2019 年 4 月期 決算短信（2018 年 10 月 16 日～2019 年 4 月 15 日）
2019 年 5 月 24 日
フ ァ ン ド 名 NZAM 上場投信 東証 REIT 指数 上場取引所 東証
コ ー ド 番 号 1595 売買単位 10 口
連動対象指標 東証 REIT 指数
主要投資資産 投資証券
管 理 会 社 農林中金全共連アセットマネジメント株式会社
Ｕ Ｒ Ｌ http://www.ja-asset.co.jp/
代 表 者 代表取締役社長 吉田 一生
問合せ先責任者 企画部 業務企画グループ 次長 田原 輝行 (TEL) 03－5210－8779
有価証券報告書提出予定日 2019 年７月 12 日
分配金支払開始予定日 2019 年５月 24 日
Ⅰ ファンドの運用状況
１．2019 年 4 月期の運用状況（2018 年 10 月 16 日～2019 年 4 月 15 日）
（１）資産内訳 （百万円未満切捨て）
現金・預金・その他の資産
主要投資資産 合計（純資産）
（負債控除後）
金額 構成比 金額 構成比 金額 構成比
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019 年 4 月期 171,827 （98.3） 2,885 （1.7） 174,712 （100.0）
2018 年 10 月期 160,062 （98.8） 1,879 （1.2） 161,941 （100.0）
（２）設定・交換実績
前特定期間末 当特定期間末
設定口数 交換口数
発行済口数 発行済口数
(②) (③)
(①) (①＋②－③)
千口 千口 千口 千口
2019 年 4 月期 92,033 12,741 12,471 92,303
2018 年 10 月期 86,758 7,494 2,220 92,033
（３）基準価額
総資産 負債 純資産 100 口当たり基準価額
(①) (②) (③)(①－②) ((③/当特定期間末発行済口数)×100)
百万円 百万円 百万円 円
2019 年 4 月期 176,531 1,818 174,712 189,281
2018 年 10 月期 163,644 1,703 161,941 175,959
（４）分配金
10 口当たり分配金
円
2019 年 4 月期 177
2018 年 10 月期 170
（注）分配金は売買単位当たりの金額
２．会計方針の変更
① 会計基準等の改正に伴う変更 無
② ①以外の変更 無
1
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
Ⅱ 財務諸表等
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数
（１）
【貸借対照表】
前期 当期
2018 年 10 月 15 日現在 2019 年 4 月 15 日現在
金額（円） 金額（円）
資産の部
流動資産
金銭信託 179,834,618 261,237,398
コール・ローン 1,722,432,408 2,689,450,679
投資証券 160,062,087,710 171,827,068,870
派生商品評価勘定 1,803,714 27,192,156
未収入金 2,248,068 25,008,120
未収配当金 1,619,116,802 1,623,435,358
差入委託証拠金 57,060,000 77,880,000
流動資産合計 163,644,583,320 176,531,272,581
資産合計 163,644,583,320 176,531,272,581
負債の部
流動負債
派生商品評価勘定 5,241,372 10,949,292
前受金 12,837,700 46,374,400
未払収益分配金 1,564,567,273 1,633,767,330
未払受託者報酬 16,527,511 17,189,851
未払委託者報酬 91,336,184 94,996,503
未払利息 3,447 6,201
その他未払費用 12,863,974 15,471,469
流動負債合計 1,703,377,461 1,818,755,046
負債合計 1,703,377,461 1,818,755,046
純資産の部
元本等
元本 136,669,552,965 137,070,309,915
剰余金
期末剰余金又は期末欠損金（△） 25,271,652,894 37,642,207,620
（分配準備積立金） 8,535,019 2,599,147
元本等合計 161,941,205,859 174,712,517,535
純資産合計 161,941,205,859 174,712,517,535
負債純資産合計 163,644,583,320 176,531,272,581
2
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
（２）
【損益及び剰余金計算書】
前期 当期
