2021年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年10月29日
上 場 会 社 名 大東建託株式会社 上場取引所 東・名
コ ー ド 番 号 1878 URL https://www.kentaku.co.jp
代 表 者
(役職名) 代表取締役社長 (氏名) 小林 克満
常務取締役
問合せ先責任者 (役職名) (氏名) 川合 秀司 (TEL) 03-6718-9111
経営管理本部長
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 2020年11月20日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 ( 機関投資家・証券アナリスト向け )
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第２四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 734,942 △4.6 51,758 △13.7 54,053 △13.6 36,933 △13.9
2020年３月期第２四半期 770,077 △3.6 60,008 △21.0 62,545 △20.5 42,884 △21.5
(注) 包括利益 2021年３月期第２四半期 35,770百万円( △11.7％) 2020年３月期第２四半期 40,500百万円( △25.8％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第２四半期 538.22 537.92
2020年３月期第２四半期 613.19 612.75
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第２四半期 848,835 299,357 35.7 4,400.94
2020年３月期 880,289 286,161 32.5 4,186.91
(参考) 自己資本 2021年３月期第２四半期 302,694百万円 2020年３月期 286,526百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 308.00 － 345.00 653.00
2021年３月期 － 204.00
2021年３月期(予想) － 204.00 408.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,480,000 △6.7 80,000 △37.5 84,000 △36.9 56,000 △38.0 816.03
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） ― 、 除外 ―社 （社名） ―
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期２Ｑ 68,918,979株 2020年３月期 68,918,979株
② 期末自己株式数 2021年３月期２Ｑ 139,545株 2020年３月期 485,143株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期２Ｑ 68,622,259株 2020年３月期２Ｑ 69,936,776株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料P.3「１．当四半期決算に関
する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・当社は、2020年10月29日（木）に機関投資家・アナリスト向けの決算説明会を開催する予定です。なお、決算説明
会は音声配信形式で行う予定です。この説明会で使用した資料、説明内容（音声）、質疑応答については、開催後
速やかに当社ホームページに掲載する予定です。
・前連結会計年度末及び当第２四半期連結会計期間末の連結貸借対照表には、株式給付信託、従業員持株ＥＳＯＰ信
託及び役員報酬ＢＩＰ信託が所有する当社株式が「自己株式」として計上されています。但し、2014年３月31日以
前に契約を締結した信託が所有する当社株式については、１株当たり四半期純利益、潜在株式調整後１株当たり四
半期純利益、自己資本比率、１株当たり純資産、自己資本、期末自己株式数及び期中平均株式数（四半期累計）の
算出に当たり自己株式とみなしていません。
前連結会計年度末及び当第２四半期連結会計期間末における2014年３月31日以前に契約を締結した株式給付信託が
所有する当社株式は、以下のとおりです。
前連結会計年度末 ： 246,662株 4,009百万円
当第２四半期連結会計期間末： 506,744株 6,754百万円
大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………… 9
（セグメント情報等） ………………………………………………………………10
（重要な後発事象） …………………………………………………………………11
３．補足情報 …………………………………………………………………………………12
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における国内経済は、国内外における新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響
による経済活動の停滞からやや回復の兆しはあるものの、依然として先行きの不透明な状況が続きました。
住宅業界においては、新型コロナウイルス感染症に伴う緊急事態宣言の解除後も、感染拡大防止策を踏まえた営
