メルディアグループ
シード平和株式会社
（証券コード：1739）
2021年6月期（第28期）第2四半期
決算説明資料
会社概要
■商号： シード平和株式会社 (SEEDHEIWA CO.,LTD.)
■設立： 1993年10月1日
■本店住所： 京都府京都市山科区椥辻中在家町8番地1
■本社住所： 大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目1番3号 SORA新大阪21 9階
■資本金： 1億円（発行済株式数 6,454,400株（自己株式368,080株含む））
■市場： 東証JASDAQグロース（コード：1739）
■役員： 代表取締役社長：小池信三
他取締役3名、社外取締役1名、監査役3名、執行役員1名
■決算： 6月
■従業員： 149名（2020年12月末現在）
■親会社： 株式会社三栄建築設計（議決権比率：59.83％）
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メルディアグループの概要
三栄建築設計を親会社とする住宅総合生産企業グループ
三栄建築設計 三栄 大工育成事業
シード平和 クラフター 子会社（100.0％）
連結子会社（59.83％）
サン住宅 インスペクション事業
不動産仲介事業
品質検査 子会社（100.0％）
メルディア
リアルティ 三 FAWDO デザイン系設計事務所
連結子会社（100.0％） 栄 子会社（100.0％）
投資事業 建 建築CAD・パース制作
築 MAV 子会社（100.0％）
MAI
設
連結子会社（100.0％） 計
ホテル事業 連 50.00％
海外不動産事業
50.00％
メルディア
ホテルズ 結 出資
プロスエーレ
出資
マネジメント 対
連結子会社（100.0％）
象
広告代理店業 スポーツ支援事業
50.05％ 49.95％
メルディア 出資 メルディアRIZAP 出資
マーケティング
プロモーション 湘南SP
連結子会社（100.0％）
海外不動産事業（アメリカ） 戸建分譲事業
Meldia Investment
Realty of Ameria マックホーム
特定子会社（100.0％） 連結子会社（100.0％）
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シード平和の歴史
シード平和は100年の歴史で培われた「技術」と「伝統」を継承し、
更に切磋琢磨し、街づくりに貢献する企業です。
1909年 奥田組創業
1933年 奥宗建設(平和建設)創業
1993年 シード創業
1999年 平和建設が奥田組を吸収
2009年 シードが平和建設を
子会社化
2013年 三栄建築設計の子会社化
メルディアグループの一員に
2014年 シードと子会社平和建設が合併
「シード平和」となる
2015年 本社機能を新大阪に移転
関西エリア事業拡大
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当社の事業内容（報告セグメント）
• マンション・ホテル等の建築請負
• 不動産の買付・販売
• 営繕工事
• 不動産売買の仲介
• マンション開発分譲
総合建設事業 不動産事業
• 保有不動産（マンション・ホテル
• 分譲戸建住宅等の開発業務
等）の賃貸管理
（自社設計・施工）
• 不動産賃貸管理業務の受託
不動産賃貸管理 戸建分譲事業
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売上高と経常利益の推移
売上
（百万円） 当期においても 増収（8期連続）見込み 経常利益
（百万円）
30,000 3,000
27,000
25,000 2,500
第21期
売上高 ：5,142百万円
20,000 経常利益： 84百万円 2,000
※6期ぶりに黒字化
1,480
15,000 1,500
三栄建築設計の
平和建設を 子会社化
子会社化
10,000 1,000
5,000 500
0 0
-5,000 -500
14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期 25期 26期 27期 28期
予想
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2021年6月期 第2四半期
業績概況
7
業績前年同期比較
2020/6 2021/6
（単位：百万円）
2Q 2Q 増減額 増減率 売上高
売上高 営業利益
利益
（百万） （百万円）
経常利益 当期純利益
売上高 11,380 11,822 442 3.9% 14,000
1,600
1,400
593 751 12,000
営業利益 158 26.7% 1,200
(5.2%) (6.4%) 10,000
1,000
494 806
8,000
800