自 2018 年 4 月 16 日 自 2018 年 10 月 16 日
至 2018 年 10 月 15 日 至 2019 年 4 月 15 日
金額（円） 金額（円）
営業収益
受取配当金 3,021,149,400 3,425,327,815
有価証券売買等損益 4,252,100,672 11,945,040,538
派生商品取引等損益 65,517,896 292,765,259
その他収益 3,501 565
営業収益合計 7,338,771,469 15,663,134,177
営業費用
支払利息 397,296 605,615
受託者報酬 32,473,591 34,493,634
委託者報酬 179,459,223 190,622,635
その他費用 25,916,479 29,298,964
営業費用合計 238,246,589 255,020,848
営業利益又は営業損失（△） 7,100,524,880 15,408,113,329
経常利益又は経常損失（△） 7,100,524,880 15,408,113,329
当期純利益又は当期純損失（△） 7,100,524,880 15,408,113,329
一部交換に伴う当期純利益金額の分配額又は一
- -
部交換に伴う当期純損失金額の分配額（△）
期首剰余金又は期首欠損金（△） 19,463,571,761 25,271,652,894
剰余金増加額又は欠損金減少額 2,122,986,874 4,826,924,211
当期一部交換に伴う剰余金増加額又は欠損金
- -
減少額
当期追加信託に伴う剰余金増加額又は欠損金
2,122,986,874 4,826,924,211
減少額
剰余金減少額又は欠損金増加額 637,255,315 4,688,239,410
当期一部交換に伴う剰余金減少額又は欠損金
637,255,315 4,688,239,410
増加額
当期追加信託に伴う剰余金減少額又は欠損金
- -
増加額
分配金 2,778,175,306 3,176,243,404
期末剰余金又は期末欠損金（△） 25,271,652,894 37,642,207,620
3
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
（３）
【注記表】
（重要な会計方針に係る事項に関する注記）
１.有価証券の評価基準及び評価方 投資証券
法 移動平均法に基づき、原則として時価で評価しております。
時価評価にあたっては、金融商品取引所における最終相場（最終相場のな
いものについては、それに準ずる価額）、又は第一種金融商品取引業者等か
ら提示される気配相場に基づいて評価しております。
２.デリバティブ等の評価基準及び 先物取引
評価方法 個別法に基づき、原則として時価で評価しております。
時価評価にあたっては、原則として特定期間末日に知り得る直近の日の主
たる取引所の発表する清算値段、又は最終相場に基づいて評価しておりま
す。
３.収益及び費用の計上基準 受取配当金
受取配当金は、原則として配当落ち日において、確定配当金額又は予想配
当金額を計上しております。
有価証券売買等損益
約定日基準で計上しております。
派生商品取引等損益
約定日基準で計上しております。
（貸借対照表に関する注記）
前期 当期
項目
2018 年 10 月 15 日現在 2019 年 4 月 15 日現在
１. 投資信託財産に係る元本の状況
期首元本額 128,837,046,690 円 136,669,552,965 円
期中追加設定元本額 11,129,926,500 円 18,921,276,000 円
期中一部交換元本額 3,297,420,225 円 18,520,519,050 円
２. 特定期間の末日における受益権の総数 92,033,369 口 92,303,239 口
３. １口当たり純資産額 1,759.59 円 1,892.81 円
(100 口当たり純資産額) (175,959 円) (189,281 円)
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NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
（損益及び剰余金計算書に関する注記）
前期 当期
項目 自 2018 年 4 月 16 日 自 2018 年 10 月 16 日
至 2018 年 10 月 15 日 至 2019 年 4 月 15 日
分配金の計算過程 第 17 期 第 19 期
自 2018 年 4 月 16 日 自 2018 年 10 月 16 日
至 2018 年 7 月 15 日 至 2019 年 1 月 15 日
Ａ.配当等収益額 1,327,369,471 円Ａ.配当等収益額 1,662,452,830 円
Ｂ.分配準備積立金額 3,804,013 円Ｂ.分配準備積立金額 8,535,019 円
Ｃ.配当等収益合計額 1,331,173,484 円Ｃ.配当等収益合計額 1,670,987,849 円
