2020年10月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年６月15日
上場会社名 株式会社 土屋ホールディングス 上場取引所 東 札
コード番号 1840 ＵＲＬ http://www.tsuchiya.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）土屋 昌三
問合せ先責任者 （役職名） 財務企画部長 （氏名）上諏訪 広 ＴＥＬ 011-717-5556
四半期報告書提出予定日 2020年６月15日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切り捨て）
１．2020年10月期第２四半期の連結業績（2019年11月１日～2020年４月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年10月期第２四半期 12,260 4.2 △906 － △867 － △664 －
2019年10月期第２四半期 11,766 19.7 △655 － △622 － △476 －
（注）包括利益 2020年10月期第２四半期 △725百万円 （－％） 2019年10月期第２四半期 △541百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年10月期第２四半期 △26.58 －
2019年10月期第２四半期 △19.05 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年10月期第２四半期 23,350 11,541 49.4 461.71
2019年10月期 21,179 12,417 58.6 496.74
（参考）自己資本 2020年10月期第２四半期 11,541百万円 2019年10月期 12,417百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年10月期 － 0.00 － 6.00 6.00
2020年10月期 － 0.00
2020年10月期（予想） － 1.00 1.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有
３．2020年10月期の連結業績予想（2019年11月１日～2020年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 27,750 △8.8 △620 － △560 － △780 － △31.20
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年10月期２Ｑ 25,775,118株 2019年10月期 25,775,118株
② 期末自己株式数 2020年10月期２Ｑ 777,590株 2019年10月期 777,588株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年10月期２Ｑ 24,997,529株 2019年10月期２Ｑ 24,997,664株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づ
いており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があり
ます。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ３「１．当四半期決算に関する定
性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
㈱土屋ホールディングス（1840） 2020年10月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………………… 9
３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 10
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 10
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㈱土屋ホールディングス（1840） 2020年10月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、2019年10月の消費税増税、米中間の通商問題や海外経済の減
速に加え、新型コロナウイルス感染症拡大による個人消費の低迷と経済活動の停滞が続いており、景気の先行きは
予断の許さない状況となっております。
当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、足元では新設住宅着工戸数の「持家」が、2019年８月
以降、９か月連続で前年同月比を下回るなどマイナスの推移が続いております。また、新型コロナウイルス感染症
拡大による営業活動への影響から厳しい市場環境となっております。
このような状況において、当社グループは、各事業会社の専門性を高めるとともに、グループ事業会社間での横
断的な連携によりグループシナジーの強化を図り、大きく変化し続ける事業環境の中で、時代に合ったビジネスモ
デルを再構築することで事業領域の拡大を推進してまいりました。
また、主力事業である住宅事業において、顧客のライフスタイル、ニーズの変化にこれまで以上に対応すべく、
提供価値の異なる注文住宅ブランドの「ＣＡＲＤＩＮＡＬ ＨＯＵＳＥ（カーディナルハウス）」と企画住宅ブラ
ンドの「ＬＩＺＮＡＳ（リズナス）」の２ブランド体制により受注拡大に努めてまいりました。加えて、新型コロ
ナウイルス感染症拡大により、住宅展示場の来場者数減少や、各イベントの中止を受け、WEBを活用した見学会及
び相談会、セミナーの開催等による集客活動に注力するなど、新たな取組みを行ってまいりました。
以上の結果、売上高は122億60百万円（前年同期比4.2％増）、営業損失は９億６百万円（前年同期は営業損失６
億55百万円）、経常損失は８億67百万円（前年同期は経常損失６億22百万円）、法人税等調整額（益）２億63百万
円を計上したため、親会社株主に帰属する四半期純損失は６億64百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期
純損失４億76百万円）となりました。
なお、当社グループの売上高は、通常の営業の形態として、冬期間の影響により第１四半期及び第２四半期に比
べ第３四半期及び第４四半期に完成する工事の割合が大きいため、業績に著しい季節変動があります。
セグメントの経営成績は次のとおりであります。
①住宅事業
住宅事業の売上高は、前期持越受注残高の増加により注文住宅の完成引渡は順調に推移したものの、分譲住宅の
販売が低調だったことから80億８百万円（前年同期比1.0％減）、営業損失は一般管理費の増加により７億68百万
円（前年同期は営業損失６億73百万円）となりました。
また、当連結累計期間の受注高については消費税増税及び新型コロナウイルス感染症拡大の影響等により前年同
