝1－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
③ その他の事業
その他の事業は、ガスパルグループのＬＰガス供給戸数等の増加や介護施設を運営するケアパートナー株式会社
の施設利用者数の増加等により、その他の事業売上高は前年同期比9.1％増の283億85百万円、営業利益は前年同期
比6.4％増の51億93百万円となりました。
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（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前期末比471億16百万円減少の8,126億56百万円となりました。これは主
に、現金預金418億87百万円及び完成工事未収入金等66億79百万円が減少したことによるものです。
負債は、前期末比69億48百万円減少の5,505億25百万円となりました。これは主に前受金196億56百万円が増加した
一方、長期借入金103億80百万円、未払法人税等97億27百万円及び賞与引当金96億86百万円が減少したことによるもの
です。
純資産は、前期末比401億68百万円減少の2,621億30百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半
期純利益の計上により428億84百万円増加した一方、自己株式の取得（役員報酬ＢＩＰ信託による取得を含む）により
599億25百万円及び配当金の支払いにより224億84百万円が減少したことによるものです。
以上により、自己資本比率は前期末比2.9ポイント低下の32.4％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年４月26日に公表した通期の業績予想数値から変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金預金 188,614 146,726
金銭の信託 16,000 15,000
完成工事未収入金等 67,325 60,645
有価証券 12,509 8,533
未成工事支出金 14,144 13,935
その他のたな卸資産 7,412 5,691
前払費用 66,861 68,020
営業貸付金 93,259 96,892
その他 18,881 21,610
貸倒引当金 △308 △318
流動資産合計 484,700 436,740
固定資産
有形固定資産 166,595 169,170
無形固定資産 27,896 29,199
投資その他の資産
投資有価証券 53,167 47,636
劣後債及び劣後信託受益権 11,140 10,778
その他 120,760 123,869
貸倒引当金 △4,488 △4,737
投資その他の資産合計 180,579 177,546
固定資産合計 375,071 375,916
資産合計 859,772 812,656
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 45,687 44,344
1年内返済予定の長期借入金 19,816 20,284
未払法人税等 28,324 18,597
未成工事受入金 48,141 44,299
前受金 65,867 85,523
賞与引当金 21,363 11,676
預り金 8,782 8,158
その他 52,174 52,311
流動負債合計 290,155 285,196
固定負債
長期借入金 72,300 61,920
一括借上修繕引当金 134,732 144,933
退職給付に係る負債 13,387 12,314
長期預り保証金 34,109 33,462
その他 12,788 12,699
固定負債合計 267,318 265,329
負債合計 557,473 550,525
純資産の部
株主資本
資本金 29,060 29,060
資本剰余金 34,540 34,540
利益剰余金 297,952 318,247
自己株式 △55,565 △113,580
株主資本合計 305,988 268,268
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 6,486 5,185
繰延ヘッジ損益 222 90
土地再評価差額金 △7,584 △7,584
為替換算調整勘定 △3,207 △4,678
退職給付に係る調整累計額 △2,989 △2,512
その他の包括利益累計額合計 △7,071 △9,499
新株予約権 491 477
非支配株主持分 2,889 2,884
純資産合計 302,298 262,130
負債純資産合計 859,772 812,656
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高
完成工事高 313,365 254,490
不動産事業売上高 459,831 487,200
その他の事業売上高 26,022 28,385
売上高合計 799,220 770,077
売上原価
完成工事原価 215,781 180,253
不動産事業売上原価 413,977 439,099
その他の事業売上原価 15,775 17,418
売上原価合計 645,534 636,771
売上総利益
完成工事総利益 97,584 74,237
不動産事業総利益 45,854 48,100
その他の事業総利益 10,247 10,967
売上総利益合計 153,685 133,305
販売費及び一般管理費 77,767 73,297
営業利益 75,918 60,008
営業外収益
受取利息 259 209
受取配当金 148 148
受取手数料 1,798 1,454
持分法による投資利益 59 531
雑収入 857 880
営業外収益合計 3,122 3,224