（Ａ+Ｂ） （Ａ+Ｂ）
Ｄ.経費 116,785,431 円Ｄ.経費 126,563,941 円
Ｅ.収益分配可能額（Ｃ- 1,214,388,053 円Ｅ.収益分配可能額（Ｃ- 1,544,423,908 円
Ｄ） Ｄ）
Ｆ.収益分配金 1,213,608,033 円Ｆ.収益分配金 1,542,476,074 円
Ｇ.次期繰越金(分配準備 780,020 円Ｇ.次期繰越金(分配準備 1,947,834 円
積立金)（Ｅ-Ｆ） 積立金)（Ｅ-Ｆ）
Ｈ.口数 88,584,528 口Ｈ.口数 94,630,434 口
Ｉ.100 口当たり分配金 1,370 円Ｉ.100 口当たり分配金 1,630 円
（Ｆ/Ｈ×100） （Ｆ/Ｈ×100）
第 18 期 第 20 期
自 2018 年 7 月 16 日 自 2019 年 1 月 16 日
至 2018 年 10 月 15 日 至 2019 年 4 月 15 日
Ａ.配当等収益額 1,693,386,134 円Ａ.配当等収益額 1,762,269,935 円
Ｂ.分配準備積立金額 780,020 円Ｂ.分配準備積立金額 1,947,834 円
Ｃ.配当等収益合計額 1,694,166,154 円Ｃ.配当等収益合計額 1,764,217,769 円
（Ａ+Ｂ） （Ａ+Ｂ）
Ｄ.経費 121,063,862 円Ｄ.経費 127,851,292 円
Ｅ.収益分配可能額（Ｃ- 1,573,102,292 円Ｅ.収益分配可能額（Ｃ- 1,636,366,477 円
Ｄ） Ｄ）
Ｆ.収益分配金 1,564,567,273 円Ｆ.収益分配金 1,633,767,330 円
Ｇ.次期繰越金(分配準備 8,535,019 円Ｇ.次期繰越金(分配準備 2,599,147 円
積立金)（Ｅ-Ｆ） 積立金)（Ｅ-Ｆ）
Ｈ.口数 92,033,369 口Ｈ.口数 92,303,239 口
Ｉ.100 口当たり分配金 1,700 円Ｉ.100 口当たり分配金 1,770 円
（Ｆ/Ｈ×100） （Ｆ/Ｈ×100）
5
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
（金融商品に関する注記）
Ⅰ金融商品の状況に関する事項
前期 当期
項目 自 2018 年 4 月 16 日 自 2018 年 10 月 16 日
至 2018 年 10 月 15 日 至 2019 年 4 月 15 日
１．金融商品に対する取組方針 当ファンドは、投資信託及び投資法 同左
人に関する法律第 2 条第 4 項に定め
る証券投資信託であり、信託約款に
規定する「運用の基本方針」に従
い、有価証券等の金融商品に対して
投資として運用することを目的とし
ております。
２．金融商品の内容及び金融商品 当ファンドが保有する金融商品の種 当ファンドが保有する金融商品の種
に係るリスク 類は、有価証券、デリバティブ取 類は、有価証券、デリバティブ取
引、コール・ローン等の金銭債権等 引、コール・ローン等の金銭債権等
であります。 であります。
当ファンドが保有する有価証券は、 当ファンドが保有する有価証券は、
全て売買目的で保有しており、デリ 全て売買目的で保有しており、デリ
バティブ取引は、ヘッジ目的以外に バティブ取引は、ヘッジ目的以外に
も利用する場合があります。また、 も利用する場合があります。また、
これらの詳細は、（重要な会計方針 これらの詳細は、（重要な会計方針
「 「
に係る事項に関する注記）有価証券 に係る事項に関する注記）有価証券
の評価基準及び評価方法、デリバテ の評価基準及び評価方法、デリバテ
ィブ等の評価基準及び評価方法」に ィブ等の評価基準及び評価方法」に
記載しております。 記載しております。
当該金融商品は、価格変動リスク、 当該金融商品は、金利変動リスク、
流動性リスク、有価証券の貸し付け 信用リスク、流動性リスク、価格変
におけるリスク等に晒されていま 動リスク等に晒されています。
す。
３．金融商品に係るリスクの管理 フロント部門では、トラッキング・ フロント部門では、ポジションリス
体制 エラー（市場全体の動きとファンド ク管理及びパフォーマンス管理を行
が乖離するリスク）の水準を管理し っています。また、決定された運用
ています。また、資産ポートフォリ 計画に基づいた運用（あるいはポジ
オ委員会で決められた方針の範囲内 ション組成）となっているか管理を
となるよう、管理を行っておりま 行っております。
す。 ミドル部門は、ファンド運用状況の
ミドル部門は、ファンド運用状況の 日々のモニタリングや定期的なフィ
日々のモニタリングや定期的なフィ ードバックを行ないフロント部門を
ードバックを行ないフロント部門を 牽制しております。法令等のルール
牽制しております。法令等のルール や組織的に決定された運用計画に従
や組織的に決定された運用計画に従 って運用されるよう、日常的な管理
って運用されるよう、日常的な管理 を行うほか、運用管理会議を開催し
を行うほか、運用管理会議を開催し てこれらの遵守状況を検証しており