業活動等、慎重な対応が求められる状況が続きました。社会活動レベルの段階的引き上げに伴い、回復の兆しが見
えつつありますが、依然、前途多難な状況が続いています。
新設住宅着工戸数については、前年同月比14ヶ月連続して減少し、2020年８月は前年同月比9.1％の減少となりま
した。当社グループが主力とする賃貸住宅分野においても、金融機関の融資厳格化等の影響により、貸家着工戸数
が前年同月比24ヶ月連続して減少し、2020年８月においては前年同月比5.4％の減少となりました。
一方で、利便性の高い、安心・快適な賃貸建物の需要は引き続き底堅く推移するものと見込まれます。賃貸住宅
分野は、入居需要に基づく健全な賃貸建物経営のノウハウに加え、入居者様の多様化するニーズに応え、災害に強
い防災賃貸住宅、環境に配慮した賃貸住宅、ライフスタイルに合わせたスマート賃貸住宅などの提供に取り組む必
要があります。
このような状況の中、中期経営計画「新５ヵ年計画」（2019年度～2023年度）の２年目として、基本方針「夢や
将来を託され、継続した成長ができる企業へ」の下、「ウィズコロナ」を踏まえた営業スタイルの確立等、新たな
事業戦略を遂行し、引き続き賃貸住宅事業の強化を図っていきます。また、これまでの当社グループのリソースも
活用しつつ、賃貸住宅事業以外の新しい取り組みを着実に進め、賃貸住宅専業から総合賃貸事業を核とした生活総
合支援企業を目指していきます。
（当第２四半期連結累計期間の概況）
当社グループの連結業績は、売上高7,349億42百万円（前年同期比4.6％減）、利益面では、営業利益517億58百万
円（前年同期比13.7％減）、経常利益540億53百万円（前年同期比13.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益
369億33百万円（前年同期比13.9％減）となりました。
セグメントごとの業績の状況は、以下のとおりです。
① 建設事業
建設事業は、完成工事高が４月の緊急事態宣言下での施工現場休止の影響等により前年同期比19.8％減の2,040億
62百万円となりました。完成工事総利益率は、完成工事高減少による固定費率の相対的な上昇等により、前年同期
比2.3ポイント減少の26.9％となりました。完成工事高の減少及び完成工事利益率の低下により、完成工事売上総利
益は前年同期比26.1％減の548億32百万円、営業利益は前年同期比43.0％減の199億46百万円となりました。
受注工事高は、４月の緊急事態宣言下での営業活動休止及び５月の緊急事態宣言解除後の訪問営業自粛等の影響
により前年同期比50.1％減の1,267億90百万円となり、2020年９月末の受注工事残高は、前年同期比15.8％減の
7,350億94百万円となりました。
② 不動産事業
不動産事業は、「賃貸経営受託システム」による一括借上物件の増加に伴い、借上会社である大東建託パートナ
ーズ株式会社の家賃収入が増加したことや「連帯保証人不要サービス」を提供しているハウスリーブ株式会社の収
入拡大等により、不動産事業売上高が前年同期比3.2％増の5,025億88百万円、営業利益は前年同期比18.8％増の328
億64百万円となりました。
入居者斡旋件数（注１）は、４月の緊急事態宣言下での店舗閉鎖の影響により前年同期比1.0％減の152,807件と
なりました。2020年９月の家賃ベース入居率（注２）は、居住用で前年同月比0.1ポイント低下の96.7％、事業用で
前年同月比0.3ポイント低下の98.5％となりました。
(注) １．大東建託パートナーズ㈱、大東建託リーシング㈱の合計件数（他社管理物件含む）
２．家賃ベース入居率＝1－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
③ その他の事業
その他の事業は、マレーシアホテルの新型コロナウイルス感染症の影響による稼働率減少に伴い売上が減少した
一方で、ガスパルグループのＬＰガス供給戸数の増加等により営業利益は増加し、その他の事業売上高は前年同期
比0.3％減の282億91百万円、営業利益は前年同期比16.8％増の60億66百万円となりました。
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（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前期末比314億53百万円減少の8,488億35百万円となりました。これは主
に、完成工事未収入金等162億21百万円及び現金預金134億91百万円が減少したことによるものです。
負債は、前期末比446億49百万円減少の5,494億78百万円となりました。これは主に一括借上修繕引当金91億円が増
加した一方、工事未払金221億78百万円、未払法人税等109億96百万円及び長期借入金102億20百万円が減少したことに
よるものです。
純資産は、前期末比131億96百万円増加の2,993億57百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半
期純利益の計上により369億33百万円増加した一方、配当金の支払いにより236億75百万円が減少したことによるもの
です。
以上により、自己資本比率は前期末比3.2ポイント増加の35.7％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年７月30日に公表した業績予想数値から変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金預金 159,930 146,438
金銭の信託 14,000 14,000
完成工事未収入金等 76,456 60,235
