２０２０年３⽉期 第２四半期
決算説明資料
２０１９年１１⽉８⽇
本資料で記述されている業績予想は、本資料発表⽇現在において⼊⼿可能な情報に
基づき作成したものであり、実際の業績は今後様々な要因によって予想数値と異なる場
合があります。
決算説明資料
― ⽬次 ―
１．要約損益計算書（連結） ・・・ P.1
２．要約損益計算書（単体） ・・・ P.2
３．要約貸借対照表（連結） ・・・ P.3 ~ P.4
４．要約キャッシュ・フロー計算書（連結） ・・・ P.5
５．単体受注⾼推移 ・・・ P.6 ~ P.7
６．総⼾数規模別供給、初⽉販売状況 ・・・ P.8
７．セグメント別主要連結会社の概要 ・・・ P.9
８．主要⼦会社の主な営業指標 ・・・ P.10
９．サマリー情報 ・・・ P.11
１０．ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴより ・・・ P.12
１．要約損益計算書（連結） P.1
(単位︓億円)
2019/3期 2020/3期 前年同期⽐ 2019/3期 2020/3期 予想
第２四半期(累計) 第２四半期(累計) 増減率 通期実績 通期 前期⽐ 進捗率
売 上 ⾼ 4,411 4,142 - 269 - 6.1% 8,910 8,600 - 310 48.2%
完成⼯事⾼ ( 2,669) ( 2,626) (- 43) ( - 1.6%) ( 5,416) ( 5,250) (- 166) ( 50.0%)
設計監理売上⾼ ( 41) ( 41) (+ 0) ( + 0.5%) ( 117) ( 125) (+ 8) ( 32.9%)
賃貸管理収⼊ ( 415) ( 419) (+ 5) ( + 1.1%) ( 849) ( 860) (+ 11) ( 48.8%)
不動産売上⾼ ( 1,200) ( 968) (- 232) ( -19.3%) ( 2,356) ( 2,185) (- 171) ( 44.3%)
その他の事業収⼊ ( 86) ( 88) (+ 2) ( + 1.9%) ( 171) ( 180) (+ 9) ( 48.7%)
売上総利益 757 729 - 28 - 3.7% 1,579 1,485 - 94 49.1%
完成⼯事総利益 ( 502) ( 458) (- 43) ( - 8.6%) ( 1,006) ( 905) (- 101) ( 50.6%)
（完成⼯事総利益率） ( 18.8%) ( 17.4%) (- 1.4p) ( 18.6%) ( 17.2%) (- 1.4p)
設計監理売上総利益 ( 22) ( 21) (- 1) ( - 6.0%) ( 62) ( 65) (+ 3) ( 32.5%)
賃貸管理総利益 ( 91) ( 97) (+ 5) ( + 5.6%) ( 200) ( 196) (- 4) ( 49.3%)
不動産売上総利益 ( 126) ( 138) (+ 12) ( + 9.7%) ( 283) ( 290) (+ 7) ( 47.7%)
その他の事業総利益 ( 16) ( 15) (- 1) ( - 6.3%) ( 29) ( 29) (+ 0) ( 50.6%)
販売費及び⼀般管理費 296 293 - 3 - 1.2% 594 625 + 31 46.8%
営 業 利 益 461 436 - 25 - 5.4% 984 860 - 124 50.7%
（営業利益率） ( 10.5%) ( 10.5%) ( -p) ( 11.0%) ( 10.0%) (- 1.0p)
⾦ 融 収 ⽀（※） △0 △6 - 5 12 △16 - 28
そ の 他 3 4 + 1 7 6 - 1
経 常 利 益 464 434 - 29 - 6.3% 1,004 850 - 154 51.1%
（経常利益率） ( 10.5%) ( 10.5%) ( -p) ( 11.3%) ( 9.9%) (- 1.4p)
特 別 損 益 215 1 - 214 209 － - 209
税⾦等調整前四半期(当期)純利益 679 436 - 243 - 35.8% 1,212 850 - 362 51.3%
法⼈税、住⺠税及び事業税 216 112 - 104 359
法⼈税等調整額 △3 21 + 24 △23 250 - 88
⾮⽀配株主に帰属する四半期(当期)純利益 1 1 - 1 2
親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益 464 302 - 162 - 34.9% 874 600 - 274 50.3%
※受取利息＋受取配当⾦－⽀払利息－社債利息－ローン付帯費⽤等
減価償却実施額 22 23 + 1 + 5.8% 配当実績及び予想 2019/3期 2020/3期（予想）
期末従業員(⼈) 7,101 7,317 + 216 + 3.0% 年間配当額 80.00円 60.00円
配当⾦総額 240.47億円 －
２．要約損益計算書（単体） P.2
(単位︓億円)