営業外費用
支払利息 117 106
貸倒引当金繰入額 66 51
債権売却損 － 274
雑支出 196 253
営業外費用合計 380 686
経常利益 78,661 62,545
特別利益
固定資産売却益 49 5
投資有価証券売却益 1,040 －
特別利益合計 1,090 5
特別損失
固定資産除売却損 251 163
災害による損失 366 －
投資有価証券売却損 － 3
特別損失合計 617 167
税金等調整前四半期純利益 79,133 62,383
法人税、住民税及び事業税 24,333 20,453
法人税等調整額 57 △991
法人税等合計 24,390 19,462
四半期純利益 54,742 42,920
非支配株主に帰属する四半期純利益 81 35
親会社株主に帰属する四半期純利益 54,661 42,884
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 54,742 42,920
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △302 △1,301
繰延ヘッジ損益 644 △132
為替換算調整勘定 △674 △1,471
退職給付に係る調整額 206 485
その他の包括利益合計 △126 △2,419
四半期包括利益 54,616 40,500
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 54,533 40,456
非支配株主に係る四半期包括利益 83 43
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 79,133 62,383
減価償却費 6,055 6,906
貸倒引当金の増減額（△は減少） 229 258
賞与引当金の増減額（△は減少） △11,438 △9,686
一括借上修繕引当金の増減額（△は減少） 8,971 10,200
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △1,199 △369
受取利息及び受取配当金 △407 △358
支払利息 117 106
有価証券及び投資有価証券売却損益（△は益） △1,040 3
持分法による投資損益（△は益） △59 △531
売上債権の増減額（△は増加） △8,471 6,675
未成工事支出金の増減額（△は増加） 901 208
その他のたな卸資産の増減額（△は増加） △3,066 1,720
前払費用の増減額（△は増加） △320 △493
営業貸付金の増減額（△は増加） △9,990 △3,633
仕入債務の増減額（△は減少） 10,234 △1,336
未成工事受入金の増減額（△は減少） △1,609 △3,841
前受金の増減額（△は減少） 1,783 19,656
長期預り保証金の増減額（△は減少） △1,744 △646
その他 △1,698 △2,663
小計 66,380 84,560
利息及び配当金の受取額 620 758
利息の支払額 △117 △108
法人税等の支払額 △35,054 △29,987
営業活動によるキャッシュ・フロー 31,829 55,223
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入 31,000 1,000
定期預金の預入による支出 △46,000 △1,000
金銭の信託の減少による収入 1,500 1,000
有価証券の取得による支出 △9,100 －
有価証券の売却及び償還による収入 13,305 8,010
有形固定資産の取得による支出 △3,094 △7,204
無形固定資産の取得による支出 △4,713 △4,936
投資有価証券の取得による支出 △10,382 △566
投資有価証券の売却及び償還による収入 1,417 34
その他 464 △1,648
投資活動によるキャッシュ・フロー △25,603 △5,310
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出 △19,062 △9,912
自己株式の処分による収入 1,076 1,010
自己株式の取得による支出 △13,229 △59,925
配当金の支払額 △22,893 △22,484
非支配株主への配当金の支払額 △67 △66
その他 △298 △122
財務活動によるキャッシュ・フロー △54,474 △91,500
現金及び現金同等物に係る換算差額 △363 △299
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △48,612 △41,887
現金及び現金同等物の期首残高 213,714 187,614
現金及び現金同等物の四半期末残高 165,102 145,726
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ．前第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
建設事業 不動産事業 金融事業 計 (注３)
売上高
外部顧客への売上高 313,365 459,831 3,740 776,938 22,282 799,220 － 799,220
セグメント間の内部売上高
389 1,486 428 2,304 1,586 3,891 △3,891 －
又は振替高
計 313,755 461,318 4,168 779,242 23,869 803,111 △3,891 799,220
セグメント利益 54,054 24,548 1,671 80,274 3,209 83,484 △7,565 75,918
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介
