2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年７月30日
上 場 会 社 名 大東建託株式会社 上場取引所 東・名
コ ー ド 番 号 1878 URL https://www.kentaku.co.jp
代 表 者
(役職名) 代表取締役社長 (氏名) 小林 克満
常務取締役
問合せ先責任者 (役職名) (氏名) 川合 秀司 (TEL) 03-6718-9111
経営管理本部長
四半期報告書提出予定日 2020年８月12日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 ( 機関投資家・証券アナリスト向け )
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 355,286 △3.4 23,627 △15.3 24,472 △17.2 16,579 △18.7
2020年３月期第１四半期 367,768 △3.2 27,907 △19.9 29,554 △18.6 20,384 △21.9
(注) 包括利益 2021年３月期第１四半期 15,801百万円( △15.2％) 2020年３月期第１四半期 18,625百万円( △26.6％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 242.09 241.95
2020年３月期第１四半期 286.20 285.98
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第１四半期 827,431 278,572 34.1 4,102.46
2020年３月期 880,289 286,161 32.5 4,186.91
(参考) 自己資本 2021年３月期第１四半期 281,897百万円 2020年３月期 286,526百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 308.00 － 345.00 653.00
2021年３月期 －
2021年３月期(予想) 204.00 － 204.00 408.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期(累計) 722,000 △6.2 40,000 △33.3 42,000 △32.8 28,000 △34.7 408.02
通期 1,480,000 △6.7 80,000 △37.5 84,000 △36.9 56,000 △38.0 816.03
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期１Ｑ 68,918,979株 2020年３月期 68,918,979株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 204,716株 2020年３月期 485,143株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 68,486,066株 2020年３月期１Ｑ 71,225,960株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料P.3「１．当四半期決算に関
する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・当社は、2020年７月30日（木）に機関投資家・アナリスト向けの決算説明会を開催する予定です。なお、決算説明
会は音声配信形式で行う予定です。この説明会で使用した資料、説明内容（音声）、質疑応答については、開催後
速やかに当社ホームページに掲載する予定です。
・前連結会計年度末及び当第１四半期連結会計期間末の連結貸借対照表には、株式給付信託、従業員持株ＥＳＯＰ信
託及び役員報酬ＢＩＰ信託が所有する当社株式が「自己株式」として計上されています。但し、2014年３月31日以
前に契約を締結した信託が所有する当社株式については、１株当たり四半期純利益、潜在株式調整後１株当たり四
半期純利益、自己資本比率、１株当たり純資産、自己資本、期末自己株式数及び期中平均株式数（四半期累計）の
算出に当たり自己株式とみなしていません。
前連結会計年度末及び当第１四半期連結会計期間末における2014年３月31日以前に契約を締結した株式給付信託が
所有する当社株式は、以下のとおりです。
前連結会計年度末 ： 246,662株 4,009百万円
当第１四半期連結会計期間末： 508,000株 6,770百万円
大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………… 3
（４）利益配分に関する基本方針及び当期の配当 ……………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………… 7
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………… 9
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………10
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………10
（セグメント情報等） ………………………………………………………………11
３．補足情報 …………………………………………………………………………………12
４．参考資料 …………………………………………………………………………………15