2019/3期 2020/3期 前年同期⽐ 2019/3期 2020/3期 予想
第２四半期(累計) 第２四半期(累計) 増減率 通期実績 通期 前期⽐ 進捗率
売 上 ⾼ 3,340 3,002 - 338 - 10.1% 6,523 6,000 - 523 50.0%
完成⼯事⾼ ( 2,231) ( 2,248) (+ 17) ( + 0.8%) ( 4,527) ( 4,400) (- 127) ( 51.1%)
業務受託売上⾼ ( 28) ( 27) (- 2) ( - 5.3%) ( 70) ( 65) (- 5) ( 41.5%)
設計監理売上⾼ ( 42) ( 43) (+ 1) ( + 2.2%) ( 123) ( 125) (+ 2) ( 34.2%)
貸室営業収⼊ ( 19) ( 23) (+ 4) ( + 22.8%) ( 41) ( 45) (+ 4) ( 51.5%)
不動産売上⾼ ( 1,019) ( 661) (- 359) ( -35.2%) ( 1,763) ( 1,365) (- 398) ( 48.4%)
売上総利益 562 506 - 56 - 10.0% 1,132 995 - 137 50.8%
完成⼯事総利益 ( 430) ( 389) (- 41) ( - 9.5%) ( 859) ( 750) (- 109) ( 51.9%)
業務受託売上総利益 ( 20) ( 19) (- 1) ( - 6.6%) ( 49) ( 45) (- 4) ( 42.3%)
(完成⼯事＋業務受託 利益率） ( 19.9%) ( 17.9%) (- 2.0p) ( 19.8%) ( 17.8%) (- 2.0p)
設計監理売上総利益 ( 23) ( 22) (- 1) ( - 5.2%) ( 65) ( 65) (- 0) ( 33.5%)
貸室営業総利益 ( 6) ( 10) (+ 4) ( + 59.0%) ( 17) ( 20) (+ 3) ( 51.6%)
不動産売上総利益 ( 82) ( 65) (- 17) ( -20.4%) ( 141) ( 115) (- 26) ( 56.7%)
販売費及び⼀般管理費 148 161 + 14 + 9.1% 317 345 + 28 46.8%
営 業 利 益 414 344 - 70 - 16.9% 815 650 - 165 52.9%
（営業利益率） ( 12.4%) ( 11.5%) (- 0.9p) ( 12.5%) ( 10.8%) (- 1.7p)
⾦ 融 収 ⽀（※） 1 199 + 198 12 197 + 185
そ の 他 2 2 + 1 4 3 - 1
経 常 利 益 417 545 + 128 + 30.8% 831 850 + 19 64.2%
（経常利益率） ( 12.5%) ( 18.2%) (+ 5.7p) ( 12.7%) ( 14.2%) (+ 1.5p)
特 別 損 益 △0 △0 + 0 △1 － + 1
税引前四半期(当期)純利益 417 545 + 128 + 30.8% 830 850 + 20 64.1%
法⼈税、住⺠税及び事業税 122 100 - 22 242
200 - 54
法⼈税等調整額 9 8 - 0 12
四半期(当期)純利益 286 438 + 151 + 52.8% 576 650 + 74 67.3%
※受取利息＋受取配当⾦－⽀払利息－社債利息－ローン付帯費⽤等
減価償却実施額 10 12 + 2 + 20.3%
期末従業員(⼈) 2,464 2,520 + 56 + 2.3%
３-１．要約貸借対照表（連結） P.3
(単位︓億円)
2019/3末 2019/9末 前期末⽐ 2019/3末 2019/9末 前期末⽐
前期 第２四半期 増減率 前期 第２四半期 増減率
流動資産 5,683 5,488 - 195 - 3.4% 流動負債 2,873 2,636 - 237 - 8.3%
現⾦預⾦ 2,124 1,565 - 559 - 26.3% ⽀払⼿形・⼯事未払⾦等 863 835 - 28 - 3.3%
受取⼿形・完成⼯事未収⼊⾦等 1,393 1,674 + 281 + 20.2% 電⼦記録債務 524 490 - 34 - 6.5%
有価証券 28 54 + 26 + 96.3% １年内返済予定の⻑期借⼊⾦ 178 145 - 33 - 18.5%
未成⼯事⽀出⾦等 107 119 + 12 + 10.9% １年内償還予定の社債 100 200 + 100 + 100.0%
販売⽤不動産 872 765 - 108 - 12.3% 未成⼯事受⼊⾦ 180 196 + 16 + 9.0%
不動産事業⽀出⾦ 781 903 + 122 + 15.7% その他 1,028 770 - 258 - 25.1%
開発⽤不動産等 241 244 + 4 + 1.6% 固定負債 1,179 1,274 + 96 + 8.1%
その他 139 165 + 26 + 18.6% 社債 200 200 - -%
