株式会社フィット
2021年4月期 第3四半期
決算説明資料
2 0 2 1 年 3 月 （証券コード：1436）
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CONTENTS
１．2021年4月期 第3四半期決算概要
２．事業説明
APPENDIX（補足資料）
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１．2021年4月期 第3四半期決算概要
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2021年4月期 第3四半期ハイライト
● 売上高 4,169百万円（前年同期比 132.4％）
営業利益 205百万円（前年同期比 654.1 ％）
● 本業が好調に推移。通期計画を上方修正。
● 2021年４月期第３四半期より合同会社３社を連結子会社化し、
連結決算に移行しており、2020年４月期の数値（㈱フィット単体）
は参考数値です。
※連結による業績への影響は軽微です。
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参考（連結子会社の損益計算書）
（単位：百万円）
FY21/4
3Q実績 合同会社フィットクリーン発電１号
合同会社フィットクリーン発電２号
売上高 17 合同会社フィットクリーン発電５号
の３社を連結子会社化。
営業利益 ▲0
連結子会社が決算に与える影響は
軽微であり、業績好調の要因は
経常利益 ▲1
㈱フィット単体にある。
※セグメントはストック事業に属します。
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損益計算書
（単位：百万円）
2020年4月期 2021年4月期 対前年
２Q 実績 ２Q 実績 増減率
売上高 1,852 2,751 148.5%
売上総利益 628 745 118.6%
販売管理費 599 581 97.0%
営業利益 28 163 565.8%
営業利益率 1.6% 5.9% 379.7%
経常利益 22 158 699.9%
四半期純利益 11 99 833.9%
（単位：百万円）
FY20/4 FY21/4
対前年 営業利益 205百万円
3Q実績 3Q実績
増減率
（単体） （連結） 営業利益率 4.9％（3.9pt増）
売上高 3,148 4,169 132.4%
売上高 営業利益
売上総利益 915 1,103 120.6%
4,500 250 6.0%
4,000 4.9%
販売管理費 883 897 101.6% 5.0%
3,500 200
3,000 4.0%
営業利益 31 205 654.1% 150
2,500
3.0%
4,169
営業利益率 1.0% 4.9% - 2,000
100 205
1,500 3,148 2.0%
1.0%
経常利益 23 194 827.4% 1,000 50
1.0%
500 31
四半期純利益 ▲2 103 - 0 0 0.0%
FY20/4 FY21/4 FY20/4 FY21/4
3Q実績 3Q実績 3Q実績 3Q実績
営業利益 営業利益率
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損益計算書（営業利益増減要因）
▲
5
▲
116
▲
※1
▲
※2
・本業のマージン（売上総利益）増加が貢献。
・販売促進費※1を増加し、顧客を獲得。
・DX化とビジネスモデル見直しによる業務委託削減により
支払手数料※2が減少。
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セグメント情報（セグメント別売上高）
（単位：百万円）
FY20/4 FY21/4 4500
対前年
3Q実績 3Q実績
増減率
（単体） （連結） 4000
3500
クリーン
エネルギー事業 1,400 1,905 136.1% 1,905
3000 クリーン
エネルギー
2500 1,400
スマート
ホーム事業 1,084 1,629 150.2%
2000
スマート
1500 ホーム
1,629
ストック事業 664 635 95.6% 1,084
1000
500 ストック
664 635
合計 3,148 4,169 132.4%
0
FY20/4 3Q FY21/4 3Q
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セグメント情報（クリーンエネルギー事業）
（単位：百万円）
FY20/4 FY21/4 対前年
3Q実績 3Q実績 増減率 販売区画数 145.31区画
売上高 1,400 1,905 136.1%
（前年同期 44.25区画増）
営業利益 171 284 166.0%
新規 106.20区画
販売区画数 101.06 145.31 -
（前年同期 10.44区画増）
※1区画54.08kw
売上高 営業利益 セカンダリー 39.11区画
2,500 300 14.9% 20.0% （前年同期 33.82区画増）
2,000
15.0%
12.3%
200
1,500
284 10.0% 引き続き仕掛在庫、権利取得済
1,000 1,905
1,400
100
171 案件の商品化・売却に注力。
5.0%
500
セカンダリー商品の取り扱い強化。
0 0 0.0%
FY20/4 FY21/4 FY20/4 FY21/4
3Q実績 3Q実績 3Q実績 3Q実績
営業利益 営業利益率
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セグメント情報（スマートホーム事業）
（単位：百万円）
FY20/4 FY21/4 対前年
3Q実績 3Q実績 増減率 販売件数 87棟
売上高 1,084 1,629 150.2% （前年同期 26棟増）
営業利益 ▲ 74 27 －
販売棟数 61 87 142.6%
請負型から建売型へビジネスモデル
売上高 営業利益 の転換による販売棟数増加。
1,500
30 1.7% 2.0% 工期短縮と原価削減に成功し、
25
1,200
ローコストオペレーションを推進。
20