護事業、電力小売事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△7,565百万円には、セグメント間取引消去△111百万円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△7,454百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部
門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ．当第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
建設事業 不動産事業 金融事業 計 (注３)
売上高
外部顧客への売上高 254,490 487,200 4,336 746,028 24,048 770,077 － 770,077
セグメント間の内部売上高
52 1,663 492 2,208 588 2,797 △2,797 －
又は振替高
計 254,543 488,864 4,829 748,236 24,637 772,874 △2,797 770,077
セグメント利益 34,990 27,675 1,976 64,641 3,217 67,859 △7,851 60,008
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介
護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△7,851百万円には、セグメント間取引消去△478百万円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△7,372百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部
門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
３．補足情報
（１）決算概要
① 連結 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 782,069 799,220 2.2% 770,077 △3.6%
売上総利益 154,315 153,685 △0.4% 133,305 △13.3%
販管費 75,041 77,767 3.6% 73,297 △5.7%
(売上高販管費率) 9.6% 9.7% 0.1p 9.5% △0.2p
営業利益 79,273 75,918 △4.2% 60,008 △21.0%
経常利益 81,905 78,661 △4.0% 62,545 △20.5%
親会社株主に帰属する当期純利益 56,006 54,661 △2.4% 42,884 △21.5%
② 単体 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 328,137 316,390 △3.6% 255,439 △19.3%
建設事業 322,697 314,604 △2.5% 254,561 △19.1%
不動産事業等 5,440 1,786 △67.2% 877 △50.9%
売上総利益 103,625 99,849 △3.6% 77,079 △22.8%
建設事業 102,055 98,923 △3.1% 76,460 △22.7%
不動産事業等 1,569 926 △41.0% 619 △33.2%
販管費 58,151 59,495 2.3% 54,113 △9.0%
営業利益 45,474 40,353 △11.3% 22,965 △43.1%
経常利益 64,879 86,452 33.3% 62,012 △28.3%
当期純利益 49,596 73,921 49.0% 53,552 △27.6%
（２）配当金
2020年３月期
2018年３月期 2019年３月期 (前期増減額) (計画増減額)
（計画）
１株当たり年間配当金(円) 583 606 23 616 10
連結配当性向 50.0% 50.0% － 50.0% －
（３）セグメント別
① 建設事業 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 322,701 313,365 △2.9% 254,490 △18.8%
居住用 318,838 310,025 △2.8% 249,330 △19.6%
賃貸住宅 317,534 308,872 △2.7% 248,228 △19.6%
戸建住宅 1,304 1,153 △11.5% 1,101 △4.5%
事業用 1,606 1,444 △10.1% 2,279 57.7%
その他 2,256 1,895 △16.0% 2,881 52.0%
売上総利益 103,984 97,584 △6.2% 74,237 △23.9%
(売上総利益率) 32.2% 31.1% △1.1p 29.2% △1.9p
営業利益 60,088 54,054 △10.0% 34,990 △35.3%
(営業利益率) 18.6% 17.2% △1.4p 13.7% △3.5p
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
② 不動産事業 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 432,465 459,831 6.3% 487,200 6.0%
一括借上 394,153 416,893 5.8% 439,113 5.3%
営繕工事 14,502 16,666 14.9% 20,393 22.4%
不動産仲介 7,707 8,424 9.3% 9,132 8.4%
家賃保証事業 5,187 6,192 19.4% 6,874 11.0%