経常利益 311 63.0%
(4.3%) (6.8%) 6,000
600
4,000
400
318 527
当期純利益 209 65.5%
(2.8%) (4.5%) 2,000 200
※( )書きは、売上高に対する利益率 0 0
2017/6 2018/6 2019/6 2020/6 2021/6
・利益率改善等により営業利益率改善 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q
第２四半期時点における業績として
・消費税還付、助成金等の営業外収益計上
⇒経常利益・当期純利益が大幅増 過去最高業績
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2021年6月期 業績予想・進捗状況①
2021年６月期 業績進捗状況
（単位：百万円）
2021/6
2Q実績
2021/6
通期予想
対通期予想
進捗率
【売上高】
計画通りに進捗
売上高 11,822 27,000 43.8%
営業利益 751 1,620 46.4% 【各利益】
戸建分譲事業を中心に
経常利益 806 1,480 54.5%
計画以上に進捗
当期純利益 527 970 54.4%
契約ベースでの売上高比較
（単位：百万円）
2Ｑ時点 2021/6 対通期予想 【売上高】
契約ベース 通期予想 進捗率
契約ベースで約8割進捗
売上高 21,858 27,000 81.0% （Ｐ10参照）
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2021年6月期 業績予想・進捗状況②
セグメント別の進捗状況（2021年6月期 第2四半期時点）
セグメント 進捗状況
<建築請負> 今期計画に対して約95%分の受注確保
総合建設事業
<マンション分譲> 売上予定分（318戸）売買契約締結済
前期同水準の引渡戸数を見込む（前期316戸）
不動産事業 今期計画分の在庫確保済 （収益不動産6件）
高い入居率維持し、計画以上に推移
不動産賃貸管理事業
（新規取得物件が寄与）
今期計画分の在庫確保済
戸建分譲事業 契約ベースで約65％推移
自社販売強化によりコスト削減を見込む
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2021年6月期 第２四半期
セグメント別報告
11
セグメント別 売上高・営業利益
2020/6 2021/6
2Q 2Q 増減額 増減率
（単位：百万円）
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
総合建設事業 8,657 627 7,051 498 ▲1,605 ▲128 ▲18.5% ▲20.5%
不動産事業 585 53 1,061 78 475 25 81.2% 47.8%
不動産賃貸事業 293 58 335 90 42 32 14.4% 55.8%
戸建分譲事業 1,843 86 3,374 253 1,530 166 83.0% 193.4%
小計 11,380 824 11,822 920 442 95 3.9% 11.6%
全社費用※ ― ▲231 ― ▲169 ― 62 ― 27.0%
合計 11,380 593 11,822 751 442 158 3.9% 26.7%
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
【増加要因】 【減少要因】総合建設事業における
戸建分譲事業が業績を牽引 大型請負工事の施工高減少
引渡件数増加・利益率改善(詳細P23) ﾏﾝｼｮﾝの引渡件数の減少等(詳細P14)
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セグメント別 営業利益増減分析
1,000
900 ▲44 ▲84
62
800
166
700
32
25
600
500
751
400
300 593
増益要因 減益要因
200
100
0
（百万円） 2020年 不動産 不動産賃貸 戸建分譲 全社費用 建設請負 マンション 2021年
6月期(2Q) 事業 事業 事業 事業 事業 6月期(2Q)
総合建設事業 内訳
全社費用の削減も利益増の一因
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セグメント：総合建設事業
• マンション・ホテル等の建築請負
• 不動産の買付・販売
• 営繕工事
• 不動産売買の仲介
• マンション開発分譲
総合建設事業 不動産事業
• 保有不動産（マンション・ホテル
• 分譲戸建住宅等の開発業務
等）の賃貸管理
（自社設計・施工）
• 不動産賃貸管理業務の受託
不動産賃貸管理 戸建分譲事業
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今期竣工現場 施工例（総合建設事業）