900
1,629 15 1.0%
27
600
1,084 10
地場の不動産仲介業者との協業関係
300 5
0 構築。タイムリーな情報収集とアウ
0 0 0.0%
FY20/4 FY21/4 FY20/4 FY21/4 トソースによる販売強化に繋がる。
3Q実績 3Q実績 3Q実績 3Q実績
営業利益 営業利益率
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セグメント情報（ストック事業）
（単位：百万円）
FY20/4 FY21/4 対前年
3Q実績(連結) 3Q実績(単体) 増減率 コンパクトソーラー発電所管理数 701件
売上高 664 635 95.6%
営業利益 191 164 86.1% 賃貸管理戸数 954戸（前年同期13戸増）
営業利益 （戸建賃貸541戸／集合住宅413戸）
売上高
750 28.9%
200
26.0%
40.0% 入居率 96.02％（2021年1月末時点)
600
30.0%
450
販売した「発電所」や「賃貸物件」の
100 191 164 20.0%
664 635
300 管理数の継続的漸増。
10.0%
150 積み上げてきた顧客基盤等の資産を最大
0 0.0%
活用するため、テクノロジーを組み合わ
0
FY20/4 FY21/4
FY20/4 FY21/4 せた新しいストック型ビジネスを進める。
3Q実績 3Q実績 3Q実績 3Q実績
営業利益 営業利益率
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貸借対照表
（単位：百万円）
FY20/4 FY21/4 対前期末
期末 3Q期末 増減額
引き続き仕掛在庫の商品化と売却
流動資産 6,595 6,456 ▲ 139 による資金化に注力。
現金及び預金 1,152 1,747 595
棚卸資産 3,818 3,232 ▲ 586
金融機関と良好な関係を築き、
固定資産 990 1,516 526
取引銀行を増やす。
資産合計 7,586 7,972 386
来期以降の成長に向けて、
負債 3,296 3,675 379
財務体質を一層強化し、
有利子負債 1,817 2,300 483 継続して戦略的投資を行う。
純資産 4,289 4,296 7
自己株式 ▲ 13 ▲ 65 ▲ 52
自己資本比率 53.9％
負債・純資産合計 7,586 7,972 386
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2021年4月期 今後の見通し
（単位：百万円）
売上高 営業利益
FY21/4 FY21/4
7,000 350
3Q 発表予想 進捗率
実績(連結) (連結)
6,000 300
売上高 4,169 5,783 72.1% 5,000 250
4,000 200
42
1,418
営業利益 205 291 70.4% 3,000 150 291
5,783
100
106
2,000
1,755
経常利益 194 278 69.8%
1,000 50
996 57
親会社株主に 0 0
帰属する 103 171 60.2% FY21/4 FY21/4 FY21/4 FY21/4
当期純利益
実績 予想 実績 予想
１Q実績 ２Q実績 ３Q実績 １Q実績 ２Q実績 ３Q実績
※上方修正の予想に対する進捗
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2021年4月期業績予想 上方修正（3月15日開示）
業績好調により、売上高、営業利益、経常利益を上方修正
当期純利益は、減損損失の計上や税金費用の負担増加を見込み据え置き
個別業績予想の修正 （単位：百万円）
連結業績予想
（単位：百万円）
FY21/4 FY21/4 FY21/4
増減額 増減率
前回発表予想 今回修正予想 連結業績予想
売上高 5,200 5,750 550 10.6% 売上高 5,783
営業利益 220 290 70 31.8% 営業利益 291
経常利益 200 280 80 40.0% 経常利益 278
親会社株主
当期純利益 170 170 － － に帰属する 171
当期純利益
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第４Qからの取り組み
中期経営計画発表に向けて、ビジネスモデルを見直し中。
再成長の準備を各セグメントで以下のように進めています。
①クリーンエネルギー事業
・中古発電所の販売強化
・太陽光発電販売の収益維持のために原価の更なる削減
・自家消費発電所やソーラーシェアリングなどの新商品開発
②スマートホーム事業
・低コストコンパクト分譲モデルの四国外への展開強化
・デジタル化を推進して、独自の省人化モデル構築
③ストック事業
・スマート管理システムの構築で省人化を実現
・既存顧客基盤を活用した安定収益モデルの構築
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２．事業説明
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VISION
個人参加型、クリーンエネルギー100％の実現
クリーンエネルギ―事業 スマートホーム事業
コンパクト再エネ発電所 エネルギー消費０の住まい
日本の全電力供給のうち、化石燃料によるものを、CO2を排出しない
再生可能エネルギーで置き換えていくことに挑戦するにあたり、
国民一人一人が参加するカタチで実現していく！
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クリーンエネルギー事業
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クリーンエネルギー事業（商品概要）
土地 ソーラー発電システム
2013年〜2020年 2021年〜
FIT制度 自家消費
FIT制度→自家消費モデルへ
低圧を中心とした小型分散型電源開発
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クリーンエネルギー事業（ビジネスモデル）