電力事業 4,314 4,327 0.3% 4,175 △3.5%
賃貸事業 2,995 3,196 6.7% 3,197 0.0%
その他 3,604 4,130 14.6% 4,313 4.4%
売上総利益 40,802 45,854 12.4% 48,100 4.9%
(売上総利益率) 9.4% 10.0% 0.6p 9.9% △0.1p
営業利益 20,474 24,548 19.9% 27,675 12.7%
(営業利益率) 4.7% 5.3% 0.6p 5.7% 0.4p
③ その他の事業 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 26,902 26,022 △3.3% 28,385 9.1%
金融事業 3,525 3,740 6.1% 4,336 15.9%
その他 23,376 22,282 △4.7% 24,048 7.9%
売上総利益 9,528 10,247 7.5% 10,967 7.0%
(売上総利益率) 35.4% 39.4% 4.0p 38.6% △0.8p
営業利益 5,219 4,881 △6.5% 5,193 6.4%
(営業利益率) 19.4% 18.8% △0.6p 18.3% △0.5p
（４）指標
以下表中にて「※」を付している項目は、四半期末時点の数値を示しています。
① 建設事業
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
受注高(百万円) (注１） 307,771 295,922 △3.8% 254,329 △14.1%
受注残高(百万円) (注１) ※ 867,032 861,234 △0.7% 873,249 1.4%
建築営業担当者数(人) ※ 3,355 3,419 1.9% 3,365 △1.6%
(注)１．不動産事業売上高に計上される大東建託パートナーズ㈱の営繕工事を含んでいます。
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（受注関連）
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
受注棟数(棟) 3,748 3,417 △8.8% 2,869 △16.0%
賃貸住宅 3,667 3,338 △9.0% 2,802 △16.1%
戸建住宅 35 44 25.7% 32 △27.3%
事業用 46 35 △23.9% 35 －
受注戸数(戸) 28,920 26,014 △10.0% 22,254 △14.5%
賃貸住宅 28,798 25,914 △10.0% 22,150 △14.5%
戸建住宅 35 47 34.3% 33 △29.8%
事業用 87 53 △39.1% 71 34.0%
受注工事高(百万円) 307,771 295,922 △3.8% 254,329 △14.1%
賃貸住宅 291,100 275,300 △5.4% 233,014 △15.4%
戸建住宅 902 1,388 53.9% 1,413 1.7%
事業用 2,509 2,968 18.3% 2,500 △15.7%
営繕工事等 13,258 16,264 22.7% 17,400 7.0%
<エリア別 事業用・営繕工事等除く>
受注棟数(棟) 3,702 3,382 △8.6% 2,834 △16.2%
首都圏 743 552 △25.7% 540 △2.2%
中部圏 278 311 11.9% 244 △21.5%
近畿圏 288 243 △15.6% 176 △27.6%
その他都市圏 2,393 2,276 △4.9% 1,874 △17.7%
受注戸数(戸) 28,833 25,961 △10.0% 22,183 △14.6%
首都圏 7,005 4,738 △32.4% 5,006 5.7%
中部圏 1,931 2,238 15.9% 1,720 △23.1%
近畿圏 2,211 1,999 △9.6% 1,522 △23.9%
その他都市圏 17,686 16,986 △4.0% 13,935 △18.0%
受注工事高(百万円) 292,003 276,689 △5.2% 234,427 △15.3%
首都圏 80,983 60,130 △25.7% 64,067 6.5%
中部圏 19,929 23,721 19.0% 17,693 △25.4%
近畿圏 25,131 23,539 △6.3% 17,357 △26.3%
その他都市圏 165,959 169,299 2.0% 135,308 △20.1%
（完成工事関連）
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
完成棟数(棟) 4,318 4,145 △4.0% 3,322 △19.9%
賃貸住宅 4,232 4,076 △3.7% 3,250 △20.3%
戸建住宅 45 34 △24.4% 36 5.9%
事業用 41 35 △14.6% 36 2.9%
完成戸数(戸) 32,102 31,559 △1.7% 25,467 △19.3%
賃貸住宅 32,007 31,484 △1.6% 25,381 △19.4%
戸建住宅 47 34 △27.7% 38 11.8%
事業用 48 41 △14.6% 48 17.1%
完成工事高(百万円) 337,204 330,032 △2.1% 274,884 △16.7%
賃貸住宅 317,534 308,872 △2.7% 248,228 △19.6%
戸建住宅 1,304 1,153 △11.6% 1,101 △4.5%
事業用 1,606 1,444 △10.1% 2,279 57.7%
営繕工事等 （注） 16,759 18,561 10.8% 23,274 25.4%
<エリア別 事業用・営繕工事等除く>