貸倒引当⾦ △2 △1 + 0 -% ⻑期借⼊⾦ 726 817 + 91 + 12.5%
退職給付に係る負債 11 11 + 1 + 5.5%
訴訟損失引当⾦ 25 25 - 0 - 1.7%
その他 216 221 + 5 + 2.2%
負 債 合 計 4,052 3,910 - 142 - 3.5%
株主資本 3,736 3,829 + 93 + 2.5%
固定資産 2,049 2,175 + 126 + 6.1% 資本⾦ 575 575 - -%
有形固定資産＋借地権 1,366 1,438 + 72 + 5.3% 資本剰余⾦ 75 76 + 1 + 0.7%
のれん 30 29 - 1 - 3.4% 利益剰余⾦ 3,132 3,224 + 91 + 2.9%
投資有価証券 253 310 + 57 + 22.6% ⾃⼰株式 △46 △45 + 1 -%
繰延税⾦資産 93 77 - 16 - 17.2% その他の包括利益累計額 △66 △87 - 21 -%
その他 315 328 + 14 + 4.4% その他有価証券評価差額⾦ 51 36 - 15 - 29.3%
貸倒引当⾦ △8 △8 - 0 -% 為替換算調整勘定 △48 △56 - 8 -%
退職給付に係る調整累計額 △69 △66 + 3 -%
⾮⽀配株主持分 10 11 + 0 + 1.2%
純資産合計 3,681 3,753 + 72 + 2.0%
資 産 合 計 7,732 7,663 - 70 - 0.9% 負債純資産合計 7,732 7,663 - 70 - 0.9%
３-２．貸借対照表主要科⽬残⾼⽐較 P.4
《受取⼿形・完成⼯事未収⼊⾦等残⾼⽐較》 (単位︓億円) 《借⼊⾦・社債残⾼⽐較》 (単位︓億円)
2019/3末 2019/9末 前期末⽐ 2019/3末 2019/9末 前期末⽐
前期 第２四半期 増減率 前期 第２四半期 増減率
受取⼿形・完成⼯事未収⼊⾦等(PFI除く) 1,365 1,653 + 288 + 21.1% １年内返済予定の⻑期借⼊⾦ 171 138 - 33 - 19.2%
PFIプロジェクト未収⼊⾦ 28 21 - 7 - 24.9% ⻑期借⼊⾦ 707 804 + 97 + 13.7%
合 計 1,393 1,674 + 281 + 20.2% １年内償還予定の社債 100 200 + 100 + 100.0%
社債 200 200 - -%
計 1,179 1,343 + 164 + 13.9%
PFIプロジェクトファイナンス・ローン 25 19 - 6 - 25.0%
合計 1,204 1,362 + 158 + 13.1%
《保有不動産残⾼⽐較》 (単位︓億円)
2019/3末 2019/9末 前期末⽐
前期 第２四半期 増減率
販売⽤不動産 872 765 - 108 - 12.3%
不動産事業⽀出⾦ 781 903 + 122 + 15.7% 《⾃⼰資本⽐較》 (単位︓億円)
開発⽤不動産等 241 244 + 4 + 1.6% 2019/3末 2019/9末 前期末⽐
流動資産 計 1,894 1,912 + 19 + 1.0% 前期 第２四半期 増減率
有形固定資産＋借地権 1,366 1,438 + 72 + 5.3% ⾃⼰資本 3,670 3,742 + 72 + 2.0%
合 計 3,259 3,350 + 91 + 2.8% （⾃⼰資本⽐率） ( 47.5%) ( 48.8%) (+ 1.3p)
《純資産の部の推移》 (単位︓億円)
2019/3末 親会社株主に 2019/9末
剰余⾦ ⾃⼰株式
帰属する その他
前期 の配当 の取得等 第２四半期
四半期純利益
株主資本 3,736 △210 1 302 1 3,829
資本⾦ 575 575
資本剰余⾦ 75 0 1 76
利益剰余⾦ 3,132 △210 302 3,224
⾃⼰株式 △46 1 △45
その他の包括利益累計額 △66 △21 △87
⾮⽀配株主持分 10 0 11
純資産合計 3,681 △210 1 302 △20 3,753
４．要約キャッシュ・フロー計算書（連結） P.5
(単位︓億円)
2019/3期 2020/3期 前年同期⽐ 2019/3期
第２四半期(累計) 第２四半期(累計) 通期実績
税⾦等調整前四半期(当期)純利益・損失(△) 679 436 - 243 1,212
減価償却費 22 23 + 1 46
特別損益 △1 △1 + 0 5
のれん償却額 21 1 - 19 23
貸倒引当⾦の増加・減少(△)額 0 △0 - 0 △1
訴訟損失引当⾦の増加・減少(△)額 △1 △0 + 1 △1
事業譲渡益 △213 － + 213 △213
たな卸資産評価損 － 1 + 1 1
未成⼯事⽀出⾦等の減少・増加(△)額 △28 △12 + 16 △15
未成⼯事受⼊⾦の増加・減少(△)額 15 16 + 1 △30
売上債権の減少・増加(△)額 △243 △281 - 37 △287
仕⼊債務の増加・減少(△)額 △12 △62 - 51 28