てこれらの遵守状況を検証しており ます。また、各種運用リスクとパフ
ます。また、各種運用リスクとパフ ォーマンスの計測・管理を行うほ
ォーマンスの計測・管理を行うほ か、運用リスク管理会議を開催して
か、運用リスク管理会議を開催して これらの管理状況を検証しておりま
これらの管理状況を検証しておりま す。
す。
6
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
Ⅱ金融商品の時価等に関する事項
前期 当期
項目
2018 年 10 月 15 日現在 2019 年 4 月 15 日現在
１．貸借対照表計上額、時価及び 貸借対照表計上の金融商品は原則と 同左
その差額 してすべて時価で評価しているた
め、貸借対照表計上額と時価との差
額はありません。
２．時価の算定方法 投資証券 同左
「（重要な会計方針に係る事項に関す
る注記)」に記載しております。
先物取引
「（デリバティブ取引等に関する注
記）」に記載しております。
コール・ローン等の金銭債権
短期で決済されるため、帳簿価額を
時価としております。
３．金融商品の時価等に関する事 金融商品の時価には、市場価格に基 同左
項の補足説明 づく価額のほか、市場価格がない場
合には合理的に算定された価額が含
まれております。当該価額の算定に
おいては一定の前提条件等を採用し
ているため、異なる前提条件等によ
った場合、当該価額が異なることも
あります。
（有価証券に関する注記）
前期(自 2018 年 4 月 16 日 至 2018 年 10 月 15 日)
売買目的有価証券
（単位：円）
種類 最終の計算期間の損益に含まれた評価差額
投資証券 △2,435,923,141
合計 △2,435,923,141
当期(自 2018 年 10 月 16 日 至 2019 年 4 月 15 日)
売買目的有価証券
（単位：円）
種類 最終の計算期間の損益に含まれた評価差額
投資証券 7,200,962,328
合計 7,200,962,328
7
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
（デリバティブ取引等に関する注記）
取引の時価等に関する事項
(投資証券関連)
前期（2018 年 10 月 15 日現在）
（単位：円）
区分 種類 契約額等 時価 評価損益
うち 1 年超
市場取引 東証 REIT 指数先
物取引
買建 1,732,451,100 － 1,729,035,000 △3,416,100
合計 1,732,451,100 － 1,729,035,000 △3,416,100
当期（2019 年 4 月 15 日現在）
（単位：円）
区分 種類 契約額等 時価 評価損益
うち 1 年超
市場取引 東証 REIT 指数先
物取引
買建 2,702,975,600 － 2,719,250,000 16,274,400
合計 2,702,975,600 － 2,719,250,000 16,274,400
（注）時価の算定方法
1.東証 REIT 指数先物取引の時価評価については、原則として特定期間末日に知り得る直近の日の主たる取引
所の発表する清算値段、又は最終相場に基づいて評価しております。
2.東証 REIT 指数先物取引の残高は、契約額ベースで表示しております。
3.契約額等には手数料相当額は含んでおりません。
※上記取引でヘッジ会計が適用されているものはありません。
（関連当事者との取引に関する注記）
該当事項はありません。
8
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
（４）
【附属明細表】
第１ 有価証券明細表
①株式
該当事項はありません。
②株式以外の有価証券
（単位：円）
種 類 銘 柄 券面総額 評価額 備考
投資証券 エスコンジャパンリート投資法人 1,901 193,141,600
日本アコモデーションファンド投資法人 6,155 3,385,250,000
ＭＣＵＢＳ ＭｉｄＣｉｔｙ投資法人 20,872 2,072,589,600
森ヒルズリート投資法人 21,242 3,152,312,800
産業ファンド投資法人 21,580 2,673,762,000
アドバンス・レジデンス投資法人 18,051 5,550,682,500
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資 11,449 1,976,097,400
法人
アクティビア・プロパティーズ投資法人 9,730 4,495,260,000
ＧＬＰ投資法人 45,896 5,558,005,600
コンフォリア・レジデンシャル投資法人 7,681 2,225,953,800
日本プロロジスリート投資法人 24,844 5,915,356,400
星野リゾート・リート投資法人 2,818 1,527,356,000
Ｏｎｅリート投資法人 2,690 731,142,000
イオンリート投資法人 19,012 2,513,386,400