一般建築請負 マンション事業
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セグメント：総合建設事業
2020/6 2021/6
増減額 増減率
2Q 2Q
（単位：百万円）
営業 営業 営業
売上高 売上高 売上高 売上高 営業利益
利益 利益 利益
総合建設事業 8,657 627 7,051 498 ▲1,605 ▲128 ▲18.5% ▲20.5%
（建築請負） 6,738 418 5,774 374 ▲963 ▲ 44 ▲14.3% ▲10.6%
(ﾏﾝｼｮﾝ分譲) 1,919 209 1,277 124 ▲642 ▲84 ▲33.5% ▲40.4%
工事の進捗及び竣工時期の関係により、大型請負工事の施工高
ワンルームマンションの引渡件数減少（139件→112件）
前年同期比減少となったもの当初計画通り推移
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セグメント：総合建設事業（建築請負）
（施工高）当初計画通り進捗 ただし、前年同期比では減少
（受注高）既存取引先からのリピート受注、 新規取引先の開拓
2021年6月期第2四半期 受注高 81億円 受注残高 183億円
※受注残高のうち、約45億円が工事進行基準により今期計上予定
受注残高
（百万円）
20,000 今期計画に対して
19,000
18,000
17,991
18,315
約95％分受注確保
17,000 16,573
15,948
16,000 15,230
15,000
14,000 受注活動の強化
13,000 工程の前倒しを図る
12,000
11,000
→今期計画分の達成を
10,000 目指す
26期(2Q) 26期(4Q) 27期(2Q) 27期(4Q) 28期(2Q)
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セグメント：総合建設事業（マンション分譲）
ワンルームマンション 112件引渡（前年同期139件）
今期売上予定分は売買契約締結済み 用地仕入・工事進捗も順調に推移
売買
進行中プロジェクト名 区分 残戸数 現況 計上期
契約
販売用・仕掛販売用不動産残高
兵庫区福原町計画 ワンルーム 45 完成済 28期 済
（百万円） （マンション事業）
北区長柄西2計画 ワンルーム 45 完成済 28期 済
8,000
此花区西九条3計画 ワンルーム 30 完成済 28期 済 7,440
6,950
7,000
東成区中本2計画 ワンルーム 56 完成済 28期 済
吉祥院西ノ庄西中町計画 ワンルーム 4 完成済 28期 済 6,000 5,846
淀川区塚本1計画 ワンルーム 26 工事中 28期 済
5,000
浪速区元町3計画 ワンルーム 65 工事中 29期 30期分
4,000
浪速区塩草3計画 ワンルーム 84 工事中 29期 29期分
3,000 28期分
大正区三軒家東5計画 ワンルーム 100 工事中 29期
東成区玉津3計画 ワンルーム 72 未着工 29期 2,000
福島区野田5計画 ワンルーム 40 工事中 30期
1,000
浪速区浪速東1計画 ワンルーム 266 未着工 30期
東成区中本1計画 ワンルーム 65 未着工 30期 0
2019/6 2020/6 2021/6
西淀川区野里1計画 ワンルーム 36 未着工 30期
2Q
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セグメント：不動産事業
• マンション・ホテル等の建築請負
• 不動産の買付・販売
• 営繕工事
• 不動産売買の仲介
• マンション開発分譲
総合建設事業 不動産事業
• 保有不動産（マンション・ホテル
• 分譲戸建住宅等の開発業務
等）の賃貸管理
（自社設計・施工）
• 不動産賃貸管理業務の受託
不動産賃貸管理 戸建分譲事業
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セグメント：不動産事業
2020/6 2021/6
増減額 増減率
2Q 2Q
（単位：百万円）
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
不動産事業 585 53 1,061 78 475 25 81.2% 47.8%
■収益不動産売却 3件（前年同期1件） 販売用不動産（収益不動産）在庫
3,000
2,580
土地売却 １件（前年同期0件） 2,500
その他不動産仲介 2,000
1,465 1,524
1,421
■収益不動産取得 4件（前年同期2件） 1,500
1,017
1,000
今期計画分の在庫確保済 500
期末棚卸残高25.8億円 0
26期 26期 27期 27期 28期
