株式会社フィット
2021年4月期 第2四半期
決算説明資料
2 0 2 0 年 1 2 月 （証券コード：1436）
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CONTENTS
１．2021年4月期 第2四半期決算概要
２．事業説明
APPENDIX（補足資料）
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１．2021年4月期 第2四半期決算概要
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2021年4月期 第2四半期ハイライト
● 売上高 2,751百万円（前年同期比 148.5％）
営業利益 163百万円（前年同期比 565.8％）
主要事業の体制再構築を行い、業務効率化が進んだことで増収増益。
ビジネスモデルの転換によりコロナ禍でも業績伸ばす。
● DX推進室を創設、デジタル改革を経営の本命とする。
コスト削減を進める一方で戦略的投資は継続。
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（単位：百万円）
2020年4月期 2021年4月期 対前年
２Q 実績 ２Q 実績 増減率
売上高 1,852 2,751 148.5%
売上総利益 628 745 118.6%
販売管理費 599 581 97.0%
営業利益 28 163 565.8%
営業利益率 1.6% 5.9% 379.7%
経常利益 22 158 699.9%
四半期純利益 11 99 833.9%
損益計算書
（単位：百万円）
2020年4月期 2021年4月期 対前年
営業利益 135百万円増
２Q実績 ２Q実績 増減率 営業利益率 4.3pt増
売上高 1,852 2,751 148.5% 売上高 単位：百万円 営業利益 単位：百万円
180 営業利益率 7.0%
3,000
5.9%
売上総利益 628 745 118.6%
160
6.0%
2,500
140
販売管理費 599 581 97.0% 2,751 5.0%
2,000 120
163
営業利益 28 163 565.8% 100 4.0%
1,500 1,852
80 3.0%
営業利益率 1.6% 5.9% - 1,000 60
2.0%
40 1.6%
経常利益 22 158 699.9% 500
1.0%
20 28
0 0 0.0%
四半期純利益 11 99 833.9% 2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期 2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期
２Q実績
２Q実績 ２Q実績
２Q実績 ２Q実績 ２Q実績
２Q実績
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損益計算書（営業利益増減要因）
▲17 （単位：百万円）
5
▲31 ※2
▲14 1
68
※2
※1
▲30
※２
117
163
販売促進費強化※１、固定費見直し削減※２で営業利益増加
28
4
20 売 人 販 支 地 旅 採 21
そ
年 上 件 売 払 代 費 用 年
の
4 総 費 促 手 家 交 費 4
他
月 利 進 数 賃 通 月
販
期 益 費 料 費 期
管
2 2
費
Q Q
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セグメント情報（セグメント別売上高）
（単位：百万円）
3000 セグメント別売上高
2020年4月期 2021年4月期 対前年 単位：百万円
２Q実績 ２Q実績 増減率
2500
クリーンエネルギー事業 722 1,255 173.8% 1,255 ■クリーンエネルギー
2000
クリーンエネルギー
1500 722
スマートホーム事業 670 1,068 159.3%
1000 1,068 スマートホーム
ストック事業 459 426 93.0% 670
500
459 426 ストック
合計 1,852 2,751 148.5%
0
2020年4月期２Q 2021年4月期２Q
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セグメント情報（クリーンエネルギー事業）
（単位：百万円）
2020年4月期 2021年4月期 対前年
２Q実績 ２Q実績 増減率 販売区画数 89.90区画
売上高 722 1,255 173.8%
前年同期 48.68区画増
営業利益 110 199 180.3%
販売区画数 41.22 89.90 -
※1区画54.08kw
売上高 営業利益
単位：百万円 単位：百万円
単位：百万円 カーボンニュートラル貢献への潮流、
営業利益率 17.0%
1,400
200
安定運用できる投資へのニーズが高まり、
1,200 16.5%
1,000 15.9%
16.0%
再生可能エネルギーへの関心高まる。
1,255 150
800 199
15.3% 15.5%
600 100
722
15.0%
400
50
110
仕掛在庫、権利取得済案件の商品化と売却、
200 14.5%
0 0 14.0% 更なる原価低減の取組みに注力。
2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期 2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期
２Q実績
２Q実績 ２Q実績
２Q実績 ２Q実績
２Q実績 ２Q実績
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セグメント情報（スマートホーム事業）
（単位：百万円）
2020年4月期 2021年4月期 対前年
２Q実績 ２Q実績 増減率 販売件数 56棟
売上高 670 1,068 159.3% 前年同期 19棟増
営業利益 ▲ 52 7 -
販売棟数 37 56 -
売上高 営業利益 単位：百万円
コロナにより郊外戸建の需要高まり。
単位：百万円
営業利益率
8
1,200 請負型から建売型へビジネスモデルの転換。
0.8%
1,000 0.7%
6
800 1,068 0.6%
4 7
600
0.4%
400
670 新商品モデル建設等の投資を継続。
