TATERU, Inc.
FY2019 2Q
FINANCIAL RESULTS
2 01 9 年 1 2 月 期 第 2 四 半 期 決 算 説 明 資 料
2 0 19 年 8 月 株式 会 社 TATERU（東 証 第 一 部： 1 4 3 5 ）
COPYRIGHT © TATERU, Inc. All rights reserved.
目次
2 0 1 9 年12月期 第2四半期 決算概要 P. 02
TAT E RUの成長戦略 P. 10
TATERU, Inc. FY2019 2Q FINANCIAL RESULTS 01
FY2019 2Q
FINANCIAL RESULTS OVERVIEW
2 0 1 9 年 12 月 期 第 2 四 半 期 決 算 概 要
会社概要
社名 株式会社TATERU / TATERU, Inc.
本社 東京都渋谷区神宮前1-5-8-21F
設立 2006年1月23日
代表者 代表取締役CEO 古木 大咲
資本金 72億72百万円
従業員 402名 （連結ベース / 正社員 / 2019年6月末時点）
事業内容 アプリではじめるIoTアパート経営「TATERU Apar tment」の開発・運営
不動産投資型クラウドファンディング「TATERU Funding」の企画・運営
子会社 株式会社 Robot Home
（IoT事業）
株式会社 TABICT
（スマートホテル事業）
株式会社 TATERU Funding
（クラウドファンディング事業）
株式会社 インベストオンライン（アパートプラットフォーム事業）
IOファンディング株式会社（クラウドファンディング事業）
TATERU TECH LAB PTE. LTD.
株式会社 TATERU 分割準備会社
TATERU, Inc. FY2019 2Q FINANCIAL RESULTS 03
2019年12月期第2四半期ハイライト
● 国土交通省関東地方整備 局より、 地 建 物 取 引 業 法 第 6 5 条 第 2 項の規定に基づき、
宅 2019年7月12日
から2019年7月18日までの7日間、業務停止処分を受ける。
● 固定資産の減損損失874百万円の計上。
● 持 分 法 適 用 関 連 会 社 で あ る 株 式 会 社 T R A S TA の 株 式 を 譲 渡 。 件 譲 渡 に 伴 い 、 分 法 適 用 会 社
本 持
から除 外し、 0 百 万 円 の 特 別 利 益を計 上 。
6
● 株 式 会 社インベストオンラインの 株 式 譲 渡 契 約 に つ いて、 意 解 除 契 約を締 結 。
合
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不適切行為に対する再発防止策について
不 適 切 行 為に 対する再 発 防 止 策について
当社はTATERU Apar tment事業における一連の問題により、2019年6月28日付で、国土交通省関東地方整備局より、宅地建物取引業法
第65条 第2項の規定に基づき業務停止処分を受けました。関係者の皆さまには多大なるご迷惑とご心配をおかけしておりますことを、深く
お詫び申しあげます。当社とい たしましては、今回の処分を厳粛に受け止め、再発防止に向けた対策を実施し、引き続き信頼の回復に努めて
まいる所 存でございます。引き続き再 発 防 止 策を 確 実 に 実 施するとともに 、 役 職 員 のコンプライアンス意 識を 徹 底し、 社 一 丸となって
全 全
信頼回復に努めてまいります（※） 以下に再発防止策の概要と、
。 その実施状況をご紹介いたします。
●不適切行為に対する再発防止策 ●特別調査委員会からの提言に対する取り組み
再発防止策 当社の取り組み内容 特別調査委員会からの提言 当社の取り組み内容
コンプライアンス教育や
営業社員とは独立した部署に事務課を新設し、融資関係資料の顧客からの 全役職員対象の教育研修計画策定
1 . 業 務フローの 変 更 済 企業風土改革の推進 企業風土改革 継続中
受領及び金融機関へ の提出は事務課にお いてのみ実施するフローへ変更 など鋭 意 取 組 継 続 中
2. 契約適合性手続の厳格化
当 該 顧 客 の 売 買 等 の 契 約 適 合 性 を 確 認 する 手 続 を 厳 格 化 し 、事務課
済 P コンプライアンス委 員 会 の 拡 充 コンプライアンス本 部を中 心に 運 用を開 始 済