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における国内経済は、国内外における新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響
による経済活動の停滞等、実体経済が急速に悪化し、先行きの不透明な状況が続きました。
住宅業界においては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大を受け、政府より発出された緊急事態宣言に基づく
不要不急な外出の自粛要請や緊急事態宣言解除後の感染拡大防止策を踏まえ、営業活動等において慎重な対応が求
められる状況が続きました。
新設住宅着工戸数については、前年同月比11ヶ月連続して減少し、2020年５月は前年同月比12.3％の減少となり
ました。当社グループが主力とする賃貸住宅分野においても、金融機関の融資厳格化等の影響により、貸家着工戸
数が前年同月比21ヶ月連続して減少し、2020年５月においては前年同月比8.1％の減少となりました。
一方で、利便性の高い、安心・快適な賃貸建物の需要は引き続き底堅く推移するものと見込まれます。賃貸住宅
分野は、入居需要に基づく健全な賃貸建物経営のノウハウに加え、入居者様の多様化するニーズに応え、災害に強
い防災賃貸住宅、環境に配慮した賃貸住宅、ライフスタイルに合わせたスマート賃貸住宅などの提供に取り組む必
要があります。
このような状況の中、中期経営計画「新５ヵ年計画」（2019年度～2023年度）の２年目として、基本方針「夢や
将来を託され、継続した成長ができる企業へ」の下、賃貸住宅事業の強化を図りつつ、これまでの当社グループの
リソースも活用して賃貸住宅事業以外の新しい取り組みを着実に進め、賃貸住宅専業から総合賃貸事業を核とした
生活総合支援企業を目指していきます。
（当第１四半期連結累計期間の概況）
当社グループの連結業績は、売上高3,552億86百万円（前年同期比3.4％減）、利益面では、営業利益236億27百万
円（前年同期比15.3％減）、経常利益244億72百万円（前年同期比17.2％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益
165億79百万円（前年同期比18.7％減）となりました。
セグメントごとの業績の状況は、以下のとおりです。
① 建設事業
建設事業は、完成工事高が４月の緊急事態宣言下での施工現場休止の影響等により前年同期比17.5％減の898億81
百万円となりました。完成工事総利益率は、完成工事高減少による固定費率の相対的な上昇等により、前年同期比
2.0ポイント減少の26.1％となりました。完成工事高の減少及び完成工事利益率の低下により、完成工事売上総利益
は前年同期比23.4％減の234億50百万円、営業利益は前年同期比40.2％減の70億21百万円となりました。
受注工事高は、４月の緊急事態宣言下での営業活動休止及び５月の緊急事態宣言解除後の訪問営業自粛等の影響
により前年同期比86.7％減の138億76百万円となり、2020年６月末の受注工事残高は、前年同期比15.1％減の7,448
億28百万円となりました。
② 不動産事業
不動産事業は、「賃貸経営受託システム」による一括借上物件の増加に伴い、借上会社である大東建託パートナ
ーズ株式会社の家賃収入が増加したことや「連帯保証人不要サービス」を提供しているハウスリーブ株式会社の収
入拡大等により、不動産事業売上高が前年同期比2.5％増の2,498億62百万円、営業利益は前年同期比0.5％増の174
億25百万円となりました。
入居者斡旋件数（注１）は、４月の緊急事態宣言下での店舗閉鎖の影響により前年同期比8.1％減の72,060件とな
りました。2020年６月の家賃ベース入居率（注２）は、居住用で前年同月比0.4ポイント低下の96.5％、事業用で前
年同月比0.3ポイント低下の98.5％となりました。
(注) １．大東建託パートナーズ㈱、大東建託リーシング㈱の合計件数（他社管理物件含む）
２．家賃ベース入居率＝1－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
③ その他の事業
その他の事業は、マレーシアホテルの新型コロナウイルス感染症の影響による稼働率減少に伴い売上及び営業利
益が減少した一方で、ガスパルグループのＬＰガス供給戸数の増加等により、その他の事業売上高は前年同期比2.9
％増の155億42百万円、営業利益は前年同期比3.2％増の34億89百万円となりました。
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（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前期末比528億57百万円減少して、8,274億31百万円となりました。これ
は主に、現金預金514億63百万円が減少したことによるものです。
負債は、前期末比452億68百万円減少して、5,488億59百万円となりました。これは主に、預り金81億７百万円が増
加した一方、工事未払金220億７百万円、未払法人税等216億32百万円及び賞与引当金73億29百万円が減少したことに
よるものです。
純資産は、前期末比75億88百万円減少して、2,785億72百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四
半期純利益の計上により165億79百万円増加した一方、配当金の支払いにより236億75百万円減少したことによるもの
です。
以上により、自己資本比率は前期末比1.6ポイント増加して34.1％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年３月期の連結業績については、新型コロナウイルス感染症の影響について未確定な要素が多く、合理的に