たな卸資産の減少・増加(△)額 △149 △1 + 148 △237
預り⾦の増加・減少(△)額 △37 13 + 50 116
その他 △149 △159 - 10 48
法⼈税等の⽀払額 △197 △239 - 43 △365
営業活動によるキャッシュ・フロー △293 △266 + 28 331
有価証券の取得による⽀出 △9 △43 - 34 △14
有価証券の償還による収⼊ 14 9 - 6 37
有形・無形固定資産の取得による⽀出 △162 △125 + 37 △301
有形・無形固定資産の売却による収⼊ 4 0 - 4 4
投資有価証券の取得による⽀出 △8 △80 - 72 △66
事業譲渡による収⼊ 204 － - 204 204
事業譲受による⽀出 △16 － + 16 △16
その他 4 △5 - 9 7
投資活動によるキャッシュ・フロー 31 △245 - 277 △145
短期借⼊⾦の純増加・減少(△)額 △4 － + 4 △100
⻑期借⼊れによる収⼊ 103 100 - 3 303
⻑期借⼊⾦の返済による⽀出 △42 △42 + 0 △265
社債の発⾏による収⼊ － 100 + 100 100
配当⾦の⽀払額 △120 △210 - 90 △150
⾃⼰株式の取得による⽀出 △0 △0 + 0 △0
ローン付帯費⽤ △0 △4 - 4 △6
その他 △3 △1 + 2 △5
財務活動によるキャッシュ・フロー △67 △57 + 10 △124
現⾦及び現⾦同等物に係る換算差額 △1 △5 - 5 △1
現⾦及び現⾦同等物の増加・減少(△)額 △329 △573 - 244 61
現⾦及び現⾦同等物の期⾸残⾼ 2,069 2,130 + 61 2,069
現⾦及び現⾦同等物の四半期末(期末)残⾼ 1,739 1,556 - 183 2,130
５-１．単体受注⾼推移 P.6
《受注⾼推移》 (単位︓億円)
2019/3期 2020/3期 前年 2019/3期 2020/3期 予想
第２四半期(累計) 第２四半期(累計) 同期⽐ 通期実績 通期 前期⽐ 進捗率
受注⾼ 1,877 1,863 - 14 4,855 4,900 + 45 38.0%
建設事業 1,812 1,802 - 10 4,719 4,770 + 51 37.8%
⺠間分譲マンション 1,558 1,643 + 85 4,056 4,435 + 379 37.0%
⼀般⼯事 218 122 - 96 568 250 - 318 48.8%
⼟⽊⼯事 5 10 + 5 19 15 - 4 66.8%
業務受託 31 27 - 4 76 70 - 6 38.2%
設計監理事業 66 61 - 4 136 130 - 6 47.3%
※前期以前に受注したもので、契約の変更により請負⾦額の増減がある場合は、当期受注⾼にその増減額を含んでおります。
《四半期受注⾼推移》 《主な受注物件》
（億円）
物件名称 事業主 所在地 ⼾数
6,000
ソライエグラン流⼭おおたかの森 東武鉄道(株)他 千葉県流⼭市 794⼾
5,022 4,855 (4,900)
5,000
4,838
リーフィアレジデンス橋本 ⼩⽥急不動産(株)他 東京都町⽥市 425⼾
4,000
1,742
1,750 (仮称)柏の葉162街区計画 三井不動産レジデンシャル(株) 千葉県柏市 364⼾
2,041
(3,037)
3,000 (仮称)⻄区靱本町計画 ⼤和ハウス⼯業(株) ⼤阪市⻄区 353⼾
1,034
713 1,228
サンメゾン福知⼭ サンヨーホームズ(株) 京都府福知⼭市 112⼾
2,000
737
1,140 1,041 メガシティテラスⅡ街区 住友不動産(株)他 名古屋市東区 352⼾
1,054
1,000
1,509
944 836 809
0
2017/3期 2018/3期 2019/3期 2020/3期(予想)
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
５-２．単体受注⾼推移 P.7
《規模別受注⾼（⺠間分譲マンション）》 (単位︓億円)
2019/3期 2020/3期 前年同期⽐ 2019/3期
第２四半期(累計) 構成⽐ 第２四半期(累計) 構成⽐ 増減率 通期実績 構成⽐
〜２００⼾未満 537 35.3% 592 37.6% + 55 + 10.3% 1,614 41.0%
２００⼾以上〜４００⼾未満 668 44.0% 720 45.8% + 52 + 7.8% 1,455 36.9%
４００⼾以上〜 315 20.7% 261 16.6% - 54 - 17.3% 870 22.1%
合 計 1,520 100.0% 1,573 100.0% + 53 + 3.5% 3,939 100.0%
※１ ⺠間分譲マンションに付随する⼯事は除いております。
※２ 前期以前に受注したもので、契約の変更による請負⾦額の増減がある場合、その増減を当期受注⾼に含んでいないため、
合計⾦額は前⾴「受注⾼推移」の⺠間分譲マンション(第２四半期)欄の⾦額とは異なります。