において当該顧客の預金通帳等の残高データの原本を確認
A 再発
上記1及び2の遵守状況について、内部監査室によるモニタリング（抜き打 防止策
3 . 業 務モニタリング
ち検 査 ） 実 施
の
済 D コンプライアンス部 の 創 設 2019年2月にコンプライアンス本部を創設 済
C
4 . コンプライアンス遵 守 体 制 コンプライアンス教 育・研 修 体 制 の 強 化 、 びコンプライアンス統 括 本 部
及 業 務 執 行に 関 わる社 外 取 締 役
済 第 1 3 期 定 時 株 主 総 会にて選 任 済
の 見 直し の 創 設によるコンプライアンス遵 守 体 制 の 見 直し （ 監 査 等 委 員 以 外 ） 選 任・任 命
の
内部監査室による
定期的なモニタリング
内部通報制度の存在及びその意義を全役職員に改めて周知・徹底するととも ハラスメント防 止 委 員 会・ 外 部 専 門 家による研 修 等 の 実 施による
5. 内部通報制度の充実 済 済
に、当社外の関係者（顧客及び取引先）用のコンプライアンスラインを開設 窓口の活性化 意識強化、及び 通 報 窓 口 の 再 周 知を実 施
（ ※）詳細につきましては、当社ホームページの「再 発 防 止策について」をご覧ください 。
ht tps://corp.tateru.co/compa n y/compli a n ce
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連結損益計算書
連結損益計算書
（単位：百万円）
2018年12月期 2019年12月期
第2四半期 第2四半期
2Q累計 1Q会計 2Q会計 2Q累計
売上高 37,352 4,663 9,610 *1 14,273 *1 販売用不動産の一括売却
売上総利益 6,490 ▲2,624 ▲389 ▲3,014 *3 *2 減損損失の計上874百万円
関係会社株式譲渡損失引当金繰入額
販売費 及び 一般管理費 4,182 2,079 1,409 3,488 は1Qから据え置き
*3 一括売却取引推進による
営業利益 2,308 ▲4,704 ▲1,798 ▲6,502
一時的損失の計上
経常利益 2,187 ▲4,893 ▲1,992 ▲6,885
親会社株主に帰属する
1,420 ▲6,045 ▲2,894 *2 ▲8,939
四半期純利益
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セグメント情報
セグメント情 報
（単位：百万円）
TATERU スマート Robot その他 合計 連結PL
Apartment ホテル Home
売上高 13,524 369 340 94 14,328 14,273
営業利益 ▲5,232 102 35 ▲86 ▲5,180 ▲6,502
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連結貸借対照表
連結貸借対照表
（単位：百万円）
2019年12月期
2018年12月期末 前年増減額
第2四半期
流動資産 26,312 19,178 ▲7,134
一括売却取引推進による
棚卸資産 13,035 7,673 ▲5,361
棚卸資産の減少
固定資産 6,132 4,221 ▲1,910
資産合計 32,445 23,400 ▲9,044
負債 9,563 9,497 ▲65
純資産 22,881 13,902 ▲8,978
負債・純資産合計 32,445 23,400 ▲9,044
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業績の見通し
業 績 の 見 通し
（単位：百万円）
第 13 期 第 14 期
2018 年 12 月期 2019 年 12 月期
（実績）
2Q（実績） 通期（予想）
売上高 79,149 14,273 19,492
営業利益 721 ▲ 6,502 ▲ 7,916
経常利益 507 ▲ 6,885 ▲ 8,311
親会社株主に帰属する
821 ▲ 8,939 ▲ 10,599
四半期（当期）純利益
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TATERU
GROWTH STRATEGY
TATERUの成長戦略
10
