2019年10月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年６月14日
上場会社名 株式会社 土屋ホールディングス 上場取引所 東 札
コード番号 1840 ＵＲＬ http://www.tsuchiya.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）土屋 昌三
問合せ先責任者 （役職名） 財務企画部長 （氏名）上諏訪 広 ＴＥＬ 011-717-5556
四半期報告書提出予定日 2019年６月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百円未満切り捨て）
１．2019年10月期第２四半期の連結業績（2018年11月１日～2019年４月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年10月期第２四半期 11,766 19.7 △655 － △622 － △476 －
2018年10月期第２四半期 9,827 3.2 △898 － △867 － △660 －
（注）包括利益 2019年10月期第２四半期 △541百万円 （－％） 2018年10月期第２四半期 △688百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年10月期第２四半期 △19.05 －
2018年10月期第２四半期 △26.42 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年10月期第２四半期 21,157 11,782 55.7 471.34
2018年10月期 21,210 12,448 58.7 498.00
（参考）自己資本 2019年10月期第２四半期 11,782百万円 2018年10月期 12,448百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年10月期 － 0.00 － 5.00 5.00
2019年10月期 － 0.00
2019年10月期（予想） － 5.00 5.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年10月期の連結業績予想（2018年11月１日～2019年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 26,744 6.9 266 － 319 － 128 － 5.12
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年10月期２Ｑ 25,775,118株 2018年10月期 25,775,118株
② 期末自己株式数 2019年10月期２Ｑ 777,507株 2018年10月期 777,411株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年10月期２Ｑ 24,997,664株 2018年10月期２Ｑ 24,997,775株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づ
いており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があり
ます。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ３「１．当四半期決算に関する定
性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
㈱土屋ホールディングス（1840） 2019年10月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………………… 9
３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 10
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 10
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㈱土屋ホールディングス（1840） 2019年10月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が続いており、緩やかな回復基調であ
りますが、貿易摩擦や今後予定されている消費税増税など先行き不透明な状況が続いております。
当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、新設住宅着工戸数の「持家」は、７か月連続で前年同
月比を上回るなど堅調に推移したものの、総人口の減少や施工人員の高齢化・減少など、厳しい市場環境が続いて
おります。
このような状況において、当社グループは、主力事業である住宅事業の業績回復に向け、営業基盤である北海道
を中心にシェア拡大を目指して、「生活を、楽しくする家」をコンセプトに新商品「ＬＩＺＮＡＳ ＢＡＳＩＣ
（リズナスベーシック）」の販売を2019年１月11日より開始しております。
また、「世界で一つ、あなただけの家」をコンセプトとした、最高級ブランド「ＣＡＲＤＩＮＡＬ ＨＯＵＳＥ
（カーディナルハウス）」を創業50周年にあたります2019年６月12日に発売しております。
当第２四半期連結累計期間における経営成績につきましては、売上高は117億66百万円（前年同四半期比19.7％
増）となりました。利益につきましては、営業損失は６億55百万円（前年同四半期は営業損失８億98百万円）、経
常損失は６億22百万円（前年同四半期は経常損失８億67百万円）、親会社株主に帰属する四半期純損失は４億76百
万円（前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純損失６億60百万円）となりました。
なお、当社グループは、主要な営業地域が北海道や東北地方で、冬場は工事が進みにくく、第１四半期及び第２
四半期に比べ第３四半期及び第４四半期に完成する工事の割合が大きいため、業績に著しい季節変動があります。
セグメントの経営成績は次のとおりであります。
①住宅事業
住宅事業の当第２四半期における受注高につきましては、前年同四半期と比較し、順調に推移いたしました。
当事業の売上高は、前第４四半期に発生した台風及び地震等の影響により前期引渡予定の物件が当期引渡となっ
たことから80億90百万円（前年同四半期比9.2％増）、営業損失は、売上高は増加したものの、新商品の発売に伴
う販売促進費の増加などにより６億73百万円（前年同四半期は営業損失６億30百万円）となりました。
②リフォーム事業
リフォーム事業の当第２四半期における受注高につきましては、高耐久・高付加価値商品の販売に注力したこと
から、前年同四半期と比較し、順調に推移いたしました。
当事業の売上高は、台風及び地震等の影響により前期引渡予定の物件が当期引渡となったこと及び大型リフォー
ムの引渡が増加したことから16億83百万円（前年同四半期比48.9％増）、営業損失は、売上高の増加により74百万