算定することが困難であったため、未定としていました。現時点においても、先行きの不透明感は残存しているも
のの、新型コロナウイルス感染拡大の第２波による再度の緊急事態宣言の発出等の社会的制限が実施されず、2020
年７月以降緩やかに収束へ向かうことを前提として、以下のとおり業績予想を算定しました。
売上高１兆4,800億円（前期比6.7％減）、営業利益800億円（前期比37.5％減）、経常利益840億円（前期比36.9
％減）、親会社株主に帰属する当期純利益560億円（前期比38.0％減）をそれぞれ見込んでいます。
■連結業績概要 （単位：百万円）
2020年３月期実績 2021年３月期見通し 増減率
売上高 1,586,293 1,480,000 △6.7%
完成工事高 551,103 407,000 △26.1%
不動産事業売上高 973,694 1,013,000 4.0%
その他の事業売上高 61,494 60,000 △2.4%
売上総利益 282,463 232,300 △17.8%
完成工事総利益 159,111 102,800 △35.4%
不動産事業総利益 98,731 106,200 7.6%
その他の事業総利益 24,620 23,300 △5.4%
営業利益 127,956 80,000 △37.5%
経常利益 133,028 84,000 △36.9%
親会社株主に帰属する当期純利益 90,380 56,000 △38.0%
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（４）利益配分に関する基本方針及び当期の配当
① 配当政策
当社では、株主に対する利益還元を最重要経営課題として認識し、実践してきました。経営基盤の強化による
安定配当を基本的スタンスとしながら、基準配当100円に、連結業績に応じた利益還元分を含めた配当性向50％を
目標として設定しています。
この基準に鑑みて、当期の配当については、年間１株当たり普通配当を408円（中間普通配当１株当たり204
円）とする予定です。結果、当期の配当性向は、50.0％となる見込みです。
② 自己株式の取得・消却
従来の基準（当期純利益の30％を目途とした継続的な自己株取得）に基づく自己株式の取得・消却を当面休止
することとし、当社グループを取り巻く経営環境や株式市場の動向、財務状況や成長投資などを総合的に勘案し、
必要に応じて自己株式の取得・消却の実施を検討することとします。
③ 総還元性向
配当性向50％で総還元性向は50％となります。（自己株式の取得・消却は上記のとおり当面休止）
④ 内部留保資金の使途
内部留保資金については、財務体質強化のために有利子負債返済の原資とするほか、将来成長のための開発投
資へも振り向け、継続的な企業価値ならびに株主利益の拡大に注力していきます。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金預金 159,930 108,466
金銭の信託 14,000 14,000
完成工事未収入金等 76,456 69,574
有価証券 4,028 2,029
未成工事支出金 12,098 14,242
その他のたな卸資産 4,329 6,469
前払費用 69,187 68,933
営業貸付金 127,592 123,746
その他 23,462 33,394
貸倒引当金 △481 △496
流動資産合計 490,604 440,360
固定資産
有形固定資産 175,304 172,900
無形固定資産 28,282 27,672
投資その他の資産
投資有価証券 45,799 46,386
劣後債及び劣後信託受益権 10,642 10,495
その他 134,783 134,839
貸倒引当金 △5,127 △5,223
投資その他の資産合計 186,098 186,498
固定資産合計 389,684 387,071
資産合計 880,289 827,431
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 54,760 32,752
1年内返済予定の長期借入金 21,640 21,220
未払法人税等 30,081 8,448
未成工事受入金 40,258 34,384
前受金 89,571 89,773
賞与引当金 14,131 6,801
預り金 10,003 18,111
その他 58,071 64,552
流動負債合計 318,519 276,043
固定負債
長期借入金 61,110 56,000
一括借上修繕引当金 151,862 156,850
退職給付に係る負債 15,228 13,625
長期預り保証金 33,644 33,110
その他 13,763 13,230
固定負債合計 275,609 272,816
負債合計 594,128 548,859
純資産の部
株主資本
資本金 29,060 29,060
資本剰余金 34,540 34,540
利益剰余金 243,349 235,250
自己株式 △11,021 △9,630
株主資本合計 295,929 289,221
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 767 1,432
繰延ヘッジ損益 258 214
土地再評価差額金 △7,584 △7,584
為替換算調整勘定 △3,841 △5,375
退職給付に係る調整累計額 △3,011 △2,781
その他の包括利益累計額合計 △13,412 △14,093
新株予約権 482 447
非支配株主持分 3,161 2,997
純資産合計 286,161 278,572
負債純資産合計 880,289 827,431
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高
