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経営方針説明会
2019年11月22日 株式会社TATERU
COPYRIGHT © TATERU, Inc. All rights reserved.
事業概要
●アパートプラットフォーム事業
・アパート販売事業
・PMプラットフォーム事業
●スマートホテル事業
01
アパート販売事業
●全国主要都市の駅から
徒歩10分圏内の物件
（主要ターミナル駅の場合は15分圏内）
●自社開発したIoT標準搭載
による差別化
●入居率98.8%の実績
※ 2019年9月末時点
02
PMプラットフォーム事業
個別玄関の
カメラ付インターフォン
（スマホで受話応対可）
スマホで快適に操作できる
<赤外線リモコン対応 (※1) >
学習リモコン ・エアコン
・テレビ
・カーテン
IoTの部屋
・お掃除ロボット
・照明機器など
管理会社への連絡 kit HOME ENTRANCE
NATURE SENSOR
REMOTE CONTROLLER
窓の開閉を
検知・お知らせ
CENTRAL CONTROLLER
集合玄関の
カメラ付インターフォン
（スマホで受話応対可）
TAG SECURITY
スマホで
開閉可能
kit HOME ENTRANCE
外出先から
照明ON
(※2)
SMART LOCK
※1 全ての家電機器の動作を保証するものではありません
※2 間取りはサンプルです
03
SMART LIGHT
安定したストック収入
・ ・ 管理戸数
・ ・ ・ 入居率
・
(%)
(戸)
98.6% 98.3% 97.0% 97.7% 97.0% 97.9% 98.8%
30,000 100
入居率
26,099 戸
25,000
25,021
98.8%
20,000 18,699
管理戸数
15,000
13,187
50
26,099 戸
10,000 9,596
7,454
5,161 サブリース
5,000
ゼロ
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 3Q
※ 2019年9月末時点
04
スマートホテル事業
事業の機会
●インバウンド需要の拡大
●旅館業法の改正
●泊食分離
当社の強み
●土地の仕入れ、企画開発、
運営などの不動産ノウハウ
●IoTの開発力
05
町家タイプの宿泊施設
06
特長1
STEP1 STEP2 STEP3
スマートロックで 室内タブレットで チャットコンシェルジュで
鍵のお渡し不要 チェックイン 快適な旅へ（5言語対応）
SMART LOCK CHECK-IN PAD TRIP CONCIERGE
※ 部 屋 置きタイプ は 3 施 設で実 証 実 験 中
ICTを活用した効率的運用
07
特長2
国内旅行者 宿泊者数内訳 当社運営中施設 宿泊者数内訳
2018年1月∼2019年9月
2名
（1.2%）
3名
（2.7%）
4名以上の宿泊者数 4名以上の宿泊者数
47% 96%
本人のみ
4名
団体等 （7%）
（8.8%）
（11%）
5名
5名以上
2名 （14.0%）
（20%）
（30%） 7名
（53.7%）
6名
4名
（19.5%）
（16%）
3名
（14%）
※ 2016年旅行・観光消費動向調査（確報）より当社作成
グループ宿泊で手頃な宿泊料金を実現
08
特長3
従来の宿泊施設 分散型宿泊施設
= 施 設 の 中で消 費 が 完 結 = 施 設 の 外 へ 消 費を誘 導
レストラン
マッサージ 施 設
ゲ ーム 広 場
お土産屋
街の飲食店などの消費を促し、地域経済に貢献
09
展開状況（福岡県）
運営中 22施設
（104部屋）
2020年
開業予定 23施設
（30部屋）
※2019年9月末時点
天神駅 博多駅
10
これまでの取り組み
●財務体質の改善
棚卸資産の一括売却、減損処理等
実質無借金経営（現金及び預金 8,116百万円、有利子負債3,001百万円）
●組織構造改革
販管費及び一般管理費は、前年同期比23.3％減
●再発防止への取り組み（HP、
リリース等で公表）
※ 2019年9月末時点
11
今後の経営方針について
12
収益性を重視した事業ポートフォリオの明確化
事業領域 売上 利益
1 安定収益領域 増加 増加
2 戦略的成長領域 増加 増加
3 リスクコントロール領域 減少 改善
13
1. 安定収益領域（PMプラットフォーム事業）
●管理料収入からの安定した
ストック収入（サブリースゼロ）
入居率
98.8% 管理戸数
26,099 戸
※ 2019年9月末時点
●IoT商品の販売拡大
●保証サービスの拡大
14
2. 戦略的成長領域（スマートホテル事業）
●運営中 22施設（104部屋）
2020年開業予定 23施設（30部屋）
※2019年9月末時点
●エリアの拡大
●投資家への販売、運営受託の拡大
15
3. リスクコントロール領域（アパート販売事業）
●国内外の富裕層顧客への販売強化
●不動産ネットワークを活用し、好立地物件を
厳選して取得
●IoTなどによる商品力の向上
16
数値目標（2022年度）
営業利益
10 億円以上
17
TATERUの目指す姿
18
新たな経営理念の策定
スローガン
くらしに価値を。
基本理念
私たちはテクノロジーを通じ、世の中の期待に応え、
人々のくらしが豊かになる世界の実現を目指します
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