期比で落ち込みました。
②リフォーム事業
リフォーム事業の売上高は、前期持越受注残高の減少に加え、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、お
客様との打合せの長期化による契約の遅れ及び部材の納入の遅れなどによる施工の遅れから13億25百万円（前年同
期比21.2％減）、営業損失は売上総利益の減少により２億48百万円（前年同期は営業損失74百万円）となりまし
た。
③不動産事業
不動産事業の売上高は、日本グランデ株式会社との共同事業である新築分譲マンション「グランファーレ桑園レ
ジェンドスクエア（札幌市中央区）」が竣工し、引渡が完了したことから26億55百万円（前年同期比57.5％増）、
営業利益は売上総利益の増加から１億98百万円（前年同期比54.2％増）となりました。
④賃貸事業
賃貸事業の売上高は、営繕工事売上高が減少したことから２億71百万円（前年同期比11.8％減）、営業利益は人
件費等が増加したことから30百万円（前年同期比69.0％減）となりました。
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㈱土屋ホールディングス（1840） 2020年10月期 第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産は、流動資産の増加（主に完成工事未収入金等の減少、販売用不動
産の増加）19億72百万円、固定資産の増加（主に繰延税金資産の増加）２億１百万円により233億50百万円とな
り、前連結会計年度末に比べ21億70百万円増加いたしました。
負債は、流動負債の増加（主に工事未払金等の減少、短期借入金の増加）30億25百万円、固定負債の増加20百万
円により118億８百万円となり、前連結会計年度末に比べ30億46百万円増加いたしました。
純資産は、季節的要因による利益剰余金の減少等により115億41百万円となり、前連結会計年度末に比べ８億75
百万円減少いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年10月期の連結業績予想につきましては、本日（2020年６月15日）公表いたしました「通期業績予想の修
正、配当予想の修正及び役員報酬等の減額に関するお知らせ」の通り、新型コロナウイルス感染症の拡大による影
響により業績の悪化が見込まれており、当初予想を下回る見込みとなりました。詳細につきましては「通期業績予
想の修正、配当予想の修正及び役員報酬等の減額に関するお知らせ」をご参照ください。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年４月30日)
資産の部
流動資産
現金預金 3,569,770 3,822,165
完成工事未収入金等 511,201 200,758
未成工事支出金 655,231 887,499
不動産事業支出金 100,365 53,977
販売用不動産 4,841,143 5,239,765
原材料及び貯蔵品 148,002 152,296
その他 323,500 1,778,792
貸倒引当金 △4,060 △17,177
流動資産合計 10,145,155 12,118,079
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,437,548 2,415,043
機械装置及び運搬具（純額） 770,938 731,461
土地 5,717,221 5,722,021
リース資産（純額） 36,002 57,247
建設仮勘定 46,517 73,931
その他（純額） 38,465 33,590
有形固定資産合計 9,046,693 9,033,295
無形固定資産
その他 245,173 281,100
無形固定資産合計 245,173 281,100
投資その他の資産
投資有価証券 726,372 664,242
長期貸付金 89,419 84,533
繰延税金資産 321,685 589,050
その他 685,215 660,224
貸倒引当金 △104,417 △100,901
投資その他の資産合計 1,718,274 1,897,149
固定資産合計 11,010,141 11,211,545
繰延資産
創立費 1,539 1,283
開業費 22,979 19,232
繰延資産合計 24,518 20,516
資産合計 21,179,815 23,350,142
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年４月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金等 2,809,640 1,641,042
短期借入金 － 3,800,000
リース債務 18,926 22,559
未払法人税等 148,170 80,274
未払消費税等 216,339 －
未成工事受入金 2,540,668 2,393,205
完成工事補償引当金 159,224 160,077
その他 1,145,125 1,966,356
流動負債合計 7,038,094 10,063,515
固定負債
リース債務 30,181 47,835
役員退職慰労引当金 117,742 125,428
退職給付に係る負債 804,018 817,061
資産除去債務 70,636 71,891
その他 701,861 682,858
固定負債合計 1,724,440 1,745,075
負債合計 8,762,534 11,808,590
純資産の部
株主資本
資本金 7,114,815 7,114,815
資本剰余金 4,427,452 4,427,452
利益剰余金 1,182,546 368,150
自己株式 △156,875 △156,875
株主資本合計 12,567,938 11,753,541
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △143,430 △205,321
退職給付に係る調整累計額 △7,227 △6,669
その他の包括利益累計額合計 △150,657 △211,990
純資産合計 12,417,280 11,541,551
負債純資産合計 21,179,815 23,350,142
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
売上高 11,766,395 12,260,612
売上原価 8,731,434 9,232,820
売上総利益 3,034,961 3,027,791
販売費及び一般管理費 3,690,647 3,934,190
営業損失（△） △655,685 △906,398
営業外収益
受取利息 1,810 2,098
受取配当金 5,940 6,256
受取事務手数料 3,205 6,971
固定資産税等精算金 4,436 4,890
その他 27,930 32,576
営業外収益合計 43,322 52,792
営業外費用
支払利息 2,875 4,374