2 0.2%
200 四国外エリアの取組みが貢献。
0 0 0.0%
2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期 2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期
２Q実績
２Q実績 ２Q実績
２Q実績 ２Q実績
２Q実績 ２Q実績
２Q実績
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セグメント情報 （ストック事業）
（単位：百万円）
2020年4月期 2021年4月期 対前年
２Q実績 ２Q実績 増減率 太陽光発電所管理契約数 659件
売上高 459 426 93.0%
営業利益 131 130 99.2%
賃貸管理 957戸
売上高 単位：百万円 営業利益 単位：百万円
500 40.0%
前年同期 22戸増
営業利益率
134
入居率 95.8％
132
400 35.5％
130
前年同期 95.3％ (0.5pt増）
459 426 30.6%
300 128 28.7% 30.0%
126 管理業務を通じ積み上げてきた
200 131 130
124 25.5％ 顧客基盤等の資産を最大活用した
100 122
安定的な収入。
0 120 20.0%
2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期 2020年4月期
2020年4月期 2021年4月期
2021年4月期
２Q実績
２Q実績 ２Q実績
２Q実績 ２Q実績 ２Q実績
２Q実績 ２Q実績
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貸借対照表
（単位：百万円）
2020年4月期 2021年4月期 対前期末
期末 2Q期末 増減額 仕掛在庫の商品化と売却による資金化
流動資産 6,595 6,689 94 に注力。
現金及び預金 1,152 1,578 425
棚卸資産 3,818 3,375 ▲442
自己株式取得
固定資産 990 1,293 302
2020年7月20日～2020年10月19日
資産合計 7,586 7,983 397
取得金額 52百万円
負債 3,296 3,689 392
取得株数 71,570株
有利子負債 1,817 2,298 481
（2021年4月期２Q残高 93,370株）
純資産 4,289 4,294 4
自己株式 ▲ 13 ▲ 65 ▲ 52
自己資本比率 53.8％
負債・純資産合計 7,586 7,983 397
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2021年4月期計画に対する進捗
（単位：百万円）
2021年4月期 2021年4月期 売上高 単位：百万円 営業利益 単位：百万円
進捗率
実績 計画 6,000 250
売上高 2,751 5,200 52.9%
5,000
200
クリーンエ ネル ギー事業 1,255 2,300 54.6%
4,000
150
スマートホーム事業 1,068 2,000 53.4%
3,000
5,200 106 220
ス ト ッ ク 事 業 426 900 47.3% 100
2,000 1,755
売上総利益 745 1,439 51.8% 50
1,000
996 57
クリーンエ ネル ギー事業 338 506 66.8%
0 0
2021年4月期
2021年4月期 2021年4月期
2021年4月期 2021年4月期
2021年4月期 2021年4月期
2021年4月期
スマートホーム事業 231 556 41.5% 実績実績 計画
計画
実績
実績 計画
計画
■2021年4月期 2021年4月期
2021年4月期 ■2021年4月期 ■2021年4月期 2021年4月期
2021年4月期 ■2021年4月期
ス ト ッ ク 事 業 174 377 46.2% 1Q実績
１Q実績 ２Q実績２Q実績 １Q実績1Q実績 ２Q実績２Q実績
販売管理費 581 1,219 47.7%
2021年４月期の業績予想につきましては、2020年６月26日付
営業利益 163 220 74.1%
「2020年４月期決算短信」で公表いたしました業績予想数値から
経常利益 158 200 79.0% 変更ございません。今後、業績見通しに変更が生じた場合には、
当期純利益 99 170 58.2% 速やか に公表いたします。
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第３Qからの取り組み
今期を再成長のための準備期間とし、
以下の3つのテーマを中心に、組織風土改革、体制構築に取り組む。
①エネルギー ：「個人参加型、クリーンエネルギー100％」ビジョン達成のため、
クリーンエネルギー事業とスマートホーム事業の深堀りと
エネルギ―とスマートホーム関連分野へ新規事業の探索をすすめる。
②働き方・生き方： Wellbeing Firstを基本とした働き方へ。
（社員のやりがいや社員間のつながりを強化）
ステークホルダーと共に幸福中心社会への転換を目指す。
③デジタル改革 ：リモートワークやデジタルマーケティングにとどまらず、戦略の
中心にDXを置く。DX推進室を中心に営業、管理、経営組織構築。
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DX推進
契約業務の一部電子化をスタート 非接触型案内 無人IoTモデルハウス
「スマート内覧会」サービス開始
無料の投資オンライン勉強会を開催
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２．事業説明
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VISION
個人参加型、クリーンエネルギー100％の実現
スマートホーム開発 クリーンエネルギ―開発
日本の全電力供給のうち、化石燃料によるものを、CO2を排出しない
再生可能エネルギーで置き換えていくことに挑戦するにあたり、
国民一人一人が参加するカタチで実現していく！
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クリーンエネルギー事業