有価証券 4,028 2,031
未成工事支出金 12,098 12,480
その他のたな卸資産 4,329 5,349
前払費用 69,187 69,502
営業貸付金 127,592 122,324
その他 23,462 26,943
貸倒引当金 △481 △456
流動資産合計 490,604 458,849
固定資産
有形固定資産 175,304 172,586
無形固定資産 28,282 27,038
投資その他の資産
投資有価証券 45,799 46,164
劣後債及び劣後信託受益権 10,642 10,431
その他 134,783 139,054
貸倒引当金 △5,127 △5,288
投資その他の資産合計 186,098 190,361
固定資産合計 389,684 389,986
資産合計 880,289 848,835
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 54,760 32,581
1年内返済予定の長期借入金 21,640 20,800
未払法人税等 30,081 19,084
未成工事受入金 40,258 36,690
前受金 89,571 90,895
賞与引当金 14,131 12,783
預り金 10,003 8,622
その他 58,071 56,526
流動負債合計 318,519 277,984
固定負債
長期借入金 61,110 50,890
一括借上修繕引当金 151,862 160,963
退職給付に係る負債 15,228 14,101
長期預り保証金 33,644 32,186
その他 13,763 13,352
固定負債合計 275,609 271,494
負債合計 594,128 549,478
純資産の部
株主資本
資本金 29,060 29,060
資本剰余金 34,540 34,540
利益剰余金 243,349 255,574
自己株式 △11,021 △8,728
株主資本合計 295,929 310,447
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 767 1,122
繰延ヘッジ損益 258 96
土地再評価差額金 △7,584 △7,584
為替換算調整勘定 △3,841 △5,593
退職給付に係る調整累計額 △3,011 △2,550
その他の包括利益累計額合計 △13,412 △14,508
新株予約権 482 373
非支配株主持分 3,161 3,044
純資産合計 286,161 299,357
負債純資産合計 880,289 848,835
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高
完成工事高 254,490 204,062
不動産事業売上高 487,200 502,588
その他の事業売上高 28,385 28,291
売上高合計 770,077 734,942
売上原価
完成工事原価 180,253 149,230
不動産事業売上原価 439,099 448,887
その他の事業売上原価 17,418 16,951
売上原価合計 636,771 615,069
売上総利益
完成工事総利益 74,237 54,832
不動産事業総利益 48,100 53,700
その他の事業総利益 10,967 11,340
売上総利益合計 133,305 119,873
販売費及び一般管理費 73,297 68,114
営業利益 60,008 51,758
営業外収益
受取利息 209 188
受取配当金 148 134
受取手数料 1,454 1,229
持分法による投資利益 531 101
助成金収入 － 857
雑収入 880 648
営業外収益合計 3,224 3,159
営業外費用
支払利息 106 106
貸倒引当金繰入額 51 7
支払手数料 － 153
債権売却損 274 349
雑支出 253 248
営業外費用合計 686 864
経常利益 62,545 54,053
特別利益
固定資産売却益 5 5
投資有価証券売却益 － 214
特別利益合計 5 220
特別損失
固定資産除売却損 163 201
災害による損失 － 11
投資有価証券売却損 3 －
特別損失合計 167 212
税金等調整前四半期純利益 62,383 54,060
法人税、住民税及び事業税 20,453 20,366
法人税等調整額 △991 △3,173
法人税等合計 19,462 17,192
四半期純利益 42,920 36,867
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
35 △65
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 42,884 36,933
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四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 42,920 36,867
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △1,301 355
繰延ヘッジ損益 △132 △161
為替換算調整勘定 △1,471 △1,752
退職給付に係る調整額 485 460
その他の包括利益合計 △2,419 △1,097
四半期包括利益 40,500 35,770
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 40,456 35,837
非支配株主に係る四半期包括利益 43 △67