円（前年同四半期は営業損失２億90百万円）となりました。
③不動産事業
不動産事業につきましては、仕入・販売ともに前年同四半期と比較し、順調に推移いたしました。また、中古住
宅のリニューアルにより付加価値を高めるとともにリノベーション工事の標準化によるコストダウンを図り、収益
性の向上に努めました。
当事業の売上高は、大型の土地取引があったことなどから16億85百万円（前年同四半期比73.0％増）、営業利益
は、売上高の増加に伴い１億28百万円（前年同四半期比28.6％増）となりました。
④賃貸事業
賃貸事業につきましては、賃貸管理物件の確保に努め、管理受託戸数の増加を図るとともに、オーナー様への支
援強化を推進してまいりました。
当事業の売上高は、管理受託戸数は増加いたしましたが、修繕工事の売上が減少したことから、３億７百万円
（前年同四半期比1.6％減）、営業利益は、売上高の減少及び一般管理費が増加したことから99百万円（前年同四
半期比18.9％減）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産は、流動資産の減少（主に現金預金の減少、販売用不動産の増加）
３億35百万円、固定資産の増加（主に繰延税金資産の増加）２億83百万円により211億57百万円となり、前連結会
計年度末に比べ53百万円減少いたしました。
負債は、流動負債の増加（主に工事未払金等の減少、短期借入金の増加）６億42百万円、固定負債の減少29百万
円により93億75百万円となり、前連結会計年度末に比べ６億13百万円増加いたしました。
純資産は、季節的要因による利益剰余金の減少等により117億82百万円となり、前連結会計年度末に比べ６億66
百万円減少いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
通期の連結業績予想につきましては、当第２四半期の売上高は当初予想を上回っておりますが、施工人員確保の
懸念があることから、「2018年10月期 決算短信」で公表いたしました連結業績予想に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年10月31日) (2019年４月30日)
資産の部
流動資産
現金預金 3,412,759 2,614,797
完成工事未収入金等 818,823 386,129
未成工事支出金 797,879 779,775
不動産事業支出金 76,500 98,925
販売用不動産 4,192,095 4,615,158
原材料及び貯蔵品 154,696 182,916
その他 443,143 1,107,963
貸倒引当金 △9,379 △4,411
流動資産合計 9,886,517 9,781,256
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,470,698 2,467,915
機械装置及び運搬具（純額） 856,082 813,868
土地 5,736,235 5,696,242
リース資産（純額） 27,457 25,473
建設仮勘定 3,598 28,372
その他（純額） 19,740 38,662
有形固定資産合計 9,113,812 9,070,534
無形固定資産
その他 220,725 258,789
無形固定資産合計 220,725 258,789
投資その他の資産
投資有価証券 843,923 773,031
長期貸付金 88,843 91,166
繰延税金資産 388,571 564,560
その他 725,637 677,502
貸倒引当金 △87,540 △87,504
投資その他の資産合計 1,959,435 2,018,756
固定資産合計 11,293,973 11,348,080
繰延資産
創立費 2,053 1,796
開業費 28,393 26,710
繰延資産合計 30,446 28,507
資産合計 21,210,937 21,157,844
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年10月31日) (2019年４月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金等 2,443,415 1,810,646
短期借入金 － 1,200,000
リース債務 17,954 16,460
未払法人税等 111,317 70,216
未成工事受入金 2,809,105 2,644,813
完成工事補償引当金 148,672 149,401
その他 1,496,062 1,777,892
流動負債合計 7,026,528 7,669,432
固定負債
リース債務 30,108 26,467
役員退職慰労引当金 126,691 111,699
退職給付に係る負債 818,938 829,059
資産除去債務 65,383 67,129
その他 694,504 671,764
固定負債合計 1,735,627 1,706,120
負債合計 8,762,155 9,375,553
純資産の部
株主資本
資本金 7,114,815 7,114,815
資本剰余金 4,427,452 4,427,452
利益剰余金 1,127,731 526,463
自己株式 △156,852 △156,864
株主資本合計 12,513,145 11,911,865
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △36,680 △107,148
退職給付に係る調整累計額 △27,682 △22,425
その他の包括利益累計額合計 △64,363 △129,573
純資産合計 12,448,782 11,782,291
負債純資産合計 21,210,937 21,157,844
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年11月１日 (自 2018年11月１日
至 2018年４月30日) 至 2019年４月30日)
売上高 9,827,005 11,766,395
売上原価 7,086,569 8,731,434
売上総利益 2,740,435 3,034,961
販売費及び一般管理費
従業員給料手当 1,457,031 1,444,662
退職給付費用 29,012 32,134
役員退職慰労引当金繰入額 6,303 6,204
賃借料 428,483 402,243
その他 1,718,316 1,805,401
販売費及び一般管理費合計 3,639,147 3,690,647
営業損失（△） △898,711 △655,685
営業外収益
受取利息 1,449 1,810
受取配当金 6,811 5,940
受取事務手数料 4,935 3,205
固定資産税等精算金 － 4,436
その他 30,251 27,930
営業外収益合計 43,447 43,322
営業外費用
支払利息 4,553 2,875
減価償却費 196 3
開業費償却 3,405 3,636
和解金 2,760 －
その他 916 3,386
営業外費用合計 11,833 9,902
経常損失（△） △867,096 △622,265