《地区別受注⾼》 (単位︓億円)
2019/3期 2020/3期 前年同期⽐ 2019/3期
第２四半期(累計) 構成⽐ 第２四半期(累計) 構成⽐ 増減率 通期実績 構成⽐
⾸都圏 1,539 82.0% 1,382 74.2% - 157 - 10.2% 3,534 72.8%
近畿圏 253 13.5% 290 15.6% + 37 + 14.6% 1,016 20.9%
東海圏 85 4.5% 191 10.2% + 106 + 125.2% 305 6.3%
合 計 1,877 100.0% 1,863 100.0% - 14 - 0.7% 4,855 100.0%
※海外事業における受注⾼は除いております。
《特命受注⽐率・設計施⼯⽐率》
2019/3期 2020/3期 前年同期⽐ 2019/3期
第２四半期(累計) 第２四半期(累計) 通期実績
特命受注⽐率 90.4% 94.0% + 3.6p 82.4%
設計施⼯⽐率 92.7% 95.2% + 2.5p 91.3%
※建設事業のうち業務受託を除いた⽐率を表記しております。
６．総⼾数規模別供給、初⽉販売状況
９．総戸数規模別供給、初月販売状況 P.8
⾸都圏
2017年度(17/4〜18/3) 2018年度(18/4〜19/3) 2019年度(19/4〜19/9)
供給⼾数 初⽉販売率 供給⼾数 初⽉販売率 供給⼾数 初⽉販売率
当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社
全体 全体 全体 全体 全体 全体
施⼯ シェア 施⼯ 施⼯ シェア 施⼯ 施⼯ シェア 施⼯
50 ⼾未満 6,729 0 - 73.9% - 5,656 0 - 71.0% - 2,321 15 0.6% 71.7% 66.7%
50 〜 100 ⼾未満 8,152 1,233 15.1% 69.6% 63.3% 8,119 2,236 27.5% 65.3% 68.2% 2,733 728 26.6% 66.5% 66.2%
100 〜 200 ⼾未満 6,829 3,095 45.3% 64.6% 61.4% 8,071 3,622 44.9% 61.6% 65.9% 2,524 1,362 54.0% 65.6% 70.0%
200 〜 400 ⼾未満 6,724 4,019 59.8% 64.5% 64.3% 6,873 4,715 68.6% 58.6% 59.5% 1,790 1,151 64.3% 54.2% 55.3%
400 ⼾以上 8,403 4,356 51.8% 70.7% 60.2% 7,922 4,275 54.0% 55.5% 53.2% 2,628 1,442 54.9% 62.3% 52.3%
総計︓年度ベース 36,837 12,703 34.5% 68.8% 62.1% 36,641 14,848 40.5% 62.0% 60.6% 11,996 4,698 39.2% 64.6% 60.3%
総計︓暦年ベース 35,898 12,391 34.5% （17/1～17/12） 37,132 14,825 39.9% （18/1～18/12） 19,546 7,713 39.5% （19/1〜19/9）
近畿圏
2017年度(17/4〜18/3) 2018年度(18/4〜19/3) 2019年度(19/4〜19/9)
供給⼾数 初⽉販売率 供給⼾数 初⽉販売率 供給⼾数 初⽉販売率
当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社
全体 全体 全体 全体 全体 全体
施⼯ シェア 施⼯ 施⼯ シェア 施⼯ 施⼯ シェア 施⼯
50 ⼾未満 2,629 0 - 69.3% - 2,828 89 3.1% 73.8% 51.7% 1,498 0 - 85.4% -
50 〜 100 ⼾未満 5,708 549 9.6% 82.0% 76.9% 5,584 608 10.9% 80.8% 71.7% 2,402 170 7.1% 78.8% 64.7%
100 〜 200 ⼾未満 5,667 1,466 25.9% 77.3% 71.4% 5,993 1,377 23.0% 78.8% 69.3% 2,185 570 26.1% 73.4% 68.6%
200 〜 400 ⼾未満 3,060 1,444 47.2% 73.7% 67.7% 4,363 1,706 39.1% 70.1% 68.7% 1,386 536 38.7% 70.1% 61.2%
400 ⼾以上 2,785 1,779 63.9% 73.9% 77.0% 1,310 884 67.5% 41.8% 46.4% 804 197 24.5% 78.1% 54.3%
総計︓年度ベース 19,849 5,238 26.4% 76.6% 72.9% 20,078 4,664 23.2% 74.4% 64.7% 8,275 1,473 17.8% 77.0% 63.5%