完成工事高 108,975 89,881
不動産事業売上高 243,693 249,862
その他の事業売上高 15,100 15,542
売上高合計 367,768 355,286
売上原価
完成工事原価 78,342 66,430
不動産事業売上原価 216,528 222,909
その他の事業売上原価 8,796 9,021
売上原価合計 303,667 298,361
売上総利益
完成工事総利益 30,632 23,450
不動産事業総利益 27,164 26,952
その他の事業総利益 6,303 6,521
売上総利益合計 64,100 56,924
販売費及び一般管理費 36,192 33,297
営業利益 27,907 23,627
営業外収益
受取利息 89 106
受取配当金 148 134
受取手数料 631 550
持分法による投資利益 470 －
雑収入 505 405
営業外収益合計 1,845 1,196
営業外費用
支払利息 54 53
貸倒引当金繰入額 37 0
支払手数料 － 129
持分法による投資損失 － 64
雑支出 106 103
営業外費用合計 198 351
経常利益 29,554 24,472
特別利益
固定資産売却益 4 2
特別利益合計 4 2
特別損失
固定資産除売却損 60 49
特別損失合計 60 49
税金等調整前四半期純利益 29,498 24,425
法人税、住民税及び事業税 7,845 7,753
法人税等調整額 1,234 188
法人税等合計 9,080 7,942
四半期純利益 20,417 16,483
非支配株主に帰属する四半期純利益 32 △95
親会社株主に帰属する四半期純利益 20,384 16,579
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 20,417 16,483
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △2,056 665
繰延ヘッジ損益 △202 △43
為替換算調整勘定 223 △1,533
退職給付に係る調整額 244 229
その他の包括利益合計 △1,791 △682
四半期包括利益 18,625 15,801
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 18,585 15,897
非支配株主に係る四半期包括利益 40 △96
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 29,498 24,425
減価償却費 3,264 3,882
貸倒引当金の増減額（△は減少） 193 111
賞与引当金の増減額（△は減少） △15,553 △7,329
一括借上修繕引当金の増減額（△は減少） 4,974 4,987
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △1,149 △1,272
受取利息及び受取配当金 △238 △240
支払利息 54 53
持分法による投資損益（△は益） △470 64
売上債権の増減額（△は増加） 11,550 6,872
未成工事支出金の増減額（△は増加） △2,198 △2,143
その他のたな卸資産の増減額（△は増加） 214 △2,143
前払費用の増減額（△は増加） △477 518
営業貸付金の増減額（△は増加） 865 3,845
仕入債務の増減額（△は減少） △11,426 △21,998
未成工事受入金の増減額（△は減少） △3,107 △5,874
前受金の増減額（△は減少） 358 205
長期預り保証金の増減額（△は減少） △391 △534
その他 2,371 5,037
小計 18,330 8,467
利息及び配当金の受取額 685 677
利息の支払額 △54 △53
法人税等の支払額 △26,551 △28,515
営業活動によるキャッシュ・フロー △7,588 △19,423
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 － △1
金銭の信託の減少による収入 500 －
有価証券の売却及び償還による収入 7,000 2,000
有形固定資産の取得による支出 △3,025 △2,374
無形固定資産の取得による支出 △2,904 △1,297
投資有価証券の取得による支出 △286 △142
投資有価証券の売却及び償還による収入 － 396
その他 △557 △766
投資活動によるキャッシュ・フロー 726 △2,185
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出 △4,956 △5,530
自己株式の処分による収入 539 2,974
自己株式の取得による支出 △38,288 △3,361
配当金の支払額 △22,484 △23,675
非支配株主への配当金の支払額 △66 △67
その他 △60 △57
財務活動によるキャッシュ・フロー △65,316 △29,717
現金及び現金同等物に係る換算差額 △103 △138
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △72,282 △51,465
現金及び現金同等物の期首残高 187,614 159,902
現金及び現金同等物の四半期末残高 115,331 108,437
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ．前第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