特別利益
固定資産売却益 46 11,717
特別利益合計 46 11,717
特別損失
固定資産除却損 151 144
役員退職慰労金 605 443
減損損失 8,193 －
事務所移転費用 － 8,922
特別損失合計 8,949 9,510
税金等調整前四半期純損失（△） △876,000 △620,057
法人税、住民税及び事業税 31,959 34,457
法人税等調整額 △247,473 △178,235
法人税等合計 △215,513 △143,778
四半期純損失（△） △660,486 △476,279
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △660,486 △476,279
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年11月１日 (自 2018年11月１日
至 2018年４月30日) 至 2019年４月30日)
四半期純損失（△） △660,486 △476,279
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △28,341 △70,467
退職給付に係る調整額 814 5,257
その他の包括利益合計 △27,526 △65,210
四半期包括利益 △688,013 △541,490
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △688,013 △541,490
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
簡便な会計処理
①一般債権の貸倒実績高の算定方法
一般債権の貸倒実績高の算定については、前連結会計年度末に算定したものと著しい変化がないと認められるた
め、前連結会計年度決算において算定した貸倒実績率を使用しております。
②たな卸資産の評価方法
たな卸資産の簿価切下げについては、収益性の低下が明らかなものについてのみ正味売却価額を見積り、簿価切
下げを行う方法によっております。
③固定資産の減価償却費の算定方法
減価償却の方法として定率法を採用している固定資産の減価償却費については、連結会計年度に係る減価償却費
の額を期間按分して算定しております。
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（セグメント情報）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2017年11月１日 至 2018年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結損
調整額 益計算書計上
リフォーム （注１） 額
住宅事業 不動産事業 賃貸事業 合計
事業 （注２）
売上高
外部顧客への売上高 7,410,575 1,130,023 974,100 312,305 9,827,005 － 9,827,005
セグメント間の内部
74,469 － 5,237 112,780 192,488 △192,488 －
売上高又は振替高
計 7,485,045 1,130,023 979,338 425,086 10,019,494 △192,488 9,827,005
セグメント利益又はセ
△630,002 △290,360 100,208 122,955 △697,197 △201,513 △898,711
グメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失の調整額△201,513千円には、セグメント間取引消去△57,501千円、各
報告セグメントに配分していない全社費用△144,011千円が含まれております。全社費用の主なものはグル
ープの管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
減損損失8,193千円のセグメントは、全て住宅事業であります。なお、のれん等の該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2018年11月１日 至 2019年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結損
調整額 益計算書計上
リフォーム （注１） 額
住宅事業 不動産事業 賃貸事業 合計
事業 （注２）
売上高
外部顧客への売上高 8,090,251 1,683,073 1,685,618 307,452 11,766,395 － 11,766,395
セグメント間の内部
32,778 6,800 7,050 58,153 104,784 △104,784 －
売上高又は振替高
計 8,123,029 1,689,874 1,692,668 365,606 11,871,180 △104,784 11,766,395
セグメント利益又はセ
△673,747 △74,976 128,899 99,685 △520,139 △135,545 △655,685
グメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失の調整額△135,545千円には、セグメント間取引消去2,615千円、各報告
セグメントに配分していない全社費用△138,160千円が含まれております。全社費用の主なものはグループ
の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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３．補足情報
（１)生産、受注及び販売の状況
①販売実績
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間 前連結会計年度
セグメントの名称 （自 2017年11月１日 （自 2018年11月１日 （自 2017年11月１日
至 2018年４月30日） 至 2019年４月30日） 至 2018年10月31日）
住宅事業 7,410,575 8,090,251 17,688,426
リフォーム事業 1,130,023 1,683,073 3,426,657
不動産事業 974,100 1,685,618 3,225,772
賃貸事業 312,305 307,452 675,878
合計 9,827,005 11,766,395 25,016,734
②受注状況
（単位：千円）
前第２四半期連結会計期間 当第２四半期連結会計期間 前連結会計年度
セグメントの名称
受注高 受注残高 受注高 受注残高 受注高 受注残高
（千円） （千円） （千円） （千円） （千円） （千円）
住宅事業 9,159,779 5,768,585 11,732,612 9,307,787 19,334,470 5,665,426
リフォーム事業 1,449,108 1,068,784 1,916,163 1,350,361 3,794,229 1,117,272
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