総計︓暦年ベース 19,560 5,319 27.2% （17/1～17/12） 20,958 4,983 23.8% （18/1～18/12） 12,049 2,297 19.1% （19/1〜19/9）
[ご参考]近畿圏ワンルームマンションを除いたシェア
年度ベース 15,138 5,238 34.6% 14,602 4,664 31.9% 5,610 1,473 26.3%
暦年ベース 15,107 5,319 35.2% 14,808 4,983 33.7% 8,675 2,297 26.5%
※近畿圏には東海圏は含んでおりません。
７．セグメント別主要連結会社の概要 P.9
(単位︓億円)
名称 2019/3期 2020/3期 2020/3期 予想
第２四半期(累計) 第２四半期(累計) 通期
四半期 四半期 当期
売上⾼ 経常利益 売上⾼ 経常利益 売上⾼ 経常利益
純利益 純利益 純利益
建設関連事業
(株)⻑⾕⼯コーポレーション 3,340 417 286 3,002 545 438 6,000 850 650
不⼆建設(株) 209 18 14 159 10 10 320 25 15
(株)ハセック 359 3 2 368 3 2 694 5 4
(株)フォリス 53 3 2 56 3 2 105 5 3
サービス関連事業
(株)⻑⾕⼯アネシス 68 32 176 68 57 56 87 59 58
(株)⻑⾕⼯リフォーム 182 3 3 190 8 5 418 16 11
(株)⻑⾕⼯ライブネット 158 14 11 176 17 12 374 30 21
(株)⻑⾕⼯ビジネスプロクシー 9 0 0 9 0 0 21 1 1
(株)⻑⾕⼯アーベスト 33 4 3 39 6 4 88 21 15
(株)⻑⾕⼯リアルエステート 83 3 2 104 5 3 236 17 12
(株)⻑⾕⼯インテック 15 △1 △1 24 0 0 60 4 3
(株)⻑⾕⼯システムズ 30 2 2 34 3 2 68 5 3
(株)⻑⾕⼯管理ホールディングス
(株)⻑⾕⼯コミュニティ 187 12 9 212 14 10 466 33 24
(株)⻑⾕⼯スマイルコミュニティ 41 3 2 46 4 2 105 9 6
総合ハウジングサービス(株) 28 4 2 28 4 3 65 11 8
(株)⻑⾕⼯コミュニティ九州 9 0 0 9 0 0 26 1 1
(株)⻑⾕⼯コミュニティ⻄⽇本 ※１ 2 △1 △1 6 △1 △12 13 △1 0
(株)⻑⾕⼯不動産ホールディングス
(株)⻑⾕⼯不動産 ※２ 29 △0 △1 60 8 6 162 5 3
総合地所(株) 92 4 4 146 8 8 416 18 12
(株)ジョイント・プロパティ 9 0 0 10 1 0 19 1 1
(株)⻑⾕⼯シニアホールディングス
(株)センチュリーライフ 18 0 0 17 △0 △1 38 1 1
(株)⽣活科学運営 41 2 3 41 1 0 86 3 2
(株)ふるさと 11 0 0 11 0 0 23 3 2
海外関連事業
ＨＡＳＥＫＯ Ａｍｅｒｉｃａ,Ｉｎｃ. 25 △0 △0 4 △6 △6 3 △12 △12
連結 4,411 464 464 4,142 434 302 8,600 850 600
※１ 2018年８⽉１⽇付で、星光ビル管理(株)のマンション管理事業を事業承継しております。
※２ 2019年４⽉１⽇付で、(株)ジョイント・コーポレーションから商号変更を⾏っております。同⽇付で(株)⻑⾕⼯不動産ホールディングスの分譲マンション事業および賃貸マンション保有事業を移管しております。
８．主要⼦会社の主な営業指標 P.10
分譲マンション管理⼾数推移 ⼤規模修繕・リフォーム受注⾼推移
（⼾） （億円）
450,000 500
400,083 (408,500)
394,561
11,707 (11,800)
12,408
43,260 (43,400) (440)
360,000 43,036 400 430
17,241 (18,200)
16,066
47,967 46,025 (48,200)
270,000 300
180,000 200
275,084 281,850 (286,900) 192
90,000 100 122
0 0
2019/3末 2019/9末 2020/3末（予想） 2019/3末 2020/3末（予想）
⻑⾕⼯コミュニティ ⻑⾕⼯スマイルコミュニティ ⻑⾕⼯コミュニティ九州
通期 2Q(累計) 実績
総合ハウジングサービス ⻑⾕⼯コミュニティ⻄⽇本
賃貸マンション運営管理⼾数推移 分譲マンション販売受託推移 流通仲介等推移
（⼾） （⼾） （億円） （件） （億円）
200,000 7,500 5,000 2,500 2,000
7,089戸 (2,420件)
158,242 (160,070) (7,000戸)
154,304
160,000 6,000 4,000 2,000 1,600
2,105件