建設事業 不動産事業 金融事業 計 (注３)
売上高
外部顧客への売上高 108,975 243,693 2,235 354,903 12,864 367,768 － 367,768
セグメント間の内部売上高
－ 1,422 235 1,658 450 2,108 △2,108 －
又は振替高
計 108,975 245,116 2,471 356,562 13,315 369,877 △2,108 367,768
セグメント利益 11,747 17,331 982 30,061 2,399 32,461 △4,553 27,907
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介
護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△4,553百万円には、セグメント間取引消去△337百万円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△4,215百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部
門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ．当第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
建設事業 不動産事業 金融事業 計 (注３)
売上高
外部顧客への売上高 89,881 249,862 2,587 342,330 12,955 355,286 － 355,286
セグメント間の内部売上高
－ 1,036 3,656 4,692 140 4,832 △4,832 －
又は振替高
計 89,881 250,898 6,243 347,023 13,096 360,119 △4,832 355,286
セグメント利益 7,021 17,425 950 25,396 2,539 27,936 △4,308 23,627
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介
護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△4,308百万円には、セグメント間取引消去△330百万円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△3,978百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部
門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
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３．補足情報
（１）決算概要
(単位：百万円)
前々第１四半期 前第１四半期 当第１四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 380,107 367,768 △3.2% 355,286 △3.4%
売上総利益 72,517 64,100 △11.6% 56,924 △11.2%
営業利益 34,824 27,907 △19.9% 23,627 △15.3%
経常利益 36,315 29,554 △18.6% 24,472 △17.2%
親会社株主に帰属する四半期純利益 26,112 20,384 △21.9% 16,579 △18.7%
（２）セグメント別
① 建設事業 (単位：百万円)
前々第１四半期 前第１四半期 当第１四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 136,719 108,975 △20.3% 89,881 △17.5%
居住用 135,713 106,996 △21.2% 86,462 △19.2%
賃貸住宅 135,267 106,571 △21.2% 86,152 △19.2%
戸建住宅 446 425 △4.7% 310 △27.0%
事業用 618 847 36.9% 1,190 40.6%
その他 386 1,131 192.5% 2,227 97.0%
売上総利益 42,940 30,632 △28.7% 23,450 △23.4%
(売上総利益率) 31.4% 28.1% △3.3p 26.1% △2.0p
営業利益 22,303 11,747 △47.3% 7,021 △40.2%
(営業利益率) 16.3% 10.8% △5.5p 7.8% △3.0p
② 不動産事業 (単位：百万円)
前々第１四半期 前第１四半期 当第１四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 229,590 243,693 6.1% 249,862 2.5%
一括借上 207,553 218,640 5.3% 226,773 3.7%
営繕工事 9,258 11,354 22.6% 9,115 △19.7%
不動産仲介 4,139 4,515 9.1% 4,014 △11.1%
家賃保証事業 3,039 3,430 12.9% 3,645 6.3%
電力事業 2,118 2,090 △1.3% 2,218 6.1%
賃貸事業 1,535 1,552 1.1% 1,650 6.3%
その他 1,945 2,108 8.4% 2,444 15.9%
売上総利益 23,765 27,164 14.3% 26,952 △0.8%
(売上総利益率) 10.4% 11.1% 0.7p 10.8% △0.3p
営業利益 13,462 17,331 28.7% 17,425 0.5%
