1878 大東建 2020-10-19 16:15:00
東京23区に特化した資産運用型マンション開発ディベロッパーインヴァランス社の株式取得に関するお知らせ [pdf]
2020年 10月 19日
各 位
東 京 都 港 区 港 南 二 丁 目 16番 1号
大 東 建 託 株 式 会 社
代 表 取 締 役 社 長 小 林 克 満
（ 東 証 ･名 証 第 １ 部 コ ー ド 番 号 1878）
東京23区に特化した資産運用型マンション開発ディベロッパー
インヴァランス社の株式取得に関するお知らせ
当 社 は 、 2020年 10月 19日 開 催 の 取 締 役 会 に お い て 、 新 ５ ヵ 年 計 画 の 達 成 に 向 け た 首 都 圏 戦
略 へ の 取 り 組 み の 一 つ と し て 、 東 京 23区 に お い て 資 産 運 用 型 マ ン シ ョ ン の 供 給 を し て い る イ
ンヴァランス社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：小暮学、以下「ＩＮＶ社」）の持
ち分を取得し、当社の連結子会社とすると共に、区分所有型の資産運用型マンション市場に
進出することを決議いたしましたので、下記の通りお知らせいたします。
記
１．東京都での資産運用型マンション市場への本格進出及び同社連結子会社化の目的
大 東 建 託 グ ル ー プ で は 2019年 に 「 夢 や 将 来 を 託 さ れ 、 継 続 し て 成 長 で き る 企 業 へ 」 を
スローガンとした新５ヵ年計画を策定しコアビジネスの強化を含めた生活総合支援企業
と な る こ と を 目 指 し て い ま す （ 2024年 ３ 月 期 目 標 ： 売 上 高 2.2兆 円 ・ 営 業 利 益 1,800億
円 ） 。 特 に コ ア ビ ジ ネ ス の 強 化 に お い て 首 都 圏 戦 略 は 重 要 課 題 で あ り 、 東 京 23区 を 中 心
とした資産運用型マンション供給で高い業績を誇る「ＩＮＶ社」との協業はサプライチ
ェーンの中で高いシナジーをもたらすと考えています。
一 方 、 「 Ｉ Ｎ Ｖ 社 」 は 2004年 に 創 業 し 、 東 京 23区 に お け る 資 産 運 用 型 マ ン シ ョ ン 開 発
デ ィ ベ ロ ッ パ ー と し て 業 容 を 拡 大 し て お り 、 直 近 の 管 理 戸 数 は 4,800戸 超 、 入 居 率 は 98
％を超えるなど、安定した業績を確保しています。今後は当社との協業関係の中で各プ
ロジェクトを迅速且つ積極的に進めていくことを想定しています。
現在「ＩＮＶ社」の管理建物には、ＩｏＴプラットフォーマー、アクセルラボ社（本
社：東京都渋谷区、代表取締役：小暮学、以下「Ａ社」）の製品・サービスを導入して
い ま す 。 こ の 度 当 社 は 同 日 「 Ａ 社 」 の 株 式 も 議 決 権 割 合 で 10％ を 譲 り 受 け て お り 、 「 Ａ
社」とも関係を強化してまいります。
当社は、今後も東京都の世帯動向は堅調に推移し、且つ不動産投資市場は一定の規模
を構成し続けると想定しています。そのような環境において不動産開発企業である「Ｉ
ＮＶ社」と賃貸建物を供給・管理している当社はサプライチェーンの中で補完関係にあ
ると考えており、コアビジネスの強化だけでなく相互に新しいビジネスを開発、展開で
きるものと考えています。
２．異動する子会社（株式会社インヴァランス）の概要
（１） 名 称 株式会社インヴァランス
（２） 所 在 地 東 京 都 渋 谷 区 代 々 木 二 丁 目 １ 番 １ 号 新 宿 マ イ ン ズ タ ワ ー 17階
（３） 代表者の役職・氏名 代表取締役 小暮 学
（４） 事 業 内 容 資産運用型マンション開発・販売業
（５） 資 本 金 100百 万 円
（６） 設 立 年 月 日 2004年 ５ 月 17日
小暮 学 91.07％
株式会社インヴァランス 6.21％
SBIベ ン チ ャ ー 企 業 成 長 支 援 ３ 号 投 資 事 業 有 限 責 任 組 合 0.65％
インヴァランス従業員持株会 0.60%
SBIベ ン チ ャ ー 企 業 成 長 支 援 ４ 号 投 資 事 業 有 限 責 任 組 合 0.47％
（７） 大株主及び持株比率
SBIベ ン チ ャ ー 企 業 成 長 支 援 ２ 号 投 資 事 業 有 限 責 任 組 合 0.34％
SBIベ ン チ ャ ー 企 業 成 長 支 援 投 資 事 業 有 限 責 任 組 合 0.24％
その他の株主 0.42％ (４ 名 )
その他の株主は守秘義務による譲渡人からの要請により非開示
としています。
資 本 関 係 当該事項はありません。
上場会社と当該会社
（８） 人 的 関 係 当該事項はありません。
と の 間 の 関 係
取 引 関 係 当該事項はありません。
（９） 当該会社の最近３年間の連結経営成績及び連結財政状態
決算期 2017年 ９ 月 期 2018年 ９ 月 期 2019年 ９ 月 期
純 資 産 3,623百 万 円 4,453百 万 円 5,405百 万 円
総 資 産 7,519百 万 円 9,029百 万 円 11,316百 万 円
１ 株 当 た り 純 資 産 1,282.85円 1,576.55円 1,920.92円
売 上 高 14,426百 万 円 17,810百 万 円 21,045百 万 円
営 業 利 益 1,516百 万 円 1,243百 万 円 1,564百 万 円
経 常 利 益 1,446百 万 円 1,190百 万 円 1,648百 万 円
当 期 純 利 益 1,010百 万 円 830百 万 円 1,045百 万 円
１株当たり当期純利益 353.23円 293.70円 371.14円
１ 株 当 た り 配 当 金 0円 27円 27円
３．株式取得の相手先の概要
（１） 氏 名 小暮 学
（２） 住 所 東京都世田谷区
上 場 会 社 と
（３） 記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。
当 該 個 人 の 関 係
４．取得株式数，取得価額及び取得前後の所有株式の状況
0株
異 動 前 の
（１） （ 議 決 権 の 数 ： 0個 ）
所 有 株 式 数
（ 議 決 権 所 有 割 合 ： 0％ ）
2,732,000株
（２） 取 得 株 式 数
（ 議 決 権 の 数 ： 27,320個 ）
2,732,000株
異 動 後 の
（３） （ 議 決 権 の 数 ： 27,320個 ）
所 有 株 式 数
（ 議 決 権 所 有 割 合 ： 97.10％ ）
（注）株式取得の相手先の意向により、取得価額については非開示とさせていただきます。
５．日 程
（１） 取 締 役 会 決 議 日 2020年 10月 19日
（２） 契 約 締 結 日 2020年 10月 19日
（３） 株 式 譲 渡 実 行 日 2020年 11月 2日 （ 予 定 ）
６．今後の見通し
本件買収が当社グループの連結業績予想に与える影響はございません。また本件買収に伴
い、のれんが計上される見込みですが、来期以降の業績に与える影響につきましては、明らか
になった時点で速やかに開示いたします。
以 上
この件に関するお問い合わせ先
大東建託（株）経営企画室
塩見・吉田
03（ 6718） 9068