60,735 61,669 (62,400)
120,000 4,500 3,000 1,500 1,200
2,801 (2,745) (1,110)
979
80,000 3,000 2,000 1,000 800
3,338⼾
3,037⼾ 966件
83,910 87,105 (88,040) 960件
40,000 1,334 505
1,500 1,198 1,000 500 400
438
0 9,659 9,468 (9,630)
0 0 0 0
2019/3末 2019/9末 2020/3末（予想）
2019/3期 2020/3期（予想） 2019/3期 2020/3期（予想）
通期 契約⼾数 2Q (累計) 契約⼾数 通期 契約件数 2Q (累計) 契約件数
サブリース ＰＭ受託 社宅管理代⾏
通期 取扱⾼ 2Q (累計) 取扱⾼ 通期 取扱⾼ 2Q (累計) 取扱⾼
９．サマリー情報 P.11
(単位︓億円、千株)
第２四半期（累計）
2015/3期 2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期 2020/3期
連結
売 上 ⾼ 2,902 3,537 3,447 3,894 4,411 4,142
営 業 利 益 146 293 360 430 461 436
経 常 利 益 143 292 367 433 464 434
親会社株主に帰属する四半期純利益 100 200 249 320 464 302
総資産 4,439 5,107 5,729 6,220 7,085 7,663
営業⽤不動産 ※1 1,133 1,425 1,453 1,398 1,770 1,912
有形固定資産＋借地権 549 818 1,017 1,153 1,322 1,438
保有不動産 1,683 2,242 2,470 2,551 3,093 3,350
借⼊⾦・社債残⾼ 1,386 1,314 1,543 1,368 1,223 1,362
⾃⼰資本 1,144 1,606 2,000 2,567 3,297 3,742
⾃⼰資本⽐率 25.8% 31.4% 34.9% 41.3% 46.5% 48.8%
営業活動によるｷｬｯｼｭ・ﾌﾛｰ △54 250 67 19 △293 △266
投資活動によるｷｬｯｼｭ・ﾌﾛｰ △2 △123 △95 △27 31 △245
財務活動によるｷｬｯｼｭ・ﾌﾛｰ △233 △400 △176 △104 △67 △57
現⾦及び現⾦同等物の四半期末残⾼ 1,088 1,064 1,309 1,900 1,739 1,556
単体
売 上 ⾼ 2,051 2,480 2,383 2,900 3,340 3,002
営 業 利 益 120 253 325 384 414 344
経 常 利 益 134 253 328 384 417 545
四半期純利益 98 183 261 269 286 438
総資産 3,473 3,735 4,552 5,015 5,551 6,140
⾃⼰資本 1,007 1,303 1,831 2,285 2,759 3,245
⾃⼰資本⽐率 29.0% 34.9% 40.2% 45.6% 49.7% 52.9%
受注⾼ 2,148 2,188 2,246 2,084 1,877 1,863
発⾏済株式数（普通株式）
期末発⾏済株式数（⾃⼰株式を含む） 300,794 300,794 300,794 300,794 300,794 300,794
期末⾃⼰株式数 178 186 189 3,436 3,409 3,353
（内、信託に残存する⾃⼰株式数） ※2 (-) (-) (-) (3,242) (3,209) (3,150)
期中平均株式数（四半期連結累計期間） 300,617 300,609 300,605 300,110 297,375 297,423
※1 販売⽤不動産+不動産事業⽀出⾦+開発⽤不動産等
※2 2018/3期第2四半期より「株式給付信託（BBT）」及び「株式給付型ESOP」制度を導⼊しております。
１０．ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴより P.12
オープンイノベーションによる付加価値の⾼いマンションづくり スマホ連動インターホンシステムで“より安全に”受け取りやすく
先進的なＩＣＴやシステムを本格導⼊ “トップクラスの収納容量（約630ℓ）”の⼾別宅配ＢＯＸを開発
「ＩＣＴマンション」第１号物件に着⼿ 総⼾数439⼾の⼤規模マンション「ルネ横浜⼾塚」に全⼾導⼊
⻑⾕⼯コーポレーションは、 “ＩＣＴ活⽤とオープンイノベーション”を推進し、付加価値の⾼いマンションづくりを⾏っておりますが、この ⻑⾕⼯コーポレーションは、シブタニおよびアイホンと共同で、スマートフォンやタブレットと連動して安全性を⾼めたトップクラスの収納容
たび、先進的なＩＣＴやシステムを本格導⼊する「ＩＣＴマンション」第１号物件に着⼿いたしました。 量（※シブタニ調べ）の⼾別宅配ＢＯＸ（特許出願中）を開発し、今般、「ルネ横浜⼾塚」（総⼾数439⼾）に全⼾導⼊（容