アパートプラットフォーム事業
アパートプラットフォーム事業
アプ リで は じ め る I oT ア パ ート 経 営
「TAT E R U Apar tment」
会員数 162,864名
（20,081名）
オーナー数 2,369名
管理戸数 26,897戸
入居率 99.1%
（）・
・ ・内、インベストオンライン社の人数
2019年6月末時点
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アパートプラットフォーム事業
需 要 の 多い 都 市 部 に 、 中 的に 進 出
集
選ば れる理由
仙台エリア
● 最 寄 駅から徒 歩 1 5 分 以 内
826
戸
の物件
●アパート需要の多いエリア
東京エリア に集中的に進出
8,170
●IoT標準搭載の物件で
福岡エリア
大阪エリア 名古屋エリア
差別化されている
4,387
戸
6,838 6,065戸
戸
戸
● 管理業務のシステム強化に
よる入居者サービスの向上
→P.23参照
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アパートプラットフォーム事業
管 理 戸 数は 増 加しつつ 、高い 入 居 率を維 持
(戸) (%)
98.6% 98.3% 97.0% 97.7% 97.0% 97.9% 99.1%
30,000 100
26,897 戸
25,021
25,000
20,000
18,699
15,000 50
13,187
10,000 9,596
7,454
5,161
5,000
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2Q
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I oT 事業
IoT事業 個別玄関の
カメラ付インターフォン
様々なリモコンを <赤外線リモコン対応 (※1) >
遠隔操作 ・エアコン
・テレビ
・カーテン
・お掃除ロボット
スマートライフを実現する
・照明機器など
訪問者のカメラ目視と
管理会社への連絡 kit HOME ENTRANCE
IoTアパートメント NATURE SENSOR
REMOTE CONTROLLER
窓の開閉を
検知・お知らせ
CENTRAL CONTROLLER
集合玄関の
カメラ付インターフォン
TAG SECURITY
オートロックで
閉め忘れ防止
窓の閉め忘れを
kit HOME ENTRANCE
検知・お知らせ
外出先から
照明ON
(※2)
SMART LOCK (※3)
SMART CRESCENT LOCK（開発中）
SMART LIGHT
※1 全ての家電機器の動作を保証するものではありません ※2 間取りはサンプルです ※3 現在設置してあるものとはデザインが異なる場合がございます
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I oT 事業
CENTRAL CONTROLLER 壁付けタイプ / kit HOME ENTRANCE
スマートエントランス対応
壁付けタイプのセントラルコントローラー /
カメラ付きインターフォン。
kit HOME ENTRANCE 対応の壁付け型のセントラルコントローラー。
様々なIoTデバイスや家電との接続、チャットによるお問い合わせが可能で、
来訪者との受話応答機能も搭載しています。
カメラ付住戸子機 カメラ付集合玄関機
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I oT 事業
SMART LOCK
安心機能が充実。
外れない 、落ちない 特殊加工。
扉が閉まると自動で施錠し、解錠はアプリ/テンキー/交通系IC
カード・従来の で行うことができます。また、不正解錠時は警報
が鳴り、入室記録はアプリから確認することができます。電池切れ
の場合は、
ドアの外から給電することもできます。
※現在設置してあるものとはデザインが異なる場合がございます
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I oT 事業
TAG SECURITY
ご自宅から一定距離離れると、自動的に「お出かけモード」に
異常を検知したら、
すぐにスマホへ通知。
!?