（百万円）
(2Q) (4Q) (2Q) (4Q) (2Q)
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セグメント：不動産賃貸管理事業
• マンション・ホテル等の建築請負
• 不動産の買付・販売
• 営繕工事
• 不動産売買の仲介
• マンション開発分譲
総合建設事業 不動産事業
• 保有不動産（マンション・ホテル
• 分譲戸建住宅等の開発業務
等）の賃貸管理
（自社設計・施工）
• 不動産賃貸管理業務の受託
不動産賃貸管理 戸建分譲事業
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セグメント：不動産賃貸管理事業
2020/6 2021/6
増減額 増減率
2Q 2Q
（単位：百万円）
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
不動産賃貸
管理事業 293 58 335 90 42 32 14.4% 55.8%
■入居率が高水準で推移 ⇒安定した収益確保
平均入居率 95.2％
■新規取得した収益不動産（販売用不動産）高い利益率で稼働
⇒利益率向上に寄与
計画以上に推移しており、通期においても計画以上を見込む
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セグメント：戸建分譲事業
• マンション・ホテル等の建築請負
• 不動産の買付・販売
• 営繕工事
• 不動産売買の仲介
• マンション開発分譲
総合建設事業 不動産事業
• 保有不動産（マンション・ホテル
• 分譲戸建住宅等の開発業務
等）の賃貸管理
（自社設計・施工）
• 不動産賃貸管理業務の受託
不動産賃貸管理 戸建分譲事業
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今期竣工現場 施工例（戸建分譲事業）
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今期竣工現場 施工例（戸建分譲事業）
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セグメント：戸建分譲事業
2020/6 2021/6
増減額 増減率
2Q 2Q
（単位：百万円）
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
戸建
分譲事業 1,843 86 3,374 253 1,530 166 83.0% 193.4%
戸建分譲事業 販売棟数
100
（土地売り除く）
86
■販売戸数増加（前期52棟→今期86件）
80
■営業努力による粗利益率の改善
60 52
自社販売力強化による仲介手数料削減 39
44
40
（自社販売件数が4件→30件に増加）
20
⇒売上高・営業利益 大幅増 0
2018/6 2019/6 2020/6 2021/6
2Q 2Q 2Q 2Q
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セグメント：戸建分譲事業
■販売契約は前年同期から大幅増（前期52件→今期97件）
・外部要因：テレワークの浸透などによる実需層の住宅取得意欲の高まり
・内部要因：自社販売力強化、商品の差別化による認知度向上
■今期契約36.3億円＋前期持越し分・土地売り→計画比約65％の進捗
→前期通期売上高の90％超に相当
■今期計画分の用地確保完了
→計画達成に向け、下期は建築・販売活動に注力
(百万円)
戸建分譲事業 契約金額（土地売り除く） 28期
4000
3,630
3500
累計契約 当月契約
3000
2500
27期
2000
1,879
1500
1000
500
0
27期 28期 27期 28期 27期 28期 27期 28期 27期 28期 27期 28期
7月 8月 9月 10月 11月 12月
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2021年6月期 第２四半期
貸借対照表・キャッシュフロー
28
貸借対照表：資産
2020/6 2021/6
（単位：百万円） 増減額 増減率
期末 2Q
現預金 2,743 1,005 ▲ 1,738 ▲ 63.4%
工事未収入金等 3,788 5,281 1,492 39.4%
販売用不動産
仕掛販売用不動産等
15,765 17,421 1,655 10.5%
その他 424 378 ▲ 46 ▲ 10.9%
流動資産 計 22,722 24,086 1,363 6.0%
固定資産 計 1,805 1,785 ▲19 ▲1.1%
資産 合計 24,528 25,872 1,344 5.5%
棚卸資産16.5億円増 うち不動産事業10.5億円増