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 62,383 54,060
減価償却費 6,906 7,745
貸倒引当金の増減額（△は減少） 258 135
賞与引当金の増減額（△は減少） △9,686 △1,348
一括借上修繕引当金の増減額（△は減少） 10,200 9,100
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △369 △463
受取利息及び受取配当金 △358 △322
支払利息 106 106
投資有価証券売却損益（△は益） 3 △214
持分法による投資損益（△は益） △531 △101
売上債権の増減額（△は増加） 6,675 16,210
未成工事支出金の増減額（△は増加） 208 △381
その他のたな卸資産の増減額（△は増加） 1,720 △1,023
前払費用の増減額（△は増加） △493 96
営業貸付金の増減額（△は増加） △3,633 5,268
仕入債務の増減額（△は減少） △1,336 △22,169
未成工事受入金の増減額（△は減少） △3,841 △3,568
前受金の増減額（△は減少） 19,656 1,327
長期預り保証金の増減額（△は減少） △646 △1,457
その他 △2,663 △4,837
小計 84,560 58,164
利息及び配当金の受取額 758 801
利息の支払額 △108 △106
法人税等の支払額 △29,987 △31,066
営業活動によるキャッシュ・フロー 55,223 27,793
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入 1,000 －
定期預金の預入による支出 △1,000 △3
金銭の信託の減少による収入 1,000 －
有価証券の売却及び償還による収入 8,010 4,000
有形固定資産の取得による支出 △7,204 △4,195
無形固定資産の取得による支出 △4,936 △2,549
投資有価証券の取得による支出 △566 △1,256
投資有価証券の売却及び償還による収入 34 503
その他 △1,648 △1,780
投資活動によるキャッシュ・フロー △5,310 △5,280
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出 △9,912 △11,060
自己株式の処分による収入 1,010 3,489
自己株式の取得による支出 △59,925 △3,345
配当金の支払額 △22,484 △23,675
非支配株主への配当金の支払額 △66 △67
その他 △122 △111
財務活動によるキャッシュ・フロー △91,500 △34,770
現金及び現金同等物に係る換算差額 △299 △236
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △41,887 △12,494
現金及び現金同等物の期首残高 187,614 159,902
現金及び現金同等物の四半期末残高 145,726 147,407
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ．前第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
建設事業 不動産事業 金融事業 計 (注３)
売上高
外部顧客への売上高 254,490 487,200 4,336 746,028 24,048 770,077 － 770,077
セグメント間の内部売上高
52 1,663 492 2,208 588 2,797 △2,797 －
又は振替高
計 254,543 488,864 4,829 748,236 24,637 772,874 △2,797 770,077
セグメント利益 34,990 27,675 1,976 64,641 3,217 67,859 △7,851 60,008
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介
護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△7,851百万円には、セグメント間取引消去△478百万円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△7,372百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部
門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ．当第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
建設事業 不動産事業 金融事業 計 (注３)
売上高
外部顧客への売上高 204,062 502,588 4,980 711,631 23,311 734,942 － 734,942
セグメント間の内部売上高
－ 1,584 7,317 8,901 246 9,148 △9,148 －
又は振替高
計 204,062 504,173 12,297 720,533 23,557 744,090 △9,148 734,942
セグメント利益 19,946 32,864 2,585 55,395 3,480 58,876 △7,117 51,758
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介