(営業利益率) 5.9% 7.1% 1.2p 7.0% △0.1p
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③ その他の事業 (単位：百万円)
前々第１四半期 前第１四半期 当第１四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
売上高 13,797 15,100 9.4% 15,542 2.9%
金融事業 1,938 2,235 15.3% 2,587 15.7%
その他 11,859 12,864 8.5% 12,955 0.7%
売上総利益 5,811 6,303 8.5% 6,521 3.5%
(売上総利益率) 42.1% 41.7% △0.4p 42.0% 0.3p
営業利益 3,100 3,381 9.1% 3,489 3.2%
(営業利益率) 22.5% 22.4% △0.1p 22.5% 0.1p
（３）指標
以下表中にて「※」を付している項目は、四半期末時点の数値を示しています。
① 建設事業
前々第１四半期 前第１四半期 当第１四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
受注高(百万円) (注１） 129,621 104,172 △19.6% 13,876 △86.7%
受注残高(百万円) (注１) ※ 878,987 877,647 △0.2% 744,828 △15.1%
(注)１．不動産事業売上高に計上される大東建託パートナーズ㈱の営繕工事を含んでいます。
② 不動産事業
前々第１四半期 前第１四半期 当第１四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
入居者斡旋件数(件) (注１) 70,398 78,387 11.3% 72,060 △8.1%
居住用 69,779 77,823 11.5% 71,572 △8.0%
事業用 619 564 △8.9% 488 △13.5%
家賃ベース入居率 居住用 96.5% 96.9% 0.4p 96.5% △0.4p
(６月) (注２) 事業用 98.5% 98.8% 0.3p 98.5% △0.3p
件数入居率 (注３) 居住用 96.8% 97.2% 0.4p 96.6% △0.6p
※ 事業用 97.8% 98.1% 0.3p 97.7% △0.4p
管理棟数(棟) ※ 167,285 173,540 3.7% 178,558 2.9%
居住用 147,368 153,879 4.4% 159,131 3.4%
事業用 19,917 19,661 △1.3% 19,427 △1.2%
管理戸数(戸) ※ 1,084,916 1,135,705 4.7% 1,176,386 3.6%
居住用 1,048,736 1,099,891 4.9% 1,140,910 3.7%
事業用 36,180 35,814 △1.0% 35,476 △0.9%
(注)１．大東建託パートナーズ㈱、大東建託リーシング㈱の合計件数
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
３．件数入居率＝１－(空室数／管理戸数)
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③ その他の事業
前々第１四半期 前第１四半期 当第１四半期
前々期増減率 前期増減率
連結累計期間 連結累計期間 連結累計期間
ＬＰガス 294,290 320,890 9.0% 339,445 5.8%
ガス供給戸数(戸) ※
都市ガス 2,616 12,227 367.4% 28,073 129.6%
デイサービス施設数(施設) ※ 77 80 3.9% 81 1.3%
保育施設数(施設) ※ 18 22 22.2% 26 18.2%
訪問介護・看護施設数(施設) ※ 3 5 66.7% 6 20.0%
マレーシアホテル ル メリディアン 80.6% 76.1% △4.5p 52.8% △23.3p
平均稼働率 (注) ヒルトン 92.1% 92.1% 0.0p 63.9% △28.2p
( 注 ) ル メ リ デ ィ ア ン を 所 有 す る DAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)SDN.BHD. 及 び ヒ ル ト ン を 所 有 す る DAITO ASIA
DEVELOPMENT(MALAYSIA)ⅡSDN.BHD.の決算日は12月末日であるため、それぞれ１月から３月の平均稼働率を記載して
います。
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第１四半期決算短信
４．参考資料
（１）2021年３月期計画概要
① 連結 (単位：百万円)
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
売上高 1,591,178 1,586,293 △0.3% 1,480,000 △6.7%
売上総利益 296,044 282,463 △4.6% 232,300 △17.8%
販管費 168,996 154,506 △8.6% 152,300 △1.4%
(売上高販管費率) 10.6% 9.7% △0.9p 10.3% 0.6p
営業利益 127,047 127,956 0.7% 80,000 △37.5%
経常利益 132,240 133,028 0.6% 84,000 △36.9%
親会社株主に帰属する当期純利益 89,930 90,380 0.5% 56,000 △38.0%
② 単体 (単位：百万円)
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