ヒューリックリート投資法人 14,973 2,704,123,800
日本リート投資法人 5,979 2,481,285,000
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 109,793 1,865,383,070
日本ヘルスケア投資法人 835 147,461,000
積水ハウス・リート投資法人 47,788 3,952,067,600
トーセイ・リート投資法人 3,566 420,788,000
ケネディクス商業リート投資法人 6,788 1,825,972,000
ヘルスケア＆メディカル投資法人 3,868 436,310,400
サムティ・レジデンシャル投資法人 3,707 364,027,400
野村不動産マスターファンド投資法人 57,629 9,122,670,700
いちごホテルリート投資法人 3,236 420,032,800
ラサールロジポート投資法人 13,973 1,535,632,700
スターアジア不動産投資法人 5,750 608,350,000
マリモ地方創生リート投資法人 1,592 177,508,000
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 4,490 1,533,335,000
9
NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
大江戸温泉リート投資法人 2,990 257,140,000
さくら総合リート投資法人 4,007 347,006,200
投資法人みらい 4,989 985,826,400
森トラスト・ホテルリート投資法人 4,346 574,975,800
三菱地所物流リート投資法人 1,956 491,542,800
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人 1,855 206,090,500
ザイマックス・リート投資法人 1,708 206,497,200
タカラレーベン不動産投資法人 2,771 256,871,700
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 2,865 282,489,000
日本ビルファンド投資法人 17,936 12,824,240,000
ジャパンリアルエステイト投資法人 18,521 11,520,062,000
日本リテールファンド投資法人 35,006 7,571,797,800
オリックス不動産投資法人 36,904 7,041,283,200
日本プライムリアルティ投資法人 11,724 5,146,836,000
プレミア投資法人 17,610 2,435,463,000
東急リアル・エステート投資法人 12,418 2,171,908,200
グローバル・ワン不動産投資法人 11,843 1,492,218,000
ユナイテッド・アーバン投資法人 40,849 7,267,037,100
森トラスト総合リート投資法人 13,238 2,243,841,000
インヴィンシブル投資法人 63,898 3,482,441,000
フロンティア不動産投資法人 6,300 2,885,400,000
平和不動産リート投資法人 11,534 1,418,682,000
日本ロジスティクスファンド投資法人 12,102 2,829,447,600
福岡リート投資法人 9,579 1,593,945,600
ケネディクス・オフィス投資法人 5,730 4,349,070,000
いちごオフィスリート投資法人 15,366 1,555,039,200
大和証券オフィス投資法人 4,275 3,253,275,000
阪急阪神リート投資法人 8,334 1,216,764,000
スターツプロシード投資法人 2,919 522,501,000
大和ハウスリート投資法人 24,851 6,192,869,200
ジャパン・ホテル・リート投資法人 59,619 5,216,662,500
日本賃貸住宅投資法人 20,833 1,793,721,300
ジャパンエクセレント投資法人 16,586 2,628,881,000
合計 1,003,350 171,827,068,870
(注 1)投資証券における券面総額欄の数値は、証券数を表示しております。
第２ デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
当表に記載すべき内容は、（３）注記表（デリバティブ取引等に関する注記）
「 」に開示しておりますので、記載
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NZAM 上場投信 東証 REIT 指数（1595） 2019 年４月期 決算短信
を省略しております。
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