完成棟数(棟) 4,277 4,110 △3.9% 3,286 △20.0%
首都圏 722 735 1.8% 588 △20.0%
中部圏 367 336 △8.4% 290 △13.7%
近畿圏 304 300 △1.3% 223 △25.7%
その他都市圏 2,884 2,739 △5.0% 2,185 △20.2%
完成戸数(戸) 32,054 31,518 △1.7% 25,419 △19.4%
首都圏 5,752 6,495 12.9% 5,276 △18.8%
中部圏 2,541 2,408 △5.2% 2,052 △14.8%
近畿圏 2,673 2,471 △7.6% 1,822 △26.3%
その他都市圏 21,088 20,144 △4.5% 16,269 △19.2%
完成工事高(百万円) 318,838 310,025 △2.8% 249,330 △19.6%
首都圏 73,375 75,451 2.8% 60,362 △20.0%
中部圏 26,250 25,656 △2.3% 20,924 △18.4%
近畿圏 27,662 29,262 5.8% 22,507 △23.1%
その他都市圏 191,549 179,655 △6.2% 145,536 △19.0%
(注)不動産事業売上高に計上される「営繕工事高」が前々第２四半期連結累計期間で14,502百万円、前第２四半期連結累計期間で16,666百万円、
当第２四半期連結累計期間で20,393百万円含まれています。
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大東建託株式会社(1878) 2020年３月期 第２四半期決算短信
② 不動産事業
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
入居者斡旋件数(件) (注１) 137,275 148,111 7.9% 154,330 4.2%
居住用 135,911 146,833 8.0% 153,185 4.3%
事業用 1,364 1,278 △6.3% 1,145 △10.4%
賃貸営業担当者数(人) ※ 1,469 1,515 3.1% 1,555 2.6%
家賃ベース入居率 居住用 96.3% 96.6% 0.3p 96.8% 0.2p
(９月) (注２) 事業用 98.3% 98.6% 0.3p 98.8% 0.2p
件数入居率 (注３) 居住用 96.4% 97.0% 0.6p 97.1% 0.1p
※ 事業用 97.6% 97.9% 0.3p 98.1% 0.2p
管理棟数(棟) ※ 162,175 168,940 4.2% 174,675 3.4%
居住用 142,085 149,072 4.9% 155,068 4.0%
事業用 20,090 19,868 △1.1% 19,607 △1.3%
管理戸数(戸) ※ 1,044,014 1,097,930 5.2% 1,144,804 4.3%
居住用 1,007,598 1,061,794 5.4% 1,109,069 4.5%
事業用 36,416 36,136 △0.8% 35,735 △1.1%
(注)１．当社、大東建託パートナーズ㈱、大東建託リーシング㈱の合計件数
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
３．件数入居率＝１－(空室数／管理戸数)
③ その他の事業
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
ＬＰガス(注１) 272,206 300,777 10.5% 324,721 8.0%
ガス供給戸数(戸) ※
都市ガス(注２) － 4,014 － 14,610 264.0%
デイサービス施設数(施設) ※ 77 77 － 80 3.9%
保育施設数(施設) ※ 14 18 28.6% 22 22.2%
訪問介護・看護施設数(施設) ※ 3 5 66.7% 5 －
マレーシアホテル ル メリディアン 76.2% 78.8% 2.6p 76.7% △2.1p
平均稼働率 (注３) ヒルトン(注４) － 90.1% － 89.1% △1.0p
(注)１．前々期まではガス供給の対象となる管理戸数を供給戸数としていましたが、前期より実際の供給戸数を記載し
ています。
２．前々年第３四半期より都市ガスの供給を開始したため、前々第２四半期連結累計期間及び前々期増減率は記載
していません。
３．ル メリディアンを所有するDAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)SDN.BHD.及びヒルトンを所有するDAITO ASIA
DEVELOPMENT(MALAYSIA)ⅡSDN.BHD.の決算日は12月末日であるため、それぞれ１月から６月の平均稼働率を記載
しています。
４．前々連結会計年度中（2017年11月30日）に、ヒルトンを所有するDAISHO ASIA DEVELOPMENT(M)SDN.BHD.（現
DAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)ⅡSDN.BHD.）の全株式を取得したため、前々第２四半期連結累計期間及び
前々期増減率は記載していません。
④ その他
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
連結総人員(人) ※ 16,666 17,755 6.5% 18,151 2.2%
単体総人員(人) ※ 9,219 9,393 1.9% 9,274 △1.3%
連結 9,178 7,462 △18.7% 12,315 65.0%
設備投資額(百万円)
単体 4,239 4,110 △3.0% 5,643 37.3%
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