個人顧客に対してコンパクト再エネ投資商品を提供。
用地＋発電所、融資サポート、発電所管理までワンストップサポート。
集 客
投資家
遊休地 土地の仕入れ マーケティング・販売 マッチング 販売
・ ユーザー
所有者 （購入前）
不動産会社
代金の支払い 代金の支払い
土地仕入れ（借地含）
発電所建築 発電所管理 オーナー
企画・設計・施工 （購入後）
発電所
代金の支払い 管理・メンテナンス
施工店 ローン 売 電 売電
収入
発電所メンテナンス 電力
会社
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クリーンエネルギー事業（トピックス）
太陽光発電所のセカンダリー市場が活況に中古発電所の販売が業績に貢献
コンパクトソーラー発電所
単位：区画 セカンダリー販売区画数
45 30.0%
26.9% ・発電実績が証明されている中古発電所
40
25.0% 販売が好調。
35
30 20.0%
25 ・発電所を数年間運営後に売却したい
15.0%
20 39.11 というニーズの増加。
15 10.0%
5.2%
10
5.0% ・投資家の節税ニーズ、金融機関の融資
5
5.29
条件緩和が追い風に。
0 0.0%
FY20/4 FY21/4
3Q ３Q
セカンダリー
総販売区画にセカンダリーが占める割合
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スマートホーム事業
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スマートホーム事業（商品ラインナップ）
FIT CELL SIMPLIEⅡ IETERRACE
デザイナーズ戸建賃貸 完成販売住宅 低価格×高品質×ZEH
599万円〜 748万円〜 798万円〜
戸建賃貸住宅／投資用 規格住宅／自己使用 規格住宅／自己使用
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スマートホーム事業（ビジネスモデル）
規格パッケージ住宅に用地やローンをセット提案することで、電気代実質0円の買いやすい
住まいを開発。戸建住宅を手軽に持ちたい人に「いえとち本舗」店舗やインターネットで提供。
仕入れ 販売
従来の分譲住宅モデル
一般的に好まれる立地
(コストの高い土地) ユーザー
住宅施工
仕入れ 活性化
当社モデル
販売
再生が見込める立地
(コストの安い土地) ユーザー
住宅を2棟以上同時施工
自己使用＆投資家
ユーザーのメリット フィットのメリット
安価で資産価値が下がりにくい住宅購入。 他社が参入しないエリアで事業が可能。
住居費、光熱費↓で暮らしが豊かに。 用地仕入れが安く、同時施工の合理化で原価↓。
自己使用と投資家の両方に販売可能で販売効率↑。
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スマートホーム事業（トピックス）
1年間分の住宅ローンの支払いを全額補助！！
コロナ禍での支払い不安を解消し、地方移住を支援するキャンペーン開催
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APPENDIX
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トピックス（SDGs活動）
インディゴソックス×Allbirds×フィット SDGs活動報告
Youtubeで活動報告しています。
https://www.youtube.com/channel/UC8n_6tAGh0f5m7sW0RFlYsQ
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会社概要
商号 株式会社フィット
東京本社 東京都港区芝大門2-2-1 ユニゾ芝大門二丁目ビル７F
徳島本店 徳島県徳島市川内町加賀須野1069-23
設立 2009年4月1日
資本金等 979百万円（2020年4月30日現在）
決算期 4月30日
従業員 69名（2020年4月30日現在）
代表者 代表取締役 鈴江崇文
営業届出 建設業者許可番号 国土交通大臣許可（特-30）第25619号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣免許(02）第008312号
不動産特定共同事業許可番号：徳島県知事第1号
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沿革
サステナブルな社会の実現。
「エネルギーの供給」と「くらし」の
新しい常識に挑戦する！
2016年
マザーズ上場 クラウドファンディング事業
2013年
ソーラーリッチハウス 販売開始
2012年 屋根＝発電所で０円住宅に
（コンパクトハウス）
コンパクトソーラー発電所 販売開始 クリーンエネルギー投資を個人参加型に
2009年創業
前身の会社 コンパクトハウス 展開 住まいを手軽に
戸建賃貸 全国NO.1 投資を身近に
業界の常識を変え、新たな価値を提供し、暮らしを変える
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FIT MISSION
「暮らしの豊かさを、新しい常識で」
地球的視野にたち、「住まい」と「エネルギー」
そして、明日のよりよい暮らしに貢献する。
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本資料に記載されている当社の計画、その他今後の予測・戦略等に関わる情報
は、本資料作成時において当社が合理的に⼊手可能な情報に基づき、通常予測
し得る範囲内での判断に基づくものです。
しかしながら、現実には通常予測し得ないような特別な事情の発⽣または結果
の発⽣等により、本資料記載の計画とは異なる結果を⽣じ得るリスクを含んで
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ＩＲに関する問い合わせ先： 経営企画部 ir@fit-group.jp
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