売上高 614,059 553,359 △9.9% 410,000 △25.9%
建設事業 610,468 551,382 △9.7% 407,000 △26.2%
不動産事業等 3,591 1,977 △44.9% 3,000 51.7%
売上総利益 189,772 168,176 △11.4% 114,000 △32.2%
建設事業 187,984 166,764 △11.3% 112,300 △32.7%
不動産事業等 1,788 1,412 △21.0% 1,700 20.4%
販管費 128,304 112,702 △12.2% 108,000 △4.2%
営業利益 61,468 55,474 △9.8% 6,000 △89.2%
経常利益 110,612 97,875 △11.5% 54,000 △44.8%
当期純利益 88,932 78,464 △11.8% 49,000 △37.6%
（２）配当金
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減額) (計画増減額)
（計画）
１株当たり年間配当金(円) 606 653 47 408 △245
連結配当性向 50.0% 50.0% － 50.0% －
（３）セグメント別
① 建設事業 (単位：百万円)
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
売上高 609,778 551,103 △9.6% 407,000 △26.1%
居住用 600,272 536,551 △10.6% 396,200 △26.2%
賃貸住宅 597,547 534,334 △10.6% 394,500 △26.2%
戸建住宅 2,724 2,216 △18.6% 1,700 △23.3%
事業用 3,315 5,175 56.1% 3,800 △26.6%
その他 6,190 9,377 51.5% 7,000 △25.3%
売上総利益 183,764 159,111 △13.4% 102,800 △35.4%
(売上総利益率) 30.1% 28.9% △1.2p 25.3% △3.6p
営業利益 95,723 77,391 △19.2% 27,500 △64.5%
(営業利益率) 15.7% 14.0% △1.7p 6.8% △7.2p
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第１四半期決算短信
② 不動産事業 (単位：百万円)
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
売上高 924,112 973,694 5.4% 1,013,000 4.0%
一括借上 843,537 884,186 4.8% 919,000 3.9%
営繕工事 26,612 32,023 20.3% 32,800 2.4%
不動産仲介 19,048 20,302 6.6% 20,800 2.5%
家賃保証事業 13,007 14,256 9.6% 16,100 12.9%
電力事業 7,306 7,241 △0.9% 7,600 5.0%
賃貸事業 6,401 6,628 3.6% 6,800 2.6%
その他 8,199 9,056 10.4% 9,900 9.3%
売上総利益 88,918 98,731 11.0% 106,200 7.6%
(売上総利益率) 9.6% 10.1% 0.5p 10.5% 0.4p
営業利益 44,070 56,514 28.2% 61,700 9.2%
(営業利益率) 4.8% 5.8% 1.0p 6.1% 0.3p
③ その他の事業 (単位：百万円)
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
売上高 57,286 61,494 7.3% 60,000 △2.4%
金融事業 7,972 9,240 15.9% 9,700 5.0%
その他 49,314 52,254 6.0% 50,300 △3.7%
売上総利益 23,361 24,620 5.4% 23,300 △5.4%
(売上総利益率) 40.8% 40.0% △0.8p 38.8% △1.2p
営業利益 12,193 12,721 4.3% 12,000 △5.7%
(営業利益率) 21.3% 20.7% △0.6p 20.0% △0.7p
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（４）指標
以下表中にて「※」を付している項目は、期末時点の数値を示しています。
① 建設事業
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
受注高(百万円) (注１） 635,273 519,271 △18.3% 450,000 △13.3
受注残高(百万円) (注１) ※ 894,225 829,949 △7.2% 840,000 1.2%
建築営業担当者数(人) ※ 3,291 3,140 △4.6% 3,200 1.9%
(注)１．不動産事業売上高に計上される大東建託パートナーズ㈱の営繕工事を含んでいます。
（受注関連）
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
受注棟数(棟) 7,258 5,644 △22.2% 4,830 △14.4%
賃貸住宅 7,072 5,492 △22.3% 4,700 △14.4%
戸建住宅 94 81 △13.8% 70 △13.6%
事業用 92 71 △22.8% 60 △15.5%
受注戸数(戸) 55,383 44,948 △18.8% 38,620 △14.1%
賃貸住宅 55,126 44,683 △18.9% 38,400 △14.1%