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クリーンエネルギー事業（商品概要）
土地 ソーラー発電システム
2013年〜2020年 2021年〜
FIT制度 自家消費
FIT制度→自家消費モデルへ
低圧を中心とした小型分散型電源開発
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クリーンエネルギー事業（ビジネスモデル）
個人顧客に対してコンパクト再エネ投資商品を提供。
用地＋発電所、融資サポート、発電所管理までワンストップサポート。
集 客
遊休地 投資家
土地の仕入れ マーケティング・販売 マッチング 販売
・ ユーザー
所有者
（購入前）
不動産会社
代金の支払い 代金の支払い
土地仕入れ（借地含）
発電所建築 発電所管理 オーナー
企画・設計・施工 （購入後）
発電所
代金の支払い 管理・メンテナンス
施工店 ローン 売 電 売電
収入
発電所メンテナンス 電力
会社
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スマートホーム事業
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スマートホーム事業（商品ラインナップ）
FIT CELL SIMPLIE IETERRACE
デザイナーズ戸建賃貸 完成販売住宅 低価格×高品質×ZEH
599万円〜 798万円〜 798万円〜
戸建賃貸住宅／投資用 規格住宅／自己使用 規格住宅／自己使用
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スマートホーム事業（ビジネスモデル）
規格パッケージ住宅に用地やローンをセット提案することで、電気代実質0円の買いやすい
住まいを開発。戸建住宅を手軽に持ちたい人に「いえとち本舗」店舗やインターネットで提供。
仕入れ 販売
従来の分譲住宅モデル
一般的に好まれる立地
(コストの高い土地) ユーザー
住宅施工
仕入れ 活性化
当社モデル
再生が見込める立地 販売
(コストの安い土地) 住宅を2棟以上同時施工 ユーザー
自己使用＆投資家
ユーザーのメリット フィットのメりット
安価で資産価値が下がりにくい住宅購入。 他社が参入しないエリアで事業が可能。
住居費、光熱費↓で暮らしが豊かに。 用地仕入れが安く、同時施工の合理化で原価↓。
自己使用と投資家の両方に販売可能で販売効率↑。
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スマートホーム事業（トピックス①）
スマートホーム『イエテラス』全商品を価格据え置きでZEH標準仕様に。
エネルギー消費実質０にする住まいの市場を拡大。
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スマートホーム事業（トピックス②）
AI蓄電池が実質０円で設置できるサービス開始
「電気を貯める」市場を創造。
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スマートホーム事業（トピックス③）
実働工期30日 徳島県板野郡藍住町にて試行棟完成。
建設業の生産性向上や職人不足という社会問題の解決を目指す。
工期14日プロジェクトの第一弾として、実働工期30日で完工する試行棟完成。
30日目
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スマートホーム事業（トピックス④）
家具・家電・WiFi環境・移動費込みで月々19,800円〜
「電脳Fit住宅」募集開始でデュアルライフという
新しいライフスタイルの創造
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APPENDIX
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会社概要
商号 株式会社フィット
東京本社 東京都港区芝大門2-2-1 ユニゾ芝大門二丁目ビル７F
徳島本店 徳島県徳島市川内町加賀須野1069-23
設立 2009年4月1日
資本金等 979百万円（2020年4月30日現在）
決算期 4月30日
従業員 69名（2020年4月30日現在）
代表者 代表取締役 鈴江崇文
営業届出 建設業者許可番号 国土交通大臣許可（特-30）第25619号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣免許(02）第008312号
不動産特定共同事業許可番号：徳島県知事第1号
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沿革
サステナブルな社会の実現
クラウドファンディング事業
フィットでんき事業
2016年 マザーズ上場
2013年 ソーラーリッチハウス販売開始 屋根＝発電所で０円住宅に
（コンパクトハウス）
2012年 コンパクトソーラー発電所販売開始 クリーンエネルギー投資を個人参加型に
2009年創業 コンパクトハウス 展開 住まいを手軽に
前身の会社戸建賃貸/全国NO.1 投資を身近に
『常識に捉われず、新しい選択肢を生み出す企画集団』
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FIT MISSION
「暮らしの豊かさを、新しい常識で」
地球的視野にたち、「住まい」と「エネルギー」
そして、明日のよりよい暮らしに貢献する。
注意事項
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作成時において当社が合理的に入⼿可能な情報に基づき、通常予測し得る範囲内での判断
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しかしながら、現実には通常予測し得ないような特別な事情の発生または結果の発生等に
より、本資料記載の計画とは異なる結果を生じ得るリスクを含んでおります。
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ＩＲに関する問い合わせ先： 経営企画部 ir@fit-group.jp
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