「ＩＣＴマンション」には、ＮＴＴ⻄⽇本と実証実験を⾏った顔認証システムの他、各種センサーなどを導⼊しました。住宅設備から 積緩和対象）する運びとなりました。
得られるライフログと合わせて、様々なデジタルデータを“暮らし情報”として、情報プラットフォーム（「BIM & LIM Cloud」）に集積・分 【⼾別宅配BOXの特⻑】
析することで、セキュリティ、情報サービス、⾒守り、防災、保守、修繕といった ■利便性向上
マンションの⽇々の暮らしから建物の⻑寿命化までの活⽤を⽬指します。 ・外出先でもお⼿持ちのスマホで来訪者の映像が確認でき、通話・⼾別宅配BOXの解錠が可能
・料理や洗濯などの家事の途中や、⼦供の世話などで⼿が離せない時に対応可能
【「ICTマンション」第１号物件に導⼊予定のICTやシステムとその活⽤⽅法】 ■安全⾯強化
(1) 振動センサー︓地震時の本⼈・家族への通知／スマートロックによる防災備蓄庫の ・⼾別宅配BOXへ荷物を⼊れる際は、住⼾⽞関インターホンの呼び出しが必要なため、
⾮常時⾃動開錠／エキスパンション・ジョイント部の状態監視を実施
⼈物確認・録画することで盗難防⽌につながる
(2) 気象センサー︓居住者等にタイムリーなピンスポット気象情報を提供
■⼤容量化（収納容量約630ℓ）
(3) 給排⽔センシング︓給排⽔管の状態監視（検討中）
(4) 顔認証システム︔⼊館・エレベータ制御を⾏うとともにライフログデータとして集約 ・各住⼾の⽞関前に設置
(5) ＨＥＭＳ︓家電の遠隔制御まで拡張することで、エネルギーマネジメントを促進 ・複数の荷物が受け取り可能
するとともにライフログデータとして集約 （ゴルフバッグやスーパーなどの通い箱、クリーニングなど）
⻑⾕⼯の地震に強いマンションづくり 「住宅」「商業」「⼯場」「医療施設」の街づくり
世界最⼤規模の実⼤試験体で基本仕様の安全性・耐久性を確認 ⽩⾦⼀丁⽬東部北地区第⼀種市街地再開発事業
防災科研の震動台実験で兵庫県南部地震（M7.3）の揺れを4回再現 「SHIROKANE The SKY（⽩⾦ザ・スカイ）」着⼯
⻑⾕⼯コーポレーションは、国⽴研究開発法⼈防災科学技術研究所（以下、防災科研）と、マンション内外装関連（※１）の ⽩⾦⼀丁⽬東部北地区市街地再開発組合および事業協⼒者として参画している⻑⾕⼯コーポレーション、また、参加組合員として
安全性・耐久性について共同研究を⾏いました。 参画している東京建物（幹事企業）、⻑⾕⼯不動産、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャルは、ともに「⽩⾦⼀
共同研究は、防災科研が兵庫耐震⼯学研究センターの実⼤試験体で震動台実験を実施する中、試験体の2階部分で、⻑⾕⼯ 丁⽬東部北地区第⼀種市街地再開発事業」を進めています。
と防災科研が内外装および設備関連部材の挙動、損傷状況、安全性の把握などを⾏ったものです。 本再開発事業は、⼭⼿線内最⼤の住宅⼾数1,247⼾を供給する⼤規模複合開発
震動台実験が⾏われた試験体は、集合住宅を想定してモデル化したもので、鉄筋コンクリート造10階建て、⾼さが約27.5ｍ、重さ 「SHIROKANE The SKY（⽩⾦ザ・スカイ）」（敷地⾯積約11,087㎡）
が約930トンで、震動台実験の試験体としては世界最⼤規模（※２）となります。地震波は、兵庫県南部地震（M7.3）において として、7⽉26⽇に起⼯式を執り⾏い、8⽉1⽇に着⼯いたしました。なお、モデルルームは
神⼾海洋気象台で観測された地震動（計測震度6.4、震度6強）の東⻄・南北・上下⽅向の成分を使⽤して三⽅向同時に加震 8⽉24⽇にオープンし、建物完成は2022年12⽉を予定しています。
しました。 【物件概要】
試験体に設置した当社の基本的な仕様の内外装および設備関連部材は、加震毎に損傷の程度は若⼲⼤きくなるものの、兵庫県 所在地︓東京都港区⽩⾦１丁⽬1000番
交 通︓東京メトロ南北線・都営三⽥線「⽩⾦⾼輪」駅徒歩3分
南部地震（M7.3）の揺れを4回再現した後でも継続使⽤が⼗分に可能であり、安全性、耐久性の確認ができました。
総⼾数︓1,247⼾（うち⾮分譲住⼾477⼾を含む）
今後も、安全・安⼼、快適な住まいを提供するべく、地震に強いマンションづくりのための研究・技術開発を進めるとともに、時代やニー
構造・規模︓鉄筋コンクリート造地上45階建て⼀部鉄⾻造
ズに対応したマンションを企画・設計してまいります。 （東棟︓45階、⻄棟︓19階、低層棟︓4階）
（※1）ＡＬＣ外壁、外装タイル仕上げ、⽞関スチールドア（ＳＤ）、内装壁（せっこうボード、クロス）、収納建具、給⽔⽴て配管 設計︓梓設計
（※2）2019年5⽉末時点 施⼯︓⼤林・⻑⾕⼯建設共同企業体
詳細は当社ホームページ掲載のＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ ＶＯＬ．４１をご覧下さい。