収益不動産在庫 前期末5棟 ⇒ 今期末6棟（取得4棟、売却3棟）
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貸借対照表：負債・純資産
2020/6 2021/6
（単位：百万円） 増減額 増減率
期末 2Q
短期借入金・社債等 11,501 12,692 1,190 10.4%
工事・不動産事業未払金 1,798 1,569 ▲ 229 ▲ 12.7%
その他 1,200 893 ▲ 306 ▲ 25.6%
流動負債 計 14,500 15,155 654 4.5%
長期借入金・社債等 4,494 4,703 209 4.7%
その他 402 404 1 0.3%
固定負債 計 4,897 5,108 210 4.3%
負債 合計 19,398 20,263 865 4.5%
純資産 合計 5,129 5,609 479 9.3%
負債および純資産 合計 24,528 25,872 1,344 5.5%
棚卸資産増加に伴い有利子負債13.9億円増
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キャッシュフロー計算書
2020/6 2021/6
（単位：百万円）
2Q 2Q
現金及び現金同等物
期首残高（前期末残高） 3,536 2,731
営業活動によるCF ▲ 5,511 ▲ 3,078
投資活動によるCF ▲5 ▲8
財務活動によるCF 3,371 1,348
現金及び現金同等物
期末残高 1,391 992
事業拡大につき、営業CFのマイナスを財務CFで補う
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キャッシュフロー分析
棚卸資産増加、売上債権増加により資金減少
（百万円） 増加要因 減少要因
6,000
5,000 ▲1,492
806
4,000
▲1,670
1,396
3,000
2,000 ▲229
▲492
2,731 ▲48 ▲8
1,000
992
0
期首 有利子負債の 税引前 売上債権の 棚卸資産の 仕入債務の その他 配当金の 投資CF 期末
現金及び 増加 当期純利益 増加 増加 減少 営業CF 支払 現金及び
現金同等物 （財務CF） 営業CF 内訳 （財務CF） 現金同等物
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中期経営計画・配当政策
33
今後の業績予想・目標
関西トップクラスの総合建設会社を目指します！
2017/6 2018/6 2019/6 2020/6 2021/6 2022/6 2023/6
（単位：百万円）
実績 実績 実績 実績 予想 目標 目標
売上高 14,501 20,584 23,797 24,847 27,000 30,000 33,000
営業利益 1,137 1,702 1,458 1,588 1,620 1,950 2,150
経常利益 1,036 1,568 1,265 1,374 1,480 1,800 1,980
当期純利益 721 1,071 865 900 970 1,170 1,280
売上高 35,000 3,000 経常利益
（百万円） 売上高 経常利益 30,000 33,000 （百万円）
30,000
27,000 2,500
23,797 24,847
25,000
2,000
20,584
20,000
1,980
1,800 1,500
14,501
15,000
1,480
1,374 1,000
10,000 1,568 1,265
1,036
5,000 500
0 0
2017/6 2018/6 2019/6 2020/6 2021/6 2022/6 2023/6
実績 実績 実績 実績 予想 目標 目標
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配当について
2018/6 2019/6 2020/6 2021/6
実績 実績 実績 予定
1株当たり当期純利益（円） 176.02 142.15 147.87 159.37
1株当たり配当金（円） 5.00 6.00 8.00 10.00
配当性向 2.8% 4.2% 5.4% 6.3%
200.00 15.00
150.00
10.00
100.00
5.00
50.00
0.00 0.00
1株当たり 2018/6 2019/6 2020/6 2021/6 1株当たり
当期純利益 配当金
（円） 実績 実績 実績 予定 （円）
1株当たり当期純利益 1株当たり配当金
中長期的に配当性向10％目指す
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経営管理本部 三島・田中
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