窓に取り付けたTAG SECURITYが開閉や揺れを検知し、外出時
でもスマートフォンから室内の異常を確認できます。本体は取り
外し可能なシールで固定するため、特別な工事は必要ありません。
また、異常を検知した場合、機器内のアラームが作動します。
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I oT 事業
SMART LIGHT
照明のオンオフや、
調色や調光を自由に操作。
照明をお好みのトーンにコントロールできます。気分に合わせて
色や照度を設定することができます。外出先で電気の消し忘れ
に気づいた場合でも、セントラルコントローラーやスマートフォン
からワンタップでオフにできます。
調色・調光イメージ
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I oT 事業
NATURE SENSOR REMOTE CONTROLLER
室内環境を取得し、
ご自宅の様々なリモコンをコントロール（※）
より便利で快適な暮らしを。
カーテン
室内の温度や湿度を状態取得し、エアコンやTVなど、ご自宅の エアコン お掃除ロボット
様 々な家 電が セントラルコントローラーやスマートフォンから
ワンタップで操作できるようになります。外出先からでもスマート
フォンから操作が可能です。 テレビ 加湿器
学習 反映
赤外線リモコン セントラルコントローラー / アプリ
※全ての家電機器の動作を保証するものではありません
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I oT 事業
主な機能
for Customer Chat
チャットBot
ポイント
入居者と管理会社がチャットでやりとりできるようになり、利便性と安心 ・普段の管理形態を変えずに導入可能
・現地張り出しの手間が削減される
を提供できます。
・膨大な電話対応業務が削減される
お知らせ配信
例: 騒音の注意喚起 例: ゴミ出しの注意喚起 例: 災害の注意喚起
部屋単位 物件単位 地域単位
（都道府県 / 市区町村）
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I oT 事業
年 内 導 入 完了予 定
（for Customerはサービス展 開 済 み ）
周辺家賃相場を for Owner
分析をして
入居付けから管理まで、
自分で家賃を決める
退居後すぐに
清掃業者をいれて 所有物件の入居状況を オーナーがご自身で完結できるアプリの提供
空室ロスを減らす 一目で把握できる
TATERU
DB TATERU Apartment事業で蓄積したデータベースを元に
オーナーの オーナーソリューションアプリを開発
潜在的ニーズ
賃貸サイトへ掲載し コンシェルジュへの オーナー
反響を知る 24時間対応チャット
オーナー用 アプリ画面
for Customer for Property Management
入居者 管理会社
IoT賃貸住宅の提供 オーナーとの連絡を高速化
管理ツールの提供
入居者 or オーナー
CENTRAL CONTROLLER Amazon Echo TAG SECURITY
データを元に アプリから
管理画面から返信 チャットで連絡
SMART LOCK NATURE SENSOR SMART LIGHT 管理会社
REMOTE CONTROLLER
管理会社用 管理画面
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I oT 事業
主な機能
for Property Management
データ管理（物件管理 / 部屋（区画）管理 / 契約者データ管理）
請求支払管理（請求管理 / 支払い管理 / 入出金管理）
業務管理（契約 / 解約 / 募集 / 修繕 / 清掃 / お問い合わせ）
その他機能（CSV入出力）
不動産管理業務を、
クラウドで徹底的にスマート化。
オーナー精算明細
や月次報告書などの書類作成 送信や、
・ 賃貸業務 管理業務に対応。
・ 煩 ポイント
雑になりがちな書類管理をシステム上で一元管理します。 ・管理業を行う会社が自社開発したので、余計な機能がない
・チャット機能やプッシュ通知を活用し、コミュニケーションを簡略化
・定型文やBot AIを活用することによる人によるサービス品質の安定・向上
入出金管理画面
入居者チャット画面 物件管理画面
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I oT 事業
主な機能
for Owner 物件閲覧 / チャット機能 / 周辺相場分析 / 内見状況閲覧 / 入居募集機能
/ 各種書類管理機能
不動産オーナーと管理会社における入居 退去 募集を含めたすべての
・ ・ ポイント
やりとりを徹底的に効率化。管理会社からの確認事項はプッシュ通知さ ・入居者の募集フローが、かつてないほど簡単に
・データ活用型賃貸経営で、不動産経営に差別化が可能
れるため、確認漏れがなく、電話やメールでの時間ロスをカットします。
・日々のお困りごとは、チャットで相談