護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△7,117百万円には、セグメント間取引消去△533百万円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△6,584百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部
門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
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（重要な後発事象）
（株式取得による会社の買収）
当社は、2020年10月19日開催の取締役会において、株式会社インヴァランス（以下、「ＩＮＶ社」）の株式を
取得し、子会社化することについて決議しました。これに伴い、2020年10月19日付で株式譲渡契約書を締結しま
した。株式の譲渡実行については、2020年11月２日を予定しています。
１．株式取得の目的
当社は、東京23区を中心とした資産運用型マンション供給で高い実績を誇るＩＮＶ社を当社グループに加え
ることで、当社の重要課題である首都圏戦略において、高いシナジーをもたらすと考えています。また、不
動産開発企業であるＩＮＶ社と賃貸建物を供給・管理している当社はサプライチェーンの中で補完関係にあ
ると考えており、コアビジネスの強化だけでなく相互に新しいビジネスを開発、展開できるものと考えてい
ます。
２．株式取得の相手先の氏名
小暮 学 他
３．買収する会社の概要
会社の名称：株式会社インヴァランス
事業の内容：資産運用型マンション開発・販売業
規模：資本金100百万円
４．株式取得の時期
2020年11月２日（予定）
５．取得する株式の数、取得価額及び取得後の持分比率
取得する株式の数：普通株式2,959,500株
取得後の持分比率：100％
なお、取得価額については、株式譲渡契約の定めにより、当社は秘密保持義務を負っていることから、
非開示とします。
６．支払資金の調達方法
自己資金
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３．補足情報
（１）決算概要
① 連結 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 799,220 770,077 △3.6% 734,942 △4.6%
売上総利益 153,685 133,305 △13.3% 119,873 △10.1%
販管費 77,767 73,297 △5.7% 68,114 △7.1%
(売上高販管費率) 9.7% 9.5% △0.2p 9.3% △0.2p
営業利益 75,918 60,008 △21.0% 51,758 △13.7%
経常利益 78,661 62,545 △20.5% 54,053 △13.6%
親会社株主に帰属する当期純利益 54,661 42,884 △21.5% 36,933 △13.9%
② 単体 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 316,390 255,439 △19.3% 205,296 △19.6%
建設事業 314,604 254,561 △19.1% 204,064 △19.8%
不動産事業等 1,786 877 △50.9% 1,232 40.4%
売上総利益 99,849 77,079 △22.8% 59,747 △22.5%
建設事業 98,923 76,460 △22.7% 58,836 △23.0%
不動産事業等 926 619 △33.2% 911 47.2%
販管費 59,495 54,113 △9.0% 46,990 △13.2%
営業利益 40,353 22,965 △43.1% 12,757 △44.5%
経常利益 86,452 62,012 △28.3% 53,565 △13.6%
当期純利益 73,921 53,552 △27.6% 48,121 △10.1%
（２）配当金
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減額) (計画増減額)
（計画）
１株当たり年間配当金(円) 606 653 47 408 △245
連結配当性向 50.0% 50.0% － 50.0% －
（３）セグメント別
① 建設事業 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 313,365 254,490 △18.8% 204,062 △19.8%
居住用 310,025 249,330 △19.6% 197,011 △21.0%
賃貸住宅 308,872 248,228 △19.6% 196,105 △21.0%
戸建住宅 1,153 1,101 △4.5% 905 △17.8%
事業用 1,444 2,279 57.7% 2,295 0.7%
その他 1,895 2,881 52.0% 4,755 65.1%
売上総利益 97,584 74,237 △23.9% 54,832 △26.1%
(売上総利益率) 31.1% 29.2% △1.9p 26.9% △2.3p
営業利益 54,054 34,990 △35.3% 19,946 △43.0%
(営業利益率) 17.2% 13.7% △3.5p 9.8% △3.9p
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② 不動産事業 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 459,831 487,200 6.0% 502,588 3.2%
一括借上 416,893 439,113 5.3% 455,759 3.8%