戸建住宅 96 95 △1.0% 70 △26.3%
事業用 161 170 5.6% 150 △11.8%
受注工事高(百万円) 635,273 519,271 △18.3% 450,000 △13.3%
賃貸住宅 584,478 467,574 △20.0% 401,800 △14.1%
戸建住宅 2,678 2,674 △0.1% 2,300 △14.0%
事業用 6,188 7,125 15.2% 6,100 △14.4%
営繕工事等 41,929 41,896 △0.1% 39,800 △5.0%
（完成工事関連）
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
完成棟数(棟) 7,830 6,953 △11.2% 4,800 △31.0%
賃貸住宅 7,680 6,801 △11.4% 4,700 △30.9%
戸建住宅 85 75 △11.8% 60 △20.0%
事業用 65 77 18.5% 40 △48.1%
完成戸数(戸) 60,521 53,497 △11.6% 38,650 △27.8%
賃貸住宅 60,343 53,307 △11.7% 38,500 △27.8%
戸建住宅 86 79 △8.1% 60 △24.1%
事業用 92 111 20.7% 90 △18.9%
完成工事高(百万円) 636,391 583,127 △8.4% 439,800 △24.6%
賃貸住宅 597,547 534,334 △10.6% 394,500 △26.2%
戸建住宅 2,724 2,216 △18.6% 1,700 △23.3%
事業用 3,315 5,175 56.1% 3,800 △26.6%
営繕工事等 （注） 32,802 41,400 26.2% 39,800 △3.9%
(注)不動産事業売上高に計上される「営繕工事高」が2019年３月期で26,612百万円、2020年３月期で32,023百万円、2021年３月期で32,800百万
円含まれています。
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大東建託株式会社(1878) 2021年３月期 第１四半期決算短信
② 不動産事業
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
入居者斡旋件数(件) (注１) 323,124 334,854 3.6% 336,000 0.3%
居住用 320,619 332,591 3.7% 334,000 0.4%
事業用 2,505 2,263 △9.7% 2,000 △11.6%
賃貸営業担当者数(人) ※ 1,471 1,540 4.7% 1,650 7.1%
家賃ベース入居率 居住用 97.4% 97.2% △0.2p 97.7% 0.5p
(３月) (注２) 事業用 98.8% 98.7% △0.1p 98.7% 0.0p
件数入居率 (注３) 居住用 98.5% 98.5% 0.0p － －
※ 事業用 98.1% 98.1% 0.0p － －
管理棟数(棟) ※ 172,197 177,233 2.9% 182,400 2.9%
居住用 152,465 157,744 3.5% 163,100 3.4%
事業用 19,732 19,489 △1.2% 19,300 △1.0%
管理戸数(戸) ※ 1,122,861 1,165,772 3.8% 1,203,900 3.3%
居住用 1,086,927 1,130,218 4.0% 1,168,700 3.4%
事業用 35,934 35,554 △1.1% 35,200 △1.0%
(注)１．大東建託パートナーズ㈱、大東建託リーシング㈱の合計件数
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
３．件数入居率＝１－(空室数／管理戸数)
③ その他の事業
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
ガス供給戸数(戸) ＬＰガス 315,647 336,020 6.5% 354,718 5.6%
※ 都市ガス 8,624 23,034 167.1% 46,403 101.5%
デイサービス施設数(施設) ※ 79 81 2.5% 80 △1.2%
保育施設数(施設) ※ 18 23 27.8% 28 21.7%
訪問介護・看護施設数(施設) ※ 5 6 20.0% 5 △16.7%
マレーシアホテル ル メリディアン 80.2% 80.2% 0.0p 25.0% △55.2p
平均稼働率 (注１) ヒルトン 90.1% 90.1% 0.0p 41.4% △48.7p
(注)１．ル メリディアンを所有するDAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)SDN.BHD.及びヒルトンを所有するDAITO ASIA
DEVELOPMENT(MALAYSIA)ⅡSDN.BHD.の決算日は12月末日であるため、それぞれ１月から12月の平均稼働率を記
載しています。
④ その他
2021年３月期
2019年３月期 2020年３月期 (前期増減率) (計画増減率)
（計画）
連結総人員(人) ※ 17,646 17,757 0.6% 18,100 1.9%
単体総人員(人) ※ 9,203 8,939 △2.9% 9,000 0.7%
連結 36,571 26,172 △28.4% 12,400 △52.6%
設備投資額(百万円)
単体 27,975 13,775 △50.8% 5,000 △63.7%
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