チャット画面 入居募集画面
周辺相場画面 マイページ画面
物件閲覧画面
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I oT 事業
主な機能
Web内見・申込 / チャット機能 / SNSなどに使えるURL発行機能 /
空室サイトプラットフォーム 物件情報登録 / 部屋ごとのマイソク出力 / 内見管理 / オンライン契約
ポイント
仲介会社向けに物件を紹介する物件検索システムです。仲介会社から ・仲介対応がチャットで可能（※電話番号を掲載することもできます）
の閲覧をより増やしたい、
自社専用の空室サイトを持てない管理会社に ・チャットでのファイル送受信により、書類の共有なども簡単
・Web内見∼入居申込機能でFAX送受信の手間が不要に
向けて、空室サイトをプラットフォーム化しました。
・スマートロックのワンタイムパスワード発行により、 の受け渡しなどの
業務が大幅に軽減
オーナー 入 居希望者
ポー タルサイト
報告 報告
内見申込
最新情報を
チャットで確認
取得・反映
空室
サイト
電 話 業 務が
管理会社
少なくなる
仲介会社
最新情報
閲覧
不明点はチャットで確認
お問い合わせ対応
空室サイトプラットフォーム
周辺環境情報
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I oT 事業
自動化によって効率化される管理業務
RPA活用のフロー
空室サイトで入居付け スマートロックで内見 契約をする IoT物件を管理する 退居から入居付け
Botチャット
スマートロック カギの無効化
カギのワンタイム オンライン 経営状況の可視化 チャットで
に よる 開 閉
パスワード発行 契約完了 退居連絡 原状回復工事
書類のクラウド管理 オーナー報告
・・・ ・・・
空室プラットフォーム 入居者 管理会社 オーナー
Apartment kit for Business（RPAツール）
空室サイトプラットフォーム 統合管理サイト
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スマートホテル事業
スマートホテル事業
1棟タイプの収支例
宿 泊 人 数： 平 均 稼 働 率：
7名 約70 ％
宿 泊 単 価： 平 均 N E T 利 回り：
31,600円 約6.0％
● 総事業費6,000万円を想定した場合
1室あたりの宿泊単価
31,600円
1年間の平均稼働率
70％（365日のうち、70％の255.5日稼働）
年間売上
8,073,800円（31,600円(宿泊単価) 70％(稼働率) 365日）
NET利回り
6.0％（3,520,177円 60,000,000円 100）
経費率(※)：56.4％＝4,553,623円
CF率：43.6％＝3,520,177円
※経費率には固定資産税、火災保険料を含みます。
※宿泊単価、平均稼働率、経費率、CF率、固定資産税、火災保険料は
当社の過去運用実績を参考に算出しています。
TRIP POD HARUYOSHI -machiya-
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スマートホテル事業
福 岡 市を中 心にスマートホテルを順 調に 展 開 中
TRIP POD YOSHIZUKA A
TRIP POD CHIYO A
TRIP POD YOSHIZUKA B / C / D
TRIP POD
CHIYO B
TRIP POD SHIMOGOFUKU-MACHI
TRIP POD TSUMASHOJI
TRIP POD KOMONDO-MACHI
TRIP POD TOJIN-MACHI B
園チェックセンター
TRIP POD TOJIN-MACHI TRIP POD HIGASHI-HIE
唐人町管理事務所
TRIP POD HARUYOSHI -machiya-
TRIP POD FUKUOKA -snack & bed-
TRIP POD SUMIYOSHI A / B / C
TRIP POD MINOSHIMA A
TRIP POD MINOSHIMA -room-
TRIP POD TAKASAGO A / B
TRIP POD OMIYA
管理拠点 から徒歩10分圏内
福岡・博多エリアサービスイン完了物 件 （ 2 0 1 9 年 6月末 時 点 開 発 中 の 物 件は 除く）
22 施 設
TRIP POD FUKUOKA -snack & bed- TRIP POD TSUMASHOJI TRIP POD TAKASAGO A TRIP POD YOSHIZUKA A TRIP POD TOJIN-MACHI B
TRIP POD HARUYOSHI -machiya- TRIP POD SHIMOGOFUKU-MACHI TRIP POD TAKASAGO B TRIP POD YOSHIZUKA B TRIP POD HIGASHI-HIE
TRIP POD MINOSHIMA -room-
TRIP POD OMIYA
TRIP POD SUMIYOSHI A
TRIP POD SUMIYOSHI B