開業費償却 3,636 3,746
店舗敷金償却 － 3,250
その他 3,390 2,315
営業外費用合計 9,902 13,686
経常損失（△） △622,265 △867,292
特別利益
固定資産売却益 11,717 －
特別利益合計 11,717 －
特別損失
固定資産除却損 144 14,622
役員退職慰労金 443 －
事務所移転費用 8,922 －
その他 － 6,311
特別損失合計 9,510 20,933
税金等調整前四半期純損失（△） △620,057 △888,225
法人税、住民税及び事業税 34,457 39,860
法人税等調整額 △178,235 △263,675
法人税等合計 △143,778 △223,814
四半期純損失（△） △476,279 △664,411
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △476,279 △664,411
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
四半期純損失（△） △476,279 △664,411
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △70,467 △61,891
退職給付に係る調整額 5,257 558
その他の包括利益合計 △65,210 △61,332
四半期包括利益 △541,490 △725,744
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △541,490 △725,744
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
簡便な会計処理
①一般債権の貸倒実績高の算定方法
一般債権の貸倒実績高の算定については、前連結会計年度末に算定したものと著しい変化がないと認められるた
め、前連結会計年度決算において算定した貸倒実績率を使用しております。
②たな卸資産の評価方法
たな卸資産の簿価切下げについては、収益性の低下が明らかなものについてのみ正味売却価額を見積り、簿価切
下げを行う方法によっております。
③固定資産の減価償却費の算定方法
減価償却の方法として定率法を採用している固定資産の減価償却費については、連結会計年度に係る減価償却費
の額を期間按分して算定しております。
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（セグメント情報）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年11月１日 至 2019年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結損
調整額 益計算書計上
リフォーム （注１） 額
住宅事業 不動産事業 賃貸事業 合計
事業 （注２）
売上高
外部顧客への売上高 8,090,251 1,683,073 1,685,618 307,452 11,766,395 － 11,766,395
セグメント間の内部
32,778 6,800 7,050 58,153 104,784 △104,784 －
売上高又は振替高
計 8,123,029 1,689,874 1,692,668 365,606 11,871,180 △104,784 11,766,395
セグメント利益又はセ
△673,747 △74,976 128,899 99,685 △520,139 △135,545 △655,685
グメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失の調整額△135,545千円には、セグメント間取引消去2,615千円、各報告
セグメントに配分していない全社費用△138,160千円が含まれております。全社費用の主なものはグループ
の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年11月１日 至 2020年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結損
調整額 益計算書計上
リフォーム （注１） 額
住宅事業 不動産事業 賃貸事業 合計
事業 （注２）
売上高
外部顧客への売上高 8,008,326 1,325,708 2,655,492 271,084 12,260,612 － 12,260,612
セグメント間の内部
28,300 26,100 6,401 57,868 118,670 △118,670 －
売上高又は振替高
計 8,036,627 1,351,808 2,661,894 328,952 12,379,282 △118,670 12,260,612
セグメント利益又はセ
△768,420 △248,599 198,717 30,891 △787,410 △118,987 △906,398
グメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失の調整額△118,987千円には、セグメント間取引消去3,721千円、各報告
セグメントに配分していない全社費用△122,708千円が含まれております。全社費用の主なものはグループ
の管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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㈱土屋ホールディングス（1840） 2020年10月期 第２四半期決算短信
３．補足情報
（１)生産、受注及び販売の状況
①販売実績
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間 前連結会計年度
セグメントの名称 （自 2018年11月１日 （自 2019年11月１日 （自 2018年11月１日
至 2019年４月30日） 至 2020年４月30日） 至 2019年10月31日）
住宅事業 8,090,251 8,008,326 20,603,582
リフォーム事業 1,683,073 1,325,708 4,151,887
不動産事業 1,685,618 2,655,492 5,031,648
賃貸事業 307,452 271,084 630,028
合計 11,766,395 12,260,612 30,417,147
②受注状況
（単位：千円）
前第２四半期連結会計期間 当第２四半期連結会計期間 前連結会計年度
セグメントの名称
受注高 受注残高 受注高 受注残高 受注高 受注残高
（千円） （千円） （千円） （千円） （千円） （千円）
住宅事業 12,186,596 9,307,787 8,891,393 6,936,385 21,445,458 6,053,317
リフォーム事業 1,916,163 1,350,361 1,618,476 1,233,834 3,975,682 941,067
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