営繕工事 16,666 20,393 22.4% 17,582 △13.8%
不動産仲介 8,424 9,132 8.4% 8,924 △2.3%
家賃保証事業 6,192 6,874 11.0% 7,780 13.2%
電力事業 4,327 4,175 △3.5% 4,289 2.7%
賃貸事業 3,196 3,197 0.0% 3,366 5.3%
その他 4,130 4,313 4.4% 4,886 13.3%
売上総利益 45,854 48,100 4.9% 53,700 11.6%
(売上総利益率) 10.0% 9.9% △0.1p 10.7% 0.8p
営業利益 24,548 27,675 12.7% 32,864 18.8%
(営業利益率) 5.3% 5.7% 0.4p 6.5% 0.8p
③ その他の事業 (単位：百万円)
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 26,022 28,385 9.1% 28,291 △0.3%
金融事業 3,740 4,336 15.9% 4,980 14.8%
その他 22,282 24,048 7.9% 23,311 △3.1%
売上総利益 10,247 10,967 7.0% 11,340 3.4%
(売上総利益率) 39.4% 38.6% △0.8p 40.1% 1.5p
営業利益 4,881 5,193 6.4% 6,066 16.8%
(営業利益率) 18.8% 18.3% △0.5p 21.4% 3.1p
（４）指標
以下表中にて「※」を付している項目は、四半期末時点の数値を示しています。
① 建設事業
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
受注高(百万円) (注１） 295,922 254,329 △14.1% 126,790 △50.1%
受注残高(百万円) (注１) ※ 861,234 873,249 1.4% 735,094 △15.8%
建築営業担当者数(人) ※ 3,419 3,365 △1.6% 2,975 △11.6%
(注)１．不動産事業売上高に計上される大東建託パートナーズ㈱の営繕工事を含んでいます。
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（受注関連）
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
受注棟数(棟) 3,417 2,869 △16.0% 1,497 △47.8%
賃貸住宅 3,338 2,802 △16.1% 1,437 △48.7%
戸建住宅 44 32 △27.3% 33 3.1%
事業用 35 35 － 27 △22.9%
受注戸数(戸) 26,014 22,254 △14.5% 11,012 △50.5%
賃貸住宅 25,914 22,150 △14.5% 10,882 △50.9%
戸建住宅 47 33 △29.8% 35 6.1%
事業用 53 71 34.0% 95 33.8%
受注工事高(百万円) 295,922 254,329 △14.1% 126,790 △50.1%
賃貸住宅 275,300 233,014 △15.4% 106,739 △54.2%
戸建住宅 1,388 1,413 1.7% 1,081 △23.4%
事業用 2,968 2,500 △15.7% 2,674 7.0%
営繕工事等 16,264 17,400 7.0% 16,294 △6.4%
<エリア別 事業用・営繕工事等除く>
受注棟数(棟) 3,382 2,834 △16.2% 1,470 △48.1%
首都圏 552 540 △2.2% 300 △44.4%
中部圏 311 244 △21.5% 173 △29.1%
近畿圏 243 176 △27.6% 125 △29.0%
その他都市圏 2,276 1,874 △17.7% 872 △53.5%
受注戸数(戸) 25,961 22,183 △14.6% 10,917 △50.8%
首都圏 4,738 5,006 5.7% 2,242 △55.2%
中部圏 2,238 1,720 △23.1% 1,138 △33.8%
近畿圏 1,999 1,522 △23.9% 1,108 △27.2%
その他都市圏 16,986 13,935 △18.0% 6,429 △53.9%
受注工事高(百万円) 276,689 234,427 △15.3% 107,821 △54.0%
首都圏 60,130 64,067 6.5% 24,019 △62.5%
中部圏 23,721 17,693 △25.4% 11,482 △35.1%
近畿圏 23,539 17,357 △26.3% 11,321 △34.8%
その他都市圏 169,299 135,308 △20.1% 60,997 △54.9%
（完成工事関連）
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
完成棟数(棟) 4,145 3,322 △19.9% 2,505 △24.6%
賃貸住宅 4,076 3,250 △20.3% 2,460 △24.3%
戸建住宅 34 36 5.9% 19 △47.2%
事業用 35 36 2.9% 26 △27.8%
完成戸数(戸) 31,559 25,467 △19.3% 19,465 △23.6%
賃貸住宅 31,484 25,381 △19.4% 19,409 △23.5%
戸建住宅 34 38 11.8% 19 △50.0%
事業用 41 48 17.1% 37 △22.9%
完成工事高(百万円) 330,032 274,884 △16.7% 221,644 △19.4%