TRIP POD MINOSHIMA A
TRIP POD TOJIN-MACHI
TRIP POD YOSHIZUKA C
TRIP POD YOSHIZUKA D 開発中 計
TRIP POD KOMONDO-MACHI TRIP POD SUMIYOSHI C TRIP POD CHIYO A TRIP POD CHIYO B
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スマートホテル事業
取り付け簡単、 いらず 非 対面チェックインタブレット 24 時間 5 言 語コンシェルジュ対応
SMART LOCK CHECK-IN PAD TRIP CONCIERGE
クラウド型 PMS スマート清掃 代 行サービス
bnb BOOK bnb CLEANING
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新規事業開始のお知らせ
不動産企画開発事業開始のお知らせ
不動産企画開発 テクノロジー
IoTを「企画」に取り込み、既存の「開発」ビジネスモデルをバリューアップします
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新規事業開始のお知らせ
プロジェクト第一号が始動しました
IoT バリューアップメニュー
集合玄関機
1
を設置
（kit HOME ENTRANCE）
各戸ドアホン
2 3
を設置
2
（kit HOME ENTRANCE）
2 3
各戸ドアを
3
電気錠に交換
2 3
4 宅配ボックス 2 3
を設置
物 件名 メゾンドミエル恵比寿 構造 RC3階建て
2 3
4
セントラル
住所 東京都渋谷区恵比寿三丁目 戸数 5戸
5 コントローラー
各戸 3階建てメゾネット 1
築年 2016年5月 を設置
1戸あたり73.41㎡∼74.23㎡
アクセス JR山手線「恵比寿」駅 徒歩12分 1LDK＋ホール＋屋上テラス
ネイチャーセンサー
土 地面 積 272.02㎡ （82.29坪） 価格 460,000,000円 6 リモートコントローラー
を設置 5 6 各住戸の2Fに設置
延床面積 358.94㎡ （108.58坪） 表面 利回り 4.04%
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新規事業開始のお知らせ
スマートフォンから来 訪 者 対応が 1 枚のカードキーで集合玄関と玄関ドアの
ができるようになる 解 錠を行うことができる
集合玄関
カメラ付集合玄関機
共通のカードキーを
利用できる
個別玄関
友人や家族が訪問
スマートフォン
カメラ付住戸子機 で応 答
入 居 者は管 理 会社とチャットで 入 居 者は宅内で 赤外 線 信号の家電を
やりとりができるようになる アプリで操 作できるようになる
カーテン
隣の部屋の人の騒音が
エアコン お掃除ロボット
うるさくて困っています。
テレビ 加湿器
承知致しました。チャット
にて通達致します。
学習 反映
管理会社 入居者
赤外線リモコン セントラルコントローラー / アプリ
※Bluetooth 及び 赤外線の信号が届く範囲の操作に限ります ※全ての家電機器の動作を保証するものではありません
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新規事業開始のお知らせ
バリューアップポイント（ユースケース）
CASE:01
「外出中に宅 配が届いた or 来 客が 来た」 自宅の外からでも集合玄関の解 錠ができる
CASE:02
「留守中でも安 全に荷 物を受け取りたい」 モニターを確 認して宅 配 ボックスへ 誘 導ができる
CASE:03
「今３階にいるのに、玄関に来 客が 来た」 どのフロアからでもスマホで応答 可能
CASE:04
「 を電子 化にしたい」 集合玄関と玄関ドアが１枚のカードキーで解 錠できる
CASE:05
「管 理 会社に問い合わせの電 話 が 面倒」 AI チャットボット機 能 搭 載のチャット連 絡が 可能に
CASE:06
「帰 宅 前に部屋を適 温にしておきたい」 エアコンなど家電の遠 隔 IoT 制 御ができる
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将来見通しに関する注意事項
将来見通しに関する注意事項
本発表において提供される資料ならびに情報は、 わゆる
い 「見通し情報」
（forward-looking statements）
を含みます。これらは、現在における見込み、予測およびリスクを伴う想定に基づくものであり、実質的
にこれらの記述とは異なる結果を招き得る不確実性を含んでおります。
それらリスクや不確実性には、一般的な業界ならびに市場の状況、金利、通貨為替変動といった一般的
な国内および国際的な経済状況が含まれます。
今後、新しい情報・将来の出来事等が あった場合であっても、当社は、本発表に含まれる「見通し情報」
の更新・修正を行う義務を負うものでは ありません。
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