賃貸住宅 308,872 248,228 △19.6% 196,105 △21.0%
戸建住宅 1,153 1,101 △4.5% 905 △17.8%
事業用 1,444 2,279 57.7% 2,295 0.7%
営繕工事等 （注） 18,561 23,274 25.4% 22,337 △4.0%
<エリア別 事業用・営繕工事等除く>
完成棟数(棟) 4,110 3,286 △20.0% 2,479 △24.6%
首都圏 735 588 △20.0% 427 △27.4%
中部圏 336 290 △13.7% 206 △29.0%
近畿圏 300 223 △25.7% 197 △11.7%
その他都市圏 2,739 2,185 △20.2% 1,649 △24.5%
完成戸数(戸) 31,518 25,419 △19.4% 19,428 △23.6%
首都圏 6,495 5,276 △18.8% 3,789 △28.2%
中部圏 2,408 2,052 △14.8% 1,562 △23.9%
近畿圏 2,471 1,822 △26.3% 1,615 △11.4%
その他都市圏 20,144 16,269 △19.2% 12,462 △23.4%
完成工事高(百万円) 310,025 249,330 △19.6% 197,011 △21.0%
首都圏 75,451 60,362 △20.0% 47,240 △21.7%
中部圏 25,656 20,924 △18.4% 14,553 △30.4%
近畿圏 29,262 22,507 △23.1% 18,683 △17.0%
その他都市圏 179,655 145,536 △19.0% 116,533 △19.9%
(注)不動産事業売上高に計上される「営繕工事高」が前々第２四半期連結累計期間で16,666百万円、前第２四半期連結累計期間で20,393百万円、
当第２四半期連結累計期間で17,582百万円含まれています。
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第２四半期決算短信
② 不動産事業
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
入居者斡旋件数(件) (注１) 148,111 154,330 4.2% 152,807 △1.0%
居住用 146,833 153,185 4.3% 151,678 △1.0%
事業用 1,278 1,145 △10.4% 1,129 △1.4%
賃貸営業担当者数(人) ※ 1,515 1,555 2.6% 1,640 5.5%
家賃ベース入居率 居住用 96.6% 96.8% 0.2p 96.7% △0.1p
(９月) (注２) 事業用 98.6% 98.8% 0.2p 98.5% △0.3p
件数入居率 (注３) 居住用 97.0% 97.1% 0.1p 96.9% △0.2p
※ 事業用 97.9% 98.1% 0.2p 97.8% △0.3p
管理棟数(棟) ※ 168,940 174,675 3.4% 179,624 2.8%
居住用 149,072 155,068 4.0% 160,236 3.3%
事業用 19,868 19,607 △1.3% 19,388 △1.1%
管理戸数(戸) ※ 1,097,930 1,144,804 4.3% 1,185,212 3.5%
居住用 1,061,794 1,109,069 4.5% 1,149,804 3.7%
事業用 36,136 35,735 △1.1% 35,408 △0.9%
(注)１．大東建託パートナーズ㈱、大東建託リーシング㈱の合計件数
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
３．件数入居率＝１－(空室数／管理戸数)
③ その他の事業
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
ＬＰガス 300,777 324,721 8.0% 346,308 6.6%
ガス供給戸数(戸) ※
都市ガス 4,014 14,610 264.0% 32,160 120.1%
デイサービス施設数(施設) ※ 77 80 3.9% 79 △1.3%
保育施設数(施設) ※ 18 22 22.2% 28 27.3%
訪問介護・看護施設数(施設) ※ 5 5 － 6 20%
マレーシアホテル ル メリディアン 78.8% 76.7% △2.1p 27.5% △49.2p
平均稼働率 (注) ヒルトン 90.1% 89.1% △1.0p 34.7% △54.4p
( 注 ) ル メ リ デ ィ ア ン を 所 有 す る DAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)SDN.BHD. 及 び ヒ ル ト ン を 所 有 す る DAITO ASIA
DEVELOPMENT(MALAYSIA)ⅡSDN.BHD.の決算日は12月末日であるため、それぞれ１月から６月の平均稼働率を記載して
います。
④ その他
前々第２四半期 前第２四半期 当第２四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
連結総人員(人) ※ 17,755 18,151 2.2% 17,774 △2.1%
単体総人員(人) ※ 9,393 9,274 △1.3% 8,691 △6.3%
連結 7,462 12,315 65.0% 5,500 △55.3%
設備投資額(百万円)
単体 4,110 5,643 37.3% 1,979 △64.9%
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